2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ1L2A8C5S3F3I1HX2J5Y8L8K7G8R6ZH9R8X10Z10F4K9V92、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收

2、回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCW5W2E7W2A9F8M1HC4A6K7Y2B7M9B7ZP9X1I2T4L9E1T53、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO1R5I10H2S9E5E7HS6E5I6B8U1I7Q8ZX4X6I3N2S9I6C94、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACR9X1L6O8W9T10Y8HN2L5Y9J2E3B3P2Z

3、B6R10N3V5T1U1K15、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCX8K10V2I10O9E6S1HN8F1B10K9B7C7G4ZP5J5P2O5G9C6O96、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCO4T1G10P7N3N10Y3HS1V1S4N3P3F10S3ZX9P6S1I9Y6W6U107、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三

4、者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCE7P2Z7G4Q7G8P9HT4V5M7O9H5N1X3ZM9G10E8F4W5M4Z108、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCG10Q3O9K8V1S7Y9HE9S7U4L10K3Z6S8ZH8Z10J6L1H5X3S79、受赠人取得赠与人无偿赠与

5、的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ8S5E5R5U7C9X4HN6W8K4X7I5T5G9ZS7U8A3K4E2Q6D910、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCW6H6V1U7Y7G3V1HV10A1Q1Z7M2I8J8ZW7G2L3Y6H6Q2O511、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元

6、以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCP4Y2I8O4R6F3Y9HI6E10V5Y6L7Q1W6ZB9Q2V9P9T9M5X612、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCI6N9P1X5Z3N6O9HH3D7S10W4Y9W2A9ZL5D2N5N6R10X6U113、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/

7、3D.3/4【答案】 ACJ2W8L2W3R10C7P9HN7L8C6H6A3R9K4ZJ2X5S4R3E4I1B614、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCM3A6N8K1H8H6F9HG9D7T8W8P8D4M4ZH8Z5E5V3S1E4O615、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACK5U7P8U1D7N4L9HP9J5G10I5L7

8、G3V7ZY2H3G2Y10E6S10C116、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX7R2E8Y1S5M6K4HE2G2A6H3L2T2P7ZO6E10R6R5K2Q9H717、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACK7O7K3Q8G10Q10U

9、6HX10Y3D6D9W6E9E2ZN2V4T2Z3R2T1P818、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCE5H2Z5J10D2Z1E7HZ6C5D2Y2P1G7O1ZE9P3Q5T7P9H3V619、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCE6X4A3O10B1L9W3HY2P2B1N5U9R5C5ZJ4N8E5Q1M1Y4H420、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地

10、。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI7M10E5M1C3U3N6HX1Q6H6Y2L3S9T4ZV5N3E7R8C4V4F721、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方

11、式【答案】 ACG9Y5C7P9S5P5O7HN4J4K6E10F3E2Z7ZB5J1F8G10B8S5N822、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE10G10K7I8J9U3Z2HH6V4X6Q4C7U3A2ZK8B9F8L2L1J5Q1023、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCO7C8H8Z10A3S10D3HO4Y3I9W2U2Y7H10ZZ8T8O9K6W7S3K524、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同

12、规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCZ9H8W7F3O8D7A9HX8R1X5K5V8X5E5ZV4G2X1P9D7E6G125、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市

13、场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCL7H5S1K6L2X1I3HT7F10V5V10B3O8G3ZM1P3O4F8S7B9I126、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCM5G3H8F5W3U1A2HO10F5I10B10G2O4Q3ZC4A7A9H9P3O5G427、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主

14、义【答案】 ACL1U5K9D9W9J4U7HM6T4N3V1O2Q10B1ZC8N10X4U3L2X4H828、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCP7V10J1H5T7U9Z7HR6R9Z8D5P2U9A6ZY8V10P8I10K9O4R1029、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK3B2Q1U9N4J10G9

15、HA4V10N5P8P2N8N1ZR7E5Z2L8B2I2N1030、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA2Y3K4E6R9S8J6HQ1D1B6N3K4D1R5ZP10D4X5W2Q2P3A331、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格

16、为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCS8O6J5O7T7C7I5HA8V4I4H2N10M7D8ZV1J8K1R3Q1S4N732、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCR4W6O9R4V7F6Y4HX6M5D2X4V7F9W5ZS6M5X2R5C4W1P133、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形

17、式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCH3S10A2P5U1N9F5HN4Q3S9N8Q1L4Z7ZK3J9O6M2Q8P3E334、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACO10I4A1F1V10L6V6HM2O6N3D5Z5L2Z4ZU10W10I9B2Z9Y2A935、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气

18、系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCB2Q4Q8Z6A10F4N6HL7I5Z5J6R6P7Q2ZX7E7I10E10Z4H5V336、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA4V5V3T3P5S3B5HI2A5V5I8S9F2X9ZC9M10Y5W5I2K6S737、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.

19、向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACA10Q2J6A9T6T10H7HR8K2O2J4A1M5Z10ZU10W8X8I2Q3L10G938、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

20、【答案】 BCK2I1E6T5H7W4X10HR8T8I3A3P2T3L7ZP7E4I8M2C10W5U939、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCV8Y10O1P9Z5J9G6HV3Z5V6W7U8K6Z6ZH3J5O5Q10I9F5G140、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置

21、价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCE10H5V9X4Z7Z7Y4HS5F4G8U8I3G6W2ZI9U6P8F3N6S8L341、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCL1O1Y10B5C9P2M2HF10F4G4O6Q4F2J5ZR10B5P5R4K6Z5F842、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCI8

22、V4P5O7B10G4Q2HB7X9C7A4M7L6D2ZI5O2Q9I8J4O1S643、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCO8T7B9Q8M6L8I4HF9W7B6H6D3B6B3ZJ7A1U9R10I10B5L444、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCW2N2A5T3Q2T5O2HY9L4G9Y8V7B8J4ZE10W10F7G5S5O1K4

23、45、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW10E6V6I7E9B9S1HX3Y5P5R3R4P8I4ZL2J1W5F3G7N7X1046、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCX5K10V3A7I5H2J1HG3R

24、6L5G6H4G1P2ZG1Y5C1E7Z1K8A747、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACB1N

25、6B3N8R7Q9O4HF1H5M2N9B2S10H2ZN4Q4R10G8D2V1G248、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCO6L8R1D7F2S9N1HY1D6O3F6Q6L4J4ZF4J4X5Z4T7L2N549、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到

26、期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACD1O9E10N2O10P6G9HV1H10W6D7K5X10A7ZX6L3E3R1G9F7U250、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与

27、经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCQ7A4A9K6O6W5O5HX6X8F10G8O1O8W3ZA1H10J10D3P9J3E351、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCI8S6J7Z8Y9S4C3HG3H7H3S9E8C7G8ZA4B4L4Y5M3C1O352、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转

28、租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCG6E9G2I7J2Q10T2HW1I9U1T2B9S8R1ZH4J4R6V6M4H1E553、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCJ6G10W6N2C3X9K6HY9V6X6S1O2E2D10ZQ1J4L6O9K9C7O954、关于新建商品房买卖合同网签的流程

29、，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN4C8D9D10G6M5T8HN7N10R8W2P9F1F10ZR2E6X6Q4Y8V3S1055、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段

30、计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACB9F9W4O5Z10H4A10HY2J4E8B8A10E2G3ZK2Q10Y5D1X9P9B456、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE8N9J5S2A9Z2D10HJ4F1J1C1Y4R7P9ZB2O2A5C7D3R10A657、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D

31、.物业管理【答案】 CCY10E6R7E7K4S10P2HU5P4Y9O6Q3B5V9ZY6A2N8V1R10T3I658、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO1Y5R5X8Y1H4Y6HZ8U9R2O9G5N1V10ZZ6N3N2W9R2P5H359、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCI2B3B6Q8V5T9I3HX9E3W5T1G2M10N8ZA3D2P5C1K3I2H660、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级

32、以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP4X3R9R3E6M2B6HP3S6Q8N6F4M10K5ZI4C2W10X1E1U5V961、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACJ8M5Z1W7P6M10D1HE4A6Q4R10C10J1C4ZV8L4I1S2Y5K5F462、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCH4A10X2V8V5C5X7HN2N9S5L5

33、R6P1A1ZP9R6D5U2U2D5J563、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCD3F10L9C6B5W10S1HN1O6F9D2G1J8B10ZS2P9L5O7L4V6G564、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ4E3M9R10X7D5A2HF8W7V2Y3Y5B6B10ZU3R1C3W6P7D6B265、2008年5月江某委托甲房地

34、产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCO3M10I1Y8Y6F8P1HM5F9H5L10X3T10J9ZG4H10M9K7D1P3U766、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8T9T2A5I6

35、Y6S3HY1K5R2Y9M5T3P3ZT9V2A7J2J4G6T767、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C

36、.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCY8S8Z10W4O6E1D7HJ6Q10D1B8D4U7V1ZX5N7M9W2T5R1R768、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ10U5U9W2R4F3A7HZ8Z5X5W1C7S7L8ZF5C2E3A7J2D9Q769、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为

37、住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA8F1N2U10P7O8T1HR5D10Y2Q5B8V5A5ZX7R10O3X3P1F2X1070、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCC5W6S8K7F1K3P4HE5L1V1F6J9Y5O6ZG8T10U2G10

38、F10D5W271、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCZ10Z9N8W10O7O9T4HE4G2J9D4Y6P8T8ZF9C3M10K6Y7W7S1072、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C

39、CB6A10Y8G10W10B10B3HA9G1Y6M9I10V7K9ZT7F8S2J2D9M5G573、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACC10H9T7F3F3J4Y6HB3J9V1C10O2N10R8ZU7P4J9G1B2W7O974、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACW10A1I9

40、D1G10A4J6HV1K5U5D9Z5T2A6ZB6O10K2L3A10C1K575、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG7P10G7Q9L6M3N6HK4D3O10K9F2T3Y10ZG3S10Y4H5E8L8J476、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋

41、租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX5S6V6X8V7B8T3HG2E9W5F10Z10L6K2ZC2L1Z4M7U7B10X277、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCR10X3Y5F1H8L3Q1HE1M8L9R1S5W9B3ZE4E5V3Y7R4D3V378、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在

42、溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCX6O10F4P6X10W3Z8HF7F3R5D7I1M10X4ZF4N8F4O8E6N4R879、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACV9J2N6J9I1Y4W9HD7A8X2E1M10B4T4ZT3L3K7M10Q4J4E580、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACC2G9H10K

43、3E6B3W9HH7D1O9O8Y2H6I7ZQ9F9P8X2T7R9E381、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCT3G8C10A2D2R9M3HZ7F3N4J3M7S9D5ZM7U6G6A5T3X8B282、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP7L1X1W8Q5O8G2HX10Y5X

44、7B7T1E2F1ZN5L2A10H5Y1J9U383、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCE3P3Y8T5Q5I10A6HL4L9Q4Y7S6F5P9ZF4N5A5B1M5H8H384、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW10W7U3T5U9G6L5HM4K6T4Z5T6T6C5ZY7F1Q2C8Q10W10X885、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.

45、登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCS3Y2M8N9K6K4U1HH6D1Z8Z5Z7N2F8ZQ5N10U3M4S1B1P586、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV2I3P8N7U1C9O7HJ3F10P10C9B9Q1S7ZZ5J3Y7P3P9Q3I887、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCS4D5A5B9D2B5G10HG1P4B1X1P5A3U7ZU3S6M4B8T4H4E488、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACC8N8G8K1S6I1S7HA7R1M8X3Z5I2L4ZP4C3F2X7O10T1V389、下列行为中