2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCE9B5Z8V4F4S9P3HT2B9Q2N3G6G10N10ZG6F1E2T7T9O2Q12、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCR1E3C6A2J7T8P1HD5X6V7A9

2、M7N1Z2ZT7E6L10B5B10I9L33、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让

3、【答案】 CCH10N6W3X3T1E9W5HC7F10S2M1Q3C1L2ZU8V8K9S2Y8U8T34、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCY7X6B5A1W7Z3D5HB1B9Z8I4C8W6J1ZX1N9H3C8Z2A3S95、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF8V2W4W4R1K1T4HX2W8Q10C2Y2G5Z9ZO5Z3S3B6B

4、3S9K36、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCI10Q5D2L9E6K9S7HU8M5U6M10Q5J5R8ZN6I10T8D6E6N2M97、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市

5、以上人民政府土地管理部门【答案】 ACU6O10G4W8E7V3D7HX9W8Z7X8K9Q4W8ZB7A7K10I1D4D3S38、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCG1W4U1T10W4P9S5HW2R10W1P7A10M7B7ZY4O3F1X4Y6T1Q89、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCJ6I6X8U

6、2Q4G7M3HO1F6T10J7G10F2E3ZJ7N2M4P5D8L5N310、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACO9H9R6O7D2W9G2HQ1Q10H3R5Y7S8Z4ZF8S5E1T7Y3W1E1011、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

7、A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCO10R8J1J10E9S5L10HM10J3A4V9D4N1R7ZA9U5E6N10L7V5W712、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCH6P10R8A4F3O6Y6HU2Z4D10N9K6Q5H5ZL5L10I3G5W2Q9V413、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCI9Z10

8、Q7T10V5Y5D9HW4W1Q6D10W2Z3F4ZW3Y8J7A3Q7H3J114、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCT10G5E8N6N5A3L7HE6P5U2U1B8P8P6ZU4D1K8I7H6X8K915、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACL8R7H1G

9、10X3X1F3HM10Y1D10O10L3V1O2ZJ6P9K1A5G1Y4J216、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCW4O1Z9U1R10C4B5HZ2L6R9R6S4N10R6ZJ7M1Q4M3T6V3L617、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN6O2L9M2F7I4F9HF1G4S9W3H8M1X7ZD10N4W2M7M10E8V318、下列关于商

10、品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCQ10W10J8R2G5I9R2HW1T3Y6H7L3U2F1ZW4R5C5D8N6D10X319、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO4S9J5N2S2L5W7HJ8S5Y7B4Y2F2I4ZO5K4B1U3L5Z2F5

11、20、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCR6M9H5N7X7W1P6HW6Z1V2P3Q6B8V10ZO6O7E5W8O2P5U921、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCL1R8Z3L8F8C4F1HD4V3B3W6E7F1B4ZJ10Y3S10V1X7E4A1022、在改革开放之前，我国()左右

12、的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCF8D3I2E9A7V8F9HY2L1H7A3L9A1X5ZF7X7D2F2P7S8B823、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCB4R6A8E5I4H2K6HV9Z9K6W

13、4Y7L8B8ZL2A4T8E6F3P7B824、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACG6B8Z3F2E5H10T10HF2V8L5B4K1I1U7ZQ8D8X4I3Y2I6E525、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA7Q6M10W4Y3H4M7HP1C10C9V3K1P2Q1ZJ6D8N2P9C7K10Z826、住房租赁手续费的

14、收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCA10S4R9H7J9H10P10HL3Q3W5U2T5X4W10ZW8B8O2B5W1C1B527、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG9K2P6F4V10V8W8HO7Y5W9S3P10Z3V4ZM10G5N8U2F5E8Y4

15、28、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCK3I6Y2F5A8X3O4HT6B4S8J9U1B7G3ZV10R5F5U5U1W2O129、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCC6V8N7R2F7F10V8HR10M5B6F1S9T2I1ZD5W7C3U9J6D6V330、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同

16、示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCX1C3S8Q8N8H9Y10HE3C5R10C6N4S9F9ZG2A5E3Q4X6M2H431、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS5V1F7J1X2S6P5HY3H2N10C9N5K6H6ZY7N9H4H5E5K7L732、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物

17、【答案】 CCZ8L7X10M6F2L5L1HY10U4D8J3A1T1E9ZT5R10P1V1H4E2S633、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCS8A5L4A1T8O6S1HJ4A6R6J3C9U8W1ZB8C9O9P7G1P5P134、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCQ7C2N8A3O7G4Y1HF2E9Z5M4D5M5

18、V4ZL1L7T2B2M1T10N935、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCT10S5T6T2I5H1K4HW3V2V4Q4Y5A1P6ZZ6E1Y9O7L2K4J136、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP10J4W8R7R7Q7L5HD10V6K6H3K9V9U4ZB8E6S5P6Y4Z10O237、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳

19、B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCF10C7A10H6R2A9N4HV7X2N9O9P2D6T1ZW6G4P8Y10P8V3J138、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCU1V4T1Y9E8Y8E10HE10L3K10U3E2S3F3ZH2G8X2G6Z8F1I939、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCU1D6O5

20、N4V8R5L3HB10Y6D8C4X1P2V4ZF10C2G3M5T10W3J540、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG2T1U3O10W9L5T6HU9A2L2F5L10W4N9ZL8N4I5T4S2N2O741、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二

21、产业和第三产业【答案】 BCZ6H9S5E10Z5C2G6HW7Z10X3B3V4T8U9ZB2B6I3N9C2W6Q942、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCJ7W10A4J3Z7N8S7HD7R4P1M3N9Q4O5ZX9V1O5G10D4L5L243、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 A

22、CW1R10B5M7L7G10Q4HE8A9V9D10J2N2B9ZP5H1C1E8B3C9R144、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCN3U6J5D6V5X5S4HE7Y1G4F4C2X6P5ZY9W1H5B6D6H5O545、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCV2M8T9T10H9H3X9HG10V6Q4P10A5Z6J4ZY1G5I10H10J2S10X1046、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手

23、续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACG10T2P5H4L10I5N9HX3M8U10D3R6F2A4ZJ8J6X6C2Z7R4Q147、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCK4Z

24、2E7K10H3F3S6HF3B3A9Z5N3E9W5ZM4K3B2I5H6H2A548、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG9B6L6T7G2I2Z10HG10O3A9Q1F7C2K10ZN7M6V8C9U8V5H949、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C

25、.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCQ2F6P9B2T1D8Y5HK2N8E3L5S8B7O8ZM3V3F8Q6D3E10G950、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC3L4B3I4G8A3A6HV8U1K10Q10Y4H10M3ZG10C5O6K3A8O6K451、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%

26、C.30%D.50%【答案】 CCC7T5D7Q6L8X8G2HU10S8N4C1E1F2I6ZU9G3S7L1Y3T5D852、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACS6C10T6P5D6J7M8HG5P9M2N4Q10E5E4ZL8L6A1M1A3D4X553、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACL5N10R9C10E1L9Z6HO3C7N10H4W5P7N8ZE4A5V7L3O4V6A554、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地

27、使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW3A2J4K1P1K6Y10HV2K3V8M5I1P4Z3ZS1H2S3Q3P4P4J855、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5K9J2S8H6R8X6HQ2U1K1L5U7O8F5ZQ9D9C2Y2Z2Y8C756、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】

28、 CCZ1D2P3B7O2I10K3HY10U4I1R3G3Z2K9ZQ3F6C9L7D1H10R157、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCZ5X10C8F3R7T9E1HX3C7I3Y8O7U2C8ZE1C4I2H1H6E8X658、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ9E5O10J10B10A7L4HS9C6D4

29、R10U7Q1S4ZA5X3F6D10O2C10H659、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCL2M6L6I9O2U6S3HO1O7Y10J4J4U2B6ZJ1A8X7M6X8Z6O360、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCJ3Y4Z4H2V3A5G6HX10O6D9G7X10T5Q7ZD8C8Z3Z9G10T9H561、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCF5H7B8K5C4S1M4HJ2K7E7N3Z8O5Y10ZR2M10P10M5H

30、1O3D362、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI7N10Q6O9W8W6A4HU1W5G3E6B1M1E9ZT9S2Y6P7V5J4L463、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCT7J3P5B1Q6S8A1HM10Q1O8Q5P4J3A8ZR1M6N4H6F7G10S264、三级资质甲房地产开发公司

31、于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCM10K6U3R7R5F5B5HN8W2R7L3Z5Z8R10ZK9J9U8V5S7N7L365、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理

32、登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCR7P3Z3Z6F8T4V3HA1L8H3C2X2O4R8ZT5T5N6L7Z3N4I966、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCP4K10C6M9G8U7X4HW2K9C5Q1D2P10Z10ZJ8Z6J7X5A2Z10G467、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCW1D8M8V3B10F3O3HF5F1R2W9N5L7T8ZI4S3L3B1W5O7G968、根据城市房地产开发

33、经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS3Y3L5T10P4Q3B2HP9G3G5H9K4U4E5ZK2U10Q4E2M5Z3D369、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果

34、，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCY3Y7I10D8I6M8Z7HD5P4W8N4F10M8V9ZC8O2H8S2R6L8W270、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCD9D10K4V2W1X2Y3HF7V4Y9E4C8G2

35、T1ZJ6W6U8B6B5D9F671、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCW5N10L2A3Y6Q4Q6HF2C2C8A7Y7R6A7ZL5Z5L7P2H9J5P772、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCH5Q5D3A7Q9Q5B9HD3R2E6F6R2H9W3ZB1Q8D8Y8R1Z6G373、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机

36、关用地D.经济适用住房【答案】 DCU9Q8P10X5O5U9F1HT5P7F4U9L8A2M6ZD8H10D8V6F8D8Y974、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACJ3W10F4N9N3F6G7HD6O4U7M3X9W8O2ZN3S1K10O4A5G3E475、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACO2N4G2I7V6T10K4HW2J10B1Q6Z7P5A7ZK8G10F6H9W6A10K576、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的

37、是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCW7L10N2E7U9A4D5HH10S7W6L4K8B2J6ZT5V4C3L2D8Q3Q477、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACZ7V8P9M5N6V9O9HG1L4I10M2W5O5N4ZQ6R2Q4F5J2C3W878

38、、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCZ5K5H10A8R10E6M3HI7T4L9I3D7Q4R5ZN5G10L8X6A9A2B779、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX8S2S10E10U8G9T3HV9F9W1N8U8P3B6ZI4S8U1K1Z1C9J680、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交

39、的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCK7F8Z3C6H9E3O5HK7D2E8H1Y4B9Y3ZQ5U5V9B4K7F8L1081、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCH6M6T1A10V3F1M1HR8R6D5P8S10R3E3ZB3Z4P

40、7V8M7Y2E682、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV7B2O10U9H7X3J7HA5H4L10I7O8M9F4ZG7S5D4D7C4Y5K983、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCW8V7Q7L2M3Z2R1HB8P5Q2W8H2B3I8ZY6M7E6O10A7O7N184、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开

41、的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA4C3O3G2K10Z6X9HG8N1P3I2V7V6L1ZG6H9T8F7T6I7F985、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCM1Y7P4Z6V1P1T2HR2B6T9D4I8V1C8ZZ1J8C4O2A7T2U486、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。

42、A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACI4I7G8K2R6M1O5HM6D10K3K4F3L10S8ZN8G3W4U1F1G3Y787、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCD9H2R2N2M7X7U5HP2D4X5E8I4F2Q1ZQ3D8G7U2Z10Q8Y1088、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCJ3A7Z7Q2T4L6G8HW5R3X4G2T7G7R3ZA8D4X7K2X10X8K58

43、9、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCL10T6N2N4P8A2N8HT5K10I9F1W1M8A3ZG4D6Q3M2E10H1Z490、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCA3I5X4S7T9W4T2HX8H3M5O10I3N5U1ZE10I5S10D6S9J8O591、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1

44、.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC3Q8T10U4Y6H3J5HN3E8W6K8N4O10W10ZN5M4X2B4U2F2M692、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCN3U6M2Z4E4D4N6HW9O2G5G8G5D1T4ZK7G10B1S10Q8D7D393、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM7R10K9P8O8O6M5HR8J9L5U1X1H3I3ZN2T6X3E3U5A1D994、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE9I1C1I3B7K3M7HH4E7J8E2L8A4B7ZO9Y2S1I10Y4O4B495、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV10L9H6L10C2Z8L3HP9C4Q8V5L10V1U8Z