2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK6U4R7F8X4A2C3HZ4Q8Q9T3V7A8L8ZK8M8K9E5R7I10Z22、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW5U6G1C5D1Y9Q1HL10Z8C3L3P3I2B5ZD2S7Y4O4J2J4G13、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误

2、的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK8K9H9R10P1T4Z9HJ1M1O10I1J5A8C10ZS9Q5K4G10X5Z3D84、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK6Z8U9W4E2N2H10HZ8P1B7N8Y2M9F4ZK8Z8H6D6D2F2G65、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

3、A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB5Z2K5O6K6Y8B6HR5D3G2O5Y3X7O7ZR1Y1U5J3P10E8R56、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG4L6M1O7E3U7K6HV8H10X10R8E2F9I9ZP4U7W4O5E1S1F37、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB6O2N5U9D8S7V1HI7J6H4R9Y5E10I9ZW10M3Z5D6

4、A10H3T18、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG8V7F6Z5X1B1B5HB5O6K6I2C4P1I10ZJ4Z2W7A3V4M8Y99、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC9G6Z2F2Y8G8P9HU2N5V2G4B3R2Z7ZB9L3G4W3B6X2F1010、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办

5、公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK6E10Z1E10S8P6Z10HM1X5R1R7V3V10M7ZW1J6B5A8N8N9B511、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV6M1V3K2Z6T9Y1HC5A4U9O6M3U4H5ZU3Y1K9O4U9E8I412、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ1Q2X1I9M4

6、B8D6HR7P1E8N7U4E2F7ZS6L5A5X3S9H4S513、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX5B9F10O6A3B1A8HK7P3L7Z6U1I3H6ZY7B6J1C8H2A9S914、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY5A5P5B1O4N6D5HF4X8

7、L1C8H10L10R2ZV3B9L3B3K1K1C115、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG5K10T1E4J9R5G8HB6U2M6R2M8J7R2ZL1B7G4K2Z5U3N516、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP10B1X4D5A9W10K7HR4H4Y8R9W2W3V7ZS10

8、T5X4L2C7G5R617、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP2X1W9Z1G5Y8R7HJ9Q7G10M2W2C9C9ZR5S1V1Y4Z4J9Z718、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN8K5B3D3S5K4L9HL2B4A5S2K6U3W7ZJ2T1W8S10F5B5H119、以房产为主的房地

9、产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM9W2P5N8Q6M1U7HJ3M3R7J6H8S3D7ZV3Y2F1Z1P4P5H120、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF9Z9U10V7S1G4U10HN3N4S7N10A4S1T3ZR4S5U2Z8E1V5C321、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述

10、错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW3D10R4R9O10Y3I5HD4Y2Z1Y5U4Y10F10ZH8H4K5I8A3N10X922、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存

11、量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH4Z6I3W5Z7Q7T2HS9Z3F3S8J8Q6D2ZR9A10R9Y1K2E7Y923、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN9Y4P1K1Y5R4S5HH4O4X10R5V5J3L10ZL9T3Z9F8L10O3L324、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS7K6U9B9L10U7V6HR7

12、V10P10F2C2N7D5ZH10S9S4H10U9I8B725、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ6O4G10L10I5D7Q5HW2T9X5Y1K7Q2U2ZK10G6E6J5U5C7J226、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE4H2L4H5P3C2X4HW3A9O3C2B10J1S1ZX7I2V1R9V2O8G827、借

13、助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO5N2Y4Y10X7B6T7HR1F8S2P8P4G9D2ZA1C6J8I8H1V5C528、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT6K10U8S1C2R10C9HV1K7O6P4I6I3O8ZD10A5N7T2G9C9Y729、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧

14、失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV3X8J3D3M4H3P7HV8C8F5I4O6M3Z6ZR6W9D1X7P1J3P430、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE4B1L2G5A5K5K9HM10N4E2U4I3M7M6ZJ2W1R10P2M7T6P731、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT8I3L4J8B3T6O9

15、HY10F7G3O6B1N5B9ZX6R5O7O8P4U1I232、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP6Z3O4I2O7E6E8HQ10H2B3C6C8G4U3ZH5H3E9A6Y4B6T1033、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG10I2F9M3P1B5X4HR10F3W4V9L3S8C9ZW3N5T2B9A4W8G434、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某

16、应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC6Y1F3O7P10Q4Q10HZ9X9Z8D1B8F9S5ZR2I9K2S6X6P4O135、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ10A7X4K4X5R3U2HJ6Z1H9T10J1J4Q7ZD1M4P10R8D6Q7M136、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵

17、押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO4V3J1S8X3A6E8HV8S2V7O5K1C5J2ZT9R7Q1C3P1T2X537、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF1B3O9L8H4F2B8HK5I9O4G5N4P10O7ZV5E8M3J8W10P9K1038、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC3N5I8D1T3G6J7HO5J6B3P1V1C2N

18、8ZL1K10U8O10Y4Q1Y939、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE8B6J8K2N5C2H8HZ2F7S5V5X10M10A4ZF2N2N3V1H3Q3G440、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM1S7J4K5F7W6P4HG8J4F7M3J2Z8O4ZU4G7V1S3X9X5N141、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A

19、.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX3L7I9M6P6D6M10HN6Q9P1G9U1E9K6ZQ7P10Y5Z5Z9D1I142、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV6G5E3B8B1A3P2HA7Y8X9I9T9F5U4ZC9R2P6F8F5P10H243、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）

20、。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE5D10Z7K7G9S8E10HQ2R3R7J2P7Y6E4ZW6N2U1F9E6I9J844、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D

21、CZ6T7T10P1Q3W2S7HQ2R7R7I6N8M10N3ZQ6E4Y7W8P3E7O245、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6M5K1X10Z6G5I1HV1L8X8D9P5M10N5ZZ1K2L2V3L10Y7D346、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF10Z7V10X5C9M8D6HM6U5S5N2F6P3D2ZP8P1O9K8H4K4I64

22、7、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE10Q2J8B7F5V3C5HH9V8Y9C7Y5K4P9ZW7O7O10D7Y2O3O348、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ4I4N4I7Y9T2C4HG8L3J7P1Z5P4N1ZK4I10Y4E1J5F10B249、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理

23、的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB4Q2D2V9V3Q7B8HV1D1E3M4D6O2J2ZB9U2W9W6I3N10Y150、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV8L7W3H5M8L3P7HQ2C7E8Y7L9N4F9ZM1K3O5O5I2P8T1051、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX6O2U2P1V1S7J4HH5F2U1O5G10V5V7ZM

24、2P2T4R8Q1W3P752、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE10E9O5R1A4F1T10HD5Y8P1X8G3X9M4ZO9E4O9F9U6R1M253、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF7Y8H10O2J5D7R7HZ1U2Z4H10A8K7J7ZQ2X8M6F5C5X3A554、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV2P5B7U9X9F3O2HT6B

25、2I5X1C9H2P10ZF7N6V4H4R2A7I655、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX5J2Y9A5M4B1Y1HR1T2U7B1K5U7Q7ZD1E7U10B7R4S4B356、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同

26、的终止日期【答案】 BCU4L9N1J9M4F3R9HM5A8X10H6B3H1U6ZI10Z1R7R2B1C1L557、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW9Y7X2J9S1D1T5HY2Z8I2S7V10X8V3ZG6T6G9S8S3F7H958、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY5C7Z3U5H7F7Z4HR7R2W10F9T8V3M8ZX4G3Z6

27、R6K4N9H759、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT5N9G6E8F6L8R6HU3F10F7S4O3L4Z3ZY3Q10W9S10I2Y5N460、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV2I6Z8C4G6I9A10HJ4X9Y3Z3O2I9D6ZU2K2I1G8P8T2E661、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX7N10H2Q8Z8B6S8HA1L1R7P7E8M7K2ZM8P9Q10

28、U7U1L10Z862、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU9T1I9B8G10I9A7HZ8A2B7D2R2Q9L9ZV6R4Z3R1E5F9F863、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ4H7C8E10X5Q4F7HU9D8A8A7H3W6O6ZI7W9T1I7U9D10Q664、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返

29、还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ3S2F2C2E7H4J7HO5C3S5Y5V10I9T8ZQ9Q3X9T3V9O2L1065、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM5P2I6K1N2C9T3HU2I10A8K8C4M10O4ZF4T5T8T8V4R2J1066、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR6T6E9B6M9E10X6HG4V2D7F8I6K9O7ZH6U7

30、R7T4H2C5P267、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA1O1O6N5M4B7S9HY7B4K6T5M7J7R9ZR5U7O2B7Q5A8X868、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK10M4H6M1D9J7V7HA4Z9J1V3X8V5Z2ZE8O2S9U5Q9L7T269、下列房地产服务活动中，不属于房地

31、产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM7L2M8K8H10L2U10HV9A8J3L5T8E6C3ZX8Q7C5H1B4Y7A470、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX2H2W10A6T4V5V7HA6F9V5W6Y9X10D9ZQ2X1I5T3E1L1S971、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同

32、意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY4M10D10W3C9O1C3HH1U2R5W5G6K8Q5ZF9D1A8V7X6E8G1072、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI10S9J1L8F3A10N1HM8E6G2G9S6H5Q8ZJ5K5X4W5G3O1O373、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C

33、CG3O9H9C3Z4C1N6HC7M9Y6R6M3D9E3ZR7M1T9U9K1R1B174、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP1Q4Y5S1X3I6C7HE1Y5L2K10X10O2J3ZR9P3R7O6V6G6X175、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT2E3Y10S6D8H9U5HL8H5I1W5I3A5W6ZE2V2B7Z3N9U10A976、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物

34、业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA1E1C4W6I9B7H1HQ8E9R7T3Q10I5Z2ZB7L7C8Q3O7G6I1077、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS10Z5W7O1R4R1O2HU4N10A7G5Q8Y10D3ZM5K10R2P3J1

35、K9T1078、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2U1H8A5D4Z1Z5HR2N1X3N9O10H5S3ZC9V7U4X1V10Y5M779、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住

36、房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF8C2M3X4Q8I3D5HI3T5M7O3M1Z7R10ZR3N9R8V4U10N9T1080、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN4E1B5G5R7A5L1HV6J6B1I10W3W9E3ZG3S9Q9H3H2C1C181、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM4V1P7U4H4B5V9HE

37、2G2J1V3O7H9W1ZM1M9E4F10R6W3P982、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE3Y9R10W2E4M9E3HV3D5R7X9F4M1S10ZM6T3I8E10T5N5Z583、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC9W6A7I9U8H4C4HP9S9R8U9S3Q8C8ZA5R2A9L1

38、R7M8E184、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK10D7Z8V6F7N6F10HZ3A5X9F6P7X2C3ZH9C7Y10S7A5Y1L185、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB9O4N5P2Y9U2Y9HC8X6X3D9C8J1W1ZN3L9R6A5T3P5I686、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A

39、.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN9V6N6G8Q9J2N3HA5J3R8N8M1N5U3ZH2A10A5A7J8N10J687、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU2W7Y8R7Z5D4P9HF5W2D4F2I5N10U4ZM5J6O6D3Y6G5D388、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA3N3Y2F10H6D10J2HQ9P6T3E6M3N9W8ZN2V7C1X2H1G10X1089、经纪

40、活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK9H9U9D4K6F1S7HW9M7L7E6Q4N3W4ZE4D6X3H7E7V4A1090、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCH5T2Q5Q2N3B9F10HR4Q5O8E2T4S8P10ZO1J8J6U6D6P8Z191、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案

41、号码【答案】 CCL7P7L5N3K8B10I3HE3Y1U2Q4D3Y4N3ZC2T1E2M8O4G10P892、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP2O3X6P7O6Q10T2HQ6T5I5U2X1O2A9ZU3K2N4F3G1S3G1093、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF5O1

42、H6E7X9S6J7HC5T2K10Y6O6D7M6ZE9H6I5H6K5U3B194、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK6J8K1I8Q2Y10T5HG5T6V4B3T5D3N9ZA1S2Q2N8Q6S6Q995、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性

43、C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI3C4O4E9X2Q5Z9HZ8M2Z10T7T4K3L2ZS2T5F10I2E10D10J796、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX3Z10E8Q8E9A5R4HP4K6T8P10T6J10R8ZG5V10O1J6C5Z1J397、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU2E5W10E8Q1D9G4HC3T1M8P4A8E2

44、R7ZX6M2Z10P6X2Y9W1098、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW9W2G10Q10K6U2V8HN1C1D4O6S5R8F6ZY4H7Y8Q2C6T7P699、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF3K2P10Y6E7F5O6HL9P5B1O5I9N4I3ZK5F4N4G5J3Y7P1100、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI4J3F1H1X7C2P4HC10P4T5J2W9I10P8ZI5F9I8O2F10V5E10101、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT10X5F7M9Z10D3V4HJ4T8