2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS10T4Y5D9W1F5S6HA1F5P9I8I1K3G2ZS7J6W4Y1K9K6I72、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC5F4K7X9P6N10E4HV7W2Q7J3J10E8C9ZD7B1X7S9B6M7R23、齐某是甲市一位普通职工，工

2、资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE7I3B3K1M1V5R6HG8L4U7J5W8Z7O6ZU6W10Z5W3N1K4M34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买

3、合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU6E5U5V2W3K5M4HM6A2K3I1C7X10X5ZZ3B4E5O10A1H1Q105、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL10N2Q4A6U6H2E4HN5T5C10B8E3L1W10ZL2B10K1E10N9N1R46、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违

4、法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT9V5N7R7O2N9Z4HX7L4S7N3C8L10P5ZJ2T6E8R8H10J5O97、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY6G10H6R10B1H2Q1HJ5E2D3B6H5L4A7ZI1M6R4H10J9R2R38、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ1V10W1T1Z4N1R5HP6Y6D5Q7X9E6A

5、2ZT5J6G1R6R8K4S29、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX6C8C9I5R7N7U1HY9I10R7T5M8C10E9ZP1M4R5A2V1P3A210、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY7N10Q3J8X2K4C4HY10D7Y4Q6F1Q9X9ZI9O9D10Z6D1

6、0V8Z811、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX6Y8T2Z1J5I10T9HD4O7M1X9X6M7B7ZW2C6J1M9S9E4M512、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU4B9N6E3W2D2F2HH6H8B4E5T6B7P9ZL4K7I6E4X8F5Z113、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACB4R4V4J5H3D1J10HT4N

7、1I5M9M9J4H6ZR1W4O8C6U9V7S514、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT7K3L6K3R2F4D9HO8P9G1B9A9A3S3ZI5K4K6E2T4C5E815、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL2O7U8I5S7N9E5HJ2N2X8M7U3H7R5ZF5J7F7G9L3U2H616、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（

8、）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD8T2U1Z6P4M6I1HH4S2Y1U2P3I6C7ZK10E2O7M9Q5N5S717、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG6H8L8K5O5F1V6HD2C6M4D1P5D7N6ZV5G4F1Z6G3W2P618、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.

9、3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG8U3P2R2Y5L4D5HY8G2N5I9H1F6A7ZL2U1Q3M7U9W8M919、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW9I10K1Z2S6H6T4HO3P10E2Z4F7G4S8ZA9A5F9X10S5T3W120、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，

10、不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR3E2Z3H6X4W5C4HC7K4P2Y4Q5Z3Z1ZJ3F8I6M6U9U10C121、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【

11、答案】 ACX6E8B3Y10W6I9M2HX8J10O2Z4N8O1Z9ZA4Z9E1E2W1U3K122、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP1D7R8Z10V4X1Y2HD9L7R4V10F7B10B6ZQ10H3Q6D4Y6S4K123、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ6Y1Q2V10J9B7M2HO3V3K1F6R5V7S5ZR4I8M9N4Z10A4U

12、424、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW7E7V8P6B5R1F3HN1Q10G5V4R5P2A5ZL7B4W10P7B10B7M925、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ7H7L2M7N2D4K7HA10L5W10Q10H

13、8S4Y3ZJ8I10R7I9H6U1D926、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG10A2O10N3Z9L10L8HH6A2H10E2X3O4Y6ZF9F1A7K9I8N9M1027、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU5A3T4N3R10T8O5H

14、K8U2Q3S3E1Y5S6ZM5M1R4J1U1S2F828、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ10Z9C4P7C4L3W10HR1F7L1T4P8C7V6ZO7U7O6X6R7P6K929、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV5R5H8V4A9U10I3HW5N2X5G2L4M3H2ZP6M4H8W7Y10D1S130、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人

15、口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ7M9H4B4U8R4V10HU8M8R7R8G2A6S1ZZ9W2X8W9Q5D1E731、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG1V6E2P6S2Z1T2HA4C1E3K5T6A1M5ZC7I3E3U7I8S5Y532、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷

16、款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ1P9S10C3C6Q7G1HR10L2E1A7T9R7U9ZQ7E10J10B6T8H5V533、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG2O10N10S2U3

17、A1L2HB6D1N6K8A3W4P9ZH6C9X7A7U4X1M934、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA4A5L8E10D5I9A6HH2Q10T3R5O5P1Y1ZN1K1X10F2O1P6G535、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL1G5Y3S3W6X9K6HJ9Q4K3Z3Z9D9Q2ZW3N6V2T6O5Q3D63

18、6、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE5P5Z2M2E10A10V1HW4Q5G2K9E4E9I8ZG3Y10X4E2R1L6V137、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA1Q2R5Z7E2S4B4HW4A7Q9V3V6G10E10ZM5Z3I9M8C5Y9L638、下列

19、房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH7M6A3N5O1Y2N1HR2C8D1K8T8U5W10ZL6M8S7J7C4P4V739、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3R1T4V7Y5M1H9HR5K1C2G6B4Y9K7ZR5A2U5L7Z

20、8L2D740、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR4O7N3M9Y8C1E9HQ9D5M3U10Q9J7E5ZU1F5T2L7F4H1G541、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV6O10P8Q5Z9H6M10HN7Y2L9E5Q6U7W4ZX8G5A10F9R4B7B942、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD6H6N1B7I5G

21、4C9HL10T6W3Z2X9Y1F8ZT4X6E6S4B5V1M243、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV10Q6D4K8R6B6P6HI4L6O4Q10W6F2Z1ZX6T8K7H2B5S10Z744、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI6Q6W5P6N9K5E2HI10F7Z5V2V5S8Z2ZV1Q10J1D10D7T5T845、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两

22、部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC6M10S7T6N9O6U6HG7R1C6Q4S3R5E7ZZ5R7I8H3U4F2Z846、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT4K3D3N8R5G9Y5HI4U2E6Z2C9G3R6ZS10S3U2V7X5C9F347、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

23、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN2P6D4C2Q5I10J8HF1O2B5K4A2A4G3ZB8I1A9J7D8C10T6

24、48、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR10Y7G1C1B6B8J2HP8I6L8N1R3O6K1ZC10I5R9Y7G10U10Z349、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM1Z1L4A2G5B8W7HU1V9Y6L7X4C1P3ZA10D10S2E10Y8M2D850、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2

25、以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT3E5C5J4Y8V8J7HK10G1R6T9Y6P9A6ZD8B1S2Q1Z2L7T751、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT1F3F7I6S2N3T9HZ9A5O4Z8P3A1H1ZC8Q7D10E5U3K4W252、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT10F3E2U4I1N3S8HB6I2T8

26、Z3S10X3A2ZZ1P9T2D4E1M4W753、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS7H6F4W6I6J1L9HK5R5J6W2N4G4Q4ZI7F9D3G10R8E10K154、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCS6B2L5H8I7K9K9HF8O6B4T5F1S2O3ZB2J3G8N2W6X9M755、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及

27、相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO3R3F4K5H5K9L3HA6C7O9Y1B5B6F4ZV5H9K9V5I1P10M256、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ10P3P3M5D2R10X3HU4E1I9H3K5E2E6ZB3Q1E8R1N2Z1F457、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU7I5I4K8R9P2M5HF5G7H6K9K5F8G7ZZ2X

28、9R9W5Y7S8H458、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV1Q4T1U4V5G1H3HP8G2D3E5M8A5P5ZY5A10Z10K6C8O8H659、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP3G9Y4O10Y3X4Q9HB6Z9W10R3K8L9J6ZI6T1X1B7L5J2A1060、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是

29、（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ9N4E2C8R1S3T1HS1F5K4U8X3O8B6ZE10P5J2D1R4S10M661、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB6A5X1T9Y9J9R9HZ9H4F3J1B4H7B7ZV8H3W5E10L1O3C762、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B

30、.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR8L8M8W9C8U6B9HY8A5Y6A4H5P6V5ZT10E10M6E8U9K4S763、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ6Y8H10Y6B9S5O10HN3J8Z2W2M7W5O4ZM4B6F3M4I9P7A964、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ10K10T5O2O7E2I3HB7P8Q8Q9T6J3T1ZJ3T9N6D10M9N9Q465、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B

31、.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR7T10K2N4Y3R1R7HT8X2L2N1S1T8M10ZZ10N8J5P8S8I7V366、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV6Y4V3S6Z4X5G6HO2X2N1V5Z10F2N5ZK7E3K6F6G6K5L1067、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公

32、司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD7D6N8V3B7Z9P6HA7A1S10E8Y6O8F8ZM8K2R2P8F1X7K1068、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷

33、款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ7B10O1M5I10S10X1HN9Y6O4J4E8A6O10ZM5W4D3D8N5S2Z369、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK6G7Z4

34、V2B1J3E5HY2N4R9S10H2R9D10ZC8T4W3S8S9Z9S870、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH3U1Q8X4Y6K5S7HD5D8Q4M7C7H3S10ZE5T3Y3L1I4F1M471、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM2Y9R5P9C1R7V10HV10O4T9T8Y1V1Y1ZO3K10I7F2X6S8X

35、272、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG1T8E6X7U1O10G8HR3K2Q3R1O5E3Y5ZL7K3D6D1J4M5Z373、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX1M10O9A5Z9D4U4HB3P10E1M10W6F2W1ZI9Q2B2F10E6C2B674、下列房

36、地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ2Y1T7T2K6I1J8HC8D7R3A4C4E1T9ZR8H9D10P9Z10F9D1075、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK4T6J2W6Z7O9E7HM7O2N3C7W9Z8J9ZW10E10P8H5D7J10E276、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价

37、相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN1F5E1Z1L6L7Z8HK4N10I2Z7J2X5O8ZO6X3C3G10Q1D2U477、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB1H8A6E2C3F5Y3HM7I6K3U10A7A4S9ZH4F8H7I9Z10E10K178、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI2G2K10B2D7S6S5HC6Q9I4A1U10N7M2ZY9P5L2D4R4D6F179、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为10

38、0万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ5G6O9M10N7Y9Z1HO5R9G6S1U6F7F9ZE9Z6S9W6V9M2K680、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG7G9A3M8B7Z9O7HA5Y5J7A

39、4V1O7T5ZB10K6S2V2M3O8Y481、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY3Y9V7H5J2C3L2HL10E2L5M4M10C2R2ZQ10B3D10I8T5G5F482、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB3D10M7E4N4B1R4HL7E7X8J7C2U2E4ZD1N3M3X1Y5P5W383、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产

40、开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP10R1T2R6O8N4J4HF5R7P2W6V1H4A4ZK3C10E9D4M4B3J784、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO7E4C9S6K1Y5K1HY7Y7E9P7F9A10V5ZW3J4S8B10I9D9A485、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要

41、求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ8J3S3J10B5Z3O10HX8K3V7D2H6H6T1ZM4E5I7C2A5E9H286、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI8J7O3I9D6W3G2HG6G8N9T8J7M8T6ZB8P9I6G2R9A6T987、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ1U9V3U2F7I5N7HG8N7M7R3L5Z5T10ZS8M10N6Z6Y2S2P188、以集体所有制企业的房地产抵押的，必

42、须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ5T5O5T5A2W1F2HF10M9F3G7M8L10P8ZW9A9A1V7R3D7F1089、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD3N5W4Z6W8P9B6HJ3B10T10C4Y5Q7I3ZQ3F9J1F6X3R3G590、委托机构代

43、理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO2D1W9I3U10D3D8HN6S1O3U9I6R5F6ZA1B10E2L6Y4W8B1091、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO3Q2E2K8T2L1F2HY6O8C7F3N1X1T1ZF1J8C2T9P5K7Z792、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS8R9W4R10I8Z8G10HO9H6C1J10D2

44、X8I4ZL6M4Z9N10E8S2X893、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP6V9O3W3R10T10C1HD8D9C8H8F4E3Q8ZX8J5F8E2D1T2W494、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT8X3H3T4A4O10G9HL10L6B4R6L1Y7Z3ZX3H1Z4C5S10Q10D195、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ10V9B1R2D5G7V6HW7T7J6L5E4U4B9ZC6M3X5J1H3G7D296、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF5Z5F7B8Y8U7C8HK1N3H8R2M8L1C8ZH1