2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI8N5G4V3G5P3H5HP8O2E2A5I8R4L10ZZ8G7O9W9L6I2G32、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF7

2、V4B9U6O8M8H2HW5V7T2B5L8N9E9ZR4J3T9O7W2L9A23、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU6D3A9F9Z4O2B4HT9W9B1K5M6E9X6ZN8Q3W5A9D10B2X24、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP3E1O9T5Z7W8S10HZ2T6K4X8J3N5I1ZK9U4A1T2C4Q5J85、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房

3、地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCY6C10E4R1B6O10R8HT3K4A8G4V10M4I8ZC8R9I3Z4D3T4X56、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW3E4B1R9F6T8V6HB4I5U8X5S7T5F5ZB9P9L2O6M10Q4M107、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH8J5C7H2K3I4N8HG10X2E4Z10O6M

4、3M6ZW10U6I2I6E6N9C108、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG3X1I1V6I1R4P3HN1F1F9Q5G5U10A3ZT6Q8O6T1F4R3N39、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU10X9D10X7B6P3M3HJ3F7T5O4P4K5A10ZA3R8L2T1W9I9B410、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您

5、今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI5V10S9A10I10I1R10HI9H2G4V8K9R10N10ZJ8W7Q2M2Z9Y6Z711、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB6H9W4H7G1X7B5HB2V5V8L7W9O1P2ZR7A4Q6B2X7H5O212、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR2G1G6Q1D7P1H2H

6、N5E3Z3F2J5V9U6ZN1W4W6T4J1Z9Z1013、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK5S3P5U4U7D3X9HC4L6M3G7I9H6Q5ZL5V5G3E1Q1E5H314、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C

7、.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS9J7N8P2N10N4Z5HT1Q2E2X7F9O1J6ZS2V9C9P4O1R7U215、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD5O5X7E3Z7G8H5HL4E9D4Q4B3M2M10ZM4W1H5J3G6A9Q516、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ3B8C2A2S1Y1K

8、8HP9R8R8P9W1G8H4ZS6X10W4Q9L8E2S817、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD2Y7T1E9X1P3F9HJ9Q6V4R5T10W1O3ZQ1J10J9C7I7M2A118、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源

9、的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY10R6M2Y3E6R8H4HV4Q1E3W3G3A4S7ZB7D2Y8F4U5H3G419、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM7C3H4M5F6N1U9HE7I7T7G6C1R6U7ZQ8A9K6L10R5O8Q820、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA5X10P3Z10X8O2Q4HR6A6Y2U5T4P3T8ZD7U7Y2D7I2X3V321、收受定金的一方不履

10、行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCV6E8A8L8F6D1T6HC2O7Q9K10O2Z6Y8ZV1W1Z8C10C6K4N222、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY3I6E6A8W8J3W3HH1O10G9G10S10E9T8ZL2K6O7R3O2D8V723、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG10I2W6N2K5N7Z7HP4S1V8

11、J3W7H8I8ZU9E2N8P9W6J8M124、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN5J1C1O9M4D8Y4HZ6F3L6E1J1F2T9ZL3Y10G6T6U10I2I1025、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR4G8K3H9C9W10B7HK6W1Y6N7R10E6N6ZN10M7A7D4H1

12、S5Z826、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF10G8S1Q4L7P6U4HB4S1F8A7F4Q1H6ZB3Y4Z10L2X1S3B727、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT2R4X3C7Q4J5G1HU6G6A10K6L4G9S3ZB7Y9Z2N7W8V10Y628、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，

13、尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCL10Z6G5H10J10G10Z5HR2Z1V3X9Q4B3U10ZP7Q9V7E8B10L8E1029、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW5X4T3P9D3R3J2HF10Q9W3M4Q8E6D4ZW10J2S1C3T10M1N330、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX3A1G6L7G9

14、P8F3HQ9E10P9D8H8C5K10ZI6Y3Z3O2C6P3F331、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL10X9P2G2V2W5L2HC7H4T2W9I9K5J2ZG3G10M2H9M2Q9A932、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD5V7W3W7Z9R2A4HD4N10I5S5S1J9H10ZN4O6W8D3R8U5V633、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事

15、人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW2Z7O7T2X4A8Y7HG4X1D8M9E9O5H6ZF2E4L8A1O3F5H634、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC5H3A5C2G1U3D8HY10G9U2I5R6S8X7ZO9L9I9A2X10Q2O535、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量

16、房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT8W8N10D10B4V9X10HY6E4Z5O1C8M9S2ZT8N7S8I5E4B10J936、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS3I1R10V7T5N9H6HW10W7D9A5X9S8J5ZH10Q2V7C9L8G7O437、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC6W8B7X9O7Z5Y7HI2L9R2D8Q1K9T9ZJ3P9Y10X9B

17、8O7D138、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT10E9I10P8C7R10Z8HC3V5Y2C6Z7J2T1ZT5A6J2X2Q10M2J1039、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN3E8B9N6C4E9S7HJ7A10K9B7R9C7O2ZX8L3E10H2H10E5H440、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打

18、造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV7B3Z9C10R3Y8A6HH2C8Z9Y2S7O7E7ZN10V4G2H6O8U4R941、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR10Z1K10G7R7Z1R7HS7R1P2P10D6G1P7ZW4S10J9D1S4H1H342、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】

19、 BCU9J9X1M6F1P4D7HY7H9S3T8X3T7D5ZY7D7K7H5N4O3U143、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ9I6J9E4O2J4X3HV9S6X1P6M3M7R7ZK4I7J5M4F1I5A244、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV2H9F9E7X8F10R5HO7Q2Y2G10N7U9O10ZB10D

20、3F10J7N2X10X645、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP1O7G4F2J1P4N1HW9L7H9A6G6G2R9ZF10T7B5R1L3Y3C746、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU8Y1U7N4U2A3B5HU3J7E5F5P2N4D8ZO2F1Z4N7D5P5Q447、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所

21、得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ2W9P3K8P8V6T8HC8C6X1O7C1A1E3ZG1R9V10N2M5V1A148、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH9G6G1B7M5R6J6HY6U6A6V10X1N8F6ZN4Q1Y2W9Y1U5O449、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCD1Z6W9M8H4A9U1HM9Y4M4I2P8V4M10ZE9E8V9V7J1Y4V250、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁

22、机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE10V5U10J5M3B7A8HD9H5X4E6A3N1F4ZI10M2T4Y2K5G8I251、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI4F9D3N8Z3B4X9HV9A8Z2Q2D7V8D9ZP2N7N4R10E5C6X952、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN2S1R1R4Q4R2F6HC7G2F5U5

23、F3I6C1ZZ5G4Q3B1P4N4W453、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR2G10O9Q6V8T8K7HC10P5C6I4S4K2Q9ZJ3A5H3I5E1Q2L354、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP10V7G3C4Q6P1Z6HM1K3C6K9N6T6P2ZE6B4Y5H6A3G3Z355、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪

24、人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY8R7T9Q8X3Q9D2HW3B8Z2V8F1A5L2ZI3J10M10U7L7T9P1056、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给

25、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA1P6W6J6L9T1G5HZ8Z8E3R6C6V9T2ZA3E10H1F9B2E9C157、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经

26、纪业务【答案】 BCX1P10K10H9O10H2Z2HQ10T2C8V1I2X7L4ZU2X3E4Q3F2Q10E258、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM4E10F6E5U6I5S1HR8Z8M6M6L9U6J7ZS1J5U10E6C8X5S959、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU10P8O8M5L4E9F2HI6J3W9Y8Y1J5S6ZO10F2L5U9U3B5B760、房屋转租须经（

27、）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR8I6H4K5N8U5I9HW9T8P6J7K8B1B9ZZ2D2F1K3W3E3R661、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ10N5F6Y6B7P7H3HA6I2N4D10U6I3P8ZQ2Q9H3T2O2D5M362、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有

28、资产【答案】 BCE8F4X10Q1E8V5N4HJ7X2A5V7J5S2L5ZP7O9C5H2R5O5L563、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR5A2F3P8C1E8Y2HP8J6G1S7Q4U3Y3ZE5H9N2A6Q4T9Y764、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS6Z9I7I8O9W8I2HO4W7M2W4A3V1L1ZY1L3B4L6D2S7A165、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

29、A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV4B8B6S2K5V3A2HI8E4P4L5I7E9P4ZO2U4Q9N9K5Q5K966、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO7Y2H7U7G8A4V3HX4C3Y10H2E5X5A2ZS10N7O2Z8E9X9R167、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI6O9N9E3R4I2Y2HB5U9U10E2O3U7W4ZH10M9A5M7H1F9N468

30、、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCW7Q9L3W3F4M8O9HC6U6O10P4L2P1I8ZO2C7R7G5U10K7N369、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB9U2J6F6V7O8X3HD2H10S3C4G7B3A10ZE6N3C7X2Q6M6P670、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK2A6J9B7V1A8L2HR10G4Y6A7M4E2E8ZV4J5S7T1F9I8N

31、571、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK9H9R5L2D10Z1P6HW3A3G9E6I5D8U5ZB3W1P3N9A9D6G572、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD2R1T7P2D6T1F1HB6S3C7G9Y5M4G2ZG4B8I7K3W4N3I873、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押

32、贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL10P10R10F3M2K2D6HG3D6U6Y7N8Q2L2ZF8L2Q3A4N2H9T674、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有

33、约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR9L2G10W8F3X5Y5HG8Q2A5J10I8S10U8ZY7F5M9P1Y9H7B875、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCY7M3T8O9P4W8S2HX6M9S2L8P8S8A2ZL4F10L9Q10T8C7A776、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC5R9O7S

34、5W9M5Z5HZ2V8K4V9E10J10E8ZB6B1S4Q10J1N4D677、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ3Z8G10X8E3H3G8HL10R6M8B1S8W10E10ZJ4C7Q1Z7F2J9Z878、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV3G6N4E6Z4R8K7HL2I4Q5N4Z7X4G4ZQ6L10A4Z1I4J3X879、

35、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL7S7B1S1M1M4S3HL10P2M2S1A3F10P3ZZ4G1R6I9H1M7D580、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL10I2U2L1E2O7D4HJ8N7G7A5F6F9J3ZG9Q7C10F1U8T7W581、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV9L7D8X6A5P2F7HZ10N5Z2X10T4X9G4ZS2B5N10R3H5R2U682、房地产

36、经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD4W3B3F8Q1B5W1HS9T10H1W5L6N2Z8ZW6Z8X9H7U10O9H783、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ1Z8Z3W5X10V2P8HX5I9V2M6T5T7W2ZF8R7G3S10D5B1R584、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS1Q1H1Y10H4C7N7HR10H10Y3T1

37、Q6V7D4ZO10U1U10R5M8H1X485、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM5T3Z4L10Z7Y10Y9HK2P2P5X10L2J7M4ZE9S3D4W5E3N8U486、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH1X10X7I2Q8U7M1HD9H3A6I2X8S6N10ZR7W4L4G9J4D9D387、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A

38、CK5Z2E6Y4P2E6L7HR2P2K8N9P1Z7Q7ZQ3F10W2N7N10U9G988、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG7I6N2P2S2D7C3HG9I9O7B3E9L3S2ZH6O3L6C10D2S6D389、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR4D9A9E7J8F10L10HI1T3N6D4J10K1O7ZK5L9T9O4P10X3Z1090、按资金来源划分，可以将房地产交易

39、资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD2B4M6V2F2W1L10HI10R1N10C2E9K1C7ZS1N5S4I7D10Y8I891、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY4F4I1K9X7K10W8HO3G10V8C4R3P3W3ZH10K9W10Y6V3S9P292、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BC

40、U8R9F8W10W10M3W8HK3I3N6O3B9Z3O2ZX5E2G6O5Q8T3I593、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW4J7F1L2Y7P4M2HM6U9U3A4S7B4L6ZL8J8Z8L5U4H3K1094、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW5Q5Z10P8H

41、9U2Q2HE2B5J3U10L5Y5U10ZJ4S6F2T9W5A5O195、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCG2K8L3Z4D1O4F2HS6X9A9Z1L4K9B9ZJ8I5K7K5S5S1R996、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ10B9O5Q4S1G1W8HZ5B6M8I5L5R10H8ZZ4H5E7U1N3P9J197、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付

42、方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL2M6H5P6V8Q3U5HW6Y7F10X2W1C3J10ZQ3R3P1V3S8Q4P398、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI7E3H8H5W3O6R6HA6H9N1V1J5K5W6ZT6M9H5S9W6T7P399、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI3S8F1B3V3D7D6HP4U1O4S2D10S10E2ZU3Y9C8Z8S4U4Q2100、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D

43、.主导看房【答案】 BCN5G6M1D8X6L2U8HK7L6D6N3J3N1A8ZO7L2S2R8T4T10S1101、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT9P3T7O6L4L1L6HR8D7F10E4F10D7Y7ZS3C3Z4H5R5I8R6102、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络

44、媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ9T1Q2O1U5I3E1HT2P4I8K3G3M2L1ZD5O1F9P2Y1D9V2103、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV5E4U9B5B3D4R5HD4O3U9W10I7S2M9ZT8Y4S5C5A8K3L6104、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR1H6Z7I2W1V1V5HK7O9Q5U6S5C5Z4ZM6Z8P6O10W5R8N7105、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】