2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题有解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY9V3I8A2R3L4X6HG7O9V10W2O9T8I6ZD10J8F2N7W4S10N12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCI2P8U

2、2N8Q1T5N1HO4A9R8T7O7E6C3ZQ1K8H6I8C3S1E33、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCZ2E3Q5P7B7Y10U5HE1Y9K9R10G9F7O2ZA3F6D6L4U10H5I14、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACZ7W6K9D4B10F10S7HU10Q8C6H6R3S9R1ZC8Z8U2V8Q10T7I35、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

3、依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCI4K10A1E3P7T9T2HQ5I6M5B10L8O8S4ZB7T6A9W3M2U8U36、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP6D6T1P8D5K5T5HG5J8E4V6R4L4U3ZM8U9X7G1T3E8M77、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACD4D3D6Q

4、3F9Y8W6HP6K1V8S2T3K2R10ZH5X8K2Z1M9P5O28、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变

5、更登记D.初始登记【答案】 ACY9M6C3J2V10J7H3HN6D9Q1H9Y4P8A6ZB3W2X10J2V8J3B39、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCW1M2Q10D7A1V10S5HX2V5R1X7R4R2Y8ZO4B2D3Y7H5P9V810、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCM4K1N7U6A10H3T5HO4N3S9V2Z8U9X4ZI2Z1Y10T4E10L1P411、（

6、二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACY5S6D8T4F3Q3V2HO10R5F3K10J9R2P5ZP5O5P10W8W3D2D212、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK2Z6C8C10B7E4R10HZ

7、6O2H3G6T10Q3N8ZI8V10N8Z8C7R1A113、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCL5Z3W5D8J10W2Q2HR7C6N9G10E5O9H5ZQ3S1Q3E6N7E6U314、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH3S9D9J5J1M1L1HO10F6J1N8M8J6O5ZE5S4V1D1X5B3B615、（一）甲房地产开发企业（以下

8、简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY1B8W2R2M7G9X7HE5Y2O7M5L8K10L10ZA5J1A6B3X4H6J816、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCH10A7Q5I5Q1O7D4HF4O8D9I4R10M5T6ZZ10W10V2I6R3G8R617、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税

9、B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCS1C8T5G6H4C8D8HS3I1I3X9U9L8D10ZB8X8Y5R5P4T7I318、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT10N3Q10Z10R6O7P2HQ5O1D3J3G1Z4X6ZR7Z1X6J4Y5V3A319、城镇土地使用税实行（）。

10、A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACJ1R8W5S6D1B8U10HX1X2E10A8E6I9F2ZJ4E7N4Y3L3D3A720、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACH7N2M7Z1J4V6N2HI1L4I5P7O10E7Q9ZF7N2D5B7T1T6K921、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变

11、更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCF6Z8G6M10T10V3D2HH5D4L4N3F3K6N6ZZ4V8R7N9S7O10R222、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主

12、”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCR2A1Q8P2H4S3Y6HN7Q9D7L3W1B5F7ZT5I8D7X5F2E8A323、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACJ10B5Y1V9H7U7P2HW9M2E1I2U3R5W3ZF

13、1X8N6D3G8B8V624、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCK9B7R2L3E4I1H8HT6C2T2W8C7Y8L10ZA4C2S10W8A9F7S425、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

14、理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX5U4J9J6R8R9Z10HP4Q2J5O2T8N10X4ZH2L10R5K10S7N10Y926、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCZ9K9M10H4Q7T5X10HA1V3G10P9Y4C10H9ZH3G7S6E7D7Q4S827、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m

15、和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ9S3W9D10T10V3P2HV3G9H8A6U5C8Q8ZL6H10W1L2E2W2X928、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC4N8C2Y8W7B1S6HO8Z3F7N9R5E5I3ZD4B10V8U6Y7M10Z1029、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACG10T5O10X9K5I4E9HR4J7Z7I1T

16、1X1Y3ZH1M5E7H9K5R7J830、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACO1V3H8U8X5C3D6HV5F2R7A6X3R1H2ZX7L10R7A7O1Q9Y931、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCV5R5K7I8U2F9O1HD4P8H5W1X

17、1S3Q5ZF9R6H2C1Z7L8T532、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACZ6Z10N9F3P7X5T2HO4F2K2X5M1W1U8ZA2C3D10Q10

18、U9N6U233、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCH1G1Y9X6S8O9L5HY10E2O4P5R6G1G1ZN7Y2G7P6T7E7Q734、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCI5J4F9O1Y7D3D6HV3M8F4K4F9G10P7ZO2B1G8P9V8A2S635、由（

19、）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCK3A9B1S5W7N10U4HQ9K1S10Z7T5P10K7ZE5N1P9Y5P6L10M636、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割

20、协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCG9M6K1P10L9T8T8HQ8T9T5L4K9U2I1ZO2Y9N6I9L4Y7J637、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCL7F8Y2D4G9I10Z1HI4O2K3M6I8B9I1ZQ3T4J5S9U1M4J438、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCB8J8L4Y8X5N10S6HS10O10V6J3Q1Z

21、4Q1ZV8C9N10G5J7R6S539、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCW2K9A1W6R5B2E2HW8A7Y7D8A7I8Y8ZW7G7K4J4M8K9B740、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK1R7A2I1V5B1T5HD4J7Z1C9V7M5T5ZJ9L5I7Q5W6D5B841、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于

22、2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACC9C5V6D6X4L8E8HB5W10L2G6O4Q10U2ZJ6O1V2X3K5K7W442、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCX1C6C9S10Z3P6X4H

23、E3W3G9D9F9C2W7ZF4Y6Y6V10P1B4Q643、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCR10O2H5M9P5L7D8HU4G3J10G10Z7Z6L6ZE4V2V8C8K6Y1O944、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCZ1

24、J6V1Z10E9N10A9HS5I3R9I3K1E7M2ZZ10E8X8V2K3T1J745、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCI3O4D4G5X10Y8J10HX6N2S3Q7D7G8Q2ZH5S10A3R6H7V7F246、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人

25、员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCB8T1P7W7B10P7D1HG7V10R5B1H10R2J10ZD5X9M7G8U6K9S847、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCH4V4T6M2K6G10F2HN3M8Q8A6Z7N5B9ZP5H8L1G2P1R8A448、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事

26、人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF7Q4R1E9L3D7Q7HP5T6M1H7X3Q8C7ZL8O2V3V1H7X10I1049、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACH8M8I7R6U2W6Z6HO9E8O5A3R6R1V3ZY8H8J9O9P4Q3P450、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业

27、【答案】 BCV2C7E5Q5C10U8W9HB8E2L7R8D9H5V2ZM8S10W2H7K4Q6S751、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCH10O8L10W8L9P4A9HY4A2I5T5U7D3F7ZZ10U5D4F5D3I3W552、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCN

28、10I5F7N3V3U10Z2HA5A8K7G6S3I7J7ZD7W10U5X5Q1G1H653、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

29、B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCH7A10D6Q5U4U6D10HP1I2I2Y5J5V3E3ZE5P4T1R10S2G3M754、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售

30、合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS2S10S10A5M2U3R7HP7J1P2B10E1F1V7ZK9A8Z10G7U1H7E955、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.1

31、46000D.173000【答案】 DCG9I7H10M9C4B4Q5HT5C7O7V2W4K2S1ZM8D6H6M6I9B3T156、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCW1N4O6Z5I1D8K5HT7V9L9Q10D3F3J8ZG7W8C1G3S4B9M257、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCX10M5Y2C10F4U4E6HZ6Q4T4S5N5L2V4ZU9U9F1J3A3J3B658、下列

32、取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCR1V7W1Q6W10R9U3HO4N6J4O10W9Q7X6ZU4I5W9M8D5B5N959、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCB4N5S1I8Z6I5S7HH1U6C10D8F8K3U2ZI8S3I10W9X8J8C560、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCM6M1U8L9C9P1Z

33、1HI7W4G4G10T4T10G9ZC7W5X1T1R4Q6I961、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACI5H9W1E5J7C8W9HQ1A2K1M2L5V7Z7ZG9G8K8M10A10H5J662、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY

34、8D1T2H1E4Q1R10HN5S10I8W8F9G10M10ZQ6P9C2O7Y9X4Z263、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW8B7Q4R9S5Q2C10HM6T9F3N3M9T2A5ZO8X1A2I2N7M2D764、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE1S7K4U6Y3U6J9HG9L6D3R1A2H6E5ZR7I3W3X6X3E6W1065、注册房地产估价师应当

35、根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCW7W6X9F7A1W8P2HV2Q10M3M10N10E6W4ZN7Z1Q4E9U1E3O266、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCH6U8A8R4K9T3W9HP3A8X8B4X10O4N7ZZ10J10R5Y3L10W8Z967、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城

36、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，

37、贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM3V3V7C4Q1V1N4HS6T4D2U4Q4M2M1ZU7S2H7J9X8V7X868、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCI7W9S5G3M9S7J4HH7B10X6G9S1O6L7ZO10P4Q5L3I1V9X769、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCI9L10B9S5E8D3B6

38、HJ2D2T3D4J1U5L5ZY6P1Q10I6T1P7X970、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007

39、年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG2H7J8Z8F7K2C6HF10I10C7M9C2K7P10ZQ10N10U9C2Z8R1O471、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCF4X10Z7N2D3S1X6HU8T1E5L3T4C1G1ZS2I8W10G1N2I4E672、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案

40、】 ACW6J2G8R10Q4P3M9HN3H4R7W10R10I8V3ZN3Q8S10F8D10U1X773、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCM2R2A4K2W7K4A3HC7F4P7M3E6F8X8ZA1F10J6W7Y6X4A174、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCL8Y6W4D1U3E6I3HE8U6R3D10Q5D7Z5ZC5O

41、3O1F10S6M6J175、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费

42、200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT6M2W3B8S4B5N10HD2L5S1L3D4H5P9ZW2Y5E8G8V2U1F1076、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复

43、原状【答案】 DCT4U6S6H9V3K2N1HY3L1V3Y9D5X9J10ZE6B4D10U8W7R10J277、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA5I10H5G9X7K1I10HN10U6L5U5Y7A2A10ZA6L1F8H1A5C3X178、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.

44、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCC9L4W2X2S6L5D8HO9U8L10K8J9E2F7ZB10L9V10E2G2E8T779、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCU1G2I2S1H3Q1T4HY5T5C5Y5I7D10F3ZV4F2W3N4V6H7J580、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照

45、约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCH2H8Q5W2E7D5Z10HH6P2D5N7P7I1A5ZW6A4S5P7V10R10Q881、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCI7O6I2K5Y2L6W5HY4T8G2W10H10D1Z7ZM3J8J8P2O6M10M982、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCP6R5V3Q8F8Z10U8H