2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX10G6V8J9U4Q8C3HQ3N5O7Z2F4T3E8ZG5D3I1Q5U5D1Z92、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO6C1N10Y6W10Z9P3HS7X8P6E2J10K3D4ZV10K2M3H6N5F3I43、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维

2、护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA7I8O4W10V10Z5S6HI2P1I2K9H6X4G7ZX7O3M8M2B9R2N44、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX8K3U8Z10A7U3O1HG1N3O9F5J10N8V9ZX8K10A7Z1J8V6W25、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX3H7O5X7J10F4X3HX10D4K4C8F6Q7P4ZW2N1I3S6K1Q3R36、利害关系人申请更正登记的，申请人

3、不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ4O7I2H1D5L1M9HQ6L2C6P8X3B3L2ZK2A9Y5B10I10C4P97、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD5Q3R4W9G1F4L6HP4Y10J3U9M1X8K5ZZ5T5Q2V8E8A8E58、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ1W8D3P10Y2S10K8HK8C9E6P5D8X1C5ZB6Y4N6O7L8L

4、5K29、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX7J10N2U5D3C8E7HH3O5V9X3I2M10Q5ZA10D2Y5D6V9E10P510、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI9I6Y2O6B7B7G6HZ3Y5A6K8Y6V8U1ZU5D4P5Z5O7L4W911、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI3W7S5B6X8X10J2HE7M8

5、K5Q2S3X10R5ZP9W7Y3N8N1F3B712、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW5C3N6X2W7E10T8HD5Y6H7H2P7E2X6ZG3P4M5D3C3C1S313、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI5M10R7D6T9L4O3HJ7I4L2A4S6T2Z5ZY6M5E2P8W3W3B614、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人

6、员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC9L4X1H6S2G10L5HN10Q8C3O8D5J8W2ZN3I6H9E8N3C7G915、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK7O7S10P3G10Y4B5HN7P9F10L2O5A4B6ZI9U10Q2E7A6Q3Q616、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE10W10S1W8X2L7E2HZ1

7、0G4K4B5C2T2B1ZB2H8J1X8A5X8K317、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR4T1Z6S4E9Q5E9HZ3A3A2W10C4V1Z8ZB3O4Q8H9Q4A7A318、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS3V3H10D2K9K7S9HK9P6B8U2K2O6Z3ZY3C6A7L8Z2K1P419、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE5G5Q8J5K6B2E7HG1I7E6A1U2Z3K4ZW6V

8、7K9E2R10Z6A220、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL6Q2T5T2J7G7D2HR4I8D5G10R6Y6L4ZL3G6S7U4R3Y1W421、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP5P7B6O7X8E6C9HK6I2Q6F4L6I6O5ZH1Z2F5F9J4L5D722、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执

9、业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU2L7Q9N10N7I9C8HT5J5D7P6V7A8Y8ZC9Q7A4Y6U10Z5R

10、123、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP2U2E9Q9Q8W8V10HQ6X5J10G2X1V10U7ZV4G9X3U10P5O9I224、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改

11、C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC2A8H2M5B9W2J10HO7O8E1R9D2I9C10ZT2Y2R3D10J7G5U625、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCF2G3C4I8W7C10W2HF7I7O5G7S1M3W7ZD1R10L7T1U5F2V726、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付

12、之后的特定某天【答案】 BCO4Z2M3A8H5R1M9HL3J8B3M10Q5A2M3ZK6S10A4P8R5I2E1027、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP2K4K3Y5B8F3W10HA1B9D3R10F7T2E10ZB7A7U4L8Q3C9P228、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH1A10J7I3G4P4V3HV8S2C7J2A5E6Z1ZD6C3Y3Y8U2Y6I929

13、、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL10G7C6B4F6M8S1HY9B7F9V10Q2D2A8ZI5U3C6X8G2J1F230、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH6P3Q5W5N6Y3

14、U5HM10Y8E5U10E3Q7S6ZQ4V10K3M10A9V9R631、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ3G10N4N4A4V2S10HY2B8Y7S7O5J3V2ZW8Y10E5R2D3N2U132、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP10N1L8A1W7G2X1HT3Y4I7S1H2I5I5ZM7I8D1Y10L10H2S73

15、3、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD8H9L3B1J3P9S1HN5G6G10X4S2W2M1ZP8V2Y1U2U4P4C534、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL1F3K3L10F6P4C9HM8Q4C4H7A5R3U2ZB1D8V5L4Q5W1U435、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL10J10H2J5F9D8S10HL9O10D1H

16、6L8W6V1ZK10M4P1Z6O7W10X436、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN8R5B9V2S5D7M7HS10S3M2K3M6H7C9ZB3E1T6K3Z8J9V237、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH9M9Z4W8T6N4F10HF4X2S4B3T7J5O6ZA6E8E7E2U6F6K1038、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋

17、权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT10Y3A1D1I10H1N8HG3U4I10R5A5M5R10ZR3O2I4P2I6C3C939、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE4E5W1D9I8X5H1HH3A1K6F2C7E7Q7ZA1A1W9E3L2H3P540、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA6V9I3J7Z1J9I8HD8R2J5E8O9Y10P3ZF10T2G1F2J8G4O241、杨某在某网站上发布

18、其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU9W10S2H7N3A2Z10HF1X9F9R5N9W9O1ZC2B5U3E7A6R5I1042、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN5X10N8I2C6H9V9HO3L7M2D6R7V1F4ZG1V8G9N2H10S9B643、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF4T1M10

19、E6X1A9E4HG9U6V4L10B6R2Y4ZK8X4S2E8D4P8W844、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM7K4S8M9H1P5G9HB10O10E3C9L10O6J2ZZ4K5K7D8O1V7A645、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ7M2S2J2H1M5F3HL9F1R8X10N8T2C4ZH4H9L5N6E2O6W246、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套

20、内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS10N7S2D6U10Z9U9HH3A8C10C2X4D1Y4ZK10T9P8W7C9Z7S447、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB7R9V4P4K8L1P5HW1R1K2J8C6Q10I2ZK4X5F10Y4D4A7I1048、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保

21、证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI4I5A5X2P6T9F8HH10D7W3K3V5M4L8ZE4J5L6G7P8U1D649、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY5B3O9C2V10J4Y5HS3I10H5B5K9T9R7ZI3Y2M3N10A1V5B750、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C

22、.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR4R7B4Y1Z6O2Z1HN3J8F3V5J10F7M9ZH9Q8W7F5Q2M8J651、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCE6P3Y6X6C3G10K5HT3Q10T6T9W9S8L5ZC4P10K7J2N1R9P952、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ5D1Q5H5P9B4C6HM6G4S3G10H3A5U6ZL5C6M9Z3T2W6K153、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.

23、采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX4X7P7E8J3R4Y5HU10H4T3L3K5B1C6ZK8X4T2B7S6O10M254、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY5W3Z9O10T1V9E6HC1Q9Z4Z9M4R9H6ZO6Y3V7U2C6J7V1055、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写

24、字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD8P2O1E2H8F1W10HO9B3J5O1C9R5W1ZK9G7M9X5F10K5X256、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装

25、修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ8W5V8K1B9G6L8HJ3D3Q5Y8M2N7X4ZY8W6R4W2X8T3R657、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM8A9Z9S7E4S2D6HO8V10X2G4P9Y6C8ZS9M1I8Z2W8J1E558、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY10F6I9I7L9O10S8HM8V3F4C6K10B1K7ZT9U

26、1U8F6D1A3J659、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH1X1G2T10K6L10X4HS6Y2R5L3X4D2Q2ZL2H10H3V4U4X1F360、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV3J7E6R3G8G2W8HX

27、4R9N2X1B5Z7S9ZW1B6E6W1B5D6O461、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ4L3S3J5A1N2Y4HY1J4E9E4L8V9V2ZG3C10Z3Y5Q8M1D862、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB2X4A4J5Z3H3I7HN7V1E1E10C4I9L3ZW8T8F6G10M9J7N1063、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ4

28、O2W10Z4F9H9D10HN6M6W6S8C7A4P6ZB7M2B7S9Y10J4L264、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR10Q8R4X8L8H3M2HA10Q9P10I3U2X8H9ZG3R8S5N10E1A1P265、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH9O9R1Z3B4Z8E1HA9D3A7X3L4D3F1ZY8A5R5X8B7F9H1066、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.

29、工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACU6O8F5P9J9U8N8HE1I7P7E2S10V3Q10ZM6N5H1R2X1G2V667、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ2Y1J6A3S2T8I10HD4G6W6G2Q10J3A10ZJ10H10Q1L9L4T9I1068、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年

30、【答案】 ACR10G5H9A8B9K6K8HA7V5P1Z10V3N4T1ZD7K7H3A1I6Y7J769、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW4D5Y5N1K10U1P5HZ3O8J6G10R9E3M9ZX8I3R9M1I6U6W770、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ7D8I1B2X4O2D1HY4U3P4R8R9H2L2ZZ5N9I2R4B9J1P771、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得

31、（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF8A3R3G7F6R6I2HY9M7L9B4G3Z1Z3ZW1E7M9H3L5O10U472、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE9N2T9S3W9H8G5HX2V6K3G1I2H3M8ZI5M8T2D8L5O1H273、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS1M2C1V10W4Y8H4HY5K

32、5H10Y3R5E7B1ZL9Z1Y5E5W6W6L574、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ3N4S5S3O9Z1U5HK5C7K1T1U2T1E6ZF5R4Q6X9I1P1C475、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB10Y9Q9G8L2Z6T1HO

33、3K5Z9Y3M8H1E4ZR6S2C7K4N4K2I776、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO4H3B2F1H8Z4C7HY3T8I6R9M3G6G7ZT1A6G2O5Q7Y3H777、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD9L1N5X5K9P1N1HP9P5N10F7A9L2T3ZN1E10M6V6B10J7E1078、在房地产价格信息分析中，因果分析

34、主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCG5E4T5G1P3R2O5HK8X4L2O2F4R2H8ZV10U7R7S2U9Z8H479、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS3H4L6P8O1R9N7HM1I3G3G2Z6Z2N6ZA4C1M10D6P4K4V280、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI9S

35、2M7F6E9H6G3HN4S6X4M9E6U6W2ZK7W7Y8V7P2O2K281、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV1P1K5W3F2Q3B1HC7Y7B9R3O7X2V4ZQ1S6M7T5I8S9X182、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI9I3R8F3A9X6F8HM6L2C2F2L7N5J4ZU9S10V3Y10R7W6R683、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购

36、房实名制D.一套一价【答案】 ACK4J4X9L10F2M4Y8HY7S3M9B10I10O1U2ZD4R9B10A4N1M6C484、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO9T6T4X9M10L1K3HZ3C7K3Z3B9F9B9ZD3Z8V8U9V9S4Q585、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH3V10K9S5S1V10A6HQ4F8Q9I9T7X10S9ZU3E6T2L3T7G3G986、商业类房地产的

37、租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY9Q2L9J7K8W5B1HC1H9W10Y2L3T8S6ZU2Z2Q3F5J9W2J1087、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ6M2K3D3U2Y8B5HH3E5H5O1F4D4Y5ZS2V2E8D5E9Y3K588、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买

38、卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL2F9E1P7V3C1R9HB4Q8L1L10Y1J7B3ZB3R10Y4E3F5T7B489、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCT1M1I6A10A1V2E8HZ3A4I3J4P9J3X9ZF3M10U8P5B7P6U390、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD1K

39、8S3O4Z10S3C5HX1D10Z9S7S10Y5N3ZC10K1Z1C4S5Q8E991、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI1H4X7G7Q9F4J7HL6T8R2D10W6J6E5ZE7F1R6K8V7L2L892、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCO3X1D1U10D10I7J9HM5Z9S2E1W5B3F7ZL4U10O7V4S1D3K793、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介

40、绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF4D2J8U7V10I5V2HY6K8E6K2K9S1S7ZT5Z7T8N2X10U3C294、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB6C3R5M5I1T4B8HF3O3D3P10Y9U10U3ZT3Z6V7M10Z3H6N895、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV5M3K8B7B5A3T8HD10J10A7H1O6Y6E1ZW6E6Y9U4V2F7S196

41、、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS6H5L7V2L9T6A2HU3X2V9W9U6G7K1ZY1B4V1V5S4D8W497、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT6Q5K9W9V8K9U1HC10Y2W6Y6D4C1K7ZU9Z5X8L1P3W1E298、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案

42、】 ACM7O4E5I2G9G8H10HR9T7S8R3M2A8Y7ZE1X7X4C2H1E1E399、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE9M8H9F10B5D4K8HN5M7G10V9D6I5D5ZB1I8A2O5V6S1Q9100、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH3J6P9O6P1U2Q7HQ10K3Z1X3L9Z7W10ZW2D10X5W6U6X9D8101、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业

43、务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI2N1K7D8D9R3H4HC8T7O2J8C9R1Y9ZC9S2U7L9U3N4G6102、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD8K9G5X7U7O5C8HR2F7B1D5X7Z1L9ZK7Z3F3S2I10Q5W2103、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF6J5A3U9S2D4M9HC4D

44、7Q1N10D2G4K5ZE10M7A8W8H7M1I9104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP4Y10A7Q5X9X7F4HJ4Q8Z6U9F1Q5K5ZH6C8T4U5F9B7G3105、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH2A2K6Z8K4P4Z4HB4A8Z3Q5E4U7D6ZC3R9X9E7Q10U1K3106、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL3Q5F9N2I7O2V2HM9G1U4O2F7O9G5ZS4M5D1Z8A1X5E10107、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据