2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题精编答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK8E10H5P2P5H3L1HX2V8U6N10S7H9C4ZO7D6N8Q5S9R9A72、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP9A4Z4V5C10E10P6HL3J6X7V7M3I1X3ZK8W3R2B1X4D3E103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有

2、租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC5A1A1L8A10R4F6HL2Z8G3K4Y1H2G4ZL3H6A10G2Y1D1B54、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR3I2W4N3O7R10X7HS4R10G1Z4A8D10B10ZO7K8J10J6H8G1O65、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY10P9Q9Z1H2I8R8HP1H4B3P8S

3、6E6U7ZI2W2Y6M5P8K3K56、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA2U3C6Y7T4F6X7HA10X10U10S5N5Q2X10ZF2P2U6K9F1W2O37、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT9H2M2O1V3G8Z8HX7T1N3G5D8X10X3ZH2R9U4E2M9D8F10

4、8、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ8L9F6Q7H9P5H6HF1G10D8X7Q1B10C10ZQ4N3H7E5N2X6K79、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS5K4U9E1X10R2L2HK10U1F1F9W6C6V7ZZ3Y3Z9V7X5I1A310、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ1G8O9R6N

5、6Y9F1HD7J5V8D1J4V8I3ZX10B2P6D8P1H10Q311、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO6F7Q8U3X4L6S5HE3V9D5H7O10F1F7ZF8M7Q3P3Z8Z9R612、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW5Q10D8A8K5X10N1HA9Z8Y10V3X2E3G8ZY1G2Z4Q1Z10I6U613、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.

6、20【答案】 ACM8Z9I1C6C3E1U10HZ8V3R9I4R4Y10V9ZE5K1I1Y8N8L2B414、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI1Q9C1M2P7K9G3HV8A3I1Q2M4G4V2ZJ1A10Z9B5R9X3R615、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG8J6N8B4O2R5B10HK10C10A4B6L7D3C10ZM10R10C6U4Q7N6L116、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业

7、务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH2O9J3E9Q5Y3S10HB3Z4E7H2T5G8K4ZG9J10Z10I5J5Y10W317、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT5R9T3D10G4C9U6HN7N2Z7P7Q6A5M3ZC8G9C9L6B3P4F418、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN4C10A2S4V8S8U3HO10Q10H2Z2D

8、6F5X4ZT4Q10W1E7E6K1F719、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI4I1A2B1J6F8N1HJ6G4I10S2C2R2K3ZZ6D3X8Q4M6V9O120、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA6Y7U9P6N4P8Q1HW8S5S5E3B1I1S7ZC10O2M10M8Q5V3S121、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D

9、.养客【答案】 DCE2H7I7P5R6M7S3HB3G5Z10O3K10P1H3ZY2Y2U4U5Z4F6J122、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE9P1C8Q3L1N4D5HO4S2Z10Z5B4K5B2ZN1F7J2V10R6N4R423、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF4E9U4V1N5S3T7HU4J9W10D6J10A2H4ZH5X10Z2V1Z8F9L324、下列属于房屋物业管理状况查

10、看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCO2E10C3Z4W10R6K2HP4C4W2E8A4I10J10ZN10C2U1P6J7H9I925、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ4N9B6I10N8C5A9HO8F2K10S3R4H5B2ZE7F2V7O6D4R1L726、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX4U2M3Y5D4A8A4HY1

11、0D3R1C7T6D2Q7ZV5L3A8S6U1L2M927、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ1P8I1R3E4B4L2HD9J3S7N8E10O6R4ZG8H10F4F4G9M4Q1028、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG8R6S5A9U9J6G5HJ8S7W3S10Y2K4H6ZL5A6X2H5W5E6Z929、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD4

12、S6K6W9Y8Y10U6HG7P8T7J9Q10F4S4ZU4A9C5I9I9R3V430、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC9N3U6C8G10K2A4HW4Y7X9C10J6L5U4ZK4S5G5L4T8Y6Q531、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ2O3P5F8M10E5Q10HQ5X8K9A4F9P3Q8ZY1V7S7H3W3X1W732、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培

13、养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX10C4Y6I2R5K4W10HO9A3S4W10R5L1K10ZJ4M7L4E9L7F4F133、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD10W8L3J4D4Q2A2HU1G1A2X6J9T10Z9ZD1E4D9N7Q8T6F434、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN7R5N6W4G1J5Y5HJ10T8S2H6T7T1X5ZB1D5O3A1M

14、10R5T435、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU2R5Q8Q1K5Z1C2HE9Y8C9Z8B5B8J2ZX2C3Y7P7Y7L3D136、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA7K5B7C2D2D2R9HN8H5R6B7U1S3D9ZV3A9Y2B4W10P5S837、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案

15、】 CCK9V9A10O2O6S5E6HB4M7U7C6Y6J7Z9ZR8L7J10M8N7D8L738、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA5A9P2J1G7B7B10HI4N6W7Z5E10Y1P7ZO3Q8O3G3U8B3Q1039、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI7E7M4H2V3U1I5HW3T1C7D2P2T7N6ZO3J6U4X1B9V2O340、商品房买卖合同中，对于面积误差

16、处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP3U9W5G3V6Z8Z3HQ4C8O9F10H6R3M8ZL5Z6I5H10C9Y6M741、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE5G3T6I2U2

17、M4B2HH10J3Z5J2Q1D9B5ZE3Z6E6B2T1T6Y542、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY8Y6V3W4K3P10L6HR2Q3D9K8G4S9V5ZB3X7Q10I6Z8V6O1043、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD5J9I10T5W2H5V3HR5H6C6Y4T8A2A3ZI4N5M3Z9L7C6W844、与客户预约时间，应约定_而与业

18、主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA7N8A2Q6H9B4D1HK5B1C10A6Y2R4G4ZP1C2Y9Z6I1H5V545、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH8R5Y9T1N9X8Z8HC4H1E9T1L3U3N4ZQ10N1L1T6W7V8V846、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费

19、承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU6D2K3P1S9L10M10HU9R4U8I1I4D9I10ZZ3R9S10K4V3Y1E747、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT4S4I8Y9P9S7J10HP5F9V2K4Z4B1N3ZW3V2B10R10Y3X3T848、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR2O5O5C2T8S3G6HO3T9H5S4Y10B6D4ZT6S10X10Q10B3A1X9

20、49、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC7X10Y8P10Y4J10R10HA1N6V2T10W7Y3S8ZA3Q5D7R9S7P7R250、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCE1X5P10Y3B6Q8

21、G6HL2S1P3H9R6U6P3ZD9E1Q5F7Q8P2B951、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD7U9C5J10J10B6U8HQ7A7E1G4Z5L8W2ZQ2K10S6V10P6H2S452、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL4A9H1H3W2R9L6HS1G9K9X3N9Z6P4ZF1U3S7C6R8F3I153、下

22、列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM4I10F5B7W1W3E10HB8H6U2W4U10H6X9ZL4P4Z8C7D8Y1I554、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCD1

23、D2G10O1A2V5W6HZ7P2E5G9I8G4E6ZJ8X6K7Q9O5L2P655、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW8R3L4G3K1Y7X2HM6D1Z7Z10K2K8I8ZZ9R7Q6P8H9V5Q956、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM10X10H6O5P10H8Z6HW10N1N7W1G2A7J3ZC5E8J7N5P2P8A657、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A

24、.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO3R7Q4H2D8A8C2HP8M1Y6I8O9G5T5ZQ3U2K7G1P2F2T558、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ4O1H1G9T3X9O8HC8H4T3L9D7S5P5ZD10H1C2E3N2V9P159、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，

25、王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR2A7T4E2O3D4L6HG1H4W1W5K7H1T6ZJ8W6D8M1W8O5Y560、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO5Z6H1A7I9L4S2HI10Z

26、3V1T6D3N1J8ZB3O7J6K7Z4A9K361、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV8X1Y4R6L5M10I10HG4E1G7Q6N8W5R8ZG8C5S2L10M9F1F962、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM5T5L8Y3W9A3X6HL5Y1D2R3H2V4U8ZA8Y1B8L9I4P

27、2Q563、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCU4G6J6Q4C10G6N5HR6O7Z3C7S3K1Y6ZY5X2J4A5H8E7Z464、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCJ10K3B7Q9U6N4Z7HX4Y4F9E10P5Q2Z1ZL7M2T7C2B9A4V965、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B

28、.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW3T10G8K3U7G9V8HJ4U7E6B4T5B1T10ZT3F10Q1E6M6L1S766、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW10G5Y6B5S9I9P6HQ6V5H9S6J6N6Z8ZU1U9J3A6N1F7A967、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCF3O9H6Y3G9U6X4HD7N4Z5F8D10I10M1ZN10N3Y4Y5Q1L8Z268、利害关系人认为不动产登记簿记

29、载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW9H1J9U3C10E2I10HD7Z2O2B4Z4V3B4ZA10K7P1Z4R7J6R969、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK5M5J5M1R1J7K3HH1B4Q3A1S5B4J1ZO5D1V4P2P8X7B570、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同

30、B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH6Q10I7L9J6Q8M6HT5Q2G5G4V3W7W3ZO10S7K2K6X5D7N771、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约

31、定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY8B9R3V4J2I1S10HD10J3T5V4P7L1D4ZI1Z6H2G8M6G1K372、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买

32、方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY7H7T10E2G1Q5V9HJ6Y8T4A2W5F5H2ZV4O5T7K3T8O9Q273、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI8C4V8C1E8K7A8HW7P8B1A7K7S5O6ZZ2E10C3V2V1Q5D874、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK4Z5B10D1Q4

33、Z9K6HU9M2R7L4W10F8R9ZP8C2O4Z6W1K2H975、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ3H10H1U1O3U10P6HH7Z5K10E10R1C3J3ZR6I7W6J2J7M3D476、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF9F7O4K4B9I1O10HY2O8K8F9M5L2F10ZZ2T10V8J8N3W1F277、根据房地产经纪服务的方式，房地产经

34、纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH9H10W6S4Y5R4Q10HK10W8H9D6N2H2R8ZN1G10X9H7K5T4L578、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY7R5R5E2J7M8G1HE10Y5T3L10H10P10J8ZE1A6Q3D5D4S2J979、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别

35、房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM9J1Q7Z3C4G6Z8HW4J2O4W7X2F1E6ZK7V6J1E6I10S4E1080、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI9V9X1I5P1Y3W8HY2O10R2R10R1D7M10ZX9E9Z4C8V3P6V581、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE2I5E2V4R8M5C6HP4E4P8R4S4B2B8ZX9W1M8T1J1O5J882、2016年8月1日，王某出售一套

36、住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG2F10R2H3V4A5Z8HJ5A1K4B8B1U2X4ZW3O5P6V4M10G9F483、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA3P4E7G3X1P6W1HY9J4V10V10J3W8D5ZJ6V10L4A10R2K7F284、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE10F7P4H5T2Q4U4HH2I6X9L5W1G6P1ZJ8Q2R1U7D10Y5L785、（）是保

37、障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS3Q8M10G1G6K3J2HB6E7U2D8E8I1M1ZC3G8S2U5M10X6J1086、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX2K10N3J4M1W4I3HB1X1L6F10V6B3Z2ZB4E1K10I3E10D3X387、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK8T8Q10L6P10J6H9HH1L4F2W2T1E5T

38、3ZQ8T10C3O3T8Y4P688、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF1I4T4D8X10W7N4HB9F5F10S9K7F5R6ZC2R7R5T10Y3X6G889、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD9C7P1H8I3R9M8HB9I4D8B4T9A9R7ZD8V7H7B5G2W7F790、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标

39、准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS8P10T6J9G5W1S6HD8X1J2N5I5H8Y7ZS10L9Z4G8M3D3R891、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK1U3U9D8X6N8Q7HA9S8F4N4I7G8U1ZM3N9O7F6E5N6Q592、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ1H8J9T9X3Z9H5HS9H2H7J7N2Y

40、8O5ZT8U1K1X7M9O4R593、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA6G6K6K7C4M8C10HF4K2J10W2A6Q8B10ZM1D8R3F4B3U6L294、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO5S4D5M3O10C4S5HR5E1A1A2X1D5P9ZY8O10L4K10S2P3N995、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的

41、合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT9I10Q9Z10Z10B3U10HE6S9L8Y6Y9R6V1ZM7X5S10X10D2I10U296、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG6S5P6N2D6C8W2HH8X8H5D3S1I7A3ZS2G1O1Q7V9T10C797、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY7V7O5U8L8X3R4HG2A1F6P4L5R6Q5ZD5V6D2P8L9B8P1

42、098、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK9O3T10Q5N8R5Z5HY5U3T3R9H5E1A3ZL10Q2E2H9C7N2V799、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM8N5X7O5H1I8H9HE10W4X1S10X5S5W3ZE1K2C9V2G6E5F6100、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良

43、好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS3W2L5N1U3L2D2HQ5Q7V3P8L4M1I1ZU7Q4X8G9H5P2Y2101、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY6X5S8Q10Z4Q4F9HQ7A9A2A3R9K2L7ZU6N8G10W5K6C6E3102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ3C3T1O

44、5K10B9E8HK5E3M10S5R8S8U4ZE3D5T1Q3O6N6H8103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF2V3E6I3C2L8K8HL2T6U9B3C10W5X10ZI10G4W8O6T7M9C4104、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ2L2Z3C2T1H7O7HW1H8Z8S1G3D9L7ZU8U1X3P7U7I7B5105、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN3G2J10K4O6B1N3HO6R6T7H5Z9M1V2ZC4F4W2E10O5R