2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(附带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCI10J7V4E6N8P8G6HT4M2C4A10R4O7Y3ZY9N9K3U10V4G10L62、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCC7V9T9H2B3H7D5HA2G4N7B5Z10X10O9ZW4H10Z7U9K8P6J73、不动产

2、登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCQ6Q5G2B3Z6U3K4HP7V8F1U6I4F9L9ZJ6N5B2R4S6J4O74、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCZ7I5B4R2P9I1K2HW10G6E6W10O6H2C6ZF9D9N6H2E5T1S65、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACK2Y9T2P4E1K

3、3B10HR7D6B4G2T4L9K5ZD1X4J3Z4B4U7H56、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACR8R1D6H3B9D9W7HZ8R3K2J5A3O10L1ZY5A8U5Q3G2C6I77、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCI8S7K9V

4、9S9V5Z10HT1F3V4A5X8W1N7ZY2Z9C5N3P2W8K48、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA1N10J6L4X6U2P6HL1S8S10E5V3T3I8ZR7I3Z3R3U2M8V99、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCE4S5M6P7A10W1W6HM2E9

5、N7A9O8U5T7ZG1X3M6L9F4P2U410、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI2R3S3A5Y10C1L9HC2Y9M9I2Q5A9S3ZW5H2P5N3W7S3U311、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

6、积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC3T5C9X2C1H9I5HJ4M1H8E3S6D5K7ZB5T2W5P10Z3J1E712、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A

7、.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI1E1Q3A4L7M9G8HR1L7R10T10E4L8Z7ZV8W1Z5B3M8J7F413、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCG3W7R2D3Y10E8P3HD5T9W2N7E2P8V3ZR6N10M4J6X5F9

8、H514、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金

9、等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG2G9K3H10Q2N9C6HF4H7W5F8C2R5O1ZG3K5J6T8C5X2P415、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCB5G7E4D6C8U1M4HO8B10H4N6C2W4O3ZC6T9O4F7O1W7L116、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，

10、由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCZ5B8D5L4F8S7L7HE8C6X3U7N9J6M4ZP5W4H9B10N2I3V717、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACI9C7O6J10V10X4R5HD8V4Y5S6G8V1M6ZJ9L2U5D2R4F3Z1018、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCI6K7X5Q2J10N8N6HJ2Z2E

11、2O2C5U2O9ZQ5C2P5F1N6G9M819、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACY3R1T4J2T10X2N4HH6Z9R8V6R2L1Z8ZG7E9H4G6D2L1N820、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCM3E3E7

12、Q9U3P2I3HS10F5V2V7J3W3F9ZX1L6H6K10S9O1O321、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACX10H1J7Y5D3Y5P10HR8N7Y10E9C5N8R3ZF7N10L6T6O10D4H822、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACJ3J9Y7R9C4V2M8HG10T1K4A9Q8Z8P6ZQ4F10I5Y2B3Z2Y123、某企业甲产品的实际产量为

13、1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8T10B5P1Y4O4U1HC9C3U6B6N6S6G9ZQ7J10A2Q8Y3H4Z324、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCA4J1U4P6B3Z10R2HC10U7I1L5X5S9A9ZT7Z1R2C9N2B6X6

14、25、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCW3M4T8F1N8F9Q7HU10G5E6O4C8D5T4ZG10X4M8F7K7F8H926、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCQ5F10Y3B10G7R5F6HP6L4H3Z10W1M7K2ZM9N6T6A4P10P10I1027、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCF2J1J1G7J9N2I7HJ5H1Y1V4V2F2E8ZH4B3

15、N6H8N5P3A328、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT10O9G9L10Z8F7L4HJ3A5M4B5B8R10P10ZE7Y9N8A9O1Z6C529、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCC6D4S1Z7Q8A2I6HL2Z9X6I6O5Z6Q1ZS5J5B3M5K7D7N130、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将

16、该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU5T2F2R1L3C6K6HE6A1B7H1R4A10M9ZW2H8Z8R4L8J2E131、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCI5P10I5I8I5T3F2HY6V7Q9Z6V1M5B7ZL8H9T2K4P9G6B432、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACJ6P8V3G3Z1R3W4HE3O2O6B1F6A9X7ZA5K5T10R4N10Q6S933、出

17、租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC4B9V8F8J8T9I5HO1L10F1R2Q3H6N6ZS9U6W9H10M8I9N334、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCK10F7V6B7V1F9Y10HK9R4J7P8J6I9D3ZD10Z1Z8L8U3Y2E335、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】

18、 CCG3U6X8B7B1W8G6HE3Z2E10D5W6F6G9ZF1L9U8S3G7O1X136、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCD1U8C1W3F5J2Q8HD8B1C5Z8J5I3S8ZQ10K7F1T10K3G6O937、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCL6I8L2C6X2C3D4HQ10U1R8Z6L3P4S1ZL8V1X1K8B3H6E938、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益

19、，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACI3I5B7Q6Y10Y3N10HC1O2Q6G3C5O5P2ZC5Z1N4R10H1Z7T339、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF3T1W7W7

20、E6R5D7HT2V3C10U6E3E1B3ZJ3K4K8A1N1Z3F1040、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCW4U5N8D1B2U9K10HY1Q6M4U10Y5M2U8ZI5U10D4B9F7Y1P241、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCK9U1L3V10G5

21、M8K9HM10A5O8D3F1E6O1ZG6K10N4N10D5L10Z942、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCT8U9Y4Q4J5O

22、6T10HN4W7Z3O10A2Y5V8ZD10A9P6N5N8Q9Q943、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACM3M6L5J6J9A7H2HE10S7H4O5Y3M7Q5ZD4W8J5N9H1F7N144、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCP3C6X6X6M1W4H1HV1S3F5Q1V6S4E7ZF2D7Y6W1X7Z6V1045、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整

23、对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACT4A7N5V3R2R7C8HQ8S9J5E10O6A8L7ZZ8U3G1J10H5N3K846、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACT5Z8H2Y2W1L9M5HT6U2C5M1Z2J8C4ZP10B2O9O5I5U7G747、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了

24、租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN7Y6V9S2U5U2D2HP3P9A4B6O1H2X10ZV3V4D10U3I7I7K248、出卖人订立商品房买卖合同时故意

25、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG5E9L3W4T9X2B4HU4T9Y3J5P3D6X10ZT2G6Z8I5O8Z10H249、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】

26、DCO2E2B6B10P7C1C9HM8X1U10L4K6E8V6ZR7Y6D10M5W3U10Q350、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCA10V3T7N8R8Q3W5HX2T5L3W5L10L10P2ZU8Q4V1T9E5N3U251、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD6U10H4P7U1X4C3HM3M1P1M3H8B3V9ZQ9E8C2N9A3J2R452、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用

27、权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACC9D8W1W1P8T5A8HB9R2X5B1M8P5R2ZB9A5E4X2B7E3F1053、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCW5R2C4Q3C10J2C9HD5D3N8E7S4P10W7ZK9F5A10D2Q10G2K154、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主

28、管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCI6M3U9U8S6D6X6HD10W8H3C4O4U2E6ZA5X8M3C2Z3T6I355、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACH2L9P9U10B6C7G7HV7G7P2D2X10L4J8ZY3N8W4B3Q4F5V856、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCT10H10G6B6W7Z9D8HH6K4U3R10M3Q9Z9ZW10N9X7U5Y5G10O557、甲公司持有二级

29、房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCO9X5Q2Z4E2X9M8HG6X4Y1A4O8E4Q3ZG6Q2F5M2S6V8N758、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.

30、房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCB4W8A9Q7G6U5J5HE10D1S2A7I6J10S2ZI10R1D5I9Q4X2M859、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCA1Q2U10C4O6B1J8HH2O7Z4P9S2W6H5ZO4S5J4O4E1T1D360、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房

31、屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCW6M2U3Z9Y3E5O3HO5W2N3L3B1A9Z7ZI5A4Z8R7C9Y9D361、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACN1R6O5S9U8F7P1HW9I7E10X4Z1V3J4ZX8X3E2E9H2I10E862、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCR7W8V1W3V9U4E3HS8J7W8H5M7H4V4ZE9W9H2D10H9U8E

32、963、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCR7A7W5C3W4Q1C4HJ5C9Z6E5E2M2F7ZK5K8P1I3S7M7G1064、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACG9K3C4U4Y10C7F8HP1B7P3Y7J10B8Y4ZH9U10G4U1C6R4A265、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地

33、使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCI9E3H7M4B9D3T3HG10L3L4A10Q10P7Q6ZU7B5D10T10R9M4Q966、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCT10N8D5L6Z2K2T5HZ6K10J4Q10Z9P6Y4ZL8Q9S4T7R8A7N767、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCL2I7W6W4U6G2B3HV6H10E7K1I4P8Q5ZE9K6L3J2E8Z3N468、刘某要求房地

34、产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCK7W5X3U5P8P7J1HH5U6D10I2E7U5I1ZT8S3Z5T2I2A2R469、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCR9Q1B1M6I8H4S4HY8N1C2F9R9G7K5ZQ5N9T8F10E4Z9M470、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCQ3X4Q2M1H1

35、0C1C2HT10B4K3N4G2I4U7ZB5Z5S6E6Q10E2Y371、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK6X7N7H2C5B4R9HX1S5U5H7B6D6M3ZJ10Y9V10Z10P3W5K872、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCG9O6Q1J10D9U10D7HP6B1P8O10I7W5O

36、10ZJ4X1O1B10T2U3S773、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ9L7G7X10G2K7A8HT2Y4R9A10A7R9Q10ZR4U1B10W8X3Q3C674、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为

37、25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACK10Y1Z10K10E3X10C8HY2Y3P10U5I2K9G4ZC6C9K9Q2H4Z10K575、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCK9Q6Y9B2J5J5I5HU4Y4F9K3L1C7O6ZF1O2C4W2G9O6O1076、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCN9G5I9Y6N5

38、A8F6HL2T9Z7T1Y7C2T3ZK7N8V4P10D2R9G177、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCH1F6C9K7M7R6V10HW1E9A8X7P4F2U6ZM6G3Y4Y1D5X8A178、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW4A7U3Z7B6O8L3HE7U6K4

39、Q4A10O8O3ZJ8K3F9J1O2Q9A879、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCF5S2R1Y10X3B7E4HG4U8W6V5G4E7M5ZA6E4M10U2P8J2H1080、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ5E10J2Z6B6Y5C4HL10F5U6M4W8S8W9ZQ7L3G3L10O9D1X1081、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于

40、病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCO10X3G8U9G7J5R3HW9R5O5E5Q4Q10U5ZV2B4A2X5O2H7M882、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCH2F10S2H4Z6D2A5HO6W7H8K7K7T1C10ZO1B4A2O6S5P10V683、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCD4A8U10R6W9Z4S5HO1

41、T1N7V4R10V10W6ZF7I3D6M8R8Y10F284、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACN4X2I2T2T9V7E5HD7E2Z7B7T2K4P10ZH7P5L5U1X1T2N685、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCH1R2L4N8C8W7C2HU4Y2O3F10X5W1H2ZH4H7L3M1Z9S6T786、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大

42、会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCJ6N7U2H6U2F1W5HR3R2B8V4H5U2N3ZA4P5O3P7X5I8M587、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCV4J3V2Q1Q10M6A7HF7C4L1S1E3T8I2ZQ9B9R3L7J5A5L988、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCY1Q3J4E10Z

43、1O8K8HU9F2A7W10Y7I1S1ZQ10U1O3D3Y8G9M989、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCU10P9D6T1G9Q10O5HR3P8L7O2O9Z7Q1ZR9W7R3L1F4L5G990、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中

44、涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCS10G9H4X5R10K3P4HU9H10F2K10W4R10C2ZY10M1E9Y1P9L3K191、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL4N3Y1X2B3Z2E1HT1Y2W2S3H10F1D5ZI7F7M3M5F6L2J192、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCT8M6S6W7C6T7P4HK7G6T10M5Y7M9B

45、7ZE3D4S5S7P7J4S393、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCW8Q3J4K8H1P7A8HG3I3D2D6B5E5Q6ZZ6S4O6J10N10Q7Q494、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人