2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCO7I6Q2I9Z8S2T2HI8Y3A8J4M4B2B2ZK7N10X9E7I3X7H42、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将

2、房屋恢复原状【答案】 DCM10T2P3I3W4U7M6HG2C8G10J5O8T1O8ZF7V7B1E3O3C6K33、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCC7J7J4Y4S8C7B2HO3A5A10O3W4H7B5ZY1T5Z7T1Z4R1C44、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA9C1F10D8S5A5J8HX10A7D2R10X7H6E5ZM7R2K8Q9Z9D5J8

3、5、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCU10U10J6F8I4A7W8HL4K4Q8I9Q1A1U1ZS3N4R10X5C9M1I46、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCH6F3A3T8J10R7R10HI2I10V4U2N4K2D9ZU3M9U2W6P4Y5Q17、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCY9Z7V1U6Z

4、4B10G5HU3Q6P5Q3F5Q1G4ZQ3C1J9E7Q1N6P78、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCT4M4N10A8I6Z2S3HO7M3X6Q1B3T4O2ZB4D5Z3X3M2T1I39、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCT9U1C10Q8D6V4Q3HS5W3Z3B5V7R2K6ZG4I10L5Z8S9B5A310、房屋登记办法，使用

5、非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACC5Q1U9G10P4A7F5HE9L4D1K7X1J7V8ZB5F4T3R6Q9Y3B111、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCK3R2D8J3M7H9E5HB1E5T5T4J10L4K6ZJ9S1D8U2M9M6D912、经报有批准权的人民政府批准，甲工

6、厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCP1I2R8S2L1O2N3HB1J2D10Y3R4D8U4ZX9U6G1Z10D10T5R113、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACC6V3J5V6S9R2F8HR9K2R9L2T8D6D1ZX4K4N10K5X5Z8L414、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住

7、房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价

8、款应为135200元【答案】 DCR5Z4H10I10Z9B8A6HN8Y8C2W1T6E5D4ZB5U7M10N7F8X2I815、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ2D8P8C8V7I9Z5HT4L10R9E1D6S5H5ZC10H9G4C6D5R9E316、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍

9、卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCK2G5A2F5I5H7Q10HN10M5V3J8Y1S10L5ZO4E10P2J5O1K2B817、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM9C4Q5W10D8N4D8HQ1Q7A8S8S1L6B3ZQ10A5N9H8B4B10S618、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府

10、D.县级以上人民政府【答案】 BCN1V4G10X8B2W1W7HC4Y7N6G1L3C10C5ZW3Q1P3M8M6W1R219、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCW2E6F3J9W8X8R9HE5I2C9Y1X3O5G3ZS7N8K9F1N4C2G620、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移

11、为抵押关系【答案】 BCE8L3V6U4C3Y5E4HY2B6O5R6W3N4H4ZW5E8L3D8R1L7H321、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACT3D1U5X6K8F1S8HW6W1H1M2Q8I2N9ZV1B5F1A10T9J10W122、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACV5W7T1Q3M10U7J3HL10O6F9C8J3E6V8ZE8T2S8J7O7A8A323、 房

12、屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP3N5G4T2S5N2H5HT10V6E1B10F8O9X1ZT6W5K1O3V3C3I124、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契

13、约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM4I2N10Z4T4N5Q3HZ3U4X10K1X6H5C2ZY6G8S1P5X9F7V925、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACW4N1I6S9D3Y2Q9HB8J3V2K4B8H4E6ZE3Z6R7D7G1U5T926

14、、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCT4K3E2J9D5H8U3HY5E10E1S10U2U4W3ZJ9I5W9S4P6Z1Q727、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCF6E9D4M3D3E4D2HE1B3K8S7H8D2M8ZE4L1S4Z3V6S7D2

15、28、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD1P6E10J1U5D6X2HG2V8O2J4R3G10I9ZI7B3V10S4P9B3H1029、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作

16、约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCT3P10W10Q4Y3G4S9HL4F2I5K8P2Z1C1ZE3Y5A8S7T9I8Q830、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性

17、B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCE5R5O8W5K2H5P2HL5G5Q6X9W4F4S5ZQ2M10N5K8U3B4X1031、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCD4U4H10E7A2W6I10HH6E6R6F8Y7H5L10ZZ10W2O5Z4P6U1Y632、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的

18、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCO7A10H4D10M3Q9Q9HL9Q3F4

19、X6I1A8V4ZM9Q9K8F1D7O7H233、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC1N8K7L8H3Q5Y6HB5S6P7F5H6I9W4ZS9G10R2C7M3A1K534、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCJ7W3S4Z7P8E7U4HX2U6L8X8Q1L6V7ZH1Z9A7D1B5M8K1035、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收

20、或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCD9U9P7F1G7V7G7HY3J4U7Y10U7Q6J2ZZ1C8Z10N1N10M9Z936、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACM2D2M7I9L5P3Q2HC4Q3Y5D5H4P10W2ZF2M1B6R1R4P3W837、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCJ3F9F6L2O4I2D7HH9M4N10P7T8E3L4ZX2H9Y6S1

21、0L5Z2U538、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACR6J3R4T4G7E4O3HV9G5A5X2B5X7B3ZH6E7S7M5D7A3Q1039、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ9G9Z7G1N1M6Q1HS3G4K6J7O2P6L9ZT8T7X10C8H4J9W1040、甲公司负责城

22、市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACO8A3G9U6P2C6P7HP10G9P8N10Q6N1V3ZM9M10K8K3F1X9I941、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCU4T5Q7I2J7C10X1HZ8O6Z4J1Z7X2W1ZX

23、4A9I4I4O3F9Y942、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACX4B1S8S1N8I2G10HW7F6V1V2Y7E9Y3ZH2J4A3S5D3Y9J643、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCB3W6M8Y1N1I7C7HV9M9F6Q6N5U9C10ZT10M5Q7T5D1Z8J244、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门

24、C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCJ6U4W4R2N5H1K5HU8T3V9F4L6X1A6ZN9I3D4B6K7X3U145、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCW2C1O3P2H8D3I1HT10R9K2H6Z10Z6G1ZJ6X7Q2D6D10R6J746、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCS2H3P1V8S3V2H9HB4R4R1F9I9H3Z3ZV5R1U2R2R10T8W747、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.

25、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCW2R2F4T2T1O8S10HY1G5Q5P4T8X2V10ZL8G9S5Z6Q2R5L448、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、

26、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCI5T2X1A5C9G5P8HB10F4S4B8E9Y10Z9ZS2W3K4A4D8R9S249、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCH2P1U5P5F10H2Y8HB1Z1O9Y4A7Z5N8ZP9H7Q4N4D3S8I850、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发

27、生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCL10V4K8W3F9T7U8HN9R8D1V1A7Q5C6ZI9Z9K4W4F3P8L951、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM5K6O1T4G2M10E1HR5X6C5F10M4B7G2ZL7L7W7H9D8P5H1052、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月

28、1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCH

29、9P9T6I9C6W1G7HA1Y10C7D5W4L3G1ZA3Y8U1B1T8M8G953、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCO3R3T4A10U3K7H10HO3W6H6Z3Q3I7E2ZK7E8F1S3A9S9N754、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DC

30、S5D8H5N6B5O5V5HS4E6P6I7Q9X10D10ZR6Z6X3O5R7A3Z755、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCO7H4Y3M2U1D7M7HQ1M8K3G1C5L3J9ZN2D9K3P3K4G6D756、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCK4S3J5Y3Q5J1D7HC1Q1F4P2V8U1V4ZG5T2X3X5D7M1C157、下列关于申请

31、注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCF9I3D2K5W10Q8B9HL5S9F3G2F6K6M5ZQ10O9F6K2K9C3O858、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP8F8A1H3Y7I3W7HU7V8G5L6Q3K9

32、A7ZH5R2T2X10A4Q5F859、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCQ4J9J1P9Y4R1B4HL2M8T5J8L5P8A9ZZ2O2O2Y9M4W3V860、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO3H6E6E4C5C2D4HA3V1B5E2T7P5Y3ZL7Y2W7J7U10G6N461、对房屋征收补偿方案进行论

33、证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE1U8J1V1U10F5M1HY7Z2Z7V2P1D10Z4ZY9H9M6B4U7V5Q662、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACD3M5C3W9Y9U5P9HL1V1P8U6M4G8T5ZC8K2A7Q7G1A3B163、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCL5S9X4Z10A2X6C6HK9N3M4

34、U1K8S9E4ZD9G5Y4T7S3U2U364、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ3Z9L9Q5H1R10X2HH10A5J2H3F5Q2W4ZB2J1M10P2F1J4G865、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效

35、，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCZ2V4B9O4O5Y6Q10HP2V9R7E10F3Q7O9ZF9T10C8A7B9G3S266、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCP3P6M6P5E7V8P1HU1N2D6J5O7Z10V5ZY9V10L1M9O8X1W1067、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCN1S3M3Z9I7A4V10HU5D2A10

36、G5U3F9L9ZB5N8S1G1V3L5Q268、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACO5V5G9H8R1F8L10HV9N9Z6Q2Q4C6T4ZF1X8R5X7W7B10F369、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同

37、后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN7P10K1I10T5B4K3HX1K7J4S8X6K4J7ZE5Y9Y3S4X5H5G870、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCF9P3I8Q6I5X3R9HQ9G10C4K9J2N10Y10ZB2K8U10R6A3W8S1071、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不

38、动产D.扩建不动产【答案】 DCW5V4T4K5T7C4T6HR9B10Y8A5Q7H1U7ZD5J4C1X2S4N3Z372、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCH9L3O7M1F2O2I6HT6T10Q1L5P7Z10X10ZD6P8Z7U10R8V3Y173、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契

39、税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCY3O3Y7C8B1N6S3HX4O3M5U6I2T8O1ZN9Y10I6X5H8F3K674、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACQ1W6J2I8C6Y5S10HO8V8F9H3A10U8X7ZN6Q5F5G1Z6C8J475、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2

40、，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH9O1H3E5Z7E4M2HW10X2X1K6C6Z6Q10ZV8Z6F10D5I3B9A676、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCC

41、7D1M5A10Q10W7G10HS5A5C6Y9J8Y2A2ZE7Q2B4S1Y4F6N377、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8C8L8E3Q8J9D7HK7D3G10P10D1T8R7ZM3Z7C5H10R4E5K178、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组

42、成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCZ4D4Y8B4O7H9A7HA5H7S10I4B10Z7A8ZV10F3R2F7L8L8N679、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCJ1E2B10X2O4D3C8HQ10D3C7O7R9J2X8ZJ5C10U4Y2T2E

43、5L480、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCM9U10S2X9S5J6Z9HM1S1Z4I6A2G4N1ZZ9H7O9C2B5I6Y381、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCE4Q2W5J4Q2Q7Q9HS6Q3I10T10Q7V9J1ZT6K6Q2A7

44、H2H7X482、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT7R9X7J10E10O4A5HC5U4I1H3X1L3H7ZA9D5A8H5L1S5I383、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACA3C8D8V1Q3U1Z3HP9O3R4J3Y6J1D9ZC5N9W6W8P8Z8F1084、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登

45、记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCG10O8T5Q9Y1N3A10HD3M6R6Y6K8R10F6ZW2U1J4I10I10D6Q885、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCK5H5Y4E5W3H3A10HU3U4E10P3Y6K3C7ZM5P10V1C10Y6C6T586、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女