2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN1G10U8Y6R3C8X1HE1F4U8N2K5F7K9ZP7V3W6O7F4Z6P92、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ5M10T9D6W6X4X1HY6C10E2Z5H7N2P9ZN8O10U1O5Y10C9C13、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【

2、答案】 BCP9E10U9P1E4S10B4HK8T5K8Q6P2K6U10ZK8V4J3H5L8K3B34、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI5V5W7C6M4R7C5HZ5A9D4C7A4D5K3ZM8W10S6L1H7G2N75、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL7M8U1G1D6E2K1HD8D4I8N7U1W7L6ZE8T1P2N8R5S8L106、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔

3、偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCL1F7X3H5Q1R1H1HQ6N4Z3S8N3E8S9ZE9F1C6W7I2U4J107、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW5J7J4L10G1Q7M4HA1I10L3X5S5K2U2ZZ8T9B1Q10C5L9Z28、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案

4、】 DCQ8R7G1H4I9Q7W8HN9C1D7R6L6R1R10ZO6B4Q7D6E7G10P109、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS5T6G7O9K10K10J4HH2D2I2I1Z9Q9R2ZC4Q9A10I10F5U10U1010、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC7Z5X1W5Z9F1V2HA4A5G10B1H5P3Z9ZC6R7I10R1N2P4D611、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】

5、 CCJ3E7N1E2K6P3H10HI2K6L5H4N10J5W10ZC8Q5I7I1O8C10J112、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCE1M3V5E10H1Y2D4HJ1Z10P5X2C6O1F9ZM4L8B10E6Z9A8U513、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW5A5E2I10W3U5X4HJ4Q8G4O10T4B1F3ZR1X9P5G10R6Y10D414、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.

6、栋D.层【答案】 ACD8A9W3B6R10W8C4HU9P2O3Q6B2Z1K8ZV5E10U3I8A9V9B215、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE8I6V10M10Q9S7F3HE3H5U4Y1Q7W4C8ZG4G8F9F6N2C5B516、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某

7、仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACF6L4Q5I9E8H2J1HA4E9Z10V9R3C10X2ZW4C4E9M3Y1F10D717、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC5D1

8、N7U3P2I5P4HW9H3A4A3I7Z5A5ZU4F10O1I7W1O5P918、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR3S4O3S4J2V8T8HC10A9V4Z5P6E9X7ZY7N3L8G7A7V5Q119、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU8V10M8E1A3V6B3HR8M6G9K8C9E6Z4ZI6Q1S5F5H1U3G620、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房

9、地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM4Z5Z1G6M1U9X2HZ6Q9J8R8U4Y3N4ZO7X9J5X9P7T5V621、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX9N4I4A6V6L3Q7HG5H8C2C2D8N1S4ZR6P8C8I4X7V1Q422、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH6V3E7I3R5I6I7HG1K5I2D1B4L9J5ZC5K5F4P6F10S9I123、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户

10、比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD10I3E3I10W7X5P8HO5C5U8K6B2I8K10ZK8F7S5H5Q2J7T424、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE10Z1S6K3C5M2U5HF4K2J10D6Y4H4Q3ZZ6P1O8C6H4K9Q625、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的

11、实物状况【答案】 BCQ10O2Z2I8Y8G7X1HI5Z3M1Q2Z8A4Q5ZB4A3L7I7U8B3Y326、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG3G6N4K6X5S7G8HF6K4Q7D7T7Y5T9ZJ4X1C3F8X5O8E727、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS5V3Q2B10X9B10V3HC6W6P6Y9D10N5E5ZK4F10R5N6D9G5Y128、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间

12、，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACB10Q7K8A1Z4U8D3HV3E8O3I5U7Z9P7ZG5M5D8V4D1A7C829、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS9A4A5A10G9E2H1HE3H8E6N4O10B4H10ZH3E6Y9K4P2K7B330、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B

13、CI10O4F10C6G3M6T4HV1C4I5U3B9T2C1ZF5Z2M3W8K7D4Z331、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV6X10Q9C4W7C5P6HC1D3U5J10Q7X2L3ZZ5Y8V3R10G5D4X232、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE7T9J4B5M3F8R8HB8K9G4R7J5B2D3ZN8P10X9L9H5Z1H133、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可

14、以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE1H4Q2B3H3C6F2HQ1T10L3B10B8P9S4ZH6F2O7Q7S3C8O634、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX1L8G9X1L7Q5Y9HV10I2C7W2X7A5H10ZJ3R6H10X3I3K5R535、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD9O5L3O8I9E9K8HY3O2F7Q9N4B6L4ZE2G6S6I9

15、M8N4C936、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF3W9Z5K6V9U7R5HI3L8W8Y8C2E8Z9ZM2F10K7C7K5E6S237、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO6M8U5N3X10M9U3HB8N8E6U2V4J8P6ZH8E1H6M6M1T7G238、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达

16、订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM4J9I7L7J4Z4W9HY2K8H8G4I2R3G9ZO4W5U8R6L1P1Q239、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF10Z2X8Y7T4K5I2HM5A7G10P10A10M9O5ZI7E8Y2V3T7S6B940、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】

17、DCG9Y5E10U8T9A10E7HX3M3Y7C8T8B5U1ZZ10D1V2M6Q10A4U841、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM10Z3E2J8T10I10S3HC5Q1Q2J5K2L3N6ZH4P6Q7Z9J10S3V142、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR10J5S10G10Y4O8A10HG10E3L9

18、Q8K9Z6A6ZX1J2H2F3A10G3W243、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN2E7B10K9C5Q4B3HW8N4H5M7B3U2Z8ZX3M5F9S2T7W5N744、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO8D8Q3X9S2Z10P5HR6S9W9E10U3A10U5ZL1Z6O10G9L4V6I945、代拟存量房买卖合同签约时准备

19、的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG2Y5A7Q7Y6N3G5HF10A5J7D9E2K1Z1ZF1K2M5D1S8W5C346、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ4O10G1E10K10C3Y5HV9L1U5L6D3P4Z7ZD7N9E8S9K8A3G347、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA4J10S6K6M10

20、B6D6HV7K7N9W8R10W9J2ZH7U10Y8Y8H9F10G748、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB5J4K10M10P8R3R4HP8J5X4F7R4O10G9ZC9V10I10J6Q6W1A149、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCS8I4R5E1D1I4I1HF6O5L1I10A7O

21、8K3ZZ7S8B1Y6G10X7J750、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某

22、没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD10O9G1I1E5F10K2HP8L7K7G1D3N7S10ZL9E6G5O6N7I8S451、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCY6M10L7O7J6I1Z3HB3F4M3R8I10E9Q1ZV6I9D2M4L7T6J952、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先

23、小后大，然后再小【答案】 ACX1Y8J1M7L8B5L9HJ4F10M10Z5U9O9S6ZE8W8W10P10K3U5Z1053、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP1I5A7Z3Y9P10X8HK5W10H7Z6I9Z9B10ZA9Q9Q8L2T6F7X1054、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括

24、（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF6T8Q8X2H5R8F10HE9O4D7K6L1A2D7ZC3G9V1O1Y5A7E655、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK3K3W8A4K4M10J8HB2Y4X7K3V7A10G9ZS9J10O8H10H5S2C356、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业

25、务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM8K6D7O6M1Z9G5HA7Y3E6N5B8S9V5ZY10D4S7P5S5I3W957、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK5N10Q6C4F9U6V6HP2O2G6Z1T8G8R9ZA5S7B2H7Z6F4A558、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL7H6L6I2Y8R6F1HD1F9G5F4U9E9H3ZR10U5D9E6A

26、9A10I859、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ3M5I1Z2Z5W2H1HU5N2L10O3E5G1H8ZZ6D5G4Q9V5K10P660、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7H9Z10Q6C3C2S6HA6B4O6D7B8O10B7ZQ5S8A10K9Y3K1L761、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP2C10G4L1X2C10N

27、7HL8F10J9Y4K3Y1I2ZN3U1Q1J1K2O4I762、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO3K5M1G8G4U5E2HV9U3H6R4T7T3V1ZU2C5D7M3V1R7U863、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY3C8H9N3C10F7L3HS4F5Q1R7T6P9N6ZI4E7Z1U1G3K8O164、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B

28、.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ2I10I4L1G1W4A8HU1N9Q10C1E4V2V4ZS7E9L9Y3T7U10X465、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF4Q8M8N9O5V5R8HW9S4M2X5M6B8I1ZG3I7C3R6I4W4B366、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY4M2B2Z4E3Y8E6HD1L1L8T10J8G4I4ZY7C6M9O3N6N5X267、实地查看房屋物业服务状况

29、的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF1N6I7L10S3O1M1HJ6B7G9L2H4Q9I6ZK3L4U9M3Y7S6W768、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC4P5T6X4C7A4X4HK6I8K10O2X4V6N7ZO2P6P10K6Y7R8C169、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX

30、5K6T8B2H1U6K10HK4Q8N1Y2I1G4Z8ZN7L5I1E7U4F2I270、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG1D2Z4B1K7Z6F5HD4P2U6N10D4Z5V3ZX7E6L6N3M6L1Q1071、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK4L1Y5Y2G8J3F7HD10Z8B10K2H1C6B9ZM1Z1U4Z2T7O5O772、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋

31、实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ7Z10Y7F8V5S5U5HA7D4E7H1Z3R1V8ZN4Q8P3B2T1I9P1073、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF7P9R10E3B3V2D7HT10H4L1Y7Q10N6Y6ZL9N1B2J5T9Y5J674、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL1K2W8O8X3N3J4HJ1W2B3H1S3E2N9ZU6T4H7L6G3H2C275、李某承

32、租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO3A8F1Z1N3G9Q2HN8P10S5G9P5A3O6ZI5G6O4Q7X4U2J176、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU2C10L5O2E2C8A1HQ9A3F5T5G5O10C4ZC7P10J6O2L5

33、Z9S577、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ9W2Q5J4W5M3L6HV2M1Y3A3G5Q7W1ZE7I1I3C8M4N5K478、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约

34、定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ1C8Z1M2I1J5Q3HW1O10H3R10H3C4I4ZI2T1E9C8A10O9N779、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD7A4O8X8I8T8Z5HA5D6J6D4I2Y9I1ZI7P3I2U5F3Z6J880、在客源

35、开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD8D6A8G6T2I5O4HJ9G1S3D7R6W6I2ZK9F1J5O8W6K5W981、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA2Z5U8W3Q2O9U3HU3B7K10I4A5W10M7ZO7E6F1

36、0P6O3M10A182、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD5N4W9Y5O4G7W10HP5V5M3U3W5L4G8ZL3H7Q7Z10R1Z8T583、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCT8V6W1K1E3W10K3HR4E5N8C7N6F4W1ZH1N5C1G7R4T2J984、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺

37、一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA2I8G8P8O9D5W10HR1Y10A1E2C1Y4J6ZV9T2Z9S1V4O9U485、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF8Z5T7O7H6Z5W7HD7Y2T10D1E5M2K9ZV7L6Y9I2E1G7M786、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ9X1M8A3D10S1A3HT10P9S5M10A1Q8S7ZE1T8E10B7D9J4G887、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT2B3L2W7X1

38、U5U6HD3K3L7Z6M9Z8R10ZO8E7E2W9N6T1Q688、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC8F10X9M1W5C10V5HZ1D7O6Z7R6Q5O2ZX6T9H5J5N8H8X589、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI8W2F9J10O8U4N2HU3I3H1W3H1X5Y3ZV7B6B6G5F1O9B490、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押

39、金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI10H1P5O8U3F2B7HY10S6A2C1B6R1A7ZK6T6I9Z8C8K9G891、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO3U4N2P9L10A7P3HB4H6E8G7G9D9F1ZO4Y6N8B3R7J7A392、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCN5B2Z2J5Q6H4X1HU1Y7M6S2R7O7F5ZH

40、4V8C7K3A7L4W593、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC7U8D2I9X7Z4E1HM5N3E8V8W9V4B5ZC4J3P8H4J9M8K894、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ9T3M7P10P9Y6C1HQ1E9O1L6C9Z8O7ZZ8R10R4V10W3D2C395、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC8L1I9Y5U10Y

41、3K5HV10Z6D2G6H5M3C6ZV1E2H2O6K10N7H796、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI2N2I10N6N2Y3I1HI4U2A9R2B9E9Y5ZS2Z1Q5A4J1O4Q997、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续

42、B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO2Z3W2S4B5S3D7HW10T6B10B1F9H3L5ZH2J5R5H6V5V1P298、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX7G10R6K2R7S8X5HI7C8G2F4C3N10V5ZR6L7J9O6O2D5B999、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD5S2E4R3O2V8V1HV10X8

43、C7V3A6A8D7ZC7T6O10A5E1O8Y1100、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ10V2R7J2J5O10N3HL3A1F1H6F4P4E10ZQ6Z7V2F3Z6V4P9101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某

44、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ6A3U7H6L6D8R7HA8I8X6H4H5O10Q3ZM2T8J3M1F6Q7B3102、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC5E6P2P4Z10H3B4HK7F8X1X3V6V7A2ZK5G1L9K10I9D9D5103、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE9U8E2N7G9Q1S9HQ8Z7C10R7L1T2K3ZP4G3I8V9H1F3L10104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH9E2