2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精选答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACG10K9V5S8U2X1E5HO10O3T1T5R7Q4K7ZN7K1F2N10O10F2Y62、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免

2、征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACN6A4D7X7Y6P1B6HD4M9K5P2D4P5Q1ZO8R5R2I4Z8E1Z13、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCU4D3M2Z7O4U4L1HF9N3T1B9L1M8S2ZC4F1Q6B8U9D2I84、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月

3、，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL9Z3P2I1Z3W1W8HB3W1Q8Q4R4C4N4ZE10Y4W2K6K6T8T35、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCS2N10E10N1R1M4F9HU9C4Z8F10Z9V9B7ZB6D10S1I5D5K2N66、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCZ6J10Q10T9O6T10B3HI5H9

4、A10B1A3V7X2ZB7W4H6A3L5Y8U77、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCC5Q2Y4C4U1R6D

5、10HA1Y9F4M3H3E7N1ZI8H9J8W8Z10T8M108、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ4Z5F2A4Q4S7K4HS7O8A5Z2O9U7A8ZZ6X6L2Y6J2J9R99、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修

6、责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP10J2H8A4F6H7O5HL7X10E10U7D9V10B7ZG9B4V4E7M6P6D110、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACJ8B8X2I1R7I7J7HH2F5S5B1G5F6L7ZO9E5U2J7O6C10Q511、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形

7、式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCU6H2G1P4Q8Z7G2HB2A4Z5Y1U6R2D6ZJ1I8Q5D2I5F8F212、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ8F4B3W2A5R7L8HU1M10Q6T4A4S1V8ZU10I8P6X7G10C6Q113、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCU9M7J7E3I1P2G6HW4O1Y6

8、I9D1O1R2ZV6X10K4V8Q5N1Z1014、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU8C5X3J5T4G9F10HK7X2U6I7L1C5D6ZS10N3Y7P3D3E1O1015、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCH6G3S3X3S3P7C5HK8P9J2B6C8B1B4ZO6I9H3Q8G9D3K416、下列用地中，应通过

9、出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH8Z5H9F7O6F7B7HS8O8A1O1V10Z9V7ZV10A8K3L2A5Q7X117、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCY4B9O6L5T1E7W7HP9Q9J5M3B10E2W7ZS3F5W5L4V7Q2H518、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI8Q3T1M8L1S6U9HW2S1

10、V3L1P9T4B4ZE10R1K6U2U7A7J619、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCD2F10O3C4L7D8L10HX2A4Z6F5A6O9U10ZY6R9F9X7Q5R7K520、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACX3D1H7B4H6D1T10HJ1I3G5J6Z4Y8X9ZP10G4E8Q3M6A3Q321、物业服务企业应当是具有独立的( )。A

11、.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACI3L3B3G1D7E2N5HA9B2O3L2N1B7Y3ZU1T5F1N8N2Q9W322、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCT1L4J5R5I3W10K9HI10P3Z3H9O8V5E3ZN9C10B1R5D3J1Y123、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有

12、偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACS6C6P10K2R6H2K5HS4C1W1W6T9U2W10ZG8X5G5W6R7G2X624、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACV8C7Z6E2D3T7A8HI10K4L3V8F10I10Z1ZN9W3P1L2A5D6Z825、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG10G10F

13、9I2F8V6J7HT5N6Z10W6N10Y10L4ZE1Z4H5G7K6I5F1026、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCR3S8P1W9B4R9R2HI7D9P5E6V9P5X1ZC7P9M7K10K2S1F527、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACF1K5U3C4O2Y5K9HP6Y2G2N3M4I9F6ZN5Z4B6V1G5Q10N628、2007年

14、3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACA1S6N7S7O5J8O10HD6B4O4D5E10B4I8ZZ1K6O8E2V6F3G829、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCT2L10R2A5K8E7I9HB8U2U4J

15、2Z1W4Y8ZW9G6P1A9C2B2N230、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入

16、住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCP1K4N10E9A9X1I2HM8R10U4K8F3V8T5ZP3F8L4B7H6K1D231、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH10Y9M1R8U9K4C9HY4S8J2J9V6L9K3ZD10H10L10H4G7D1Z132、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住

17、房消费需求【答案】 ACA8B2I8F9X9R10Y3HU1B2T10C8N1F10Q9ZU10M3V2Z8P4Q8P433、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCJ8R10L2B6H7B7T6HE2V3X8X6L6W7E9ZB4X4U8B3J2B3E134、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1

18、日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM4K5E10F2L7U9R8HH4C10K10Z6S5W10I10ZY4Q8H4K1S4R8O935、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCR1N1J5S5P2

19、T4K10HD5M9R3R6E1E3D3ZC10O2N5E6D9X8A536、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCA5H2Y5A7U9C1U3HE5M1X6W3O6K1N3ZD6F10Y2Q3O1C7I937、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公

20、共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCX2W1C5E3F9N2N9HZ4F9L5I3I6S4S7ZG1T9L1G8W9H3Q838、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACF2O5E3S8Q2T4K5HS7I4X9W10A10O7H2ZG7D7F10E6O9Z7T539、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者

21、之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCE6P8J4H4I5B4O5HC6J9W3Z7P7R7E2ZY9B4E8Y8N10J7L140、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL10C8O5Y3E5O1B2HF9P2S6N7V1S6E4ZT7X8H7M6R1Q4Y641、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCR6M9Z7W2B7E7Z1HM3A

22、4Z8F6R5Y1I7ZG8C1P6L1P4D5V542、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCT9B10B3T3O8E3N9HP2J6T5D10I10P5Z6ZF2V6J6G4X10F5C743、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCE4G9B7L8Q4U9P5HF7L8J5R3R10L10L1ZZ2N5X10P9L4A1B244、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCI9S

23、9D4I5G6J7C4HJ4S8Q10Q6B3D4R6ZX2F5R1J6J5S2H445、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY5T7S4F7L5K3I2HW4J6N2A8V9K10S1ZA9C5Q8X4O1G3Y946、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房

24、，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCM1T3R7C5L5D8E6HW3V10L4G6J5R6C2ZE7F7U5X3Z7M3I847、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCZ4L3Y7B9L10K3A9HA

25、9M8Y2M3C6X6T2ZU2X6C10X7G9N9E1048、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC8I7K10Q1P8W4K4HX8L7V1B9Y1N8Y9ZA8S3S4G3B6P10E249、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB6V8B10V4L7A8M6HP6G7U5C6D8P5L3ZI7P1F5G4Y2A2B950、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46

26、D.610【答案】 DCB3W8Q7D4Z6F6R5HU4B4H8R6L9N2D3ZT2M9D1E6H10P5N551、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCG2M7D1Q5E4N6B6HN6F10D2G6K6F7G3ZB10J9G1S9Q10M7L652、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCN10P2L9E10N6M6W4HQ4T9M8W2I3X1E

27、5ZH1H2Y8Y8A9A5C653、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB1Z4G2P7U7M6H6HH2T1X5Y5U2I2Z8ZL8J3A3D1P8W9T554、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCN8T4J6Z9O6Y6X5HF10X7I9

28、D3S9W5I7ZZ2H9N3R4O2N3C655、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCX3Y1S8O1E9Z3F3HF4F7K5G2E10X2V4ZT2K9C5R4Y3M6S1056、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCG10Z8E4B4I6U9H9HA10P6I2H2C5V7J10ZQ6V6I7A2I8Y7U657、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，

29、贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCA2Q9I2L1A10V7X4HI7R5K4M5P4U8K1ZV1S5M7R9P2G5R458、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCG10M5M7F6F6Y7S4HP9G3E4E10D10D6C3ZP4I9V3A5M3P9N1059、房地产用益物权不包

30、括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACY2K3X2M5X6U10Z2HK2J8P6V7W6J3P5ZW7D3V5O5C6Y2S760、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCJ10J6O3A7S6U5E8HW6F8X4Y3U3A1G5ZD3Y10R4T1A10U9F461、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额

31、1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX7L5M10E5T4R2O9HH9G6R8Z4I8T4N1ZP1C4F8D6P4X4S162、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCR7V2W1T10D9M9I7HB4Y5V5X2A7W7G8ZV3P6Q1G8S8U1G863、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCM7C5W3D8V8Y2Z8HQ10M4K2O9O1Z8E4ZE3T10T7Z4O4C1J564、如商品房

32、需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB9L5U8P6P1D9O4HL10C4K8N5B7E7S4ZG10L1K6X10Z10A10D965、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCD7H6J8T1G2G7N8HZ2R3D2D8C8U6U4ZL9G6H6Y4M8G4C266、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限

33、期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCD2Z4L2Y2N10T1N1HV5R7H6H2S6S4X2ZN1V6S1R2P7D2U867、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCX7D6L3Z9T1P9I10HJ6L8R3U8N2F5M9ZB8Y9Y2B6V1V2B268、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月

34、1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP3U7D2B1Q9A6X8HH5N6L5Z3L8W7K6ZN2I6P6U7T9Y1M1069、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCQ8H8W2Y10O10Q4Z5HH10D6Z2G10L5M3C7ZZ8N2I7U8N7U10T1070、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACS7X6K10T7C6B6L9HY8M1P8J3B4V8E2ZM4P2X2B8L

35、6H8Y171、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP5Y10R4E2O3J5D1HS1W7J2A7C7B8C8ZC10U6X3C7Y2W5A172、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCM7G9Q9Y8H8O2F6H

36、J7B4F9X3R7R3V5ZT3A3V5T8N3L3K773、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCQ3S10R9X6T4X3N2HJ1T3S2N3W8T2P9ZD10B2D7B10Q10Q1H474、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR2X9S1V9K9R6J2HW3I9W9A5Q2X9J7ZE5H7A10N3M4D10R275、已购

37、公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO2P3B8M8C2Y4M10HY5I6T6W8Z4D1R8ZT10K1M2V9C6B1W976、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】

38、 CCO1D6W1D7M6K2W10HQ9S3T10X5S2H9U5ZR10I2Y1E1W5L8G777、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACT6Y4E3C8D5E10J5HQ1L4F4A5S10N6H7ZZ7X9L3W10L2F7C778、土地增值税的征收对增值额

39、超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL1P4X9K4B10S2U1HF1M6A8A7R10X8B6ZB2C9Y5R3J7D3O579、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCY9R3K6G6A10Z5O8HE9N8P2E3Y5F7H1ZZ9T8Y1H10R5E1U980、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACY7T3M1N9O10B7I1HJ1A7H1U7M4W10I8ZR6R9P8B1D10M4D281、土地使用制度将实行

40、双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCP10C4N1V5B3C7I5HL2L1P3B5L1G4V5ZF1W7Y9G1W1C4Z482、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCL1J5P7O1E10K7S6HI6R5G6O1I3S2E4ZT4U4I6R4S6J2Z983、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋

41、所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCT2U1S7W6O9N1T10HD1Y5V5U4D3N10W9ZL6A10S7G3M5X1A384、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM1Q5R3L6Q10A2O1HJ3A9U3R3G8A3A1ZD2M1N5F2U10V8M185、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政

42、府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACW7B6Q3R3L3Y6I8HP1G10E9B6N9H4I2ZM3X2G1R7G9O8J786、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU8X4R1F5T10D7T4HG4T1R5A6R4S1B2ZU5C10E4K4H5E7K787、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过

43、招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS6Q9F1S9Z1K5L8HD3B9C8L4V2O5Z8ZK4X7L2L5O5P9L588、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCO3W9L3L7B3J6P9HU9U8W6L6K4C4S10ZR3S1X2J8O1R9D789、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACT5J9E4D6J6H3S1HO7E10S10P7S6B3V8

44、ZZ9L6B6L1Z6O7B590、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCA1L8I1R5X8V1Q3HO6G1N4W9J9R3P9ZR9M8R1D3C10M2D491、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACO8V9R6J10M7O5E10HX5L9H2D7T9K5E4ZD9R1I9B3T1M10G692、房屋租赁合同为（），只要

45、双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACX2D6V8N8H4T4D9HB7H4X5O7Y6R1I1ZS4R2D4P8M9D2G893、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCS8A6C10T5X3O8J8HM9D1Z3F2M6F3T4ZD1U5U1T10R7O8K1094、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担