2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带答案解析(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCD9V8T2T8E4Q9B6HF5F4R7Z9M1J7I5ZT2N10I1Z7E6B1U52、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCZ6S10Z2M5P8C5K10HG6C1A10O

2、3G9C4E7ZP8M6D1D8E9H8C63、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCY1U9V3Z5U10P1A4HA2Y3N6I6A10A10F10ZU6H4F2N6H9A10W54、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCR8K2W9R4A4E7L5HF1O3Q8S7M10T7I8ZU5U8K7I6T4A7M15、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 C

3、CI5G3M6M10I8U3W1HU1I2X4B10E7T2F4ZD8C9Q8C5Q1V1Q86、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACU7R5R7Q2U4L2O10HK2I4S8H9W1I2T4ZU8Y3L2I7B4W4Y77、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后

4、减【答案】 ACG6R6B8Q4Z2W7Z9HP7A7U3U6E1N9S4ZH4K9K3K10X2R1O108、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCU2G6X9T2A9L6U10HR5D4D6D5V4X10V9ZE6N8H10Y4X7L2V29、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞

5、争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACR2H5D2M4P1B1R9HP1P6Q4H9T7X6J7ZH8O3V9W9Z1R5T810、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCW2V7F9M2I9I5L10HV4K4X3E9L2T8G6ZT7M9F7C10K10F4Z511、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施

6、。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCS1R3M10Q1S8G1H1HA1D4H4G7W8I3M5ZQ2V10A9E1U10F7S412、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG10K8I1P3N7T10N6HS9O10G1H1J2W4F5ZP5Y9G1R5X5R6V213、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏

7、离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCX9P6V5P6B2R2L6HT6U6Y8C3G1G4U8ZS10T8B6Y9V7R7E614、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCX3M9A4S3Z3S5F2HC10I5L9T4D7Z9C8ZF1X2K2R6C2E3D715、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计

8、的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACF9H9C4S2E4I3G4HX2C6Z5S7T7J8Y2ZW2S6X6Q5J4T1T716、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCQ8D8B1U10I9X5R4HB2H5W10W4T1U3D3ZT6G8D4M6T5P4E317、假如市场的整体平均预

9、期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCY10W6Q5M8E3T9A5HB10G6J7X5K8Y10T2ZO2N2J4U2H10K3I318、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCN3P1Q7K7R7Q9P9HM2X9I8U4D9E2Z2ZF7C6L2V10D4P1T819、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较

10、风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACR3V9Y3Y5N8O5V7HF8V1A7M1C8O5M6ZL2E7D10Y4W9B9C820、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCG8I3O9A5X3U5I5HD7W5C4N4H2S4W2ZW7S9F9W6M7L5U821、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACT6K2M7N9R3M7C8HR9L9X6W7M9X2C3ZA5W5C6I4X3O5L822、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.

11、房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCB1R6M2O5C6V8J1HQ7O9Y1P5V5R2J9ZF7W7M3V9L5W8E123、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCB3S8E5O1A2U9Q4HZ1U10L1V2Z1D8K2ZG5V3D7K6D2F2W124、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.

12、差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF3X1F5Z7C6A1A2HZ8Z1B4G10A1E8Q3ZX9G7P4D2P1D10X125、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCH9Q3B1J10J4S10J6HD4U3K9G10A4D7G4ZU8N

13、6I5Z1H1F3O726、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCK10W1J4P9P1P2E3HG5X5I9M6P8Q3C10ZU1N9W10H4J5J10J827、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD6M6G1M2U4U2I10HC10P2O3V3Q1O7P8ZR10T10N2O7B

14、6L4K828、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACM8Q1W6H1K5Z2G10HO4P8Z9W3L6S7P5ZH10G6W3X1U8X1K329、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACN2D6D2J3L4I10M4HG10R6Q1F3U8U3X4ZX6P7O8E5N6Z7W230、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.

15、现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB7H5X3M5L3V6N2HI3Q8B5W10A10U5B7ZE4D6I2F9R10W5X731、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACX3L10H10T10W5I10J1HR10J7F6Z4K4S9F1ZQ9F8R3Y6D5B1W332、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项

16、目总投资D.总开发价值【答案】 CCU4P7O10Y1Y2A4R4HT2B3I9H7X4C5C3ZQ2N1P3Z1M8R4K433、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCR2V1M1Y1T9K7Z8HR6A7W2M7N10A10W4ZO1R2F1R7T5D4T734、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用

17、，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCH6X8F10O10P2U6Y6HE4F1W3V2I10N6D6ZK7A4I4Z5M8H10K335、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C

18、.2.01D.3.23【答案】 BCE7G3N8C4Q8W6U2HV6X1S4J3S5P4W1ZN5R1X2L10G8Z10D636、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT7C8Z8C3B8P4H10HI10E4X1H4H5B8Q6ZK1T3L2Y2M10T6B337、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用

19、途数量【答案】 BCJ1O7V4R3A5B9J6HU8K7Y4Z2G2S8C5ZI1K5G3S9G3M8U338、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACI9R7J6R7H4F2K1HO3N10J6S6K2X4D10ZX2M7Z8O6B2X6I539、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCX7Y3E3S4O9Y4O2HO2A9O5H10

20、P1G2S3ZM5L4V9T7I1V3I740、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACG9J9Q5B6C1L6X4HS3V4J2K3M10S7I9ZI5M8N6J1X1E1V141、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCH9B5K5B4K

21、7A6K6HT3M4Q6D1T10X1H3ZM6A2S4F2E5O4B942、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCN6P1K9F1K4J7J4HE2R4B2F7W9N4C8ZY7P5E7L9Z2D5K343、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的

22、6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCE3B6T5O3L8I1R8HW10Z3Y3O2I4Z8T10ZB7N4L2U1F5J4C1044、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCY4B10K3Z9Y3U3O6HF8Q2O4T4Q4K8R7ZV9J3N2Y3G4Y5N745、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACN2

23、E9N6S1F9H4U9HQ9X1V8U7O8O4F4ZA1K5H8Y5K7H4X246、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCK8R8E6D2X3L5M10HH2L6Z9H9I9O7L4ZK4C3C6A7E8O7F347、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCT6G5G9Q5J7V4G8HC9V4I1R10D4I7S7ZI9T2A5I4Y8V4Z948、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款

24、，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCR10G10U3Q2C4F8F3HK8A10E4Y5X6Y1S4ZS1R3H6Y2C5Q4S1049、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACJ7Y8G4P3D7X9K3HX7X3R3O6G9I2H9ZX9A8S8Q4H6E7E150、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产

25、未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCG8N7K8L2P1T6H4HT6R3A2W8O5X6Q4ZX7J1D8A9L9P3W251、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACW5I1D1P2N10Q4M8HC7A1A10H5C3Y9A8ZL8L6Q9L4F7Y1W252、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCW3F1L5A7I2A8N7HI4J2C2P6V8V9B7ZD7V8I1S8E4L10J453、从市场发展

26、的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCD10Q9G4Z1W10D6B5HL7J5D5F5H6Z10N7ZH8O7V3V7U8F3O954、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACJ10C9A2T2S7W6Y4HW1C4I8Z9C1B9W9ZB1U7G1R6I1O3I255、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余

27、公益金D.向投资者分红【答案】 ACV1S10K6B8L7J4J5HD8A9S5E9P10G9V8ZL3V8B2I4E2G7U256、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCP2X7V8J5J7V9T1HP4D4H7B1E9L2R6ZI1T3Q5O2H8L5B757、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险

28、费【答案】 ACK7U7T2E8J7N10E4HS3C10S4N2J3J5L8ZE2B1K8A4Y10T8V1058、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACI1Y8I10T3F8B6W6HS8C3R4T8O5Y7B3ZN9B10D9Q8B1Q2J759、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业

29、代理【答案】 CCA9G1K7W4S1S8G7HJ7M5H8U1C5A1W4ZQ1U4M9M5B4V4B560、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCF4Y6Z3L9H9U4G7HI9P8G8J3U4P2S8ZU9V9A6F3A2T1F661、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCF9W4D

30、10B7B9E5K4HV6V5P7Q8T5M3T6ZH3N4K7A8C1U8P762、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACC8W5K7E7B10J7W10HQ3F4D10B8J8H6B1ZJ3H6Z1L2Z10K7N363、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCK6Z4R8L4U10L10O4HK2D9N6C4Y6V4Y8ZS4K8P2L4E6J5S564、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行

31、。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCQ8Z10T2D3V2X9S7HQ6W5H3P3P2F5O4ZL6X10Q5M5E4L7X465、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCA2V2N5C2N1T10W8HY5W4D1W6S10F3T7ZN5P4M7B6Z8T8R666、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非

32、商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCM1Y5W3U6D3C10G1HA5K8K3L6C6C6X7ZK3J6B3G8O3R10L767、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCA7E2G5H8K6W9M10HR2S9C7T4B4U8X2ZO4A4I2Y1J6S5O568、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100

33、万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACY5N3P2J8Q4F8M4HY5L6U2Z2L9V3K4ZN8T6V1D7P10L4Y169、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCG6G7J6F3Y10Q4B1HH5Q7V1N8E4I9J6ZC3D1V1S2F2V9J470、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期

34、以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCB9B7F3S9H9U4K9HE7U6X8C8X8R7S3ZJ1E6M4F2C2Z9A171、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCS4C2Z4E6E1I8J8HN6W5W9S3M8S4N4ZP10C2Q4R9L7P1T272、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACY5R7P6B10E1P9D5HA9W10Q6E6S

35、3D5P8ZS7M2C5G5Z7S1F473、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACU8V2Z2P10R7S1S6HV6N1A3E6N5E4W2ZK2Q3X2H4O1O10U1074、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCQ8P10Z6Q9T5Q10U2HS9U10P10

36、S2G6N9I6ZR8Q2F2A5M5T2A175、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ4J1T4H3G1V2R6HZ2Y7B1H4S6S5C9ZI1O1Q3L9Q5F1D776、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACY1G8E2W10A6C6X5HS10T2T3Q8S5Y3K9ZM2O9K6M8D1I

37、9G677、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCK6E9V3P7Y6Q9U8HL9S5L5V10X3M10J1ZX10F6Z6T5L2E2E278、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACZ6F8Z4B4I1U4S5HF5T3Z5I1R3Z9I6ZZ5Q1D7R4I7T7M279、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房

38、屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH7V5Z7J9W6K6T8HV4Z7X8W2D9R3G9ZI3B5F10B9A8B6J980、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCX7A10U6P10O1Y1U2HX2K7F6J1E5T4N5ZA5R3X5R8P3D5V681、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCL9S4S2G7W7B5L10HW2B9I9I2F7G3K2ZY2Z2D10X10U

39、10V4P482、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACJ4D8O4Y10F1E4V3HX6D10E1E1W3D9J5ZI6U10W9H2O1D6D883、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCM8R8B5X7O6W2Q1HE9H3I9C2V2W1F2ZJ1V2D1Y1Y8V4P1084、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的

40、方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCY1G9V7H4I6M3E9HU2J9R4C3R9K1I7ZI2K1U7R2G3W3G985、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCG2Z5K9G9N10N1U6HY6A8C7E4T3P4Y7ZE6N5R10T6C4D3R586、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要

41、是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW1X4I6M7F5G3C1HY9X7V2J3N2L1L6ZW8N10J7N1Q6P1J787、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCZ6D10B1J6Z10D5U7HI5G1T3Y6H10I4W2ZS1D4R3T4C2K4V688、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C

42、.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCO10T3Z2D2R5U7H4HG8V7V2K1D5O5L1ZT4V2Q8H9R4E6B1089、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCR6Y9U10X9T1Y5T5HA1B4J8E1V1U3D2ZW3M7Q4L1S9Y3B490、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本

43、金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCI3P7R4L6S8Z5O9HV9Z4E3T9Y8L2R2ZX8A3Z6X4O10T4G391、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACD6J8O6R7K2K4V8HB9F10R9W2Z10K7C3ZT7H3K8U10P3Y4E792、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.

44、产品专业化【答案】 BCF1V1C3W9Y9J4O4HC6V8T10X1R8I4A6ZB6I9I9R4I2O8K593、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACR9P6E4H10F5U9H5HH8S7M5M9F6X3R1ZJ8W4S1A6U6S8W494、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金

45、C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCO4J6J9C5K5A3Y5HP2G8N9X7E7G9C7ZK3B10K3L7E5J4X495、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCO6O2E3R7O6C1P4HP2J6R6A6S5D3F7ZI7J1Z1B8V1G5J396、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【