2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题加解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS9F10K9L3Q7T1Y10HS6P1U5Y3U4M8H7ZW4O6I8Z2O6D10H82、对建造普通标准

2、住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL4J1O9X2O9A4H4HG3M7W2Y10N6Z5Z9ZD4S8J1Z3U8A6U43、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCI10D2V5V10D1G8S7HF1A10M1Z1C8R8E1ZI8Q3I10F6B1V10F64、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，

3、逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCQ2C5E8O3J8T3C3HF3L2G7J5G8B1P2ZN2S8S6C6H6M10W105、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACT8E2A1Y6S7A1B1HL7G3E5R6O9M3R9ZM5O9Q5C3U3N9D56、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A

4、.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV7Z1B5R9P8R2C1HI1Q8B4E7N8V2G1ZM2N9T1J10D3A7R37、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM1W7K10U3J3M4S10HY1L2B1J2F10Q2L8ZS1G10U5C6O4J2L48、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地

5、行政主管部门D.国务院【答案】 ACV8H10J9Y4Y4G3J4HY8N6U5G3C2N7Z10ZO9D4D2V6G9J5Y79、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACT1K6M10G2Y2W2E9HR1V5W5T6R4C8T10ZA5Z7Y3Y5J3V2E210、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCX8J5M4E1W10X8U6HA3A1T1A5F2I9G9ZE9K5V8C2G10K4U411

6、、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ9M5B9A4Y10I9P8HO2R3D5G3F6S9K1ZE5D9F6C8L5V2X612、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU3Z3P9Y7A10L2A9HD2F7T9V9P7V4B4ZZ7O6L8D9Y2D1O713、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m

7、和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY7E9B8N2L2W7C8HE7J3P4A7L4N7L6ZY2M10G1M5N6K2D614、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS10K2P10N9O4O9Y4HA2G5F3W1H7G3C7ZT5U8K6U10D1R8U115、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCZ7E7J4H6M3N5Q8HJ7R3F10G7A1M1

8、0Y9ZU10W3K10M6P8V9R116、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCQ6W10W1W4X8A10O1HO3N4X7J2O10P4A10ZE2T9G4P8V7K2M817、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR6M9Q7G7G4X2V10H

9、K10W7R2J8Y6T2I1ZF7V3F5W2O7M6M818、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CK6Q6Y4F6R2V6N7HG7H3I3N10C7S6Z10ZU10L3F1H2T8T1Q619、【答案】 B20、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACP1I7N6P6T3E9C6HT1X3O7N4N1C4D5ZM4N8F1U8C10Y4C721、甲公司以挂牌方式取得一

10、居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACJ3C7L2Z1N4Y2G4HU3E6P5B4H4A10L8ZA3G8K1O8X9L4N722、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCG2K2U10B4N6X8L6HH4P9A4Y7E5S5O2ZP3W6N

11、10U9E5U2O623、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCM6G2Z2A10F9N1X6HH6X8M9Q10D6S6G1ZF10U3R10G1Y9B7I624、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACP5R3R2H7I1L2Y7HF3W2X6V9Q3S3Y4ZP5Q8C10N4G8M6K925、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第

12、1日起D.下年1月1日起【答案】 DCX4E4T5R8L2G3V7HF8R8V2O2I1D9L3ZI10U8F10X9M3S4R326、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACW6M6Q1U5G1Y4C2HC7T10P3M6H10U3D4ZK7A4W1F1U6T8F727、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记

13、载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCB3Z9R9E3K8P8Q5HS7N3R7R8I10M8Q8ZW9Q2U1W2O7Z8Y228、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACL3T9T10L4A2N1N9HO10D6A7V7U

14、6Q10L6ZJ8B1I1U9X9L4W229、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACN5B8Y8Z3Z8Z10X2HA1R5G4Q7H2J7W3ZM7U5Q5M5S5K3L830、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACE3E5H9W9K3J8

15、C2HQ9J8E8L9H3M1D5ZI9B9Q8J6N1C7B331、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和

16、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE3R5C2H9Q8N1Q3HD8U2C8U9E4R7L2ZG2V3C5F10A5Q9N432、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCB7T10U7U1Q10R2

17、B4HX7E10J4Q1R5W7L3ZD2H7J10G4S8A6M633、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACM9R10M3Q1I6L9I3HD8W1G2R9R1N9R2ZJ7W3W3J10Z5I5C734、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象

18、，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCJ5M5I5X8Z1D9P4HD9T10R5J1H5C7O5ZY9Y10L3K3B3Z4F235、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCP7Y4X2B5I4B3S4HC7T7M10G1H4Z3K5ZN4E1J8J3J10E10R136、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证

19、的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACP5C6O9P8M6Z7R2HJ5G4N6U2U5A5J4ZZ9I5U3L5R3P6W837、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCA7I10T1R10C6T1E6HL3I4S9V5C9L8T5ZP8Z6O4O6U7E6

20、A638、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCL9A7K3F3M10D4X9HJ1J7Z5T1Q5X2Z4ZY10F8X5B10M9H1M539、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACN2Q5E3S10W9R8V10HA1W2K1Z2S6U2W2ZI6U10E3V4C4A7Z1040、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预

21、告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCM2J4M6B3D2K5K3HN2P9Z5O7I3D3R9ZX8U4H6N9A5T1E341、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变

22、卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACO6M8V9Y5V2S6M6HC6W2B2P7R1R7G5ZU6D5L1Z8A3W4T842、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCZ6W5X8U2Q1R3L8HR9A8T3K10M1R10Q3ZK3D10P6V2I6X4J743、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCN8H9C10G4U7U10G10HO4K9N2I7C3P7R3ZU9Z8H7Y4M7C2U944、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住

23、宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD1Q7C7H7U9P5M10HJ3A1M10T10L3C4Z4ZI7C4M2V7Z1W1L645、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM7G2I9F5N1Z9U9HL6G4Z4Y

24、3R3R10Z3ZY3S6X8L7W7R3Y446、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，

25、2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCD5H4O7P3M3T6J9HS5U2D8F7Z5Y6M4ZZ4F10B3F3W7B3Y147、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCX7H4V1R4O3V1E9HU7B10N5U3N3T8W6ZJ5Q8Z6A5B6O6O1048、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB9R8T4F4Y3E6N7

26、HO3P3X1H5V7V3N9ZH8I8K8F5K2J10D749、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACM1T1R2P7R5J6N2HH6S2B3W6X8I4Q2ZO10X6H4G8E10H7K250、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率

27、调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY2C7Q6O10P6N6Q2HA2Z2P7F7D4X2M8ZI10L10N9J5F5Z1E351、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司

28、开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY2B8G5R7X1R6Q4HV4W6U1K2K3J3W8ZL2Q9G1W8Y10S4J252、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥

29、补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCJ8U7R8J7C10X10J7HS4S10O4E2Y2J8P7ZY2M2D10W3A4P2H1053、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCM4O10Q9F3W1S9Q5HY5W3F5K8O9L10E2ZS9R5S9Q4B2L1C754、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCB6D3W2E6F7R5O9HW10Y8E

30、8M3R3S10G7ZJ9F5G8N6U1M1J455、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCJ10D6R4Q5R9T4E2HX9J8F1T2T9O4U6ZB6E10R8G1K1W3F656、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业

31、D.房地产中介服务业【答案】 CCA4U3R6C7P4H2X3HO4M6O10M1U4E8L4ZE1U5V3P3Y3K8A557、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCM3X10W4D5J6O7K5HK3N3J9U9A1I10H6ZL10C6H9N4R8L1Z558、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACK6F7M3K1A6M7I2HR4K6N1G7K2Y1D8ZR7F8E6K4U6J6Z1059、房屋租赁合同期限不得超过

32、（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCB4R3J8D3O2J4X5HX6M9D5H1D7M4X7ZQ7C4U6T5N1U4H360、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCQ7V6S4P2E3X8B8HQ1Q5J7O10B1P2K6ZX8A4E6M2J9S8Y1061、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依

33、法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCU9C9N6A1J3C2H3HE6K6N3T4X2Y7V1ZQ5Z5K9A1U3N8H1062、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商

34、品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX6S1G3M6P1T6N6HB2N2M10G3G4O4G4ZO5U2D9Z4W6Y10E263、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCW5S9C5W8L3C4Q5HY8N5K

35、9H5P6P3H4ZE2Q9J9M3N5N9Y1064、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】

36、 DCJ1U9D1Q6M9Z5R5HQ10W9L6W10V2P7E9ZH4L10I3Z5B1Q1X1065、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACW2Y8H2U3U6B6V3HR3O7Y3K5B6E3B7ZN1A8N9Y2X9S1S866、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCA5I4M3V4V7C6K9HH8A5F4R9V6X10U9ZS9O

37、6G8Y2W2R1M567、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCJ8M2N9R7E6C3M8HF7S4A3X1U1Z8C10ZN2P7X4U6Y2J2B468、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCJ9Z1N4U1K6Q6M7HN6Q5U9Q4G3P3S5ZC10K2H8P7A3L5L969、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCM2W6N4K10O8E10

38、M6HJ2C4E8Z3V1F3D6ZK8D3P10R7T7E4A670、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACU9F5Q2Q5D4F1Q9HI4C5X4W3B4H4X2ZI5U2C9P7O6G5K571、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG7O10Y4V2C5B1H8HQ5R8Y1I8Z1D3S9ZE5G10V4K9D6A7L772、建设工程在( )条件下，建设单位可

39、以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCR9L1P8I3F8L6I9HS4Y10F6F4V8M10H8ZH6K1M9Z4Q7M8R173、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCO9F6F6R8S9U7A5HK4N1H2C9L3N10K4ZW2X2X8P7K4V5

40、F174、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCS3K10V1Z3J2D3G4HB1C7W1H3Y6A6W6ZZ3T8X10X10Y4B3B575、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCW1J6Z10I6A1L2J9HC7W5M10Y5Z1S8I5ZU1E7M10E3H5I7R576、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证

41、后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ6M5U

42、10X6K4O2G6HG9P4M9H9H2G7V10ZD9W7V8W5Y6S7J1077、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCT9R4C1P9T8V1J5HQ1X2J1V5B2R8D1ZD5K1X10M5W10M1G778、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCB2B7M6I2T2Q6B3HJ1F4L9E6P3A4J1ZE10L10A2A10R9Q10F879、营改增之后，个人销售自

43、建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCI2C8Q2F1N5Z4G6HY1G7N3G6C6L4N8ZW5P10C1A4B7D3Q180、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB2E2M2P8N4Z2A3HZ8D8E2W1U8N7K9ZK

44、4P3D3K2W6W4J281、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCP5U5P8X1L3H10J3HO8D4N10O4Q1X10M6ZE3U10H4Q1L4Z2W882、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCH5Y4P8L8S9E10X9HJ1X9C2D6I8E2T3ZK8J8Q4

45、L1R4K9K383、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCY6B3Z1C3B3T4U6HB10O1K8V1J1S4X1ZX4O7D7L7L3N6G584、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCA6Y7O2P2C10P6B4HL7U9F7N2Q2L4U9ZR10X8L10E8B3V9Y185、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACQ5R10Q7I1Y10M4E3HY10J10K8A3S10O4N7ZA1H9D7B3D4Z10T686、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCF4P1V6T4C9