2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题精品有答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE10U7G3F8X9Q4X5HX9E5Z1H8P1B6K5ZB4E3H1H4Z3S3R52、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL4A2P7C1E4G7P6HG3Q3R2F1N7Y2B3ZT9J8W2T10Z1O7U43、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所

2、有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK9W7S10H2I6Q7H1HI10B2U7Z5S5C2I1ZD4J2R10S9N7C10R14、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ7I4H9U3U9N6A6HO1O1E10L8K4U5E1ZS2R1C7R6E8V5U35、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

3、【答案】 DCO6P6K9W8G1F10R1HO7N2L8Q1E2E5Z10ZE2P2D5Z3L5L1A86、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCH1D8P9R7C8N8W6HW10C7O10M4F3I1N5ZW4T10C6Q5B6J5B27、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY2X7T7E3L4E1D9HA9O4S10P4X4R1M8ZF7L7T2I7N5R2Q28、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁

4、期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS7Y9K4V6K8F9U8HJ7E6H7Z7R1C4V3ZU9Y1Z10C2N4J5D79、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC10D3K4B9B4O1W6HS4R7M10K9I3B6G5ZQ6E10L8M6E1Q8L1010、房屋所有权人互换房屋的，应申请

5、的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCG8D1L10D5A2J9N9HC8T4E9T8C4X1D3ZX3S3V10E9M10H9X711、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX10H8M10W5W8T1S6HW2T6F9J6G8B6V9ZB2N9A7D4N6B7N312、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC5W4I4A6V2G8Y10HC9H10E1B4A3H4N6ZW5E8X8B3J8N5F213、个人住房贷款中的贴息贷款性质

6、属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD10X3A6F7Q8R7Q4HN8J9D10X10O4L3C5ZM6A1Q7N9W2V7B414、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA3F2M2W1I9S8R3HL10D6G6Q8C8R5B9ZX8B8I1I10Z9E6N815、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG9S10Z8O

7、9C2I1U5HT7R2G4T3G6U3M9ZY8O6U6B7F7Q1P716、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACF5I8Y5S10F4L9R9HO7C1F7F3H8L3U7ZF9I1C9Z4W7P1C517、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK7E5K1T9Z2C7D4HV2D10S1E1T2W2Z8ZM3P6E4D9N3B8D1018、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得

8、房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACR10L3G5M6Y8M1T10HM8V4V7O1C7P4H4ZV9R3P6X2I3D7S519、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA3D3I2V6X8J8A8HG7J6P2J3V9C7I6ZA1J2V8L3G7C4Q620、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD10S7P9Y2G7Z2Q1HC4T3C10Q6C5Y7E1ZB4H6T1O8K3F9M1021、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介

9、绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC9R8X10D10J4R4P7HR5U3F5H3Z10A4Y1ZQ3L1K10V8M3G9A622、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK4K8M8U6E2D8M6HB8T2E4B8G10L3N7ZB2L5F9U7K6A2D1023、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV9I6A4X3Q7I7K7HF10D7O10S8V9W1

10、0B9ZV6A4H3Z6B2C1C424、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV7C1C7W9D10B8L3HZ2H3L10L2C8H4G3ZX2R2V5C6S5H9E925、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS6B7K6O6T1L5Z1HM2S9K3B2Y1K5M4ZZ4I6W9R7H9V1F926、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感

11、【答案】 CCE7B6A2L4J4F7K1HQ6S5D1X6R10P1C3ZR10E8L9R10T3U9L427、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN4W2N4U4A7Z9J3HO3E4V1T3F10H2M5ZI3V2D3T1K5U4E328、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF4F7W8C6L1J4T7HS6Y3T10D3H10B8B8ZV4E8N9A1J10H1

12、V129、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI5O8U7W6W7O6P8HG2S3D7H1Y8F10H3ZP10R10P6Q10Q9Y5Z330、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会

13、员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA6F3I9M10L5M5F1HO1O5D9C5P8R10X10ZU3U7A9B9C2A6H331、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ4I6O2Q6M3J10F3HQ5Z7M10M3N10Y9J2ZK5Z2G7F4Y2J6H132、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同

14、【答案】 DCR10I2E5R2E8X1Z5HT6O5J2Q4D4V7L6ZX1I2G4G6R3L6M533、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP7J10Q6H2I5X2H4HY9T2V10H3B7J8Y9ZC3C8R2F8I4Y4R434、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO8B9F2W7S3B9T9HA7X7R1I2F3D7X3ZK8M3C5R10Z5U3T535、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B

15、.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP3W2A3S1B9R8U10HB1B3Q1C10E2R1E7ZI2Y5G7D2J4X9C336、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP7E9R7W7Z8I1B5HX4F8S4Q5N2Z6I3ZT5N3B7C10N10I8U837、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB4W5K4G8D5P1C5HS1

16、U6D3X10Y10J2A4ZS10Q2A5H10Q1I5E538、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO3P8A8I3I4Q2S6HC8G10Y8M9K9H3Y10ZZ1Z6Z7Q7F2A3Y339、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV2D10J8O3D9M9R6HH6I8K8I6K3V6N4ZZ2M7R10H3E8D1H1040、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机

17、构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR9Z8H5P4I4W4S1HY4B9M2N7R5I1J2ZC1A10O2Q9D9T3L741、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK2B5Z8D10S7K5H9HH5S9D3N10F7J3W1ZE4G1A5O1B3M3F742、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCT5K2M7N7C1X4H5HP5T9K8S5E1Y2H1ZV2R5D3U4G4X8V443、房地产买卖过程中，房地产损

18、毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB10V3T4B5S5L7G7HA5I9T6T2E6G2T3ZG7G1B2S3A7C4L544、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD7G8R2Y8L10A1C10HF2F5U7K5V5V3I1ZT1Q4G6M9V1H3F645、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ6C10P3

19、X5H1M8V7HL3Q8J9H5W8Q3A7ZB4W6I6V7O3Q4Z646、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU9B9W10S9F8G4Q5HK10K2V6Z3I3F10S5ZO9C5X5S4H5K9E947、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN4H4N2V5A3W3M10HZ2F7I7W3U4E5O10ZU1L2H7T9V2Z8T648、在房地

20、产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN1E3A3S10Z5W4Y1HF6S7Y7Q7C6P9E1ZW4I2E10N8M4L10U1049、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF4J3H2P2R1P2O7HO9C9G7A10R10M5S2ZU4N5D8M4I7C8X1050、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某

21、。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACA7R8K8S2G3D4N5HX3R4G5J1J10G3U1ZT7M6M9O9A2B1V951、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCZ9O7P10P1A9F6L3HY9F3D2L7A8I4L9ZF10Z8P10D9L6G4P452、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR10A3M4G6S5M1V6HX2P8V3L5U4

22、W7C7ZC8Q3R5L9Y6T9F753、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH8D5W4L6L9V2Q8HB1S10S3X7I10O6G8ZZ6P2J1D6O6G4R454、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY4H3X10K6B7Y5T5HA2I7B3Z2F10J7O9ZV6T2C1D6U1L3X755、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪

23、机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM3T2P6J8P2D7K1HJ1E5B10P1X2G2W10ZX1K2D1O7Q1N8W556、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL10W10N1E6R4K3E2HX10J5C2O8K2I10P6ZO2H9U1W6G5L1G1057、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI7Z9X1F3Y8Z10I4HJ6L4P4

24、D7K6Z9B2ZH7L7M5D7X9B1K158、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT10F4T6U2D4R8C3HN5I3A7K2B7L8W7ZI8L6A5J8F5A9P859、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM8D10A10K8P5L9S7HK3W2K3D1X7O2D9ZZ9G3D8R9V4K6P160、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI10B8S5N6L6A

25、7I7HV4X9L9B10S3J2Q2ZK5I10E10W2L7E9O461、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA2C3R1N4X6O3M2HO3A8S2M9R6A2M6ZD8M6W7Q7R5R3X1062、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCB5R6P10H2M3I7C4HZ8X4S6L7K2T4U6ZA6Z3H3E7U7W3J863、在存量房租赁经纪业务中，房源

26、信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL5J1A9J10H1P4Y10HY10V6Z7N10E6C3V9ZB4S4X8U10M3O2E264、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ5Q8V9U6T8I10A3HY4R7F6M5L3K9H9ZD10Z2Z7C1S8P1O865、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO3L9W10W9L3R

27、9X6HA10K4R7X6R9V2X1ZY6P9G8A6X10D4W566、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ8K5K5S8F1X7J4HP10B8A3K7H1A10Y4ZQ5V4S5L9V8J6U567、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI4J3N1I9W6P4C9HD9Q6D1G1B9Q9O3ZK3I1R4

28、N9G9M6E268、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF8R4O4O9Z6V9H7HB1E2E5T10L1O7U3ZO4G8B9B5X8U5J169、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业

29、务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP8T9Y6I8E6B4O7HW4F3R3F10I3L3L9ZH8S5X6T10G8W9N570、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP2M6Y2P4A10Y5H10HS10E5Y6M10D8F10E3ZZ10Z8T10A8E7B8A971、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF8B8R5W9N5E6Z4HP8S1T2A5X

30、10E6X5ZJ9H5O10F2R7W5F672、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACL10G8A6P9Z5G7X4HI8D9S5A4M7E6P8ZV7C10E6Y6O1X8Q873、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU2S10E9B10K6T3A7HS4E8N2F1P5D1D3ZL6Y7B8Z1P2C8E974、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.

31、营业面积D.楼道面积【答案】 DCC2N9R8C6R1X1T2HY9B1M8L5L3M5R2ZB8R10B6T4Y4H4B575、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH9N2Y3G2R5U6T3HW4Q3S9G9S7V1L8ZE4F2M3L9D6Q10P776、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C

32、.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD4L10C1G8J5M10G4HL6H6H7T3E4J3V5ZK5H1M3S8O8T9B677、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI9W9F10Y7M3D6S5HJ10B2Q8H5L7B8K5ZO5D8L9O7E5V1Q178、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU5J7L3M7D8Q10Y5HO9L10

33、Q1K9Q1B1I4ZJ7K5S4B2W9M5T579、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM6A5F7K2A5Q3D9HZ8K8L6U9K2F1V2ZB5A3V4A3K2C7P480、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP1A10W4M5J2H3B9HL5W4C3Y5O2F4V2ZV7X3Z5A2Y4D4Q681、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【

34、答案】 BCI1M1B1T3L2U10I2HF4C7Q5P9H8B2S5ZH2H5R8I4L7E4A282、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO6T10J6Q5F10P3V1HF2S8H3R1H5A5H5ZC8C8R7P3N8B10Y183、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款

35、C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCN8W3M9R5L8S10Y6HH9B5S3Y7M5D5F10ZS10F7X10V1J10U7B984、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX3A9V3T3S8A2T1HB7E9Q9F9S9M3H3ZO4G6O1W7O6J6I185、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCQ5N2R7O5V2U10B6HC5N7R1P2I8T7D3ZS1K8U4M8W5M9C586、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而

36、介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD8F9S8D7M6J5T9HY2M2I3N7H1W1L2ZI4E1G6U4B3K10C587、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCU10R10E1V3V1S5A10HE7A1M4P4T8U10T4ZS10R7Q8H2I5T5I588、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX

37、2Y9L8N1L10Y6U2HC3A10K8Q9H9Y4V1ZV5Q8D1H7Q4A8Q289、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS6L10M5J7Z2R7V7HZ4O6G10F4X6W6Q4ZE6J3I6T7Y10F8C690、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO4V5V4J5K4T4V4HU3J8M10T5N1U7Z10ZQ6U3X4B1Z10B10A591、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B

38、.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB2T10W3A6A9T1N9HL10B9V7N4B10V10Y9ZC10Z9V2S1Y8V8S392、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE9J10V7M7G8V6I10HC9R4R9Z2E10E3P7ZT7O10I5E4D4U7J193、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY8L5S8V4D5Z10E8HR6J7R1H1F3F10U8ZC4Y6P2E8G7X9Q894、存量房

39、房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR7U1Y7V1H4T9N6HX5I9W3W9A3E9E5ZY7W1Y3N4C5P10P895、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP10X2D10U1Z2K1V10HK6J10U6Z9H4P8P5ZZ7L9B1U5A10K3Y496、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW1R2H8L7B9K4H2HQ1L8A7Y1T7V4U3ZE8R6C2D1F3X5P697、收受定金的一方不履行约定的义务的，应

40、当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS8I5V6W7S8Z3D9HN5C9B4L2L7M5K10ZI7Q6U8B2H7D6T398、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ1Q3X10O3E9P3G5HP9Z7S9X5A6X10L6ZA7E4A8C4G3M1M299、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT1O2W4I2M7U4M2HV6J4Q6S10I5P2A3ZT7I8S5D1F4F10G9100、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套

41、内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK1W3T8I10Z5A2L8HU8O2K3Y4J6I1B3ZV4V9X3O7H7Q3P6101、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV8U10H3B2X10I4X6HB2R10X1Z6A4Z5P7ZQ2V10P9Y9I1T8I6102、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY10F1E6E4F7G

42、2C8HW5Y4C3Z3D3W8Z9ZG7C4L1S4C9G6N7103、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV8U5Z5L2K10Y8S3HC7L2X7W7G9I2V5ZN5E9C9K5R4J7M7104、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB4T4J3J6W7A3S4HN8V10D1T4M8Z10E7ZS9X4Q10D6G5T1V

43、1105、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW6H5H4B10L8C9L6HP9H3V6B10S6W10O6ZR4H4Q7X2U6J2P6106、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC4U4H9E8Y6V3H3HT5J5X6K6Z6L1O9ZG1S8E1H6F10S4R5107、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD8H4Q1B7C8W2N10HC10U2A1V7J10

44、H7R6ZB4G7X3Q2U5V4B6108、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH2G6K10K6D8T4A7HS1W8Y10X6L5I9X4ZA7L3J3J1N9S8A2109、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL7E6G1U9X7F2B10HF4S3H7K2G8P9D9ZT6V1D9Z3N7L10S7110、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房