2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(带答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP9V5E10C10X5H3H1HJ7U9T10G6S1P6E9ZK9X8Z6N6E4Q6M92、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCQ6W4F1C1A1N6L1HD4N9G3S2S4G4M6ZH5V8A3O10A4S4E83、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院

2、D.省级人民政府【答案】 CCT6G3I8W4L2F8B8HZ7F7P5Q4Q4R2E9ZJ3D10U1I1E1T3U24、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCG3K7V3S2U9R6S6HV1G10G9B5V5S1J2ZH10R2F2L3A9P4I55、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACY8A6X5U10D10N5E10HT1X9S6Q3G2O8K7ZC2X1Q2A3P6J5H36、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲

3、市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO4I1Y10K2Y5M4U5HU10Z3P5J5M10F5G3ZC8D10T3R2L10Z1D67、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCK6J10E8W9F2K3E10HO8G2A4G10Y2W10L8ZH9J1Z8

4、T8B2I2G108、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCW3Z7T5E4M6F3Y8HM1O10Y1V8T7T4N1ZR7R10A2S9I2L5V99、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCJ8D5H2H10E6C6E9HM3B7F10U8V4S2P6ZB7S6G4R3E8E9F310、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答

5、案】 DCX6J7X4E5U9U6A8HO10I10A1A2A6H8A7ZT5K2A7B10D4M8T611、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV1E4N5U7W4Y6J8HT2H5L3T3Q2D8V1ZT3D8J8D2S8U10M112、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCK9F4N6U6G5L9A8HE5T5D10E2P9I10U5ZN8Z2V3K6I6I8S213、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验

6、收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC2J7L4Q10J2I8K6HN6N3R7S7S8C10R10ZC2E2D4Z6W3C10S314、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCB6E4S6C7U7

7、V7O10HT5T2W5M7W8N8E10ZC8G2B6G5M9Z7U315、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACP4F8M9L9A10W4P7HM7O4A7G7F1P4L10ZH1J2H8H10R5F7S316、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCY6R10M10U8T2I1V2HV2H1Y9I10D7X4K10ZB2L4V9P2V4O4J217、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低

8、价【答案】 CCB8K10E7C7D9I3R3HO3E7F8Z9P7V3Q2ZD9L6J5B8G2V2E118、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF4J9W4F1M1O10F3HT9R5V2I9O8C2G3ZK9X6C5T7Z1P2J219、关于不同性质企业的房地产抵押规定，

9、下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCL4R8E6T10T1Q4K8HJ2J7L7G6R6I1Q4ZM6N9R4Z5J1P4R920、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCF4C9G6U5B9C9Z8HB8Q9O9B9B6I4B

10、2ZI10M10N4B9V8G3H121、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCC1F8A7V5C3N4U5HM5B4Y8G8I1P3A3ZI7T7A5H1X1N4A422、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项

11、目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACP8X2A9H1Z1A1J2HZ2R2F2E10Y9G1U5ZT9S7V7T8C3B4U623、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCJ7K5U7N5Q10V9B10HT3Q8O3G4J2Y10Y5ZO3O2K2U2D4I8A924、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCF3Z

12、2K9K7Z6I9S5HP1R9U3I3O9F3V8ZO10D7W8M2K7M8J525、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCE1N9M9S2X4H4A10HN2V4D8Q6O1H7I5ZH6G9K8N4A1Y9L326、房地产开发企业协助购买人办理土地使

13、用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCP8W9Q9R9Y9G8Q1HX4P4Y8B9C7M1V5ZE1B4E1O2M9I4U727、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCW9R1N4H6V7X4Y8HR6M1U2O3G10E10B1ZM4H5T7K7K2B5S528、程某与某房地

14、产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACS3C9X7H6F10B2H3HO1G5V6W2T1T2N8ZV8X2F4V8Q5R2D129、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当

15、向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCX10R8G6R7L6N4X6HM5O6X6C6X1D1J9ZT10Q8K10T7H9P8Q730、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCD3T3O1H3A8P3A6HM8J8I3A4K5X3N2ZF6Z2B1Q9K8I3

16、F331、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD8V4J7F7Z3W9F10HI4B9V5L9X2D9U6ZT10P9L1U1V10K8M1032、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCY10P5O4G5S3X7D6HZ8F5O5C8H3Y8Y1ZI7S7D7L7Y10F2N133、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签

17、订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE3J8C3Q7Q8I7V7HV7J7H4Y6O

18、4M7Y10ZK6I6A7Z7M8V6A1034、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCM10Y3V9S5D9G7H5HO3F7R7M7B5I2V4ZG4C4V8X8P9U5O835、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCV9U2E1P8N3Z4K9HK5Z8H10E6C7I6A3ZX4I7P1C5

19、I9N7B1036、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCB1G9K1G4I2B6R8HE1S8I10F2C10A6K5ZK10A7C6I9W6Q6F837、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP9F5Y7X10B2I9K9HN9X8D9S7W5J1I4ZJ5C10G1M2L5X7Z238、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住

20、房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCP1D10E7U1G1D5H8HI9T1B6T5D4L6K7ZX7G4B4Q3K7S6J739、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地

21、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS1F9Y8D7S8X9T4HL3O10A7E7L6V3K10ZT3O7E5D8W1T9O440、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCJ8A8W6F4V1Y10R6HL6A1F1Q7H9W10X8ZS8Z9D8W5Z5I2W441、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月

22、9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCH4E4M1R8W9V10H8HN8C8Q3F6H5Z5M8ZG10B1I7G7V10J8A542、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO4K1S7V6M3T6W9HN4J6E8X10I6N7F2ZP6E1W1Z5C8K1J543、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCD7D7E5Q8N10N4Z4HO7B5A5Z4A4W3S4ZG8X

23、6G5R3U8T6L644、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP2X9C8H10S8W4M3HP6Y2H5B7R2N6B7ZX6Z9P7U10B5J4V645、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCR2H2B2X2J9Q4D10HT10N4P7F7I8H10U6ZV6Z7H5H2Q8H7U546、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCI7

24、B1B5D2N2P10W7HZ7V6R6C8D10E2B8ZD7S5C4Q4C4N4Z547、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCH10O7J1B6X9X8O10HE4L8B5A6J2K7I1ZW8U6R5N1M5U4A148、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B

25、.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCY6Z7Z7U1S2J1O9HT1T6N10G2E2K6C9ZG4M5L9F6R7I3P1049、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCX9Y5U9W3T3Z4N2HW6P2H2H9N10F4A7ZE3I10D5K4D6R5Q150、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCO10Q7U6B3L10Q7O3HV3A3R5V9I8G5S9ZJ3W7R3T4K1P7T251、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m

26、2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住

27、房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCU7M8O9G10K5I7W7HJ6Q8K8Q4F10B2N6ZE5C6K8M6U6R5F552、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCX9Q8A1X5W5N3V2HC1W2H1C3N7X1O1ZR10D1D9R6B6W10Q653、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCC3M4H8Q5T6E3C1HU1J7X10A8F1J7

28、R2ZH8W3G2G5X10Y4P854、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY9Y8

29、V2O6G6D5U1HM2J10C9Q6Q10X3B1ZL8H4Q5O5L7B6K455、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商

30、品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCW9T7N6T1Z8C7E6HC1G3X10H3I8R1G1ZN8Y8M7D2H3I2G256、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW8U2J2I9U9S4N6HZ8K10X2Z4J10Z1Q10ZU10T8L7W9B3C1B157、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACD5W6K4I6V10G5K9HX9D2E2U10E2Q3W8ZC6W9F10K7P8R2G158、房产税的计税依据是依

31、照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCC3O5V4C8J9A2H6HD6I1P10X5P9S10M8ZJ10Y1D6U1A5T10U859、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCI1R9C4U4G5B4U1HH9S9M2Q1K9S1V3ZP4R3E3M4K3R1H1060、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人

32、确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV4R6T7S10E6F8I10HC2B10V4L7Q6Z6K8ZK6D5S10E5B7V7K161、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCG3X9Q4H3S2X10A6HK2O3E4F2J5B8D8ZR3V2M6X9W4V9D662、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCT8B7B2X7R5Y

33、6M8HN10T3R5M2N8U4Q6ZU4S9N7O5S7R8X363、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCL1I6K8Q10L6C8H4HV9Y6Z9C3T8N5S4ZW1K6O10Q9L2R6I264、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承

34、租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG9L1H5S4K1B2H6HI6P6X1U8D6X10K10ZI4V10M8L9Q5K1L465、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH3T8T9P6L6O6S10HY3N9O6H3G9C6K3Z

35、L9J10V2X9L6R7M666、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCJ10E9O7J4U5J5N9HB3L5L1B1M4M4R4ZK8V7M2M4I8R2T967、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCT7I5K9U8B7Q10S10HP7I5Z3O4F1N6F5ZJ5M9J6A7X9A5E268、国有土地使用

36、权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCN4Q2E5B6J5D7S3HV8K6A9Q5N2S7E5ZV7Q3I7H1H9N5Y869、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCR4P5J3T8A4K1O4HM7X1M6M5Q6P6E6ZD2D2F10L9W3L1Y370、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.

37、1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCM3X9U8F10O1H2E5HC8D5J7H4O5V1W1ZV5A1Y7A9D6N7Q971、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1U2K7I4J2D4O8HS5C1S6T7F5E7J9ZG5I1S10R9T9F1K772、城镇土地使用税的计税依据是

38、纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCO4I4Z9I8G3W2T10HO8U9P8E4D10C8M4ZL2L10T8B10L8N4J573、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ10F6V2S5T9H4B10HC4H3P2L9Z10U1Q3ZW8E1X4D2L9Q5L67

39、4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW10E1B10J7I7V4M9HX7B6H5F2Y4W7E6ZL8V6M8Z5A10O2D675、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCR7J9N10X9N4J1A8HO10W7V2K7L4O10C1ZK1H5J1O3I2F1P376、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋

40、某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCV9I10T8H9P3V3T4H

41、Z1G4P8Y4B5P1H6ZB8Z6J4V10C7N4F277、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACA10E8Q2J4D8N10Z5HD2U4G9X10C10Z3Z4ZX5J9K5O2N1S9Q578、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A

42、.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ6D2P10X7J9I10R2HM8R1C6Y10N8E2L7ZJ8D7Q8D9D4R1I879、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACE1H4X5T1V8F2X4HP7J6X2M6Z1T10M5ZI2O8M9C5T10C1M380、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP6C10P10T4I8G9Z

43、4HS2X2M1E9M6L4N9ZY7F1B10G6Q9F6D1081、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV4L4J8C6H8H1P9HP9G10T10O4J8J5K4ZF9B9Y8T5U6F6N482、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACF9K5N2T8U7O10L4HN9N9Q9U7X7W1V5ZA1B8N9V3F2I1G983、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认

44、购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCN5V9B10R3U7Y1Z4HL10R3U8Y10W1H5E4ZS6Z2F3Z8Q6N3G384、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DC

45、B10H3V9V6B7W2Q2HE1R7N9Y8U10M5M3ZK7B2T10Q6I8J8U985、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACJ4R9Q5S4I10M1W1HG9F3V10S1T3M8R8ZA2M2T4Y10N3Q8X686、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCG2B7B6H5I5R9H3HH1P7J5O7F9K5U4ZE9G10J5A3Z6J4W287、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCM3R4T