2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI6Q6S5I5R9L5D3HF1U7T1W9R6H10D4ZS7S9L3V6H3Y5R92、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产

2、开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA7X3R10L7V1H4T10HS4X4P2H2W2U1M9ZQ7S7K9W6L6A9B33、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE1A7P10N7A1E7I6HH4H5E1P6E1F4M1ZK7V4W6A6G7J5D54、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG9G8K8U6I2O5X5HS7S9G2C6J1I8M3ZK2Q8D6L3E7W5S85、房屋租赁合同都应当采用（）形

3、式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN1J10J9O1P8S6X6HO6S7T2T1S10X8L6ZS5Q3P10U10N3M10W96、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL7S10S4D4K6S5X3HV3O3R9M1E8X10Z1ZX8Z8R1R2T2H3L47、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某

4、与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR6V2W10O2Q8K9C6HQ3E3Q10Y10E4O1H10ZQ6X4U9M9M5K6S78、不动产登记费按（）收取。A.件

5、B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU8U2H5O5C10D7W7HY3K2Q2A8H10H2R1ZX4Q3J3U9S3U1Z89、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF2E10N7X10W1M8B5HX5Z6V7V3W2L8D4ZC6M5Y1E9D2O6V710、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

6、租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX5Z4P10H2X3H8I4HE6Q4R10O2W8M2L1ZZ2F8V10V10J3Y5V511、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018

7、年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ1T10G2S4S4B1P7HK2G2L10U5C7A8N6ZK3S7P4P4D6M10U212、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL1O9E6T5T4S3J1HH8C4D7T4P3O9S10ZI6G10B9E8F8W8L513、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC9S10S9L9N4T5X1HH5N2Z6F6V4F6F6ZT2R1

8、D1A8V5I7J814、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW7M4S5N9P10O9I5HO4D2Q1J4Q4W10H10ZZ3R1G9G7D6D4G315、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD1P2V7P6L2E8I3HB3D1H3Q3R3H9R4ZT5N8R2B2D5H10O616、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏

9、板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD2T2F9Y1H10F3T4HN4N7D5D10L8N9D5ZK2K9W9R8A1I9H217、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ6M8Z10U10R10N5C7HU9W10K3P5R7W10M7ZG6C6N8W10G3G4E318、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500

10、元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW2G6R7L6N10J9R2HF8W5C5J9L2U6L10ZY2W1V1T10X6E6W619、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK

11、10J5F1N6I3T5K1HW1B5T6Y8V4W3X1ZW5K3L3U1D2X3J820、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL4D7W3A2S2Y2J9HK8W1O2E7S3L3Q1ZM7C3O4I4W7V8O1021、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF10V3R8B8W3E4D5HJ3R1L10L9E10R8B10ZS1C7J3S8T8I3Y1022、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案

12、】 ACT3Y2D4T5Y2P2N4HE8D1C7D2W3W10J3ZA3Y10P6M2V10B3J423、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK2T3F8X6Z8H10U3HH1A7X6X7O9B8A1ZI10K3L9Z9T3K7E624、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.

13、转移所有权【答案】 ACU8J4F1P6Q1C1N7HC6S4P5S7R8M10F7ZW9A2N9D7P7Y10M225、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC5Y5I8Z2Z10H7J9HC1W6I6R4A1F4H5ZT7W8K3L10N1S7Y226、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU4H6T5D9O9T7C5HS4P6N6Y2T4R9H5ZZ10Q10G3W9I9J5M10

14、27、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH7Y8D9V9U8Y4C5HL8P1S5K9K7Y6S3Z

15、T9H2M7B6Z8M3U628、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9T7B2Z4V1S9G10HI1V6P6M4V1N3F5ZK7I4C6A8Q2O5S729、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

16、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK10S2K3D2H9P3M4HE1I7X9J3K1U5U8ZA1Z8R6Q4B1S7K230、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ9

17、Z5R8U3F4G4N2HO9Y2C5X2C5Z7K1ZG8B6B8K4X9J8N631、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY7H10Z9N5T9C2X4HL1S1S1R7C4R2Q8ZI7G10H6A8J5C7M932、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY7Q6F7Q2P5E4R6HD6Y7N2C3N5M1A3ZW2G6Y10B5L4L6F833、2013年3月，

18、张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN7Z8E2Q6U3I6M3HL5D4B2A5C3K9Q6ZN7O9T6F2O10C4U834、李某父亲于2018年3月5日死亡

19、；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY8B6B5I10O8U4F1HZ4L8W10Y2E2X3W1ZI9X3Y5J4N4R3H335、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT9Q4T9Y

20、4A8I8Q8HN8C4M9E7Y5T7S3ZF3I1B4U10Y1K5X336、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，

21、征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU10W5N2M10M9K1S3HB2V9Z10R6J6D9B7ZC10V10I3H10R9G9L837、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG3X10O9V1E3T1L4HG10P7O8Y6D3O2U7ZN9Z

22、9S5Q2P4W2U538、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS7O4D5K1A1X9D2HC4I3U6W1A2F3D5ZB3K7G5N10R4Y1D839、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG3T10Z4X8X5K9K7HA3P9I6E1E7U5J4ZR2M5N2T4Z5H6O440、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据

23、是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX2R2Q8N10P7Y8R7HI2E5O1B9D2A3A4ZD2U8X8A9X2C9Z741、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ2C7M10W1J5M5H3HT5B2V3A7G5J3U5ZJ1G5H8I2U10A1K242、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产

24、的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO1R6V10P8D3C8Y1HF10R1B4X3Y10N3Q5ZX7P9J4M9U1T7L943、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO5J1X6W10Z7B9C5HV3R3D5V9Y4S8Y9ZT2D2A2H3O10A3U144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商

25、品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE3H1L

26、7I9Y1H8A1HS9E2N7Q8Q2J4G8ZX6Q10E9W8G7Y1R545、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV4E7I6I4E5Z6P8HQ10R5R6H5U7O1C1ZZ3P3J7A9Z4M3R846、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB6I4Y9I8L4F1P6HM9E3B5B9D5V2T8ZT8D5X8M3B6U9Y447、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.

27、价值较大D.供给有限【答案】 DCC3L9S10Z8P5T7G2HL7O5B10X6G1N10Q10ZA2N2J7H6O9O4U948、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX5F7Q1M3Y2J7X3HO10Y4Y7D3X3Y8V3ZW6K1D7Q5S6M10R549、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC6F4L3L8R4W5A2HR6J10U7P7B2Y2U2ZU4C7F7O5S5I3L150、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房

28、屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE6W3D1T2B2C3A1HN3E7D4P1G2K5A4ZF1Z3S3P2A2E6W551、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU2W4D10J4S10G6B3HX9K6Q7B1E5I6F6ZC5U6D8F8O10H5E1052、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供

29、求理论D.组织行为理论【答案】 CCL7R7J1T2L10I7E10HG6R5B1Z4L7E5H6ZH7D6K7C2O6P8S953、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL6M10U9C3Z8L6Z4HP8T4U9M2T8D2C8ZV7L9Z9S4E9R6G654、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM8Q2J4C9L1G3H10HM9V4Z9D7D10N3I8ZR3J5H3S7C6D10O755、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【

30、答案】 BCA2L2L4D8Y3K3J10HN4X8E4V3P10X8U6ZC10H10P7H2F3R10G856、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP9U5J10Q4U9E6A6HY2F10N5W1T10S10O7ZF3Q1N2D1Q3G7H757、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY8U9K4A2K6A1L5HH4N3U1V7F9D5C9ZH1

31、0Y3X10E3F1E10V858、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG1C1P9U5Y5Q10I6HU2F5X10G9V6Y6E4ZI6Y9J2Q5O10L8A159、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO2Q3D9X6U4Q4N6HD8V7U10A6R6Y8C9ZW9Z2O9U3X3S1H1060、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪

32、人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ4N3N10P1M7N5X8HF10F4B9B10F3U1J8ZB3I7Z1Y7K5L1E461、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY10R2K10H5P5L7V4HV3M5Z4T7P4D2T3ZL10X10M4F2O9O8R962、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

33、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM7D5O2V6C2B3R9HO1Y10S1V7A4P5S4ZD4U6V8C8S8O3M86

34、3、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV1L8Y6U7Y10I3I10HF9T6P3J1S4K10C7ZB9S10T3Q8R4H8U164、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ6D10N7K9P4L6T2HV10R10W5K2T7E3H5ZF1N7W3U3D6U9T565、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT2G3R

35、2Z8S10C2K2HM9M8J1F5W1K9T7ZV8O3G6R8D7B5K166、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR2V10C9P2R4S8F4HT1Z9C6J5Q5P5L10ZU9G4E2G2B7P9N1067、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY3Q8Z9E4I7D8Z4HT6D6B7P3P7Q9C9ZL10C4C7U4W10G1T668、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案

36、】 DCV4E5Q2T6P6Q8M7HF2H8F7Y6N6H7N4ZQ9N7Y7G1W1O3P769、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK9Q3L3D5T6V1X1HE2J3B10K1S4R8U8ZI7L1R4N8G8C5N170、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ3T5E2N2M7X8P1HC10M2T9K6P3A7X7ZC9D9U1I6R3Y9O771、房地产交易中，（）是最常用的房地

37、产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT9H4F7K10E10F6K3HU8I3A1R2K2Z2F10ZQ2X4A10M2C8W8U572、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF1A4P7P5D9R1X8HV10M1E8Q4B1O3M10ZF6Z7Y5M5P5G7J973、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR6K3I3O9P6I10R5HS8S7D9D5N10H5G5ZA1U5L9J6N1B1W274、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地

38、位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA9A7T3D5J8M10S7HB6N7R8F4G6T9O3ZH4L2Q6M5N3F2U975、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY7F6O8A1G10P6O1HV4K1P7B6O9V3L3ZH6R6Q3L7O4L5C876、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS8N10O5U5T10U2A2HU3Q5V9E4K6D9J2ZJ5G9N7L10B7A5

39、H677、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX5D2S2L7G9S8N5HB9J9Q6O3U5T9R9ZI9J7A5L5N10Z10X778、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH6J3L4L6P4L7S7HD3G9M1A3K5A6S7ZB7U7S4L9M6F1Q1079、（）是楼梯的主要使用和承重部

40、分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB1Y10K6L4P10B2V6HG8F5B6X7X1Q10W2ZV2N8K5E6B3A4B1080、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI1M4J5W1H10B7N3HZ10Z1X8O10J6R8N6ZT7G1Y5F4U8Q4I481、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

41、2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW7Q10O8W1W5M9H3HP4A6O1C7S3P5X3ZO2E5B8W3B8T1I182、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向

42、丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH4D9D7E3P8A2I8HB10Y9X1L10B8Y3Z10ZP5Z4R6C6W10C3X383、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验

43、报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG9E5I3T5P2G4L7HL6Q3M8B9N5I4G5ZB10F9G1K4I7Z5T984、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP4C1S5H6B5W9L7HN3A7D7C3H5J8X10ZR4E5I10F7C6W1Z585、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO

44、9D2H4W3A6G8J8HP3Q8Q7A2S10W6J8ZV5T2A1C3G6I2R886、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF2Q9T2A3F1V2I10HM8U6I10K4J9B8Y1ZD1L10N9B6D2U3Z487、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY3Q2Q2B9W9E5D4HI9K3T7H2Q4

45、C1X7ZS3X3L9L6D7P3J788、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX8E9Z3T4A7C2J10HN2K10K6B4M7R7M1ZX8V4X9X9E4A5B889、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG3R6S10N8H6P3C3HT8S5L3B7U7M2X9ZK3R2G9T10K6L6K290、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期