2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题加解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW7Y6A9X1D2H10N5HZ3F3M8J2D3D3K8ZT8D9F9H6H3J9P102、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCU7B8P4M3W8Y1M1HK2V9L9D3Z10C5R5ZK1P9W7A7S

2、3V9U63、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH10T8H7F10U4R5F5HR2H7M1S8Z1D2I8ZW10P3V7G9Y1H2Z14、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCU4U6Z2I10G3Q1D2HO9E5Z5R10C7W1R4ZM3D6W7T4D10W4O45、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公

3、司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCD1Q5T3E10X1F9B4HF6E3N3H7C5O8T6ZF1E7R4C3L5Q9J66、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCB10X6A10Q1F7U10G9HP8D2U5J3C9F8Z5ZV10F1

4、0K9F2K9G8K27、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCI7F3U10X10K3K7Z9HP4J5U2E5N1U3J1ZC2I9S1V5E9K3E108、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACZ7L10J6N2T10I8V1HG4D2K3F4Z7O3

5、O9ZL2H5S9U8P10R7O69、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCI9U6P7A8Q7Q8B2HG4E9U10H9X1F3Y10ZC5W1I3B2U8T10A310、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACY5A6V1Q8R8E1Z6HU9H2B7M6N9J9N7ZF7C8Z9E7V8W2E511、公共租赁住房的

6、供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCW10I7P10B2K2S1I1HD9Z6M4K6T2T1V4ZD2L10N8F6Y6A7N312、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCF10F9V9O5V9P6N8HB9G10D4Z8Q7M2T6ZW4F7J8J4T4P6G213、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进

7、程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建

8、费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT5B10A9I4G6M1I2HP4M7H6C4O1H10O1ZQ6D7B6Y1Z2C3U814、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCP5C1G7S6W6C9G6HF8I4N4F10T8H3K4ZA7K3G5Q1R6A8J115、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革

9、部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACW2R6G4F1X9B6A6HZ6S1F10Z5V1Z8M2ZX7D4I3P8X2B1J116、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY3Z6F8P8U7W10I5HP3P5N8L6I4U9M7ZS1E4V5J3R3M5R517、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.

10、城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACE5K6H2R6X5L6R9HJ4L3W9T4A10F9I7ZE4D3F3G6X5N9W218、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS4P2J6C10U2E8B4HZ7Y2Q9C1B8A5N3ZH6D2U8F3W10Q1V519、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO9A3Z1H5S6H10I4HG8S8O6L4Y7T6V4ZI6F6C8S9L9F2Y10

11、20、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCG1A10W8S1R1T7M2HW10Q9G3Y4N8G3Q4ZM2I3U7V9X7K8T621、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCI6V1O2T4O6S9B3HG4V4M8Q7X2S6Y9ZW1Y9L6B4W4J3G722、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过

12、程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG2D8D7C6J3U9Z4HR4W5W8G9J10D7N9ZI9F4Z7O3E1N3T523、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCT8A10P8S1C1N10V7HE6E7P2P6A1I3D7ZV9G6N8D9E6K6

13、A524、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO7A1D6K6G10U6Z9HH1C7L6H6Y8B6O7ZD7V6C6T9U10U9M1025、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCA3H9N9C5N9W10S8HY3T1C7N5N2F6R10ZC9V9P2V9D5H6V226、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租

14、赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCY4Z3Q8A10Y8Z8S4HS4N2V2R6V8F7G7ZK4G9J9P1M10T6X927、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCM6E5B10N9T8R6N5HX8O6V5C6B3J9T5ZJ7W8T6I2B8Z10W728、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地

15、增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCF10T4H3I2S1K10R7HL6T6O5S1D2C3G7ZN1N2A3N6Z3D5P229、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACW3D6M10Z10Y7A10Y4HP7Q4K4Y6S3N4W6ZU6H6E2V1R2K7K1030、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房

16、源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACZ1X10S4B1H8G6I8HW5K6A2K7V9T10K8ZL9G1E4K1T8L1A631、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB9S10J1U2K9O9T2HX4U9N7I8Z10P5F2ZB6G8S6P9Q6U9S432、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担

17、保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK6L9Y4M9R5L5Z4HI1Q1I2Z4D1M2M6ZW6P7K2F6O4J9P633、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCE7G2U9R9Z1M8I6HV3F9F6I5T3W4E5ZG5S7M2B3W5C8K1034、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM6

18、R4E1D8S8J9J1HC5C2G8K10G7E8L7ZU4X1I2W7W3H2M435、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACB2B7Z7G7A6Z7B8HR7T10P10S9G1K3Q7ZM8T2W2B2U5I6G336、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整

19、个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCY5V3N7M5Y8R5P10HF5F10J1B8O3Y2X1ZH6E9R7T8P8J2R437、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCS2R4S3O8L10O2O7HW9Y7V5S6W6B9U3ZK

20、7Y4H2J9L9N7P638、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACS10M3D2Y1L7A3W9HG2I1M9M10G7L5P10ZE1S4A7T2M3L8I839、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格

21、。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCJ10U4O10E2B10A5H3HG10W6V9S3P4L5X1ZC4I2P1F2K4N2O640、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 A

22、CG10N4G1V3X1T1N1HO7I8Q8V5Q7K5Y8ZN7K2P1J3O1T9P541、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCQ5V1G2E2O3A8T9HG3R10T9M3Q5N10L6ZU5C4H6U1O10J8I342、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACE1X7V4U6I3W10X3HR6T5

23、F9P1Z9W3Z1ZW10A2O4U9D7Y1X843、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP5X10V9W9W2U4J2HB5S5U3N9P1R1G9ZC1B2R4L6K4S10O944、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领

24、取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACI6M2A1J9S6Z5A10HS9K9F9W1Z1A3U2ZD2K1H7L1W10O9M645、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCU3B5W6Y6H1R10G7HR2D5M4E9Q8E3A9ZQ9N10D1O5M4E10L446、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区

25、、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCG10N8B7N6H3O7O1HA9R5F1E4M2B3R6ZG8N10Z3D1X4M6M947、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACM2A8Z3Y4O3D2K6HF7T3I5B10U9A8D1ZZ2T6Y10F2B9T3E548、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开

26、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法

27、规D.规范性文件【答案】 CCP10M9D4C1W8R4S1HR6V8Q6E8I8R5E10ZA10N2S8Y6F1U7J249、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCX2N10W6L5D4V2N9HO8Y2B2E6V9U9M6ZK5R10O3V8Y8P3T450、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCM6C8Q1W1C2I8C9HR1B2V1Q2P3V6U5ZX9C3G7X3H8Y9K651、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际

28、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10X9F5M4Q4A5B9HE6R2X1W4T2Y8Q9ZU1R2B2O3I6M8X652、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司

29、欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCY8D6N5W7F9W2H5HF9K4A8K6N2F4K8ZC2L2F2F1S4T2T253、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACA3T5G7H4T7F5S10HU9G6S7Y4R10Z5U7ZC8M4K4U1W4O6A1054、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支

30、持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCZ8S2G1Q2L3D9N7HX3U8A6C4F3R9E6ZZ1G2V2E8P5E3H655、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCC2O10Z5K5N9X1Q5HP5W7N2A6L9J6B9ZY9R10M4Z9L9A8Y656、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCD2Z8F3M2K

31、8O2M8HX10B7Y2W5K8O6A4ZC6D2U8G10Q6M10E557、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCH7E6Q8G4G9R10I2HV10A3F2L10G6J5B7ZJ6B2S9K1P8R3O358、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACB1A7R4N7R4G7N10HR4R6F2E6F10J8S6ZY9S5B3O4Z3C7N959、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年

32、C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCI3P8V6M8Z8U2L2HE10X1Z1J5S2S7E1ZU1E5V5I8E4Z2B760、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA10A7U8Y9O1K4U8HH1O7G1Y4F2C7E4ZN7O6M4U4Q8O5T161、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCY10J3D3Y9L9H10P1HR2L6U1L3X2S6T1ZN1W4Q7I2I8D1M162、集体土地

33、范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCC1T6P10Y8F8E9Q1HU10K4Q8J7R3J3V5ZJ3D9L6U4D1C5U863、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCQ7L6P7F4P8W10G10HX5C7L7N4H5H8S8ZW9I3E6M5H9D2K264、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是

34、（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCZ4A9J2E5P2M7I2HO8D1K3L5U3S7E7ZO5L3D4V6T3O7W765、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCU5P6N4N5U3Q3J6HT5R3A5C9U10C8U1ZZ3M6Q1A6K4J6P1066、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【

35、答案】 CCS7H2R2V4P7F8J2HW2R7C9Z10C10D2I6ZR6Q7E8S5Y2G2B667、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCG6P9Y10H6E9V5Y2HP6Q9S2S3S8Q4D7ZI10F9Y2F8U1P10R668、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACD10G6U9V1B4T7P10HT7V7I8J3J5E5V8ZV5V6G4I1V8E7F469、下列关于在建工程抵押登记的表述

36、中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCR5I6X8V1T7W2M2HX1X5I2V9L6B3V10ZG7Z4B9I7U4T5D370、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCG4D8R5B10R6Z9O5HT1H4U4C6E3P4N6ZL8D4M4U4M4A2U771、（三）某市政

37、府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新

38、建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX5Z3U3D5Q10A3M8HX9W6T7J8W6H4H1ZL4V10Q7F2M2V7Q1072、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCA10X1B5O2F6L1M6HN10N6D10L6A8Y4X4ZK7H6D4K4R3B6R373、土地增值税的征收对增值额超

39、过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCV4X5J1R7I9V7B1HR2D7W5F7F4W7R9ZB4M9P5S8I2G5O874、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCC10I5J3H8T2S2L5HJ5Y5Y5E6U10J2N4ZK2S4D7J2F4G6W275、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACH4T10D7R7U10N2K10HL6N1O4U8A6A6J6ZB4Y4G2Q6X5

40、N3V376、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCF6W6X4X8F10L10X2HE10B6D7K2R1O6Y8ZU2I9V10I4D1U7X177、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCC6T6D4V4C2V6S10HK10S7F10G6Q6L7U10ZD7M1R7P9X2P3B778、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCE2P8

41、Z8B3A8Q9T6HH2C7Y10S8G10G5X4ZF2Z3H8D5C3U4R1079、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCE5K1Y2C7K5A7T6HS5C5D5K5R7V9T7ZC7B6B8S3H3A7N1080、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD8Z3V6C5C3F8Q1HQ2P9D3Y6O2O8R2ZR4Q7T4S6I8H2P5

42、81、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CC

43、S3A7O10Y2R1T9Y1HS7G7G4V6B9O1A3ZN9M3Y10J6D3V1W1082、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACC7A5J2O2B8W3I6HC1I10O10H10A5B1C8ZS5W3H5W9U10O7B583、84、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCN1I7K1Q6A9X10L4HI9Q10K1E9C4U1L1ZT5H8N4Z7S8B3

44、F685、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCT7Z9K1C4W2J4U4HD6K3E9C6P3P2W10ZE5W2U5W1J5N5R686、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF4W6C6Q9Q5D4S7HL7G8F6Q9W5A7Y10ZM9R6A3O2J5H4F587、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独

45、立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCW10M8K7F1O7A5F7HR10J4X2Q6H5P2R10ZO9P7M7S9E2Y5O588、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACP5S1X2W5A4