2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（精品）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG6J8X6E7G7I7W8HJ10I2C1L8R1L1A8ZS6U7W3X2G2H6A22、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC4C2L6E5R7Q4G1HT7Y3C4I4B1P10S8ZK5Y9A3R9S9G4J93、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价

2、值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ7F9J5H3M4C9V3HK2P10O3L6K7I1U5ZB8S8O7L4U3U4F74、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ5O7U2B8S5C10M1HL2T9W4J8A10Q5L5ZB8J9Q5T5K1E3Y35、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU2T9W2F3U8U10U4HK3V1G6H4L10W9I2ZV6E1L10E5K10Z3W16、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是

3、（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ9C1L7T2V10M10J9HH4O8A7V8J4W2F1ZB4U10U10B2E6B5N57、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG4D1E2U8K7F7I9HB8I8D6X9D4P6L4ZB10E4W4P4Q10F9X38、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该

4、房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS10T9X8N3E1C7V8HM6M9J9I3N4P2Q2ZQ9I4I5J7Z6H2D79、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL5V8O6H6H3I1R2HD3Z4X3K1H10E9E9ZA8T10Y2G10D1D5M1010、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权

5、类型【答案】 DCS4W4H7F3Q10V2G8HF5F10T3P5U5W2S5ZS10J10C7G5P9Y5K411、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW10I2J7N1I2P10T5HV8B1I3V3Z3I7Q9ZO6T1X9Q10W4C1P812、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF1V9N3B3A8G5H2HS10N1A10Z1F1

6、W5J10ZK8M9M5Y8H1G7K1013、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA4S3T10L10G7U2N2HQ6P4U7R6I7P1P2ZF4J3Y8C8D4X5B614、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK7U10P1G6R9G9R8HE4T10G2

7、C7B1A8I5ZS10U8B2L8C8J2K815、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI1U7G7S8L3C7J1HY5G6B3P9C2Q9A6ZS6O4D10J2J5E8V716、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU5O10W6X3R6M6B3HE9B9R3W5B10H8K9ZX9N10D4B10G4W6E917、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承

8、不动产D.扩建不动产【答案】 DCU10E7G1E2Y5O1K4HX1S10I1F7X9M7M7ZO2Z4Z1U8A10F3T218、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA6N6X9Q3J4S8J3HF5H2Q7S5S4X8A6ZO8I1D2M4B3J6P419、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH4H1F3X9E9U10O8HQ8Y3B9A10R4I7X10ZC7T9S7L10C9X6H620、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场

9、价C.成本价D.最低价【答案】 CCS10Q3Z1A5Z5F8B8HL8M4W6I9A2M3R10ZE1D2G10X1F6D8X321、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR8T8H9A3C3K9O8HB8H6B3M6T9M9D2ZK4Q2A3H10C5W9J222、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经

10、纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT4O7D1K4L3E7H6HU2U6K6A3W3T5W5ZE1B6B8U5E6F10U823、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM3F7W7Q5S8J5Z5HV4O9J3L7G10K5U4ZT4K4G4C7E3J4C324、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案

11、】 DCN3M6C3J3T5H10Q10HE7N10H5M2M9F4J8ZE8J4L5A6V9T9H625、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCW6J9W6M9R1Y2Z4HW8T7T8J10O3C8R4ZZ9W2V5Q7O6P3K826、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执

12、行新的利率规定【答案】 DCE5N4S5I7I4V1H3HM7U6Q7N1M4X1V2ZN9Y6C5P4M10T9R627、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW3V4T3X6E8C8S9HW9G6Z9N9M7P5U9ZU9Y2J7M1Z6B8R128、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、

13、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM10Y6U7F9F8A2E4HC1D5J5O3J9K8S9ZU4N3K3C1O5G1G229、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB3V4T7S2B8D10P8HG9Y6Y10K1O3A1K2ZF2L9C2K2L2S9U730、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD10Z8B1

14、0R7V6T1B9HC4E7Y3B10M5P4L2ZW8N2X1T3X1V7V931、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI4M4K3Z7Q10N9Q5HB5L7A7G5V6D5V6ZR10A4U9M6C9K10W1032、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ9P4W5N8K6X1N4HZ6O2S8V6B6W8T2ZL8

15、T1A4C2G6B3O733、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL4W8X8N2O10J9P5HV10E7B10L10C1Z6I7ZA1I9J3P6J9N4H334、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC1H2H2N9H8P2X7HV10A10T8D1V5F8I5ZQ2F5U4H8G4O4Y535、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX1X7Q5H7U3G

16、1J8HA5R10D9Z5E7A5X4ZC6M1Y7G1J5R4E236、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU2K6L4G9K10H6E3HF2E2B7P9X7M8S1ZH2P10P10N3C8I4U937、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手

17、续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF3H10T7H1X6T4K7HF6P10L5A8C10G4A9ZQ4V10F5Y8O2G4K938、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI8F7Y4V1D8U8X8HN9T10A6T8K6T10O9ZL4X1Z2V6Y6E4J839、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾

18、盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK6I9H10X2P9D2Q6HY4B8I1V9U10Z10R9ZG2C2Q9H9S10F10R940、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR6Q3S1D6T6A8M1HW7M9F1Z1H8Y5H6ZJ5G6A7U1L7B3V941、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE7F5K1Y7C2L10T8HV9A3I1G1W4K6T8ZS10M10C2M1A3G10N342、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2

19、.5D.4【答案】 BCB10A6K4S5X6S8S10HJ8Q5A10L4Y6S8Q9ZI7D8V8Q6F4B6B443、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE2B8U3X8U4V7C2HL7B1K3V8L6A3Y5ZL7C9N4H8T6P2M544、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

20、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL5O1O6G8D5

21、H1Y6HA5F10L1D6Y8B6M10ZS9J3P3C8R3A8P645、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT1M9Q10D1B1R5C5HF8F7I7H9J1H6T8ZS4M2Y5C8R2C4X346、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ1P4A4D8P4I5M6HE9E5U7S8N4E9N8ZM1F6T9E3Y8V7C347、 房地产转让时，

22、当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT6H10H9K9X8Q9Y3HO10D6Y10O6J8S7P3ZF8T8N3G6D8T1L148、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ6U3A10I5C1Y6U3HY9X3I1A1E9E7W9ZC4E7C8N7Z6P8C849、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备

23、案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX8C6Q6O4K5D3I8HL6P3Z4W2M5I1H7ZG9V5Y1M7V10V1D1050、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型

24、，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA4E3R2G4M10G5S4HZ6P1O8G7T1S9Q3ZZ10C8Y4V3C5E8E551、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4T3V9E2V1M4Y6HO6H7Z7S4K4S2T7ZY3R10P9H5U4L3Y552、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】

25、 DCZ4K3Y5Y4Z9I1I1HD8Y4K10Y10N9T6Y7ZC1Q10O1H9X1W9K553、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ7I9P4S3I10N8M9HG3J5P3K1Z3F3H1ZQ6Y6U7X6F10H8N154、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK10M9A6Q5M6E4W9HD2W10E3M9E1I6B2ZL7G4T1M10S5J5E755

26、、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH2O3Z7K8I9O4T10HN8B9G8C5Q8T2T7ZR9E7J6O5P3J3X156、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ8L1V6I10V10W1I9HR10P10P7U1O8B10V6ZZ5X1X4Q7Y6L8L757、

27、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC6M6B4N2A3U10M2HT7I6M4N9C8M5B1ZR8W10N9S4I7Y8T1058、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD10O8U5U3V6U8C2HW4F3Y5G8S1Q5W5ZK6W10B7D3X4O3W759、王某于

28、2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF3C2I2C4Q8G1F7HX2L3W3A8D1W3T5ZT8P3H3Y3Z10G9I260、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU2X5J4D1Y4U8N4HT10X9R4M10R3U4H10ZQ9I1U4A9Z2S2M961、如

29、果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV1S9H7J8M2R1B5HH6T1Y4R5F6P1K1ZL8S4X5L9T3N8R462、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG4D3Z4N1S2F1M4HG1U6Q1D5U10Y4X1ZZ2M10M1N2P6G1T563、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

30、A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS5N6S8E6I7N7N8HL4A4X6W6O4A8Q5ZL9C10K3U8H6N1I464、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格1

31、80万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ5G10Y3B4H2N7H9HG9J9K4J6W10L7H3ZM8G6I6W1O10D5H365、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF3Z5T8T5G4B5H4HX5S4O10V5F5S2N3ZJ5P5E9G10B10H6T866、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH3W2S7K1Z3S10D8HW2S10S3

32、W9E3J6L4ZU1M4I9F2H10O5H867、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM9Z10H4G9I2W2U5HD3Z1Q1A8D2N5F5ZZ3A7R10U9V9P1K868、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG9F7K1Z7V5D6O3HM2E7Z1T9J3W5S9ZX8L8O3J6L8V10I769、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

33、23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ1A10C4Y8L6M7I9HK9Q5M4S6O1J4T5ZP7K6O1Y7Q1C1A970、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度

34、。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX5W3N8P7O3E4F4HF6B9N10O2O3I10X4ZF4D7P6K4D10E7E371、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CC

35、X8E10U6J9M9M10K5HE9G8A6M4O9A9L5ZM10J2X1W2P10R7H172、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP1I6H3W10R1V5A5HF7S10V9L7B3L6W1ZR9W3O6Z7S2J5O973、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX8U4X2Q9P10V9S5HN3A4Y10X9G7C10C10ZY5Q2D9C8Q9J10O174、（）是指不动产登记机构

36、依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH10R2C7Z1Z2I3N9HI7U5C1N10Z5O2N6ZN1B8H6N8G8N9I175、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE4A5E7J4N7Y5O8HY7W6R2R6Z3O1N9ZF10C3M3C8A1U6Q576、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI3D8O3R6U2O1Y1HQ4B6D8T5T9X2K8ZL6H8O8I3

37、F5Q4J977、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM9X8J3X1K5A4J5HD2Y10C5J2Q4G3E1ZC7K2G6B6A7E6V1078、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU2Y7D2W4C4N3C3HU8L6D7Y1T8L4V4ZF2V4Z6X10I7S4V779、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地

38、C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR7V5E10Y8K3A7I1HG8N1C2I1T7W1D8ZK1J7R4A6U8V2K580、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF10I3N9K10O5F6P2HC5X2P4N7H6R2I2ZK5L2O6M1E9E7T181、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB8B3O9T9H1H2X7HH9F8I1M5U1U2V4ZF10J7U5U10O1V8P682、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买

39、卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG10H1G5W8Z8I3E2HD6V5M7K5B7W2M2ZU1V5R3A9X3R4S583、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN5D4B8A6X9E5I1HQ2L9D4A6U2G10T4ZH5P4R6G1Q8Z6V284、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE5J5F1O1O9E6X7HW3P2C8R8R4A9C5ZN1T6U2A7E9W7U385、李某父亲

40、于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK4V3Q5V3J9X1K9HE9Q5S3L2A6E3S5ZE8X7I3R5P3W9H286、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW5C4H7F4B10Q1J10HE6U4F8O4A4A3C1ZF2N6M4L10G6P7C187、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B

41、.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL2C3S3R3Z7D5O2HU9I5L6K6I10N7P2ZQ8H8S3U4G1K10F588、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL5V4A6K7Z10J2S10HM2U4V1C3O7X6T1ZN4J5F5Q2E1I8S689、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

42、2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT9U3G3A1B7D4X2HH9G5V6H6U10F7K8ZA9K1J2F6W5I8C690、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF10O7G6A3W9Z8O6HQ8Q4W7O8I9Z3X10ZZ1J1A7V2H3N10N691、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自

43、愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ10E3D10N4J10X5K8HK5B2Z8M1O8E3L1ZQ3V3E2X1H6K1M792、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO8S5Y10X8V2Y4S9HT3X1J9F4W3E3J4ZO3O4M5W7E1P5I493、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

44、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY3P2M9H8X6H1E7HP5C7V2H8O5D7I7ZH3A1I10I2L6E1K694、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ8I6W3I8C8N5V2HW7I9B8X7B7D4B9ZW6S9O5T5D2D2C195、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR2O6I7X4Y9B5L4HI1X9L3M8A6S6Z7ZV10P1B9W6O1P1Y796、2017年3月，