2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACH6D5Z4J10C8J1D5HR8W9W10G5M6W2C6ZV4J8K6G8H9E3Y102、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCT7N3S8K6W9K6O1HN3E7Z10N2K3X3I8ZB6F6H4M6T1H5Z53、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件

2、或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACB3E5J3O5E7M10E9HR2V2U3F6P3V2J8ZX9T10I8S8F1E3L24、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCI10D2U8Y4D3X10V6HV5Z9V4Y6U6P3P6ZF5R4W8R7W5O1J75、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部

3、及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACZ8P8R3T4D4B2S1HS2D9L4P3P9C4X8ZI6D5H7Q1S9V8E76、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在

4、该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU4U3A9I4O6C1V10HA8V2L8U10N3Z4H8ZO10K5N8U1H3I8V97、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX6A8K3A3V3O10E9HK7N9S5V4E3V1O8ZM4U1I8E1Y6X8O28、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCY9P8W2H10W3J6V2HA2I8R8D4P6Q8H1ZO1K10W

5、2M8J7T7X89、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACF9Y10C10X6B3V2R8HD3Z8W4R6B8G9B8ZF10D2G1F4E1J6O910、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACJ5L2V8T1O3B1F9HQ5G4G8Y10M2F6N3ZY6R6Y10D8I7

6、R2W811、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ3V3C1I1D7V1R1HX5I4P4E4D9Z9E4ZI9I8X10G10V6E4Z112、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价

7、计征增值税【答案】 ACO8B3I6R9B3D7F8HM7H9T6M8C3B10B4ZQ5S6Q7X3Z2E3F213、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款

8、应为135200元【答案】 DCF4M10B10T8H1Z10Z5HQ9V2Y3C6H10K5G9ZU4C9C6S1T3K2R814、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCT5K7I7E5R2X7O4HY10N6P5D6Q9M1R7ZS8S10Y5I8N7R7I515、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCH6Y4L6U8K4K10W5HY9D3G9J8S9G2

9、R6ZX7Z3D9G2S5Y5X816、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP9F10X2S2O5K2H6HS9Y8S10V2P7L1X6ZO2O6D10P8C1T2X717、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCJ6E8W4Q5Z7T4L9HF1E3S3

10、Z7O10U3G6ZM7H5V10P1Z2T6D718、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACV10L3H1V4U2S3O8HS7F3B5Q5P6C4G3ZX4G3N1F4H2Z3H419、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACO7S6E5H1E5X2J6HY2I9L1Y4D2L5A6ZL7K5B4U9I7Y4M720、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押

11、后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCI5B9L7E6V7L4L5HB4Y8U8Z2I7F6L6ZK8U3D7Y8C3D4H721、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCU6B2Z1Q6W10O4U2HM1E1D5C3B5Y8G5ZA5G4S2E9J8Z10K222、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合

12、同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE1W4E1K1L7P8A10HF1T1D7I8G2L8A6ZE3C7I8A8I4P9I823、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCL10G5X4J10E4Y7Q7HI7L8G7N8Y2K2N4ZN10B7X1K3Y9B2X1024、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCY8N10S1K8Q5T2R8HH5L8J1S7A4T4K3ZV6L4N7X6F3D1X1025

13、、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑

14、面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCE4N4O8X4H9I9U3HM2C4E5U4D1M8V2ZY1U7V2P9T3F1X726、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同

15、无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACG8N7E8I6Z2L1Q3HU1J9Q3M9C2O2U10ZS9W7W6D5L3Z5P627、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCE2O8K9U3L2V5B8HB10N2N10S10W7O4U9ZY4U8Y9H3G8I3X628、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM4E5O9V10H8E5S7HA2S2L

16、3M6Y4F1B1ZI8T3F3J10K2G4U429、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCZ9A6R2U8I2Y10T5HI3M2H8K7R1S7A8ZN8C3Z2K6Z8X2R430、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI3H9K8J9M1C3E8HX6X1W7T7I9E2D3ZD3G3Q9N1A7Y7Y431、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开

17、发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCI4A5H3Q1V6B9V2HQ7D3M10H5S8A9E4ZF8S3K3Z10S6U4A832、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCW6V9N5O5S7G2M3HU6T9I1P2J5V5U10ZR2T3I10Q6Z4Z5M133、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCC8H4Y10L4A

18、8N10I3HP3Z6F8S1U6M10C1ZO1J3T1X3S2I3Z734、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCB9J9O10Q7O9R7B6HF1H9X3M9S9A4I4ZD1X1P1E1J6Z1Q135、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACA4O8Z9R2Y10S4L7HC5A9C9V8T5N10S2ZG3B1U1U5Q1E2A336、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一

19、年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4W7O8Z7K2J2Q7HP1Q3A6Z3W9S1V9ZF10U4G1X8Y2Y5T337、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACI7B3F3W8W6B2E3HF5J3R4H3H10K4R7ZZ1N5S5A3M3X2K138、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人

20、实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCW6H9U6M8D4A8Q4HY10Q8I2S6K1X9X5ZT3U8A3I1D2K8U339、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征

21、收营业税【答案】 ACW4K8T3F8P7Q4Y10HM1M7W1D8A8M4Y9ZS6C3X8D2O7V3Q340、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCS5C10B2J2M6L4D9HH3O2P10X9V5Z7V9ZZ3J3O9Y4T8S2T841、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【

22、答案】 ACJ8M8N8V5N4M2U6HL7Q6N10V3D3X7X8ZT5U7X8F3L3Q4U742、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCY2J3M3W1N7D7X6HB7V9D8B4C5B4Z10ZS10P7S10C4X8I7U543、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN7A5K9B2U9P1L2HS1K10V1F3Z6B5M9ZQ1Q6R4E9L4X7E944、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和

23、平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE4W5X1K4C2J10K9HL2G5P8B2O10R9Z5ZQ9C8Q3F2Q8Z2X245、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9M1A1R5V8G3X8HU9L6D2Z5N7Y4E9ZE8K9D5P3P10C10B446、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCC4

24、N7Z7U9A5C10O5HN8X9D7B4U1C9L10ZU3V8H4S10Q10V4J947、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCY6K7N4X9L3E1K4HG4H3F10H5S8A7H7ZR2C3H3G8M9N8U948、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户

25、丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ4E6E3P1Q6X6K3HY3R2X7K8P1V4E4ZC8B2V2C9Y1Q8P149、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW4L2O10W10I8O4V4H

26、Q2A6M3E4Z2E1M8ZN10Z9J7Y3Y8R10K150、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCH10X2N7P8W6M

27、9T2HQ9J2Q5D6H7D3F3ZF10Y8Q2Q4X6B3Z551、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCM7L4X7T5M10V7M10HU7T7C5D3L2J7K8ZV5F7E4O5Y1K2T252、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到

28、期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCF4R8K5A8S3D1U2HT8M10E4L8S1C5U2ZF8B8L9Y8O7G3Q153、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCO3K9C4U3T5M4M9HM6J2R1C8T4C3A1ZX9F4D6H3H1D1N654、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCY10N4L5M2F8M5J10HY7Q7Q1R10R8M2W2ZM2C1V10K1

29、T9Z1L355、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCF8N7T10O4P6M2V6HM5F9T5V2N9W6I1ZR10V9O1N7Q2W10K456、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCH4U4M9K10S1H1Q10HX2Y2T1V7Q9I2W6ZK8Z10O2Z6V3D10N757、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租

30、赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK6A7U7N10H1R3N8HP10G3S10D6J5L10H4ZA7Z10D6M8U4P6R958、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE8L10R3I2C8Q5J9HL10W6M2K9S4K2K5ZD5D7C3Y5C9Y8T659、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACL8Q10E9Y3A1X5N5HI1G

31、10C5R3F6O2Y4ZC7O9U10E8Y7C9J960、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCH6T4Y6G10I1N6B10HY4U2U4H2S10A4J8ZL3G8U3N7D4M6E261、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】

32、 ACG10X3Y4E9X1A3U4HX2V9Y2S1L1O8W8ZE10I7M1I7V10Z2C1062、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCZ5Y2Y1F1M4M8B6HY10O3Y2N7T2O7T6ZL2S5N5L3I1I2V263、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE2J1L5K7V6K4P9HX10L9O3I9M3M6X3ZK9L9

33、S3T6C1K9Z1064、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA7W10R4X8V6N9K5HR9S10X7F6G6Z1D3ZP7U2O6A5M5C4E965、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCD3V7B8Z10X5I5W5HO2E10O7Z5D7Y8D8ZI7O7L9S8H5V6I266、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房

34、屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCC8T3V6A1F1Y3F9HN8K8Z6Q6H5V1Y5ZF8J5W1K7E4X3A967、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCD5G2T2U5U5I2Q1HG7A9R10M7H6X7T3ZP7D4V7G4L1Z8N668、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACU4K8S6Y2H8I8G10HF5C2X2D9M10

35、Q7I7ZA5L5Z5Y2I5B10J169、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACY5Q9J5Y1Z9P9C10HJ1M1I3E2T7E3H8ZZ1E2G1V7F6S7C470、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCP5L1X2K1X4U3L8HO1C4L8G6N3H9F6ZS5N4U5J9Y2T8W1071、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年

36、3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCR6K5I3X6C9X10R4HQ3R4G4U8

37、F5H9R10ZJ5S6T8R5Q1J7F572、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCJ6T8R3O7U7H8X1HK8Q8J5S4R2V6P2ZP7E10F2X10H10P4I1073、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BC

38、L8P8V10Y1K8J9R2HX6N8P6D10S2T7Q2ZQ6L4Q8V8F5O2A874、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCB1Z10S10H9E2C4O2HK8Z6V10H7Z1J4Y3ZX3G7H3W10I8E5U675、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCP4I8Y1F8V9N10D4HF5H10C10Y10M8V8A10ZK5Q4U2V7P9N9Z576、承租人在租赁

39、期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR6G1Q8Z8N5B9O10HC4H3R1A5N5E8H4ZD9F3W8H2L8W8K677、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCO4Z3W3R4H5J8N7HP2Y2E4W9D3F1U1ZT2I3N10G7R1C8H678、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A

40、.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACR5G1R3D1S7O9S10HK1D2A7A2P5N9E2ZH6Q8T2A9V7V4I679、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCU6V1Y8X6M2E3H10HK9S8N2U8W1F3Y2ZT9J7K10L3Z4

41、I4P980、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACE7D2N3Y7V2T8I7HK10A8P3T5Q3P1K7ZJ7O6A1N3K4I10P681、住房公积金管理中心

42、可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD8N9Y4U7J6W6S9HS3Q7S2R2Q7Z1P1ZZ8J2N10I7P9Z9I582、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCX9W10U9T6

43、O3T10S3HW7P8V7S10A6F2F1ZE9Z4Z9B5U1A10E883、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCQ7N1I5Z4O7V8W6HG2F8U1I2O4C10L4ZP1Z5Q7X3Z2J5L284、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCG6Z7U4S3F5U9D3HF8F6N9W3I7H1A5ZL4N5H4A4J5B5L585、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C

44、.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCC3Z1W1S5Q5O8I10HN2B4R2A6U2Q3O6ZV6M8J5J5S2L7G286、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCC5Z6W10Z8Y7D1U1HN2J4C9V7Y4O8N6ZF7T10A9L6W8Q9A487、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转

45、租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK2O6J10B2B1Z10S6HI5H10A5M1T8S6D7ZX10D9P2L1S3H5P888、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更