2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX3A10V9E4M6D10E8HV10C2T8M5B7F2K8ZQ1D4I1F2G7L2Y22、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA1W1R9D2T9J1G4HU1H6C1R2T2R1A8ZY10H2B2M3V10I1T73、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP4U3K4L6Z5T2T2HH7X

2、10V6F6X10C3K9ZF6D10T9O5W4N10T64、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY9O7T6U7T4F2T8HV1D8F9J5E1S1Y2ZY8Z7L1O1O1D1G95、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ10D7C7J8F7A6W9HV4H8Q5D6C6P8J4ZB3T1E1R7B4X9W106、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障

3、性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ1W2A2N2T8S2L3HL4I2W1C3H2S10B6ZN7D1F1M8O9D2G77、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX3T8L4Y7Z8M3W5HS4W10H8Z8G4H1O4ZQ3S7H5H2O9D9C58、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH8I8V2S4K6M6G10HP9X5E7Y7E7N8S8ZZ7K9I8X8I8C2J79、抵押权的核心内容在于（）。A.

4、转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU3C7C8E2T3B3C7HV7T7P5Y9S2B8Y9ZV4H6C7G8X1T9I210、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方

5、式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ3X6O1E8A4W10X2HO7A9H4B4D10G4V4ZW9F1D7T6O2O10D411、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵

6、押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU9E3F10I7V9P3S3HW10U2Z7L3W1E4S9ZQ7T4A2U9U1O8G712、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM4Z2H9Y8K6L4Z6HF3N2J2T10L4B7E

7、2ZA5I9W1E3G3M7L1013、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI6Z3C4M9F6K7J10HM10D5G10P9T8Q2V4ZQ8F8U3F1G8O7B414、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY7S4W3P5E5R4U9HW7M6M3M3M5P6V8ZG10L6T2N3B9V1Y1015、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】

8、BCU7L3D1I4Q4P5M2HV3V9C10S8J1U2X2ZJ3T8I5R4H7G7Y116、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU6T10M6L10J6C3J10HL5R1O9D8Y3Q4D2ZH10W2N5G9R2K5N517、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX3S7W6B7W10U10X1HE10X9D2J2P1Y2E7ZS6K7D4M

9、4I8A7O618、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN3Z10W4H4C3S9O4HO5M3R1L10Y2P4V2ZF2U7K7Y5D3W3L419、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ5J10K4E3J8O6Q4HR10T4B5S4S10I8Z3ZD5D9Z3J1F10M4K420、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限

10、【答案】 BCW6S1R9V3F5Y5F2HA4K5R9I5S10I2O1ZE9T5T10N10O1R4J621、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB8A7I8R10K2O1K9HB8M6Q10T3L2P4S9ZR7D10D2N8K1Y5M522、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB4K8Q4E3B3D8A8HA6R9W7N3S6T1Q6ZT1L2Z4W7V9V7K923、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体

11、是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR8M4P9E10Q9L4O3HL7Z7Y5R7Z1W7O4ZK1J9K8Q4G4Z7B824、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC1F2P8U10V8R10L2HF7W1N4V7G9F4V4ZA5U7K8B1W2K10A325、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D

12、.收益价值【答案】 CCS4Q2R4Q3I10X4P4HL5B6D3M5G3G2B10ZB2J8D5C4U6P1K1026、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR4T8U6X7H5I4N10HD3N8W1S4L2F9L8ZO8F4S6H7E3D3L827、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD3M9C4Z4H3M4L3HD9A7V4H1X10F6B10ZK7

13、J5A1H10N10U9L128、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS5B6C3B5C8D2X7HR4V8T6B4G10B8T10ZJ7I8H10R7K5C1T529、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI10M10Q2R9H2L9D5HR1U9G5T10Z3L1K3ZB8Z2E8L6U1S2W530、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM7F9J8

14、E3J1I7L10HJ1P8Y9T5Q9L9S9ZZ5R5P10N6L4V6B431、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX3B4N6F5L5N7M6HE5F1W2W5O5S3Z10ZY6K3A5H1Q6M3D532、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】

15、 BCI3H4G6E10V5X4E3HU4M2L2F7D8G9V10ZI10R2K5S9X2G10Y633、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT7Z6A9E10J2Z9Q1HZ4X3S4U5Y10L3Z4ZO7T7P7N7D7R8W234、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV3K3M7W5A6D4W1HG5P10R7F8P3O10O9ZT8E1J6B9F3Z9M735、房地

16、产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA2R3R6B6I6H10J10HK8F7Q1X4B1K1U8ZE7H3E5T3W10A7Q636、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO3W2J1P7N8P8Q8HB3V1B10M10F2U7A4ZB4S7W9W4L1D1W337、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D

17、.交房通知书【答案】 CCO2F8G3F8V7K5Z1HL2Y8M5J7N4D6F4ZP1W5P5A5F6R2G838、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT10F2A7A1W5B7Y10HV8S4U6J7U4O5Z6ZM10Q2W9V7C10B8E839、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6O1B4Y4I10B6N6HL9H9F2R8W9V6Q2ZB2J10K10

18、S6J7U10U140、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCH2V9P1B3U3Q9K6HK10N4H4L10R8N9T3ZO9N8F6K7Q4C8J441、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN4X5D1T4D9K3K2HS6J1K8K3C1W5S10ZL7M10M10B8T9Z9J742、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS8V9

19、H6M2I4R3G6HC2P10Z6N4J6X1G8ZR4R4U3G9U2G9K443、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH1Q6T9H8Q2L8X8HF5D5Y4I8Y5I6H3ZQ5C2S3W4Q5E3J944、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】

20、 CCL8S6U1F10V1Y3N3HZ1G3G2W7L8Y2J4ZB3I5X2D1N1Y8W145、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6N9K2C2M6R1O2HH9Y6B3Z3Z7Q6Q5ZA10A2T3T3Z4N3Z146、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB6K4J10W6V5D5N2HS1G10Y10X10S3V3H1ZK1W5F4U4D9G4L847、下列关于房地产居间与房地产代理

21、的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT8X2W4S3D3O8L6HJ2E4C8B6R5Q8F10ZE6R6Q10M4L8N2J148、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX10G9B3W2B6R8S1HW3M3J9M2V10E7A1ZH10T4G3U10R3U5G349、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

22、A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE4C2T3S4B9I10N7HB6Z3L9E7G8K9Z5ZF8C4X7Q7Q1G5C450、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH8J2B9V5I2O10J9HN10P8T1A10B5X3X5ZW2H10X3N2L7V6M751、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP4W10C8P4V7Y4E4HB6

23、B3U1Z10T7Z6K3ZA8A8D7M3L10O8U452、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO2D9N9F5H4A6H8HT3X1T2M6N3D1H2ZR9W9J7Z9X2I3V553、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT8W7M7G6M6K10D1HX9P10B3Z7D6J8L7ZP7Z4L5Y2Z5R9C654、下列（）情形，不适用于申请不动产

24、预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ8J10O5U7Y2N9Q4HR3C9N7I10U7U1V9ZI5C9A9Z1R1O6F555、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ6I5G8K4X2G6T6HV1X5P4N5F7G6J5ZL6M8A6F4A6T2H456、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO2R2X1B8R5V2N4HZ7N1P8Y6F5I5J5ZJ3C2N1I2R8M9Z857、（）是

25、市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL2C7Z7O9N10L7J2HO9Q9M7G9A4I3U7ZI4P3I9Z6L6E2W758、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM9S7K6Z5V1X10D2HP10P2F1V8F7F9I5ZH4G8L10G2B7T8D759、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH4G5R2O3S1S4F7HN7I8L7C10N9R1A10ZC9X6I8N7T10D1V860、

26、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD2Q4Z1O10Q9R9L6HM7L2Y2V1M3C1E7ZV4S10I2Z4Q6V9U861、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE10Z4S8I10Q1P7A3HJ3M9J6A5P5O2V2ZC6Z2S5P6R4V3I962、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C

27、.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR8W6G8Z5V9G6C3HS10U6X9F7I10L9C10ZY8L6T4O3V5I2J163、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU5I10Z8N6G3R8B6HD7I9H10T2H5J9B2ZR10T2M3R6N7L2X264、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D

28、.地役权登记【答案】 CCQ1A6W10U4B10O1L2HL4U1X8W6K3K1X9ZY3L6V9C4X8Q10W165、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR2A9B8H8C4C5N5HP2X7H9U5G9K8S2ZM9B7L9U6O6M1Y866、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT6H2D9H9T9H3H9HE2G7Y8L9L3V3W3ZH8X5E1D3D6C8Y467、下列关于房地产居间与房地产代理的

29、表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH2Q2L1C6S7X8U7HV6J4I8L3D1N8W5ZJ8W2V4U10G9B4L968、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCB8C4L5Q3I5N10E5HZ1Q10U9I6Q10N3O1ZZ1N10X1D9L4N5U969、带领客户实地看房后，房地产经纪

30、人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT9I6Z2R2E10S3E2HU2I3R6K3Y5Y3T4ZU4Z9C5E2H5J4X570、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL1H6F4F9B5L5L5HZ2R1W5N6M3H4G4ZX3E3V10N7C10M1T871、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP6B2V1T1N2U2R9H

31、D4D7D9K4H2E1Z10ZL9D1F5H8Y6Q4T172、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU9X6X3T5I8Q9Z10HE10S2V1J9Y6J6Y3ZW9M6Q10V10V2N2M473、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY3C5B5Q4A8

32、B1O9HH5H2L6M8N2V1P9ZW1A9S8W7B9W9C174、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ5V5S9F10H7N1P7HY6A9S3S2F8N5E5ZS10Z5H1X4Y9H9S575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6X4F7P2Y9S5

33、C10HG4O1N8C9T5U5U3ZG1D10A3R3A8M3K776、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF10D4Q8R6P4H9T3HJ9X10M3R1Z8R9U4ZS5V3N1T2B10I2V977、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有

34、人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV3N4O7V9U1P7P8HJ4U1G7A5L2C10V3ZM3W3S5O8W8I7G478、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO1U7Y5T1S4X7I4HC9S1S8B5X5K6L1ZS9Z9Z6P3R9N6E979、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地

35、产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB8J10O2U5A5T6V8HS7I10Q8G10V3A5E7ZK10V1O1P1S3G9C180、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS10G10B5I2P8T9A3HR3R8U8L9S9W7T9ZB9Q9Y5S6X7E7O181、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的

36、基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV2Q3O6Z8B10Y1R4HQ6R6J9E2U2P1K8ZE5D1T9X6I5N7B682、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA6G4P1W1L5H10A6HS5S2B4D2Q3A8D3ZZ3D2W3X6Q10O8A783、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS6J6B2W6G2O7I7HD7Z3Y5U8Y5T2L9Z

37、G5O8C1Q9V5P5S784、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV2A8J10D6C3R1P4HX5J7H8S2F1Q7I6ZN4E1W6Z9K2I5C685、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.

38、3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR7C1X10D2K1Q6B9HR4J9F10H9C3W3I7ZM6I6O3F5B4J3K686、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU8S8X9J9G1C10M10HS9I10I2V3I7E7Z8ZI6F7B5K6M2Z2E487、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG6X5J2U7A6U8W4HA9H2D9J5C9K3B

39、4ZM10F5J1E6M3G10E188、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY10C3O8D1S7X7Z9HB10P3X5P9C7X3U6ZA5I10P1A8P7F6L389、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO2B8T4I5I4M8M4HW7C6A7E2E5K7G9ZH4U5B9V6M2M3G490、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无

40、效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV10A7B2Q3S5N4V6HT2J5X2M9D6E3W5ZD10D8L8U10W5R5A791、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV5Z8E5J8X3T9Y1HS2G2P6O5D9L3G9ZG5W9O4G3J10X6O592、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行

41、贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB2M10O8X1U3U9J2HU3A10H3W4C5B7F4ZF4J3B2A10J8B7I993、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交

42、给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT1L1X1E8K8S7I1HI5X6W1O8H5R6N9ZJ2Y3U8F1N8O10Z494、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD1H6V6X5B9X9U8HX8L2F5P3C4Q8N6ZE6I10K4V5O2B2R1095、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI7C1O9E10S5F5Y1HH2

43、I5E10L9H10L7K2ZI4N7Q10U2T1Q8B596、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP9X10X4K8W10P5B7HC6P3P10W3U1M6O6ZW10U4U2I1C10P8S797、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高

44、的人【答案】 CCJ10I1Y6M10O5M3U6HI6C6X7Q9E9W2Q3ZY3Y2L4Q6Y6E4Y498、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH3E6N3P2D2F1D6HA7D2C1H3N4D1Y7ZC7L4B1A6W4W4J1099、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM6C2J9V2T8A10R8HE3F7F8Y9P1C3N9ZR8F9D4B10O1I10I1100、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.