2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCV8Z10W8F1P7E10J1HD5Q10D10E1P1D2F3ZH3Y4B4K1X8Q3B22、物业管理企业资质等级分为( )个

2、等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCR7C4Z4Q6V3J6P8HH10Y6G10C10Q3U7D3ZY8O5K4G6Z7B4X53、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCF1Y1X4A8H6X1S2HH9G4S2X5C8E2E1ZU5P8C10V10P2I2Y34、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，

3、并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCB3X3Q1B10I5K7V10HL8Z8X4E6A6H8P1ZI7D6C1M6S8U6B85、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCN4F3Z5K10L6Z4Y2HO4L5R2Q6R7A8C9ZH6R9E2T6R6H4X46、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人

4、同意，不得转让抵押财产【答案】 BCO6D10O5N5Q2G8T8HN3M6A10R9N5B10P9ZX3K10V1R2U8D5D97、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCO2K3L2K1M2Z4L1HF7H9U5D10Z10V2M1ZL2T4D7E9Z10U7Z68、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房

5、屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO2C2Z8W2P1B5I2HH9K10I3X7X1Z6D10ZU7B2J9G5D9F2X19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCX1N5I10O6G5F8M8HY8L6L4G10F3M9Z3ZG7V9I5A1U2R4C510、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCP7V5B4R8U10J7K10HL5S7O1R6M1N10B9ZM6N8S8X

6、10G9H4C111、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCH5R6S1L6T8V7Y7HY2J8P3V7K5V1A6ZS7A10R4T7F5V2Y912、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCS9R9Q3Q6R7A4U9HS7B5X9P7N9H1Y10ZE1A7O1H2L8O9O1013、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主

7、管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA4G7D8A7A3F8K2HJ7O6K8F7P4W9A7ZU9K10A6C7V8N8A914、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCR1W7N2J8C3G8I6HK9D6K2A3R7K2J10ZU10T3F4E7D6Y9N315、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACK10B6M3S7F6S7M2HI7T1W2D

8、9V10J4Y2ZY2M6E1U10S10H2W716、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCF9X8P1W1K1S5J6HP8U5X5A9N10Z1Z6ZS2A8T9C10Z8L6D717、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCC1P10Q4Y1H2D6E9HR3W4H3S6S7R1V5ZI2O5Y7R6R5U4H1018、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BC

9、Z3V5E5U5A1M2T4HZ1R9R10O7Y2Y3U2ZM4G10R4H9D1U4G319、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCZ1O4D6C9Q6L1Z2HO7R10L8M4E7U8C2ZB7G6S3P3M6V9Y520、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCR10E5H3Y10E6G3E3HA3X2J10T1J10H2X4ZZ3J8P6I4U1I1

10、N721、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCK4T1C1I8M9T2B7HB7S9S9C9I2S6A10ZX3K6K7J10F7W9V222、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCT9M4W9Z3I10L4T5HO7P5S4D2H5B5T6ZE6V7Y1I7T2N3T523、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转

11、让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCN7F9X1N5G6U1I5HT5O6U5X5B1R7T9ZW1S1R8O9L8K3F524、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACJ5L10X3K2C10G9J1HK4T7Y3A4Q8X8B4ZH3W10F1X5W7I6K825、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DC

12、U9M8Y10O3T5G9P5HL8Y9J1T1L4C7W6ZX6G5H9T2K5M7U726、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN10B1R10U7Z10X8C6HZ3F4B8L1T2G3V1ZQ3O10O1F4N3X8B327、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACM9O4E7Z9I6E6E10HF8X6D1Q9W9O3A2ZJ6O10D5B10M8J4F428、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附

13、属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCS5N3Q7P10M10K10W2HB5O9E4N2O4H6U6ZY8V6H8J3B7L1N729、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积

14、与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCL1Y3F2O1W10H7F10HV5L3W3M8O5J6S10ZY7W5Q1P10P8B6D730、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCC2Z10T5N4M

15、8X4S3HP7O3N2A10K2C6M4ZI2Q2P8D2S8I5D231、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCF3E5G9Y4W7Z3V1HE6Q10C3M8J3T5A5ZM4M10H4G10H7K1I132、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE4Q4R4W8K8U8I1HD5K5W3H10O10J1P4ZF1Q5K8X4K5I1X1033、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘

16、,止痛止痉【答案】 DCJ2X4W10Y7X2H1I1HE9G10N10R6I1Y4A2ZM7P1N3P10X3F7H334、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评

17、标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCG2F4V9F4Y4P5X7HH6O6E8A9T4N5M10ZC3Y8A9K2M8I5G235、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCC9Y2U5I6F9Y8M4HX9R3M10K6M1C7W9ZQ9Z9E9B6H9A3N836、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继

18、续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB4A10O4A1Y10L10I5HF7S2Q8S7Q7W8Q6ZI9X9I8M9H7T3A837、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCA6W7B2P7W2M5L6HP5M3K4V1H6B3C6ZC4R6Q10O3Z8P7U338、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCH8Y1R9P4

19、Q4Q10B9HK2C4J1F3S2K7U9ZQ9Q4R3F6W8W10E1039、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCR6G2S3W7X6T8W3HP7O6K5C2C9Q8Q1ZL2P9R2H7W10P7I840、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCS6O10H10U6

20、A10G6W6HP8M6F7O9F2L1S2ZF1U6V10T4F2U1H541、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCP7Z2G7Z3O2T8U2HX7L9J10J9K8N6S7ZU3K10H9G5G9L10E642、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵

21、押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC3L7P6W3K8M2T6HN1D7T5M8W7P7U4ZH4Y10J9H7X4X7X143、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE1N10E6V5K4L3F10HF2C1T8G7O4I7G2ZT8F9H6O9K10P3U1044、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元

22、以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCW5V3G1C2F1O6N1HG2G9S9E8D1D7Z4ZV2U9Y1Y6Z6L8H145、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP2C8Q7K7V10U2Q4HS7M1K2Q9M9P2S2ZG6I8O8P10J1P6K746、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCP2F1T6M6S1A1F7HF9V8V10H4L2Q8K3ZW9O3K10I9E10Y1N1047

23、、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCF7Z3U7M8A9A3P8HZ3C3K1V2V7B7I10ZC7M10A2B1I4A1Z448、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCJ4U5T3Q5T8C2F8HB9C2F3T1E9V9D3ZS6P1U7U5X10N3T1049、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCX8T1Z5C4F10T2D6HJ8H10C1H2I4F2Q3

24、ZC7U9E4Z1J3V3L250、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCR4G8K5P6E2C3O9HI10L6K9V4W3U1Y5ZL8E2U3E3F4G4G251、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCS6Z3W6T7R5Y4I2HV3K7K1O10J5T4U9ZR5F4D5Y7I1G9M952、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCR9

25、C2C4S1F7M6N8HL10J5Y7V9X4R9O6ZK6E8Q7H4S10Q7U853、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCK10V4Z10J3P5Z3E3HZ4P9L9C10N6P10L4ZZ3Z6L8A10T2T1Y454、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCA4E7R1X1U10W8K8HX6C7R9E10G10L10N6ZT8G6J6B2W4C10R755、权利人发现不动产

26、登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH9B8X10H5U5F10N7HM7E10B7V7M10Z1U7ZA4L5A10I2D1A4C356、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【

27、答案】 BCJ10J10D4Z9Z3I1R1HS8W3Z5S10L2P10J8ZY5Y2U3S8U3G10U857、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR6Y6D10B10Y5A8E9HU4O4D3U1C3S9H6ZL6M4V9X3Q4T8Q658、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收

28、分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCJ7E9J9F3U6G3H4HS1S10L10H3A1L9D7ZQ4S7T3O3T2B9N259、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCL2U4Q2Z6R8G10F3HO8C7I9Z7D10M6Q10ZR10A2N6H2Y8Y8S960、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债

29、权人放弃担保物权【答案】 ACP5J8P7F9F6K3S9HP1R6R7K7A10T5X1ZJ2Y6F3Y9I4X4P261、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCZ2Z1F2L8P9A2O6HX4K6W2M6J10A3I1ZS10G6Y2N8A1M2M362、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCO10P10P1J1U8R8X6HR3D10P1Z4T1

30、0I7J2ZI10G2H7L6Q5O10X763、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACB7A10Y8C3M10H2C7HS2T9I4T6W5G8V9ZI10M9E6K1J5M6G864、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCY9A6V7S3R3I10F5HH9X7R8B9I9F8T9ZA8Y5N8B2M5W10B565、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。

31、2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCQ3G2A6F2F1K7O10HB4O8T6A4T8J4O10ZM5L2S1F1Y1Z6U966、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。

32、A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT9F2D5D6W5M5V10HM9L1J3P4K9R5L2ZK2O7E4A5H6G4V867、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

33、估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS3Q4S5H1V4F5D3HG8Y6T3L4A4Y2H2ZQ6B1X6N10E4R10F768、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意

34、串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCR9E5Y6Y5E4Z2F7HS2T10U3U7D9X4M6ZM2Y6E9M8G8H1Z769、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCJ10H4R5S9R10B10U2HK5C4S10S8R4L4C3ZY2T10B1S6O7X7T970

35、、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCQ7P8X1C3P7V9W1HS1R1Z8X3U6O8M6ZA3C4K8Y4N5B10S371、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACA10L4Y8B3E2Y8D9HL2I3R7Z8O2G10J8ZY9E3L6J9B4Z8F472、职工购买自住住房需申请个人住

36、房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCT4C8N7S9H3V4T6HZ10Q4B5E1J1Q4J1ZM6O7M3R8Q4Q2W173、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCB7A1S6G4G9Q10Z2HD9B6M3D7J9G1Q7ZA9P8P10A8Z9G3Z1074、房地产业中，物业管理和房地

37、产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCQ9Z5H9F4D3J2Y8HH5G4Q3X8Z1C10I8ZL8X3U1G9N6W5H975、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF6B3H7P4L9R3N8HI1G8R1Z1K4O8J4ZT3U2F4Z3K8T4I976、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCC3R5H2R8B2Q1Y3HI6F3W8L2V4B2Z7ZD1P2Z1

38、0U7N10T1J577、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACW2Y4O2R9N9C6K7HZ9R10H8L6C9Y6A8ZM5L9E7B6I5M9X478、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，

39、5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH9Q9C4D9C9J8H6HX7S6M7E8X4U10P7ZG4Y5I1E10Q6Q3W579、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.

40、应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCT2W1X9A9U5D3R1HI2E8S6F1W9X9Z3ZG10F1A3O6Y2P6C380、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK1G5Q4L3L3U9U9HG5L4Z8W5C6I6I6ZP10H5G6U8U8B3P181、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS10L1G7G1G3H9A6HQ10F4D6A8P9S6L4ZZ4Q1F2H6U10V10A382

41、、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCH10D6U3O6X6U1G2HS7P3S4F10D2N8N7ZL5R3S5U2I4U6Y1083、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACJ4

42、V5T7S4I4G6U10HL3H8Z4E5D4H8J3ZC7R1J2Z10G10P5H284、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK5K10H7Y4I1J2H6HW7C3L2J5X8V9N1ZJ8U3W3L2G2O6B385、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACF7V9T7Y10B6U10M1HC2Y8Z8E1O5G5D10ZK5S7A9H8H10G5O786、反不正当竞争

43、法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCW3X9K9C5D4N5L9HD4X5U4B9B1S7V6ZQ4F7M8T7E4O2O1087、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCM8Z4G6Q10C8G3B7HU2J5O1C5B9R4I8ZP6T7F2G9F10H1C288、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误

44、的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCB5Y8S10M6M8Z1Z4HL10P5F2V7G4V8I4ZA3T8R7S3Q2R7M589、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A90、拆迁当事人向原

45、估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACU1L1D1W1C7D4L1HX5K9M7C3B2L7T7ZE10Y3Z8I2O1R3Q491、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCF10H7V7C4P4E8T6HO8Q3G6W2F10Q10N2ZN9H7H10U1W1B10N892、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法