2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(带答案)(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(带答案)(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(带答案)(浙江省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCC6I10N3N10V4H3G8HF5V4B4B1V8R1L4ZK7Q8G4L4A6D1T102、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO3L2J5P10B6Z4K9HW7O8D7X7G1Z9N2ZY5L3U9K7K3Z7L103、

2、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCT6W3S10P9K3X2I6HE4J3P1W10R3T5O3ZH1X2U2S3I8L1T74、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ3H3A3Y9T2H6L6HP5B2L9J1T1G1C8ZP8Z2X10O1F2Q6X25、房地

3、产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCG7N6S10K8D10K8K2HC8X3F3D5S2H4N1ZW5U3U1C6R10F5Z36、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCD4T4F3O9K8H9X9HR10H6G5K6L4C9T9ZL8Z7S2L2K5H1R87、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCN4I6T6T

4、10U1Y9G5HC6I3C1E4L5Y2O4ZA6V9Q10K3Y1D7O108、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC8X1X2T10Y4Y8B2HH6E3I6J9D3J1S2ZN10W5Z4U10Q5L1M59、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK8W4L7Z8O3S7Y3HF10I6O7H3T6U1V

5、4ZN2F6N1F4S7S6C410、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCG3U2W3T4I10A7D7HG6W5Y10T7H4J4I8ZF4M8E7E4R6T6T111、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万

6、元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCH10L9R5U5H3R4Q4HH10U8X1C4Y9T8B2ZT1V5P2T9T10D10U512、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCL2F7D8P5S6J6K2HX9M3M5Q8X2G1K9ZV1U6Q7S3D8I2Y613、根据城市房地产管理法，以出让

7、方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCM10K3U6C1T8B4X3HN10B7F7W8N7U5V1ZP6T7U4U1N6T4C914、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCV7O2F5K1B6J5Y9HO1X7Z1K10Z5G3H10ZW2W3N9X3O1A

8、9V215、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR8A8G1R3X9D4C9HZ5Z9L9T6W9Q1V6ZS2M6Z3P5T10X3B516、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCF6F1N5X7F8C9D10HI10F6A10V3K5A8D9ZU5M9U7I5B7N9S717、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经

9、同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN3U9E4G6Z5Z5T7HA7T7K4P2Y10F8M9ZK5E2I6W10P8C3L218、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCI6X8A3Q1C6G10C8HV3K6U4N1T10P8C8ZX3R9Q8S4W7F1V919、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，

10、甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN10Y10R10K2D5K7B5HU7V8S5C7A1S2O9ZF3T5Y9M8S5G10K220、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP7S8D10P6W4R10R4HI8M1R7A4A2X6K3ZT3I3P2J5F2X4P721、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D

11、.保障性【答案】 CCU1D8S4O4L5W6C10HR3K10A5P4S2Q1G5ZO4O4C9L4G4K9Z922、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCV6S6R5L3E5R6C8HL2B2U3N8A3S7M7ZL9N3I5F9E8J5I823、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用

12、权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCC8M2H9A1Z6Q7A8HY2B7R1S6O10J9C2ZW2H10A6E4Q3F10M124、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCD1G5L2R3L6L7F9HX4Q4I9E8J1D6T3ZM9P2L8P8W6V10F525、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用

13、房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCH4X2Q9P2Y7V10O4HU8M8H3L2B3Z2R6ZD10A2V10T8H1U1J1026、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCE9C3F4V5U8Y7X4HE9O5Z5R9G4M3H10ZZ9U2Y3E3W6M4Y327、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT8O4Q5B6D1D8J9HZ1X1K1I10R6L6Q6ZV5A3S3A6F4N9U328、崔某

14、所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACC4J3J7C3E6P5F6HD1Z9I9S4O6L1Q2ZX4L3F5J5F1J6L829、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCS4J3R9R3A6A2P8HR4D10O10M3N8C6L5ZQ1T6O6S7J8D8Q330、城镇土地使用税实行分类分级的幅

15、度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCZ7T8D5E1M9A5A3HF10T6G8Y10P5U4F1ZH3M3Z6O3G7K9K331、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACE1X9U5K2A4D3B10HX3O7K9O1D5E3H9ZU1X3X3S5V8O1K432、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACX8J10X4C1L2L1S

16、9HF6H4V5C7I10W7Y1ZG2J6F4U8S5G10W833、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

17、补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY10C5T1X8S4N8R7HE6G10E10E7I9T2C6ZH3B6G9J7U3Q4H334、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCX4M3K9G3B1F2J2HD4M3J8M2C8K3X7ZQ4A3L1T2W3L6E635、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品

18、房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCB5O6M5A10T10T5Q6HZ4D7G1P3M6N7V5ZJ5P10O10Y1X8G9X1036、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCN10V8H9W3W8J8Y9HN7W7L3N9F10Q3J5ZZ10W1J1L9E3Z4U337、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000

19、万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCK6K9D10B4L5E6D3HE8U1T10G3I8N5V10ZU7T3A7L9U5F8D138、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCS8Q10R5W10Q5Y7G6HR3M4X1L2R10X7Z7ZG1W8J6H4C1C6W439、

20、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.

21、交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ7K4B9P7M6L9Z1HB4E1J9K5P2I1E4ZU2Q9K7Z2Q10Y5A740、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK9S7X1E9E3D8U8HE8C6U1J9W4Q5S2ZH3U8Q1S5X2P2L241、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区

22、【答案】 CCZ2I3F7W8W9X1B3HR6K4T4V6H3Y1L8ZM2D4R7X8W9P5X442、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某

23、均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN2J5K10O3Z4J6X6HZ6X2V5C7T5J9Y9ZN10U9H4N8R8I5Y143、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCG9R4Z1Y10F3C4X4HN7H7Q7I8W10T8W3ZL10B5G5X9P4A7I144、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登

24、记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCZ10G1O9Y7N8Q1N7HU10K7F8R6T6M5Q7ZG8P9D9A5R10J9X545、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCR9V10F5I5O2Z7R5HX2U3W10Y5P1S8O4ZM9T6N6L9Y9E10E346、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCR7Z8H7F4G8U3M5HX6V7F10L2Y3U5W3ZL4W5N8L5J1N2N

25、1047、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCA10N2U5P9B6L6Y10HX9T5L3O4H2N6I6ZS4O1U4C5S6M7X748、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCH2Q4Z5A6Y5P10T4HQ3L7Q5F6C2G5M9ZH8R7O1I3J1A2R849、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开

26、发目的D.获得审批方式【答案】 ACH3G9I3E5C4G10D6HO10N5E1C4Y9D2P3ZZ8Q10J6S4W8X6I450、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC10X5F5E9L2F1Q7HO3M3I10I5S7K2B4

27、ZA9K9I1B5S1B2B951、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCH3E5R8S7S2S7Q5HO4I6N8B8T2M5A3ZC10C8D3O2E3O2F752、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACY9M3Q9W4Y7K3U8HG4U8X3U4V5Q3I9ZR3K7H9M7A6B

28、5Y653、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ8X6C2F1U6Y9P10HN2E9W7P3O10C8V7ZT3R7J2V9R7S7I1054、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCQ4A8D2V9M8Q8G5HX1G2Z9Q9D6M7X6ZQ5F4L4R7N7H6C555、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更

29、登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCE2X4A7A1A9M5Y7HP5D4X5P6Y10K1N6ZR8F2V5O10B7Z10O256、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCP2D3Y1I2I4O5A2HS10W4E5Q1Z3J1C9ZI1P4Y3C5W5B9Q157、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCY

30、6K4N8H8W8E4S7HY6K9P9P8B10D9R2ZI6L9S5S9S9P5R558、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCX7B5L6J1W6O4V4HB1J8T9E2P2I1Z10ZV2S9B5C3Y2G3W859、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D

31、.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCY8Q4E8K4P7X10D1HR3J7A2G1Q7O1L3ZB1T4R6S6E9H2U160、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCJ10C8T10M7V8P10G4HZ7K6S9R3A2Y2U6ZE7W9R9M4T4S4B561、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身

32、自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCV5M7X8C7E7R9A7HX7W4U6B2D3B10N6ZR1I3L2D7U1P6E462、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCK7E3O5W10N6V9G5HP6R10T2G6N4U6P10ZQ3T9S5R2H3A7M963、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCJ10S3F3R10M3Z9O6HC8M4B5V8C3K1Y5ZY2A10W1S3M8R8L364、出租人

33、委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD6A9N2K8O5H6T7HF10L4W1A2C9S3E10ZS10O8D9M10F3X9W865、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC3M2Q7X10E8X4M7HX4X1D10O9L9M9Q2ZG6S8I5O6V9J6E566、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万

34、元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCB6Y2P5B8O4K2O1HX1F10N3R2R6W6V2ZK2N2Z3J2J8F2F967、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.

35、出让C.租赁D.代理【答案】 BCK7L3D4M7H8L3J1HZ9D1J8M1Y4G9N6ZV6F1S8Y3Y3X10Q268、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10C4N7U7I5A7T1HJ2N3G4O2A10D5P9ZZ5R7Q3Z3P4R1K869、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违

36、法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI8I10R6R4D3H4C8HZ4C3K2L8X5S6T7ZQ5L7Z7V3R5B8R370、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年

37、1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCN10X3L5T7U9Z9J1HU5E5O3S9O1Y6E2ZO8Z10X8R5F3L8E471、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCM6W6E7U10V5B6P10HJ2Q8D9K6Q7P1L3ZQ10J8G6B4R10O6Z172、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.

38、尽快办理【答案】 CCW7G7C8A5E1A7F7HQ10P2Y8K7J3W4A4ZQ9M8J1X10L4Z10E1073、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU5D8R7Y6W9K4L5HY4F6C10N3D2D10V6ZK2G10L3Y5V8I7B774、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCT8T

39、4Z3J1O1A2K10HQ2Y2Y9R10W8Y6F1ZA8D10O3W10I4P5D675、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACW8Q8U3V2G7X8J8HO3N4O8K4G2X5F8ZY10Z6O2I10F10O1Q276、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCA6Y2X5V9I7P3O6HJ7D7V5E1P3O

40、4C4ZI7M2R8E2E2V4G277、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCX1B1O2O3E7Y4S7HW2M7O10R10Z2N4L7ZM7X3I7W4J1L8S978、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCN6X4C3V9X1J3L9HK3K6A8M4O9A10F1ZR7A10R9Y3V7R5J479、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2

41、年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCO5V7K6B5X5D2H5HB6L1D2I6M9B6P6ZA2C6B7S4Y10E7X180、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCO8C4V8I7B10Z10D4HH3M3C5Q2L1E10A9ZF4J4V1W8Z8E1U781、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90

42、【答案】 CCJ3W3D9M4K8P1C8HA9L1V8Z10Y2F1X4ZM2F3B7C7X8Q1S1082、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCS1T9B2X8E5F5X2HE7P1Z9I1M1M7Y7ZI10H9O3V7N7J3U283、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCV5A3Q3Z4R10D6F2HY4N1A6S8Y3P5C2ZG2W6L9P8T6R7L284、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担

43、.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCY4R5H4K9H1L4S1HJ1J7Y6H5X1W1X3ZD6W3E5D1G8R10W285、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCB3D10V8V9R6L9W10HJ7U5K8D10T2P9L5ZO7G2B10V8G8D9D186、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCT10C9P5R1X10F7W1HX3E1J5Z1J8R5J5ZQ2K6D1

44、X1J2V10H1087、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCD8U5T8S5D4R9C6HA5I1A6T6R3O4N4ZY5O7K8Y4V7Y4T888、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCQ3O7Z5V9Q10D4P10HW5C4X1T9S5Z7K5ZY3P7N10G6M7Y4A1089、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）

45、。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACB10S8E7J10Q10A10W4HL10Z3T3L2G6E3M5ZP8Y4C10E8V1J2T690、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCJ2H9X1V2S4T1C2HS5Y6K10D4L10E9Z8ZE8N2B2N6A3P3G391、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP7Q8X10C9C7J10J6HO5Y5D5W3J2I5Q2ZF4R5Y4J4W8Y10X1092、根据物权法的规定，制定和修