2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题及解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCE9O6C10M2T4O6L10HZ9P7X9Y4E9J7U4ZD4P6C2B10A9J4Y62、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACX4I3D9L9O2G10D6HR7N5U6Q3E1F3M4ZQ9Q5U8Z2Q1Z4K63、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答

2、案】 BCA8Q4U2D5Y6C10Q7HN8Y3U1N2P9Y8M7ZI2L8V1X6W9K6R24、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT6C9N9J2E4L7B9HV1B7N4K4P6O2C6ZU2K7B10G9N2W9S25、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACB9M5K10Y5F10K4D9HP7T1Q5H7B5D7G10ZT7V2S10W5E7U6I96、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】

3、DCK6L7Q7B7B3X9D9HE2W9R9S1I7R4W1ZP1H3M10Y4L1F10C67、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCK8W10G3R1S9L7A7HI2Y7J3P10W7U10V2ZN5U7M7B9F3W10Q68、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACT1Y3X2X10Z2N10R9HG7Q9Y9

4、B6I4W8S10ZU9J5F1H6U1T8A39、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCJ8G4Q9X6O3U3F8HE7P5O6S4P4M9Q3ZV7U8R3E8D7U7I510、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】

5、 CCR1Y6Q1J9D7A3E2HV5O7L5M1N8Z1W4ZP5K8V7O4S4U9M811、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCM6Q7S10H1Y3B2I7HV2B7W7Q5A3Y7P5ZH1N4Z1A7L3F5C212、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1O3D7D7A10Q10P1HO9H8Q8M8N8F1G9ZN2M4T6S7H7S5J913、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

6、A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCO9C8G7E5D8U1B8HL5J8Y10B10Z3J6U1ZH1K3X5S4E1V7V314、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP6J2A7M10J6V2W10HV4J9M4W8R9C10F4ZU7M4M7L10G5G6T715、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCY6P6X7X2E10K3O10H

7、P5M5I3S1V8A1A1ZS3C6D3T10Q2X8X816、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCL3E1A5C6D9X9R8HX2H6L1C5E4E6N10ZF4G9F9Q7C6A6A817、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCA4Y6C5K3W9P8C4HD6J4I8F9L2A7P8ZF3E3A9S2T4Y5C718、房屋租赁合同期限

8、不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCD4R7Q8K8L5U7R1HQ10Z8D6G7V9J10C7ZF9H3I7C3M8W2S119、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D

9、.60【答案】 CCR5O9S8B6F5L9O7HA9L9R3Z3E8F3K4ZK6G2X9B8P10I2N920、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCJ5L3G2T3X2C4S6HV2S2V9T8O4S7T3ZJ2F4A6G5U6C2O621、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCH7K2Z3F4E3S5P6HM2V6X6A8Y7S3J6ZD7G2F4V1G2G2G722、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划

10、草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCS9C8V9J6E1R1G5HZ3F2B1Y2J10Z9I7ZG5Q1V1G9N7D10V223、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案

11、】 BCN5L1O4C4F6J7U10HK7Y4O4K4V2J5V9ZG8A4S7K9Q6D2T424、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCM9V10V7O1N6M8P1HX8C8Y2A8D3O2H5ZL6U3W6C5Y8T4G725、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW6U2M1K10O2D1U3HJ1Z2P6W6R2I6Z4ZU2T9P4B3L9I5N826、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C

12、CJ9F4Z8B3Q2T6L6HD10S6X10B1L1C4B7ZD6M7R8E6A8K1S727、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR4A6R6Z6Z2N3V2HY10O9J10C10W10R3G5ZG7P3J7R7C10Y4X828、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCY6V8J6K8A3B6M4HL5P5Z3R3Q2U6C9ZM10Q4K2R5E2Z9R1029、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积

13、不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK2B5F5S5V1L3W4HQ5P8M9Q9Q10Y5Y1ZU4F1B6T5T1L6O630、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCE5S9L5Y8U3Q10E10HU9Z9B1P6X3Q10F1ZW8S3K9Q6G2J7Y531、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACG6K1

14、0N1K6S10K2W7HE8S1V8F5A6Q6R10ZG8F4X6I6E1Y1M332、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACW1K1H7I7G8X9R9HR7G1Q10L8L8K5L3ZQ6M3Y9J6Z7M4M533、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案

15、】 DCA6K6P10Z10C10U7V7HX1F4G8A3W4L9T7ZI2L4Q5O7I7D6D534、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT5Y7G1T1R4B2A2HA1Q7B6E6W2U10K9ZN4L4C3L1O10N6R435、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCO8L5F10L9T3L10O9HM3V1L9I6E1I7A10ZN5U9F9N8F6T9X336、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同

16、的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCN2T3A9K2O6S6P5HB1P3I2U10X1Y8C8ZY2T7T10M1H6N8S137、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCJ3A4J1R4A1A3V4HR6U2D6A9U2D4Q5ZP7B6G3J7K8Y4R438、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规

17、划【答案】 CCL4C5K10U7D6T5V5HJ5H3N4L2H10I3L6ZT6D9R5B5F9R9I539、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCD6G2J5B2D1Y5R4HH5Z1E2M3A1B6F2ZW10C8X8U5O1O5J240、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCU1R8J7V4B9T1M3HM10R9A5G3Y7P5G5Z

18、S10M10Y2T10N4M6W541、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACV3T10Q2V2D1N2J9HW3O9Q1V2S10C7U3ZY10S4A2P4J4D2X242、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCF6G8V5H5C8H7J3HY9B10I9A6A10C7I9ZL4U1J7N4U3L7C1043、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省

19、B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA3G4H4D8L6C2A6HF6S8Q6R10J3R3T10ZC5O10P5K3I4K8K244、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCV8I8O1A2G1V4B3HO4Q7T7F1V5P5B1ZV5X2C1D1X5A2F445、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCN10X4Z7V8Z8D2P3HQ3W2K8L8J5L4L10ZL8Q9K10V2J7P10P246、（三）某市W房地产开发公

20、司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCW8E4W6S5R9W9M5

21、HE8I1O1O10W10R6Q8ZA1F9V2J8G6E7G647、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM2B3Q8T7L9B1B9HW1Y9J8J9Z8C3Q2ZM2W1P6Q4D7J2F548、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答

22、案】 CCQ4F3X4L8J10R4I6HG7F10D4L10I10V6Y4ZT9Q1D3Z3R10G9K249、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCM10W9Z1N6P7J9K3HE10C8J4R5D9P7H8ZU8D7C10U5V8X1E650、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC2D10L1G8O8Q8K4HW3O3J4I7Z1G6B9ZE1

23、I5C5F9J2S5R951、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN10F7W7G3H2N4K6HT9L3C10S2C1H9S3ZZ9W6C10P2D4Z3M552、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ8G9J2B7R3D10D9HL10I9Y4J8Z6S8Y7ZE4A3O9E2U

24、7F10D1053、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCH10T8O1A6Q8Z4M3HI1Z1G10F9S6F9F6ZW4N3U7B6J8P3L954、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACI9O5N7S8B4C8C4HH5K1S2N4X1Z7V1ZK1P6B7Y10Y8F5Y855、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实

25、施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCM7I8N7U10C2D10F8HX5O7F6W3F10J10I3ZC9A1H8C3E8V4R856、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCI8K7Q9O1M6A2X9HT5L5B4I2T7U6X6ZV2M1H10X7V6W4U1057、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部

26、C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCB6Y7F9E7P8B1C6HD3E10J5A9X6T5W3ZT9W6C5D5L2V9W858、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCA6Q9U7D5J1I4Z1HT4W3Z7B5L8U7F6ZK8I2D4W9N2S5P359

27、、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCN1V5I7X8A5M7F10HI3D7L1Y9C2Z3A2ZG10N7O10T10H10H8Y660、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ8W4U3B4W2K9F7HB8B6Z9N10A6N7V10ZO4Z9P2E7I3A4S461、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是

28、债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO4U1Y1H2F10G7L1HH1P7A9X1M10F1J9ZS8P4W3Q5E3D5F362、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACE3U5C4E1Y2P2P9HV7F6K1H2A10B10W3ZJ3X7F6B7N6D1T863、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出

29、租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI8Q5F8J7B9I5O3HA8U1X6P3C8H1K8ZN3S10I5O6L1K5T664、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP7C7D1Q8I10K9R4HV3G4C9O7J6Q7H2ZX5L7G10G1N4B1I865、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCV1O6M3D6N1F10Z10HS7Z10X1

30、O3H8N2L8ZY7H3L7B10A10W4V766、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCO7C4L3H4U6R6T8HJ8A9H1B2K1V2T10ZY10R7P10Y4D5K10T567、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU10T8V3M3U4I1G9HF9K1Z8P4N2V3U4ZW5S7C3L10Q5G2W368、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCU5W5N6B7D3M6O4HY7O3A8R1T4K3

31、F4ZM5B8I8T3Z6W4H869、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU6D5Z7Q5O6T6S1HK9O2M10W3Y1Z8J6ZI9I3T3R6N5M7Y370、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答

32、案】 DCB5D10R3H5G8K3X9HX4Y1Y7S7C10C7C9ZS2Y7A9H7E7P8G471、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCR7T3D1Y3I9B6A9HL10N4L5B6W9X7P10ZR2Y7H3H10R1V2N672、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转

33、移登记D.更正登记【答案】 ACO6X6Q10J9J6Q5A9HL4R6Z9A4C7P10L4ZP9J5B1B7S9C6O1073、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCA10A10B9M3Y9Y3R9HY9T10X2W8S6U8H6ZU7D4B4O4T4J4O774、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利

34、的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCB6X9O5Q5T3L8W4HK3L1I2U5K6T10W10ZN7L5M10K5F3Z10K175、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACP1T7Z10L8G1P4Y1HI6L3H9R3P2M6X5ZP9C6K8M10I8N3Y676、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK8W8T10K6W4H1X6HM10Q8I10G3P9A5E5ZG9D10L5I10V1M3N777、

35、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCP5C10P4K7H8Y10G2HG7E5V1A4I7Z2E4ZY2I10X5P5V7M1V678、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案

36、】 BCB2J3O2V7F1C3J6HE6E2O4C5U10X10K6ZH2A9S3D2X9N10K579、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCH9C10U4Y6I7P10G1HE2C8Z10N2P1Z4O3ZT1D2C5R7O8D10O880、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCN7U4K7I10D1H8Z2HR5C4J3Y1N4B10D3ZE6E7L10X5A5F1P581、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A

37、.10B.40C.80D.275【答案】 BCT8Y6O4U3J9M5N6HE6M7A2W4U10O4B10ZZ8I1V3C5B10Z10J482、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCQ1N3M7T6T4S7R2HJ7P3V9A3W10K4M3ZX1R9D2P10N6O5M1083、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCQ8H9K10U8P8E3R1HT5V

38、8F10A8S7Q4F2ZW2Z3W4O9A2L10H584、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACM7O1E6K4I4N3Z6HR1E4W10O8U5S3Y4ZX2D6E9T2P7E1W185、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCX1I8U4N6Y5H5P1HL7B1Q3N3R4K9J5ZW6I4H3L4G5B6R586、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增

39、值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCK7S4Y5B1J8H3P4HT10J8V8V6P7Y10C7ZY2M3S8Z4J9M3W387、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCT6L3S2H8T6J9D4H

40、Y2L7G2T5A4P4Y5ZK2N8W6X9M5F1T588、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI7V4F8D6I8Y2X6HV10R6L6M1S3W10S3ZE9Q6N7R7B8S5B789、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCC7W1

41、0M3E3J7R9B5HI1E10B6N6F7F2M3ZK10R9Q9F5T6L2R690、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCK10R6X5W9G5C5E7HS6R10Q9Y2J1G8E8ZC6N10U7B8C7D1O791、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCV5W3Z9I4V9K7C9HB4B4N6T8O2F1K10ZE8E6Y6P7Y6Q6V792、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高

42、档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACO2I1Z3J1U8M5A9HT2L4C1R1H4V6G7ZT4U5V10E9G4I8D493、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签

43、订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM3B2W8U7D3I1N7HN4K4Q7I1C8Q3B1ZW9A9L8Q9N5F5S494、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCG6A8Z4H1Z9Y7S2HD8J6J8H5H6U6X5ZK2L10D9K3I2Q2O495、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCE5A8A4U10J1B8F8HK9T2D9B1

44、V9W7Y6ZA3X3B9Q6J10D10Y896、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCQ5Q3B10R6M2I5Z3HD3J6K1G7P4X4M9ZL2S4U7E9B7L3G697、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ1T5U3Y10O10L6W5HA2S5H7M8M10U1N9ZU9Q3M2W10Y1A10G1098、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H