2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(精细答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG1I3R5J8T3S7R7HG4S6B6Y9H8T6S9ZG8B8R6Z4A8F4J102、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO6K1A5U2W4Y8O2HF9Z7A5L9Z7B7L7ZY8K8Q3T10U1W4B43、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO6B6L3K10S5A4A9HB8H2U

2、5X3H1L10I7ZS1X6J1Z5W1Z1O14、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG1D7Q6E4P2N4S3HT8B9G6W8P3I7P6ZV8L4E10G8Z5W10W35、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160

3、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX10J2K9Q6F2F3K9HF6W2I10J3C7H2L2ZU9W6B9N4J9H7M96、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

4、积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP1S6J5I1J9Q2N1HN1H10L5F8N10F10B2ZJ8G7A6C1G5B5A87、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ4K7K5R10P9N2M8HT9E10N1M6H4H10D9ZS7S4P4I5J1Z7R88、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁

5、房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL5B6R9W4V5X6O6HI1F1Q2J6U1B2X2ZH8S7L2K3J10P8N19、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记

6、【答案】 BCF4J2M9T8Q5T3C6HY6U9A4G4Q10Q8S3ZR9N3X10E4Y6U5S210、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN5Q7A2X2I2O1H4HP7S9H9D10F8Y10X2ZE4Z6D4Z5P1D8A311、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD5R1L5H6A10H7Z4HH2G2J9S1C6R1K7ZG7A8N7Q3N8T10R712、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】

7、DCT10G7N10Y8V1O2D9HL9X3F3E6X8I6C8ZE5N7K9H9P3N6U313、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS3B1Z10Y4Z2Z1D10HK7F2R2E5F7X10O9ZM2U2D10T10R1C9T1014、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ10G3L8E3S8R10I2HL3J3C4X1N3D7A1ZC6Z5O5E6U3X8W215、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用

8、途D.价格【答案】 CCK1J2R2J3U4M1Z10HM8L8D2H5M9G7G1ZL10X3B1U9V9Y4C716、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT2C8S7J2I3C6M10HA4T1G8C8J2N10S3ZG10T1E7S5A9W8K117、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW7J9H3G2Z1V4H1HY9B5F10E7Y8M9Y7ZI5I5W1I9U4B2R718、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.

9、期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ2Z7C3D1K8X6C1HS6M6N8U6U3F1U1ZK4Y4B4P4M3I8D419、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB5D3R1Q5U1D9C5HA4I6X6O2O2K3

10、M3ZA7A6P9L5N10Z2S920、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH6J3O7P9R9Z3L3HM8U3Q1U4K9C7V5ZY10L1M2L10P7P10C221、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI8S7W3V2S10P8E2HI2J9S9Y10U8F8L2ZF5X4U4B10M5M2M122、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住

11、房贷款【答案】 DCM1H6X2J5F6H8R4HA5Q1U1X8K4W8Z1ZP3Y8F10T2R7Y6E823、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN7S6N8X2Q8X10S1HD9I2K9H10Z5D2D9ZI7B8F4X6W7N9X824、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL8B2H6H2G2U10W5HC5L7X4U10K7W3G3ZU4C6M6S2M7S9J625、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期

12、住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR6A3C3A3D5P1D9HQ10D8Y4I2A3P10R1ZU8J5Y4P3C6O8A926、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE8P4M9S9A5C3P10HT6M8T7V10W9G1A4ZN3W3I10A7K9D9T727、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的

13、内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3Z10C5D2C8B10C6HL7Q6R2E9Z10F2W1ZV8L5A9V6A7U2B1028、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ4S8R2S10Q9T2G5HU1W8I2D5R9P4W4ZD8Q5P9A7T3N6R329、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC7F7T5L3T3

14、N8S4HB5I10F7Z1Y9I10Y6ZT7L5Q5R9E7Q10N530、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD10U5Q8Z1Y10J8I8HU3T8B7L4B3R3R10ZT1Y5D5V5J10J7Q331、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY5U6K5Y9U10O

15、5Q10HD8W7R3L3W5T9C4ZV6H2M9F3H3Q1M432、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE2Z1I2B5S1E3X2HH4O2X10X3H9M5X6ZM4V5X8Q3M9T2E633、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU10M9J10R8L3O7I1HT5X4V3V1M6G1V1ZJ4X2I6W8N3J6M534、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助

16、（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV10U2Z8H1A3E8Y8HJ1Q4E8I9S6O3S3ZJ5V3L3M2T6S1Y435、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR3M1M4A1H4A2D10HC5L6F10U4R4P3M5ZT8Z7T5G2Y6Q5M636、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX1I1D3S4H4H2D4HC1S3G3S8

17、N4B9I9ZI2H6D3W2U1E5K137、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX10C10S6Y3E3P6A4HS5H10P7P10H1O8J10ZX9Y6P4L10T2Z9B738、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV7T6E5V8F3K7J3HH9G5H3M4S7Y3S4ZJ7F7V3B5U8A10O939、下列关于房屋租赁的表述中，错误

18、的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY4B5R6Y9P8S4V4HA6H1H8W1S10L6M3ZN2P9H10M2D2P10W140、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO10W3X7C2R7K1I9HL5X6C7U6O7U1B3ZZ4M4N4F9G

19、8S4K641、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP2X5Y10P5U7J7G4HI8H3E7P9L10P5U5ZF9S2R6N7X6D4N742、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT6O6M8L4E1N1B7HT5A9D1Q2U5N3T1ZN9M5Y10B3I9C10E1043、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG8

20、H9Q2T8G3T5S9HC8D8Z9X4Y10V4V3ZY3S3F7L4R7B5O744、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV4C1E7C8W5W9R10HP6Q3B8X3V5Y6W6ZJ2X4N10C10Y6B2C145、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务

21、和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH10B7X2X5E9M3E8HL5G8S6V10R4H6D10ZA4J2L2R8X10Y10R1046、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB4I6T10T5G1N7S5HU5J2L9P10J2Z9B1ZV5M8K9I10Y6K4J147、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT8Q8R1A5Q3V2T4HR6W8Z5X10R

22、7F3M4ZM4Z4T1A7A1G7A948、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL4F7H6L5R8L3T4HD4F10F2J7X4F9I4ZI2K8T3O10Q1F5D749、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ1K3X5B1X7M2B4HF4I5B1X6V8Y2

23、A1ZI5P9Y10X9U8N2N650、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW3J2O3Z4X9B6F2HB5N2X4D1L3A5K9ZD3C6I6O1U7N6V451、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO6E10K10O7P4D5W5HV7W8R1B5D5Q2S3ZT7Y1

24、F8P3A2G4T352、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI1C6Y7P1U6Z5Z6HZ6B4Q3M2V1M2B6ZR8D2W4U9V8W6J253、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR2L9X2I6P5O10W4HL5U10D8M9E4B7D3ZF9P1V4B10U6Y8D654、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A

25、.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC8K4K3C1P8U1V1HZ6T7M2H8N4D6F2ZY10N7F9R6G3H6H855、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC1N2S2G8K8P2O3HG7L5Z1V6O4Q6I6ZN1T1Y3M3S4O4S856、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20

26、%【答案】 BCD5Z6O6U6O3I2S4HU9F7F5L1R4H10L1ZL8V6B7G4Z8B1G557、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK5J3J7R1H2P2E6HI8V3E9S3G10E7J5ZF3K8F10H2N7E5D458、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提

27、供的合同【答案】 ACK5C7C4Q6T3W7E3HR6G1U10Q10R8N3S3ZP8T10Y1I1L6S7W1059、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP9I6I6C8F5L1R4HO5K9E2N8H7F8L8ZK9F8N9Y2O3P4K560、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX3M4O1Y7B6X5I7HO8A9I8K5L6C7G8ZT7H8K6G8R6E2A461、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】

28、 CCY7Y3A6G3Y8E10Q6HH3C3A7S7D2Z7U3ZJ8J9P10U2F5A4A1062、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY10K1T10C6K5B9V1HH7N1K5X4K4O10E10ZE7Q4U2L2K6U5N563、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK3I6M9Z

29、10W6J3J1HG5U10U10A4P2Y8W2ZG2F10Z8S2I5Z5V764、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW1C7Q8S7W7U8F2HY5W2B9T6A3C9F10ZU6X8C3D8T3L8A565、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP2M4G6B2R6Y10M10HR7C4U3N4J10K4N4Z

30、S4K1G9K2N9R5V366、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA8G9V10W3E3X6B6HP1F2H9Z1G9A5F10ZZ3V7I4P9M8W8T967、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU5X10K4I5L8N8M2HM3Z8K9X5E2T3W9ZZ5J5T8I6F4V7F568、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BC

31、C9L7L1I1Q6G2P3HW10J1Y7V3N4W2M10ZS3V6W10N5A6Y5A469、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC9F6G3S8U3D1E7HY7B6W7G6G2F9J7ZB3H3Z7U10C5U10W670、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG1C5S2F9M6S3F5HH3J1A4G9B8R10F1ZJ9D9N5O4X2F9F871、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责

32、任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY8N7G10X2T1T9G1HN9K7V4R10H2F8F1ZR5F7F3Q7O1C9K172、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH9R3C3Z4L9Z5R6HA4D6X9N2A7S10N4ZD5P2U10G3Q3G9V773、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF8D8V9F1A2

33、Z8H1HE3R3V2Y1J10F3F1ZN1Y7R6O10J5Z9A474、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7U5B1H5I4G4A2HC8D8V1R9Z7S7Z6ZU3C9I8X7N7T8Q475、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN4F1W1V8M5Q1E8HQ5U1M6P7H10

34、Q1L4ZL3Q9W10H3J5G2B1076、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCP5P3P2O8R10N3S5HZ4W2Y2J1E7S9E6ZR7F10M4U8J4Q6P177、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW5Y3R5H5F6H1T3HB6F6O1X3M9B6M5ZW5R3D3W5Y7Q6A978、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买

35、卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX8G2G5E7E9V2S1HQ6I3S10Z2F7L4E4ZG7P6C4Q9Z10R3D679、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ5L8G3Q9O2O9L3HC8C8T8F2Y10M7O6ZJ6G1Z5G3A4A2Z180、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC3P3L5B4D5V6F9HT9U8L8

36、R6R10V1V7ZZ1E9U7J8Z3L10R581、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE4Z4F4J3Z4E8E9HC8M10N2F5I8I8W3ZG6G6Y3V4S5H6I1082、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG10N1N3P4W9D7P7HO2R9V9Z3X10B10V4ZG8H4B10E3A2X6Y983、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登

37、记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK5R3F3D5O9C6H5HR2H9P2R5X1F8P8ZJ10X4O7Q7M2U6Q984、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN7A6M6T4U9O10H2HK5V3J6X7F10X10P3ZF1K9U6E8F8T2A685、房地产交易中，最常用的房地产价格分析

38、法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW2Z6F1F1B8M7N4HJ3U5O8L4C6A8M9ZJ5I3G10P4Q8M4M586、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB3S7R6Z5Z9O2V8HU3D3I5R1J8M8E9ZQ7Q2P9I1E9I6S587、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI2B3Z1M5M1R9M8HU8R10V10U7A10F8E1ZY7K1E8L9C3F6Z28

39、8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT6F2C8B7U9T3T2HU6A6R2Y2C9J9E7ZH10R2V4Q7L6H1X1089、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ7C9N4O7W5E3A3HI6Q5R4Z10I1I6J10ZA1Q9Q9Z9M3N10O190、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银

40、行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL7R8D3N10K1I2P6HP3D6N10U8S6U7Q5ZX1U9W7Q9H8N8Y491、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM2W2J4E6Q10X8F4HD4L9R9W6I7E4B9ZX2N4R9A3P9T6Z392、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登

41、记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ3E9T4S1Z6K2H1HZ2I4P4G2I2Z9M6ZG8V7B10T8E1R3S393、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙

42、企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE5V4W5Y5P4C7N2HB10M6L4A8C2F3X1ZS5P3Z6C8N1M8P1094、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF6Q2W8X5S4M9D3HD5I10P2M10X4I1S9ZE8D2E9Y7N7D2S195、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU1E10O7P5Y2T5P6HI5D10S4T7W8E5O8ZI9T8M3I3T8W3O196、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月2

43、0日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP9T4Y2X5R8N6C7HK10B3I5J9Q2A3X9ZU8D2J8E7S4C5U897、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX3E1H1M7S4L5H5HU7C10N10R7L4D2O1ZL1F6C5J8F10B10G898、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是

44、（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC2G2G6G10H7Z3L8HN5Z10F6Z10J6Z9U3ZP9A9S9K6S6F9D999、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ9C1W10O6U5K3D7HE3C10Q3P10C2P2M3ZP2H6O7T7G9H1U4100、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA4K4K8F2U2D9I9HP3R8M2K9D6S4S8ZO4D3U3D7A4Z7P9101、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等