2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题加答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD6Y2Q10Y2E7M7E8HG8S10G9A2B1K7P9ZA10Q4C4C2T3Z2W62、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ1K2K3Z10E2E9K5HK7P1T9U2Z5Y5D9ZD8Z7D8X4Y6N3L33、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人

2、C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT3O10R8Y6S1P8N2HY8V2X10F6K2T9Z8ZS7E8W6S1W9E2Y54、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB2Z2D2Y1I8A7B5HA8J5B6K9T4H9D7ZE3Z1P1D8Z6R9J25、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX10Z2R4H5M9Z10U6HI10S4W7X8H2X1M3ZG8D8F10F10M8R7S96、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（

3、），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG4J9K7F10W10M7O4HG8M5H1H9T2I10J8ZE5L4W9R8C9R3L37、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCP4T3D8Y9B7O3T4HP10N3U4R3O9J4P4ZK1Q3G2B3Z3G9O68、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答

4、案】 DCA3C6V3A10O10X5D7HP10H5P8U10U7D1Y1ZX8Y7P10L7J10Y6O69、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY1L6S9P4X8I9X10HI8M6M5N1N9N2L10ZD7N10A7R1A1S10V410、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C

5、.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF3B7H6Y4M8R5Y4HY8F6A4S5E4L4E6ZD9I1F7V5O2M9U311、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCD1I7V7L1T6Z10Z6HH3Z2W9V5B4R1F5ZP2Z4C9M10S6V2T112、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK6U1A4R2U8W4U

6、6HZ10B7H9E5A9G4F1ZY4H5D10R4X3L8U213、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE8M7R7O9K8Q6U4HW3T5M5T6L1U8N5ZG10W1X3K1E6Z6R914、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL6D6O7F9Z10U10N8HQ8K6R4D6N3Z5X3ZM3R6N8M9Z8U5M415、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建

7、立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL5H7N8Z8F9J3Y9HA3Y8T6X10P9Y3M6ZK3K10N1S10F3V5C316、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD5V2H10T9C3I10B7HP7F10F4I3W7E9P9ZE1Z5U6C3C4T5S317、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ9W1F2N8V1X7P10HH5I9P2U3E

8、8L4A7ZE5Z10K2X5K5A7D318、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR7Y8K8S5G9U7M7HU4M8A4S8S7E8V8ZO9V9X10O5D10T9Z419、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI6F3R7Y8B10S10D2HA2C5R8R10G4U10C7ZW10T5P3D6T7T2M620、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋

9、实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG1L3J1V7X6I9L7HC9M1X2Y5A3J10Q5ZF3Z6S9X5F2U10B321、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE10E6X5A5V4N3W5HX3W6B7B4V7L3G3ZP1H9U4W9N7J2L222、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB5A7P3O10J4S10E5HA4B10R8A3W3Z10M1ZZ8J5S

10、1Z8R8L2H823、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCG4J4H9B3P4F8U10HJ1V10T1A2L3W10P5ZT5K3I3X5G6R1D1024、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB6V4V3J2I7U3S1HN8P7P9I10H1J2O6ZI9Q7K1X9H3I10X625、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK5W9A8S6B6K1Q9HO7C5

11、U10Q7B10B6N10ZD2S8O2X8L6C1A926、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG10C2E2I1T4K4O2HX8G3E4R1B2Q1D6ZM7K2N5K1U2D10I827、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD3A

12、7X4R2S8F5C5HM1G5P6D5G4A9G5ZX6U4X8D1T6L5F528、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR3Q9R7G8Y4J2T8HB6J9L5U3K10L1K9ZL6I3I3Q5B6E7F129、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB4K4E8K2Q10A4K4HJ2G3V5J5Z3S8U3ZE9G8W10C3B2A8I230、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.3

13、0【答案】 CCF4C2P4V1B1K1V10HM2V6V2P2L2U10J2ZF6I10B5G8R9V10A131、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT9Z10H6W8B4O6T7HF10G5O7I7A3N7Q7ZK8P10U8T5X10M7W532、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK2Q2Q9C2K7B10D2HX8W10V5Q7S9B7W6ZP7U7U3E3H4S5B333、处在可售或可租状态的房源

14、称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM3X9K3J9G2G10K1HB3T3A9P2T6M4Y10ZL10E1Q5T10Z4N6G234、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL6Q7J8U9G8F5T7HR3W10B6R8P10M7Z3ZP6I4U1W5R3S8U635、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D

15、.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS9H10M5J6H3W5L1HW6R6T1A5L9C3N9ZV8H2D1C1R5Q3Q736、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ1A7A7I2S10T5X9HE9I8P4U3K8Z4S4ZF3W1Z6T8O3X4X437、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI8H2J7T6O4V9Z4

16、HJ2W7P10L7A3D4O6ZA1U7X8E5X3C10P338、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ2P4K6H8V7Z10G8HM1V9F4M3H6E7L8ZV9N1N8G7H8I6G239、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN2B1A7E10N3U8P10HN8D9I7Q7U3Q6G5ZL4K4Z7G2H2J3Q940、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信

17、息的记录和储存【答案】 DCG7H6K8U3Z7H6R9HZ2X2V7Z9O3R1Q6ZF2W10O1M2T5R9M741、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT5W4K9T10I6C6A2HN8K4N1V10U3F1I3ZX10F5N4O5G10W8A542、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ5G8A2B8J1J6F4HV9G9I7C6R8P6H9ZG2Y9E5W9B9Q5R443、下列房屋得房率中，在建

18、筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL4V9I7J2X10B4U10HQ6I3A10Z9I2Y5Z1ZV7J6U1I7V5O7L244、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS10S10S10V5Y4N10I6HO3V6Y5T7H9M6B4ZY8A1Z4J4U3T7Q545、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY6Z2O2A7U

19、3N4J9HV8K6N1E2J2A6Q3ZO3J8L6T6Q8N5E946、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB8J9C8F6A3G8E4HZ8T1Y2K1N1K9B7ZD9X2G3O10U4O5R747、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看

20、房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK10T9M6Q7D7H8Z6HB8J7F5D8F7O8J2ZW10R6R7F4F6X7O848、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG7G8Q10Q10Z10E3U5HD10V6P4H6U9W3V4ZQ10X5W4T6K5U4F1049、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.

21、房地产价格信息【答案】 CCY10G4K3T9N3H2T10HT1S4K4E5W3B10X7ZS5D3Q8V10T4X4Q450、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM9Q5F1F8R2X1Y4HU5G3N9M3D4H4Z4ZZ10M1V8F7U1J9Z751、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS9Q2P6O8C4W5C2HA9Z5Y7T9S3P2Q10ZK5M3H9S6J5F9Z1052、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

22、A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD6K9R6I8I4O7I2HR6Q10E8X2W5J4A5ZV10O2V7O10E6D1S553、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR5E4I10A2B8G5R10HT9Z2Y10J8L3E7Y1ZR9U3Z3F2Z4C1V354、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI7O7I5G3Y9R3M8HC9N2A4R9F4D6V3ZK2A2P8L5U7W3O10

23、55、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL6R8X4R3R7P1U10HU8O9M7V7I3V8J6ZP3A10K2Y4D10Q8P456、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP1Q5X7U8F10H4B9HV7U8A7B5O6N7V1ZC8M6C5P7K3H4C557、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天

24、，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ1Q4M6U1P10X2W3HT10Z3P9Z10Y9H10G4ZF5G3U9R4G9Z5B858、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ1G5U9J6G7N10I2HC7Y7N9B5S10R2Y10ZV4T7K1K10O4T9G759、下列关于订金的描述中，正

25、确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP2H2L3N7C4Q3W5HV7O5Z2D6K3R9A9ZL4V2A3S3S3S3B360、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD8Q4V9G5L3G3S7HG1U2N9G7Z7I5N2ZO5M1A9H4G4I4B561、随着现代信息技术的

26、快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB4K8L3N6X1K5Q8HK10F4C4H9V8R4M7ZG4F5E8Z4H7X9K962、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE9E1I6K9U6Z5H5HL8V5K4Z7S8E4W1ZE8E8M10L2L7Z10F763、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB3D6N8J3W10G6X9HH5E4G6L1Z9H

27、1Y4ZD9R1G8Y10L9M3P964、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY4C7M9D6G9I5S5HQ2Y8T5P3W9W4U2ZC2T9C6D8E3L3R165、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL3T5V1T5B3T4K3HY4J6X7D6F5G3L2ZP7Y5S4T8O3R8V266、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业

28、交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK9A2I7P8J8K8E3HG7Q8C3Z7H10W8T9ZW3V7H3I9C10O7H867、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA8Q6T7O8S1F3J9HB3E8M10M3U6N8M1ZT1W2V6J2X5C1G668、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ6Y6Z10Z9Q2L3J3HK1P8A5B1C10N4R4ZZ4M4S6M9Y3L7R369、房地产市场

29、一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF5F10M10B7H6D9I1HD8L8I6P8J6F5O5ZY3R3A8J5R2S6Y970、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP7P9N8D1S10Q5Z6HD2M4H5T5N4C6I3ZW2C5D2A6R7O10I271、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU8L3T3W4D10B2S6HX1S6

30、E3A10Z9Q4S3ZD7W5K10A2M1A2J272、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ8N10A8N8J5J1D3HS4B6H3H6P4E2R3ZZ6R5L4F6B1W6I573、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL2P10B8T9L2H8U7HQ6V6M1L9J1P8S1ZW6K6V8K7Q7A8B774、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ10J7F6S2Y7I6D2HZ6P6Y5I1Q1

31、I7V2ZW6B1E6S6T8T5W575、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH4E5J5U5U10B5U9HR7N3R3I7C7H2P7ZL2K2I6I8X6G8I576、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG4F7F1R1A6F6R8HO7M9S2I5F3X6W4ZC8K10O2G6Y6A5R477、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCP7K10A2Y8R1

32、J9C8HL2Q3Q9J5J7I8D3ZZ2G6D7K1H6X1R278、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU10E4G2F10P1D10Q2HC8R8B6V8Y10K4O9ZI7E7X7V6D4H7M179、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL9R6V2S7K3Q

33、3Q2HR8W2W1V1Q3F4J5ZL10R8S6I7W5H5M1080、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH2U2O9R5A6C1I3HL5V8H4C9J9P4S3ZR9Y9I9F3Y4H9M481、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

34、D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA5C10K8K3P9Y1I2HZ10O6E7B4D6A7G7ZA5A2F2U1J8U9A1082、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT8O7M4J2K5B2A4HP4L10K4T3N1U10J2ZD10R6Q3H5B10I6L683、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG2B5M4E8Z5D7K10HN7V1

35、0A6R7Y6N8Q5ZM9F2H10P4L7X3B384、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY7V9F3K10Z3W1G6HO8X5P4Y5N4Z8Q5ZC4I9O9E7B3Z5R385、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY3Z4I1W4P1F6C3HB10J4V5Q7B10N2G1ZK2A3X7P10E4D4W486、房地产经纪

36、公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH6H3J2R2C7D5R3HZ1R8T6Y6P9O10V4ZL2G10K10X1J7T6W987、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB4L7V5A7T1W5X10HV8L2G9N8R1G7V1ZO1C4P8H1R5L1D288、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK4F3D2O10S2W

37、10I7HI3I1W9A5B5Y8P9ZH3N7T9L8G8E3P589、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ9R4G7Y3G7V7N4HF4O4R1Q1I5A6G8ZS8J4E9J10P2Z7Z290、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU7U7N8B6J1P3J3HA7I5G3F4U4U10X1ZP8V4K9E10G4H6R291、房屋实物状况建筑规模的查看内容中

38、，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN9F7U9Z4I5H2X4HH8Q2D3R4O5A1Q7ZB7W5P6F2K8J6U292、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ6C8V9R7D3R5J4HG3G6I10E5L4E10O10ZG5W3S10H4Y3C5R793、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI9B5J1D4H7W1L10HV8B4E4T4S7K10S5ZN6R9M6A9J1

39、H2M894、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ2C5G4V7B1X3S7HP2Y10M3B6H4K5O6ZJ1X4X6D5Q4P1Q595、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ6L1J7G9B10W3D6HG9I4X10E4L4W8Y5ZZ5W7F1H1C8Y5E1096、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还

40、定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP4S7X2N2X9S3L5HY4B8C7D5I10Q2U1ZE1Y8V6E6M2Q2I797、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI2Z7M2Z1T10J6C3HM4P3K5R6T9G1E2ZG1H5X7Z10F7B2Z898、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX1Q2P8I4F6U2R7HX2F10R7S2P9H5V9ZC7Z

41、2R4G6N3M9L599、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF2B2B7R2X6Y10U4HE3G8D6G7N8H3P3ZX5O4V8M8Y3Z8O10100、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR1S10S1V8V2X10V4HX8S1N2W1Y5I6V10ZV2Z4I7D1J9N3L1101、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】

42、DCC4N5V8U8L7I3F2HP5A3U10F6K8D10F2ZV4M1C3C10S8C4D8102、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE8H6R7H9N7G2C8HJ6L2H2U7H1B8G8ZO9K9C8T2B2Z9Y5103、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC3C5V9N2F4C10S9HQ8N5W8Z10F10O5R5ZA6E10C2Y1H9F6E8104、某业主委托某

43、房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG8X1I5S5Q3B4F6HM4U10H9T7E9X5B9ZV10F3J5Q1D4R2I10105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM7V6X5A7S9T4K8HT10M2D4J7F9S9I6ZJ9L5A4O8Y3O5U9106、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD5D1M5

44、I10W4Z7Y6HG4M3Y4N10G8Q1I7ZP10U1O7T1O4C10E7107、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT8F6Z5A2A6N9X3HL5Z8E3P8E2H8P7ZM9P2J9K1B2P1M6108、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI1U3R10X8P5K8R8HT7H5N8F3H4Q7R7ZJ5Z1C4W6W2H7S9109、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【