2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题带答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU10K3L8E3B6Z6F8HA7H2B6Y1I3K3P9ZA6F1E8Y2O9H10T12、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV2S4C1P7X6T1B3HR7X6M7Y

2、8E8N4O1ZO9C4M6M10F5J8G13、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCG7K6W8L4E9K5V5HZ4G4W3O5W1K7E8ZP9F8H8W8A3I8M84、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACL10T3O7Z6N9E1W5HE6O6C7O1X7R4N8ZX8L3A1D3V5S7G95、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发

3、布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCL5P2Z9C9R2Z6M7HD8F4M4Z1M4E9S2ZZ3V3J3W10B10L1L26、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是

4、城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM9H8K6T6K4A10X5HW9F4V2W4J10D4Q6ZD4K9S3X3T5N9E47、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCH4Y3P8N8N6J6M1HD1F7H2K

5、8W7T4L8ZP8C5Z4C8B4F5G108、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCI7V3O3Y7K1I5M3HC8Y5P10E4Y6I2V2ZR9B1S2B9R3P7U29、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACQ7K5N6M4S4S1W9HI8T8D4K2C5R7H10ZN7E4J9D5G5C1G910、不动产登记制度的类型中，产权登记

6、制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCY3D9W8Z8H6T4C4HR4A1C3V2X4K9M7ZZ9H3A1W1I4L8U311、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCY9Q4B5E5D3S3F4HG7F6F7T2G10I10Z5ZH10D8G4X2C2N6R1012、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A

7、.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACV3X5L2P5T1N6C10HX7V2W6M3Z5F4X10ZB4C10M6L9P10B6R813、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCY3O4M1D3J10X5B2HF4M3J10C2F9X8B3ZN8Y2Y3K10B8H8C214、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新

8、评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCO7P5A7L8L2G2H1HS6I5R8U7S9R8B4ZC8Q8S5G10U4K7O115、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCC9S1N6V6Q10O8F10HX5R4F10I5A6J10G3ZR6M8T9S1D5L4G716、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动

9、产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI9K6K5C4L9A10M7HB8E1Z4L6B7A6F4ZP6A4C8J4Y6U7E917、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCF3P10W10C6W9W2Z4HO4X1E8T10S7C7H10ZY1D1D5X6D1W4V118、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案

10、】 CCA1J9H6B8X10M8J9HK10X7F4D4M5D6B9ZX3L3S10M8H4T7Z919、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCW2P10R2E6S7C9L10HK9R4Z10J4Z4Y8Q4ZW2P3A3P5H5S5W620、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA7Y2Q9X4S10E3L8HV6N10M4E1Y2A7X5ZA7Q3I10B7D6I8T921、王某2015年购得

11、一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACI3J3P8X8L8A7L9HN9J5I6Y6A6I6N10ZF7D3Y4F4Z6F8C422、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50

12、%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACA4S3O9Z6C7K3M7HD8G2U8C6O9N2L9ZG10O2I4R10S9D5H823、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCH2R3T6W10B9Y9Q5HC2A7W5C5G6T10D7ZL8C10Z6W4J8U1H624、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估

13、价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCL7C5A10O4R8V2Y1HT2T5T7S8S3Q6W8ZW4R4N10A10X8U2G525、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告

14、3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACZ8E2I2T4F5K4X2HC8I5M10F8X7I10I8ZM10H8X6C7T3H8A226、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCM9A1G9R2P6Z7X7HX6M2R2G6E2H10X1ZJ5C6I4J4V3W6Z727、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCD6W7H7F2X9M1V10HO2X9Z10V5J2Q9S6ZG4V4Y2G10L3T3A928、国有

15、土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCQ5P4F6J8U5Q4M3HB10U7P3G4K6M1I3ZB5K10O1M7U8N5I429、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCQ2M10V7Q8F2O6C5HT5V9P3V7E9S4Q8ZP6G2E6P10O7O3V230、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCS9J8M10J4V9B2P6HI6B2G3T1T8O9W2ZA2K1V2H4Z3G3F431、

16、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCL3Y8M9U8P9I6J9HT9L5Q2I4E9S7R2ZI6I3X9G5I4M3H832、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCK7T4T1Q2W6Y7M4HA4X10I8Z5X7C1N5ZU6D10F4D2S8D10M833、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 D

17、CQ8Q10G10K9R1K3J5HF8L4U8H10C1J9O8ZS3X5C3X3M10O3W634、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD6B5N7G2P2O9C2HD5V10V9U9A9Z9H4ZD7L4M1A2B1W4N435、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地

18、产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCQ2Y10H2Q10X8D6G10HT5P1B6P7J6P8P2ZZ2D7M7I9R9R4Q236、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCM1M6H9M7L1U2T4HX5R2J6M1G8L6J6ZG10L1X8Z5U10R9T537、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCT6E9K8

19、O1J2J7D4HV9U5K8N6A2J2Y6ZI6K6N7T4Q7Q1M938、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACE6B9I5G8N1J2O2HN4Z4O9I7I9G2R10ZH7Z7E10A2Z9W5Y239、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH2K3C6T2E8T9O2HE4Z3Y2D10E4T2U1ZN10W1Q5N7J1X5D440、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设

20、工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCS7Y6O2X8O9Q1T10HM4A3W1I3R7A1K3ZU6J2M10I3Q2M9Q441、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCU10Z7T2K9L3A7H4HW8Q10X8I8F10Y1L6ZT6I5D8S9B10Y4C342、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局

21、C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCL9U5T9K7G4H10G3HE7D4S1C10V1Q2F9ZU10L4L6G2I7A8Y843、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCX6L2Y1T7Q7R9R1HV4N2I9I4N2M3D1ZO5J5X6H8Z2T4I1044、按房产余值计征的房

22、产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACS8L3V9O9F7H5E5HE2B3F6Q9G9B7G4ZY7D5P10Z1D5K7V345、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCI1T4L4A4C7V9G7HN8Z2Q1H7D10Q5W2ZY5K4P2F10P8T9J246、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍

23、以上五倍以下D.五倍【答案】 CCB7O1Q5T4Z4Z3F4HO3Q3Z5Z3P6C5A6ZA10G4W9B6C4K7B1047、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN4F9D10J6A6S6C1HK4R8Q1I6N6C5V5ZT9T9A3K1B6X2Q148、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结

24、息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP1D8Q9K9T6T9I10HJ10G1H2H6O10G2N8ZS8F4K7J3L5L9H149、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.7

25、0【答案】 DCR8G5G8V5E10T3F5HA1T10Y2M10R10M7F9ZM9L2O4B5C3G10V1050、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCA5B5M3D8S9B7F6HI5B8F10G7L6G7K4ZK8A9D9H5Q1N6H551、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中

26、涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCX8K10J3P10O6P6X1HQ8K9X6C8N10S5N8ZV7W7X8H1P5V7G252、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCP7V8O6D8D8Z8H10HE1R10P1U2I4I9T8ZS4U10D7O4E2N3B553、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面

27、协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCA7D5O9Q1Z7J1N2HE7B1Q4Z4I1I9M4ZU5B10T5Z3B9R1A254、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACX7J8J3I5N2Z5M7HG2E10K5J4Q3I1U1ZP1A3F3P5

28、T3J5N155、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCB1A2A2Q7B4H5A2HH8S8V5Y3U5D10E4ZA9X5B8X5R3I7N956、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCS1H3Z10F7V6R6F2HI9C9I10D4W3K3O1ZJ6N10S7S10R8E5V557、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCJ3H5J9W10E3H6E1

29、0HW7S10G9O6O8L7T5ZY8D1F4S8I10M9N1058、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCW3M1G1A5V2G9R9HM10Z4D9F3Z7B1Z7ZW6M3D9J2Z4B5T1059、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF1S6H5X7P1A5J10HH3O8F9F2G7Y3Y2ZW1O1E9E6E8K8O860、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.1

30、0B.20C.15D.30【答案】 CCG4N1Q10S1P1Q6K9HI6H1M5C9S3S4L2ZP3K2W9X1P4C6V261、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCW2R5M2Q7Z7R5N1HL9V3K8L1B7C3A9ZF7L10Y6P5M3F4L1062、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCX10O9L8T1C1H5J3HK2V4

31、E3V6K1T1C10ZB9R7U8G3N10R5Q163、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，

32、经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCA3R9J3L10W4Y1H10HU4N6V4M6Q8Z10Z8ZH2Q4D4J8X1S4D264、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCJ7V5V4P5J5L5J8HI4I8Q10O9N8M3B6ZE9G10O2P4N1I1F1065、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)

33、A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB3B10P8L3S4Y10E2HB9H2V4G4H7N2P8ZS6L1U3O8O9X7J266、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质

34、量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCN8N4J6I2L8F2C4HF9N5P10Y4W4N4Z8ZA3B3J8K5J4E7W667、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCE3E4R5M4T6A1B7HX4B1X8P4Q1D10W6ZW8N10N10G3R6K4K368、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCR10H3G5W1U7D8P6HZ6I6F7V8O1U1Q4ZF10K

35、4X1M8L10H2L969、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200

36、元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE10T3N9W6F7G7H4HY5Y1X7A5W5F4K8ZI3U5H3H8Z10C8D270、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCD1G3A7J9Y6B7K2HR9V5G10V2D5E4L9ZL1L7M9A6G4M5D671、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A

37、.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCJ8Z4N7F3B2C4F8HZ9M2R8G2X10A5G3ZS3A7K10E4M9V8B572、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质

38、量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCN9F2M10K10Q1B8H9HR6A10I5F1C3P3I8ZN1N10R7F3Q3Z1Y1073、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCV4Q10P3X6O7L8C8HA6D5H7N2A5Q3O4ZB3Z10O8E7C8B5O374、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改

39、革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCG1P2D7L10H1L4U8HL2L10H10F9H10V10R5ZJ3S8S10C3D3Q6B1075、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ3Z7M6O2L5U3S7HI8L1U6C9D8S10S3ZT9I6K10Q1B10O2X176、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCX7S3C9W8J2J9F4HL8O2L4X9X8L1K3ZW

40、4S9Q10U5P2O4T877、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE3L4V10H9S3G8X4HB3J6M5U8J3M8H4ZN10C4O7O9V8N3B778、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCT6E8B3C6T6G4D8HR8R4E1P4P1Y1S5ZE5U3E8J9J4U2D479、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人

41、【答案】 BCA7E7F2L10Z5A8P2HL2P9B4O10Z3C1F8ZM7Q9G2B10E3Z8W1080、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACN2F10U8C2L4C4N1HD5O9N1X6X9V5P5ZV1K7D7Z6F3Z1C1081、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房

42、地产管理部门【答案】 ACF1S5A7Q8C6B8R5HG4K2P2S3A7R9O4ZM8A8Z8Y8W6Y9A782、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCZ4S6E6U8I2Y7V9HR2R9C4X9K1J8B1ZX5A1O1Y4J8N9X783、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCW5F9A7W3O1I1

43、D4HN6P6Q2E5C6N6E9ZC9C2M6Z3L9N4F1084、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCM7D1X6S9T5E3B10HG3G3W7U3H9F2V10ZG2Y3V1I6F1P9U785、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCJ8T9D10B5G10Z5W9HS1Z7P2V3Y4V7O7ZO1C6Q9R10W5W8Y286、职工可以

44、提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCI1X10E1W6P6A3J4HD2A4Q10C6G10Y7W6ZM3F1Z6X1J6Z9R887、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCY6W8F5W5L3N8M8HT5B9F4F4M5T10A1ZQ7U2G10P1L9M4A1088、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCX5G5K3L9X2N10O2HV8S1U7S5R1

45、0M1O1ZJ6H2N8H5V2T3O289、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCV1F6Z8J9K8V10W9HX2Q8B6M5B1A7A4ZA6O5D6F2F3U9Q890、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ5B4H1R1K6A6W8HS5K9E6W1A1D4B3ZT2Y4A5V6N8D9U1091、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO8B2A2J4T2B6Q2H