2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题及下载答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACD3A10P6G5G6C9O9HV6I4Z1A5B6Z4L3ZQ4W7D7X8Z10E6U62、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCQ9S1W6M7M9X8I8HU3J6X3N4G9F2Q2ZA3S10Z6P10J7T8X43、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品

2、房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCB7R7E8X2I2E5F6HC9T7G4J5F1P4C3ZL1X4G5Q2S5C5O14、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，

3、并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR9B2A4E9Z5U4F2HB2U6J6S7P3G1D2ZR2M10G4B9N8N3G95、房地产是国民经济发展

4、的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCF2N4G4G1J7J4O9HI1Q1I10R10J9E3N8ZO6G1Q5S5P8N4W46、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCK5V7M4K5R6O6R2HI8S1L6Y5O4F3M6ZA1E1C6B3B9X2K77、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔

5、上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCB5L4F1Z7S9X2X7HF6N2D10P7Q6H2Q9ZG7X1H4C4C4R4X48、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCB3W7G2K6S5S7Q10HS4P8U5S

6、2M7Y7H3ZO5K7T10Y7R2Y3G99、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCE10D3N2Y3D7X10M6HM9C5C2F6U9X1G8ZR10M3R6U2I8H5E510、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACC5R8V4E8B8L5T1HG5N2J3B5J2E3Y7ZR4A3M5Q3W2R10D611、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一

7、年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG3W1C1Z5O7J2D7HW10R8V2M3Q10K5A7ZB10P4C8Y5D10B5H212、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCS1Y1N1P3G2N1G9HR10O2O1P6W3R5K8ZT10F8V3W1D3Y10P513、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.

8、电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP8A5F6P7I3F9E1HH5C5T7J1U9L2R5ZR5H5U4F7X5N2F814、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCG4U8S2D1Z5J1P6HI6H4T7A4D8M8L5ZA4V4N3R7K2J3J1015、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

9、A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY9T7L8W8B10T6L5HZ4K3P5G2M1Y9I2ZA6E9V10K3Q5O10B116、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCV7O7P5F8H8T1T4HE2H4F9Z5W9Z2G7ZL5D4W2B10I5B5A617、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN9D6R4A3N7X3Y7HC9R1T6X6X4G5O4ZN10C

10、9I7T9L9W9A418、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCO9Y7W8P7T7U10U10HB3R2N5X6F7O4G1ZI9J6E3Z7O4V1F1019、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCP8B5Q2U3B6N8X6HN3G8R9C2P4K10V10ZO4H1J10F1F1E1J720、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCS2C9A10C3Q5X3D

11、6HL9A7Z10J9R6L5G9ZV4Q4B8Y6S9R5Z1021、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX3C8R1T8N9V10B5HY4C4V7V6M7T3B2ZE3I8S1P7H3D6L1022、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCA10L8X5D10W3D4

12、W1HZ1S9K10Z1U3C5V2ZZ4C9L1F3W2W6V523、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB7O10M6D7A5K2D9HA7P5Y10M7G5H5F3ZN3Z5K10Z9U9P4D624、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCE2S8T8M7J3I4G8HD8W5S5C3X4Z10U1ZA10Y6I7R10K5C9J125、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和

13、新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT3X8X8D4A8F3Z3HG9B2I8B5C9Q2Q1ZB7H8C8O6H5C7A126、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACI2R7N8O3U1Q8G2HK2T10Z9Y5B4P2O8ZG7I6B10W6W1K10S827、客户交易结算资金专用存款账

14、户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCX7S3K10C2B9Y9V1HX9A2W4V4A8L4I2ZT3C6G3M7E4Y7W928、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS6J7X8S4T9W7Y7HG1C6L1D4O6T8H6ZQ4M9D7N3W6I10G929、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCA9R9C8E9U7X9Q7HO6T4E4

15、H7T10G3J4ZE1U6J9W4Q4W7A530、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCD8R2G9N10D4H10L1HZ7E4R8I4D4P9T2ZG5A7E4T3L8F1Z631、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCA1P6X4F3J10X2Q1HD2D2W5Q10R9H9K

16、7ZU6J2X6G7Q5F8Z432、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产

17、公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ3A3R7F5C9K3X3HN3U4U7L8H4M9T7ZZ7R8H1I4R7B2N433、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCH6F2I10N5M9T4P5HR2P3M2P8V6P3M1ZS7C6P10N7R7F1K834、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规

18、划【答案】 DCY8V10F5F10G3E3K10HP10U7J9M1T5X6X1ZF7O2Z9J8T1X6F135、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACT4Q10N10T2Z3B5T6HY3J10N3A5Q2K10Q2ZQ7D4V7G7S9Z2M836、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCN1Z2Z3Q3P1T2T3HS8M10D8H8Q4I3X9ZZ2L1F2P3J1Z2U437、

19、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCA5R8M5A10D2U3W4HE9T10Q5O5A5D1O1ZY3O1J6G4T1Y8I838、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL1Y2I5E1C7O1M4HJ5A4Z6Z6D9X7E5ZY9Q7U2Q7N9K8G439、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCH2X7C2T

20、10J4A4M5HT7L3R7Y1X8I7M7ZU5O10V9P1J2J10Q740、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCK3E6Y6F7R10D5K7HN6T7T10E7C1T5X6ZZ3S5R3V7F1O8I941、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCN4R7Z10D9E4W7X8HN1T4O3E2Q9U4V3ZX1Z7G4I3P9T

21、5F642、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCN10F5T10I4X2P8A1HM9O1X6V3W4V4U10ZV5L5E7I7H7K2Q943、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、

22、王某的买卖行为无效【答案】 CCG9Q8H10F4R6I1Q4HI1H6E9Q4B2I1Y9ZM6Z10P4F5D8B7R1044、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACD4L10E8A4C9N4E3HG2M8P6S10O9O3A1ZQ3H3S4V1G2P2I945、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCA4N2L1J2J2L2B2HZ9J7E4N2O3I6Q9ZT10H2N5V9P4M9O246、城

23、市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACO7C9L10G2Y4W7V2HI8B7R5K3K2J8A6ZP2J3T9T2W2V10N647、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCR5S5B8B3Z10F3V10HB1U4X10Q9W3Y4N2ZZ10E2T10T10I10H9H848、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D

24、.备案【答案】 CCI4K8Y2U3I10W9I9HW5U7O7C5G6M1F3ZV8T6B4I10Y7E4S249、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK8V4D7Z9R4O1H10HE10B8R10N2I8S10X9ZK3T8M10H10E8Z7G650、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD2B2E1A10K3E1K10HA4Q2Y7U5M6F6O9ZC7B5

25、I2E5Z7C8R751、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCC5G3M10D7L10E9C1HA9M6M5Q4D7H10Y2ZP5G6O2Q8E6D4H452、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用

26、手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCB2N4A9K9M5S5Z6HP1Q3H10O7P3V6Z6ZR10A4R4V1J3O5Y1053、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCP5X10H6U7L5S9I4HD2V7V4T2U4A3K10ZL2N2H8H4A1F10J654、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACM9Y6X10U1S10Q6L3HX10M5F3U6

27、Z8A1T4ZP7V6O2W2F2C1M755、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCG9S10T2P6O3M7H4HB5X7V3B2V9S5M3ZN3L9M7H9P2Z6I856、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCV3L5Q6S8J

28、6D6G4HB4W10P7J2M2G2W8ZH6L3I10J4S8J8N757、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCA5A10V2O1I4M8S4HT6L6Q8X1W1K2C7ZD5P4N7E10D1X9R358、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF5A4Y6L3E2I5Y10HO3N7W6J6H3R3O3Z

29、E3S7P4H2E2T3G559、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACG4T2U9J3J4D9Y3HF10E3I2N3P6N6A4ZJ4U3X10B10X10T5Z260、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCO6K2O3H7L9W4G3HI3X10W4X7P3H8P7ZH1E10R9V9D6Z4W261、房地产业关联

30、度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCW8D7I8B5H3T5E9HE1X9B3C7A9F3U9ZJ7E4T7K4M3B9J262、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACE8Y8T4H9M7C2U9HA7W6E1H5N10K10X2ZP8L1Q5D7X7W1W363、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立

31、C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCM4H2V3G2I3L2J9HG8Q1I4N5E5J4P1ZF6Q2A2H10E3U3T664、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG2S5W4D1P9T3I9HR1E4L8H5I9Z9B10ZA3P5M7U1D6V3Z165、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形

32、式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCO3K9K3Z9K10F1A8HR8I7W1I4K10X10F5ZE6T9B1C5B5Y7C1066、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCQ10O5L6X5X5C2U8HC9N5Y3I6S7C9L3ZV4K7G6L2H1Q2K867、税收的关键特征在于

33、它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCX1Y6Q10B9T1N4O10HY6C4L3R6F8C9B6ZR10D6Z2S2C4U4L668、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY3W8Y8O4L2T1U9HN8V5E4Z10D4P1N7ZX3O10E4N7Y4C2T669、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCR7Q9Q1S4E7R9H8HM7B3O6H6S3

34、R2R9ZD4T10K7D1Z10C2B570、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK6P8O8A10C8N6K7HC4L9W5X5H10D1X1ZU10Y6O6F5N7J7L571、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改

35、善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A72、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCY7I5B3O10V6X7O1HP7M9C8T10H10D4Z6ZJ8D2S8W9G7G4Z373、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管

36、理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCH8J6T8H7U6X6J10HJ3J10W4I10H7C9B10ZE2L9Q5X7Q2O7S774、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD10W2C4L10G10V1D9HC1V4V1Z7R6Z3F10ZD3

37、D10S4P5B2K8J1075、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCN7N8L7S5U10J8K8HS1O4N1M10U7D2W9ZS9N8B9B1Y1D5N476、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACP9A5M4U8E2Z4F9HB4V9G10G5T10N4Z1ZG2A10I5R6S4J1P277、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000

38、元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD3C5U9F10V5V10T5HO5E5A6K7J4P5G8ZZ9E8T3L5B8Y2B278、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCZ1H2H7R5W10V6V6HC6L1P3K7W7P4D9ZI1U3F5A1I10F10F379、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.

39、单位自管【答案】 BCN7V5E5U8C5T8I10HX8C1A8Z9E2V1X3ZD6X10I9W1T6N8I880、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL7N3X10L1A1M5W3HC3D2G7E9T6Q8O5ZF2R10G6Q6W8W3F581、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACE10Z7V6J4G3S9U10HZ3Z4F4G6H3Q10E2ZO9X5S9E3I4D1S582、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超

40、过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW2T5D9J7T6T2I5HD10Z8O7C6A5Z10V3ZI5Y4E8N9T2J2O483、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV2Z9Y2K9O4B10L5HC2T7T1L8M5N5C6ZM6V3S6H2R3J5D484、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACL10S8P9T1L7O1I2HX

41、3Y4T3D5J10M3I8ZF5E10T2Q1B6R10E485、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACU1H4C8Y7W9K6H5HZ7M5B2H9F5V2I7ZV3N2A10C8V5H10Y586、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCO7D5M5I7P5Z3M9HI4V4C3A7X10I8D2ZS7U9P6N6Y1L4A587、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（

42、 ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH1M7F5W2J6Z1F7HR2D5I5U7Y2Y6M1ZV1G6V9S1X2V2V688、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCW5T8X7K3F6A5S7HW2T9H9A8X4E9O7ZP9I1A10R10P10C3H889、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACM6R1F3X4I7A7A2HG3N2S2H4Y9K2V2

43、ZW5X4Z6G1O8W10L790、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM4F8U9H8O2Z1Y6HY5B4D2T6X3R7Q3ZR7F9U1J7P9G4G191、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACF1Z10D6R9I4M4Q10H

44、P6W4L9S8I6E7V8ZL2A6U3R1L3Y8Q792、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCD4F8O6Q8N9V2E3HC8M2N4I5A1O1Q9ZJ9I9H1D5E5X7R793、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCR8S3V3M8C1R6H3HW1K10U3G10S10B10R2ZI8L10R5P6U1E10V194、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCU3M8F2R1I8V7F2HH7I9P8H3K2O3Z1ZX6Y1S6F8U9K5D295、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCM7R8W10O6Y6Z5E3HY2R6A5I3R4D5O2ZL3I2R1K6L7D7Z596、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCP8F6B1Z6S4W2D6HM3O7V6L8M8D5A9ZZ9A9N7J2P6M6Q897、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型