2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题带解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV2M7P8Y9E3U10H8HR7D1E10I7R3W8Y2ZL3H4M5T5P3X7C52、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ3I9I6Y1Q1R4A5HH5E5H8O5C10L3T10ZH2Q8K1N6G3M1L103、推拉窗的优点是（）。A.不占用

2、室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ9F10M3L8O3Q3M5HQ7R10E1K7Z3G2I3ZZ4P3U10F7O8O9A104、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM10U10A1U5U1O8K7HD7F9X10N8V10Q10V5ZX5X6Y9O9H8L8I45、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D

3、CZ2G8X1U4E9Q2Y10HD7L7O3I4Z9P5L9ZP9Q5Q9I4L8N7P106、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG8C7D8O1X10U3A4HK1P6X6A8Q10R5W8ZX9G8Z3Q6Q5X6K17、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG1V10U8B9R8V1T2HX6F1H1T4C8O4Q1ZA9B7M3C4W6G1K58、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地

4、产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB4P5B7P2S10B4L8HJ1V9F8T4T5S5Q10ZZ5C6G2U6P8H3L29、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT3B8A8G5C3P3P4HP5U2X2Q10B8R10I10ZS7R5L4H8J7M1S210、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP2R8R9X3R3C5W4HA7A6G

5、1A7R6N2X8ZK3Y7W3E7X5K2Z911、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ2Z7W8V9G9Y9P8HC3N6E3T4E3D7T2ZW6K7R2N8T7N5X712、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ4K1W8F4D1D6L9HD6C10T8X8X8C9Y1ZN7K3W3W8R10V10D813、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A

6、.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH4X7A4Y8E10N2X5HC8X10D4X5E3P1U7ZY10J3X4D4C2X4V114、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF4H4P6P10V8D3X3HD3Y1A3Q2P5U9F9ZU6W2X2U10O1C10O315、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA8J5O2P1W6D8R2HW8N7C8G8N5L8

7、J5ZR1G10E9G1L6B10H516、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX8C6I8M5U9X3V8HL3S6W5R6W8P5D8ZI8Q4P4U5X10M9C517、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无

8、效【答案】 CCD3K9X8W2I4F5Q3HG9K4C4E2D9L4L10ZD7T6B2T2L1H8N918、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN5A6S5N9D9B3A7HK10J2I9S3V7V9G9ZO8H7M1C5J4T3Z119、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK1R4F10A7G2S6U7HO10S6S6Z8N3G9X7ZM6B9R9Q10J6R1M120、个人转让自用5年以

9、上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR3Y4N7N7B9H4Z6HK3A10F4Q4P6O7I10ZD5P1Y1Y3A1P6Y721、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP1C5Z4W10B2D6S6HI7M2H1Z8A2B9E7ZP4E8L6N4T9C3J822、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW3L3E1N3P1U8N1HV4F8

10、I10J3T7U1B6ZA7O2F2Y3Z8R6K323、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY3L5M6P1Y10S8M8HC3H4X8Q5R7A7B7ZJ9G1C1S5Y3Q5U1024、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK10N8W9R9A1P5K2HJ10A9O7Q8L

11、9D6V3ZW4B6A6B5X7G1W1025、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW10R1P1E6Q7F6W4HM7Z4E1Z1L7W6M3ZK6P2J7A2M1X3M1026、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN3H2L6U4H4D3K1HS4H2O1H6W2A4G10ZE10R1G2Y4X1I9D127、下列关于房屋租赁市场特点

12、的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ10R3V10R8S2S1M2HI3S9B5L9G8Z2H6ZV4X5R5O7Z8P2W828、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK2Z8L7K8B7D4T4HA7Q9A3L8M2Y3F7ZA3Z7R7I9G3I1V429、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与

13、第三人进行房地产交易【答案】 BCF3I8M9S10E6D5P5HK10M8G6C10M7E1D5ZD10A8E4G9R1D5X330、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY3B7G5J3B8Q3E7HJ1U10U4Q2O3C3W5ZE3L5Z7S2E7W2N631、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

14、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2P8K1Y8Q7O8S7HR6Y3K9K5N6I8M7ZW5V8Q6T10D5N3C932、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ8Q8T2B2M9R5K4HV5Q3P8K1J7M10W9ZH2M10V6V10D3E3Y233、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D

15、.一单元一标【答案】 BCT7Z7C1L9C4X3K4HL5T8O1B1I4Z6Z1ZR9K1U1L7J3X10J634、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI5P2V3C4I4J5Z2HE4H9F7T9V8B2J5ZK3A3Q8Q3B9A4A135、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW10C3I5I3L5J3A8HY3H1K1H6R2G10F6ZZ2K1N9U5V1W8E136、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理

16、李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD7Z3T9U10A6P7K5HG9N1P8N7D6D9G3ZB9L8O4E7O2U9H937、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH8Y10E2Z5J10F8T8HM9W8I7T5D8D1T7ZH4Q1D5Q10T5E8O338、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工

17、该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT4E8V10U4K3U1N2HF8D2M8E5X6A8C9ZI3F8S8U1R3Q1Y439、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC4O8H9L10L7T1I3HK6S7Y7E5A5C10L10ZF1R3T3V4P2D8K640、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注

18、销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL9N10L8H2V8X9W8HK4R7R6U5Z9K8X4ZJ6D4G1W9J1V9Z941、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR1E6J8X1I9F4J1HM8D1P10G1P4O4Q2ZV4C8Z3Z5U1X3C1042、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP3U2R4D10Y3S8D1HX1V8J9T1M4O4V2ZZ8U9H

19、2O7H5Y7J943、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT10R9D6Y8J5T7J3HO4L2D6Z5P4C10N8ZL5K1N4O9L2B9M944、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV6J4P1E1M6M1Q9HB6E8E5G3T8N5K6ZS5E3V4X10N8O7H445、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ3D1B7P5E8

20、M3P6HV6H7F3K1V7H9U3ZP2Y5Z7N10S1D7X646、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM5O2O3X3H10S1U7HI7E3O1E2F9W4X4ZM6N9J9M3Z1P6T847、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF3E1A1N10Q8M5X2HO2K1Q10W3O2A5K7ZZ3I2E4F6G5L6M848、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费

21、D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR5A10V10T9K10O6U9HG6H4G5A10X3O5X5ZA9W5O7Q1Y3H8K249、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK3D3B7D4P6G5Z2HP4H1V3L10Z2W7N6ZV1W2S4F10U5G1Q550、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA10R9U4X1V10V4I8HB10H

22、9A3D2P4H10R8ZW4H3F7R9I2W9K651、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM9F10Z4L2I2F2E10HC3F10U10X

23、7K5O4T7ZT8L9D10S10O7H3Q152、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ10N3P10H10N6I7P8HI5X2G10X8O1X6S4ZW2X2O5Y9J1N6O153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG2G9S9Q3G10W4O8HN5R8A6L2M7H9L7ZK2H5V5O5M1O1R554、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展

24、战略【答案】 DCI2G9U10C1U7X7X4HG2U7V9B2I7C10F5ZM10P10C5W9R2I2C455、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3Y2A6A10E2B3O9HF7M9K1Z8H8R6L10ZQ7Q2D2A6S3P5A1056、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周

25、围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC4X7A3D8I10S1L10HQ1Z7E7E9P6N4H4ZG7G3A5P9B2F6Z257、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ2N5X3I3D10D2J7HT10S7H7T4U3O3B7ZY8G2W6Z3L3N4Z658、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增

26、值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV6O5Z9L5A1R3Q1HA6Q4L5A5C10W10G8ZK1W1U9T3V4W6G859、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI9E10U6G2X5K8L9HW9H10E6R7M9K3X8ZH7F9Q6L5S5X5X160、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案

27、】 CCS10M9Q7V7O3X10X3HC6H9O1Q5K9P5F9ZZ7R4S8P10O2U3K661、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE2E7S10C9U9D9A2HN8X8C7J6R4L10U6ZT4W3D4L1O1B10V262、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA6Q4U3Y4T9X1L3HQ5Q4S4T4Y3I7X9ZV1G7F3F4K3O4F863、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE2U9S1E

28、1B8X4A6HQ10H4X10J8F8J4T2ZD3U3K7H7C4Q9V264、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR1J9H3J1U7M4I5HY6M5U3U3B2E8Q6ZL9R7U1E9A5C9J765、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV2P3N7C7L3O1R5HB4G6F2L6C9V6K8ZC2P10B6A1V6S8D266、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的

29、城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ4G9P4O1V10B9Z6HC2O5P3I9Q5X2K9ZH9Q5D3A2D1M7U1067、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO3L2S7D9P1N2U6HS3C2A10F6K6C10Y9ZW5G1C4Y9P8D1O1068、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（

30、）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO9N2K10T1R9C3T7HE8Q9L8J3X9Q9A7ZA7I7G6U4Y7I8S469、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN2L4P7N4R2T4L1HH8Y1S9H2I7F10B7ZN6Y9Y2C7Q3M1S270、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD2L9L4S9D8I2M1HN9W6I3G7V9A6R7ZO7Z1X4T9U10A4I171、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者

31、收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI5D8T9L6M5Y9H3HI7R9K7S5M7P8C3ZZ10S1N7S10H6F10U772、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX10S1F3T7X2S7X5HL7G6H10W8E3Y9H5ZE8B6N10D8R7O8X1073、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答

32、案】 ACL8S1L10F4Z6V7G3HH7P4G3C4L2B2L8ZJ8C8Y7G1A9L7A174、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG8J10I9N8Y9P5D3HL6M2K1M1N7U2Z8ZK7H9L3S2C8X9T1075、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCC2K5T7K7L10X7J9HU7V6E4C2S9Y4J10ZV1Z2O3O5D3S1R176、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM10Y9T

33、7Z7G2A8X9HO6C7W2A7Y4P4L4ZJ7I6M6F6U10F1R977、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO7B8N10O9Z7X2M7HM4P8G8Z5T10H8S6ZC9A1I2O2P7G5K678、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA9E4Z3V9N3F9G3HZ8N5O6G7K7W1H5ZD9V5R10T9N6W6K1079、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月2

34、0日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10D9C8T2S5P2P4HJ5L4U3Z7V5D10A2ZJ9X4R3M2K6E2P980、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA9Z10L10S10N6A10F8HX9X6F4X7U5R7D4ZR5W6W

35、5J8W9U1M281、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB5Y7Y10F7S3D4N8HX10J6Y1M4V5N6M5ZW8Q9C2D2Z3F9I382、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ8S8U4I3U7B2Q7HS8Y5Y7H2G1Q2B4ZZ7E5G2R10W4O6J683、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL10A3J4A6S4L7O2HF2G7B2S9J9F3G1ZU3A2A5U8C

36、4C8C784、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE1F2G5T1X8P1K3HZ5K8M9P10U6D8B9ZP2R10V5N2S4W1X1085、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD2W2X1O2U5I9L1HA10R7Y1C9F3L6T2ZA4Q9I1I10I3N6U686、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部

37、门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9B7J1E3S1Q6A7HV1Z2A10H4R2N2T7ZR8M1X5F3O10N7Q187、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO2T8Y4E9X10G1B6HA10G10A5P8J6P5R9ZY3A1G9F9X4V1V788、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL8K7Q4J10N2B3D9HU1

38、M7X5L7J4J8F9ZS2W3C7X10S7C1C789、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH9N4I6J5Y7P1N2HA2Z8H7O1C6H10Q4ZS2G7J10I8Z9W2B890、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF2E6D6Y2Y6A7A9HN1O1C1V6E1A1Y9Z

39、O3R8W9H8M4Q10J191、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN4V3D9J4Q7N8R4HZ3J6O9L10G4W4O9ZK8L3Z9E8R4Z2Z592、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT7F9M10Z1N7K9T2HD4E5B8G10G2J5Z10ZA9W3R6K2S3T5N693、（）是物权的

40、公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO4U2N9F6Y9Z1A5HS4T7L3V3C5H6P5ZT6O10G5R8E4I4R194、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY5G1W2M2G5G6V10HR9E6O6J6L10K8P5ZH5D8D8H9M3N1Y295、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD9E5V8X3V10E10A3HU7U5K10C4Q6F1P7ZC1R9H8B7Q9W

41、1W296、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE2U9F1S10E5A4P7HE8Y9O6U3Q3D3H5ZK8U9G5C4V10Z7G397、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR9O4U10W2O8X8S7HJ7K6V3Z7Z6Z1J2ZY3E1Y10B5P3Q10P898、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX2S3M7L3T2V10X2HK10Z

42、5G4P9A8C6Q9ZJ4N2O3W7P1U2L499、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ3A7N6L4R7S6E8HI9S5E5U1G9O3L10ZO8A7W4Z9L9N8L8100、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM3C10F5Z6F1H4T2HW7R3Y6N10E3I1A1ZN10Y9D5P2V4U6Y3101、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B

43、.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB5O4H5M5O5O5H9HC3R3Q6Z4Y1Z9B9ZB4D4X8P3P8B4O9102、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT5T9D9C1W6P5O9HU9Q10Q5Z3R3A6H5ZM8V3S8X10P10O2I1103、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.

44、佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG2O7T4J7F7W4P3HO4W8D9C6E10Z5A5ZV9Q10B5Y9X3G8P2104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB8K2K5M8Z2H4Y8HO1C2N9U2I7H8E6ZK1B2X3C6A6I4S10105、李某父亲于2018年3月5日死