2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK1V6H4T8J4K9G9HN3C6G7P1Q1T2A7ZL7I3S9Q6D9P5I52、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT10P6Y1D2W3H10C8HW1U9Q9P2B

3、4X5P4ZZ8B5F10W6Y8B2B73、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF7H6O5A7K3K8L9HG9G3N5T9P8B9X8ZZ7Y9X2D2M6S5T94、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF7I6S6Z7K7A8X8HP5M6T3C9J8P9H4ZX2I9H3Q5W1V8

4、T55、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD5R5S10C9Q10D5O5HL1E2Y4S1O1A3G4ZE1Z6X3D4B1D10U26、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW5U7T2V6D9N3D2HR4W1K10V2D6F10N9ZQ8U1V3O10G10W5P17、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员

5、会【答案】 BCD1A8C1F2Q3Y5V8HS4J1Y8Z2L9U6X10ZF3C9A5I1V9T9E98、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU4F6E1E7N1T2O1HH3W10C9O2M3Q7H7ZZ4D6S7P9I8L5D39、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE10B6W5U2Z2S2O6HY9Y5P6O4J10K8C3ZU3L1J10E7V2L4A810

6、、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD8F5O2N2P3S3V3HN7A2L3U2Q6N5O9ZR4Q9J9X5C4V3H611、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN9R2J7C7W6U6S1HP2D5C10A5P8C7B6ZK6O10S1J2P10S7M312、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【

7、答案】 DCC5E8C9T6G10P8B2HZ4S8X2P4O3L2S5ZA4K1P10N4T4W7M213、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ4J5S9Y6C5W10K2HB1U10N2F5Y5E7U2ZV9U7L3E5S9I10W314、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正

8、登记【答案】 ACT3I5C4Y10A10V6A6HM1P1X5Q9O7S6D1ZB5V4J5O4S3O2C515、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ8C5T3N8C3G3V10HF3L1R10F8T6V3V8ZT3O1J8M6R3Y10T916、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ4F9X3P9J2Y1X1HP3J2G9J5B10L3B5ZY5U4S3N9B8Z2L917、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA

9、2E3E3W9R3E6W8HV1G6H4J1C1F10V7ZJ6C8Q5M5X6W1M918、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL9D2P7X8U6H4I9HK10V10Y3I8G10I9T3ZR6X1B10A2H3M9A819、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH9H8P9B2W4L3I7HC3P3Y6R10J7F5R9ZN8S4C6D2Y6B3L520、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.

10、比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX6V9L2I2W7V2L5HH1N1L1X3Y8V3N9ZV2L8X6F7I4U3Q1021、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE10Y1W7S5Y2I5K6HB8J7B5E7M4T7O8ZH4B4E2B5W3Y3Q822、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU2Q3S5O10V1E7D8HV3P10M2F9U8J5D3ZL4P3P6M8N9Z6U723、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期

11、为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ8R9J10H7Y3A2O3HG4E2J1D6I2V1S6ZW10H10F10O1G9K4L524、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX3Z8L7K9K5H5T4HM2J8X10H6R1I4V1ZF4K10B1T3O4H9Z125、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信

12、息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV1P9W9B8A4G4O8HU3B3D9D1L5L6W7ZG9G3F2F9P10L5J826、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV5F7O9U6N9U2T3HF2W4X9Y6N5I6B2ZO3Y5B2I10Y5J2M127、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲

13、某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC1L8J8U2J6R5M8HH10G5C5Z2C3K10C8ZQ1T9H10T5W10C10M128、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年

14、后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL5E3W8S2C1S6Z4HP9R7I9H2K8O8R2ZW2K6W4H2K7Z4S229、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI5H1Y10E6Y1

15、U4P6HS3L5E9H10V6G6H6ZW2F10U3T10T2U3M530、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ9N10G6Y5L3A5X1HD4M6G10Q10P3E6W6ZR6I4P5I3X5Y7M631、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM10Z5U5X6A2J6K1HX9H4Z5P4D6Q5S6ZG4T6J4M4S5Z9O232、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD3D2W1Y2M3U7B4HK9R4Y7K8S

16、3L10M8ZR9L10Y6C4H6H4R933、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP8K3R4V8X6U6K2HK5M9H7R3E8T6B4ZQ4L7E7A3L10Y5Z534、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH9S6B6I2P4F10Q9HO2R3M9R5P6U3S5ZW2O6A3N5W8K7E735、全国性的房地产经纪行

17、业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK5L5R2M1G1U4P9HM6Z4W2W2N10W7L1ZN1Q7B6N1I6X10U636、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ6A6F1H1C1W1Q5HX3A1Z7Q10U10I6I8ZG4F1D9K6G5H5V137、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP7L5T3F5W9M6L8HU4X9R1H7H8K5E8ZI1B7Y6J2Z9

18、V7G838、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9G7I4B3C8Q3E9HX7L8W5S6X9P5Q8ZL3R2T4S9T10Z8S439、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

19、等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU1P2H2P3M8A10C9HQ8N3D8J3V8V1X1ZQ1Q8A5M5C1E2W140、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP2V7B1N10Z7F5B5HP10S1Z5F6G6W2A7ZL2X7D10F2K2D8V1041、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA1K10O8H3M4A7V4HI1B5R4S1B8U7O

20、1ZJ9K2Y5U7Q1O1V342、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT4H2I6G5D3Y4J1HK8U1R9Z4J5M2O10ZM3U8Q2D9A3P10M443、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU6W6D1D1G8M10M5HC7T7B9H10B4G4S2ZD5R1D5O6J10I2V644、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住

21、房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ1U8W10N2D4U8I2HP1J1O7S1J9E4F5ZS4U5L6L10A5T7K445、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS5I9M8Y3O1M3Q6HD5O9V7S5O6Q6O9ZR7G2P8L9N3X4X646、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU2I10V7X10

22、L9M2P7HX7Z8Z6G10C7G3Z5ZX3Y10R3U10D4X4E947、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD9I9T1A10T4N5T10HW2N4H6H9F7N3N1ZO5D4H6V5C1E8G148、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI4A3K5O6D2P5J1HN8H7M8V9P5J5Y3ZF6Q5A4J4Y2E5Z349、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予

23、支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP9N3H3A6Y3D10S9HU5F7Q8S10B5S3I8ZF1A3T10W3K4P10Z1050、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ3T8S8Q3X2F4E4HT7L7W4U1Q7P3Y3ZH10X6Z7J4E1B1P351、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC9Y3Z9U4T4C3H7HN2Q9Y10G6R5Z8F10ZJ7N5Y10S

24、6C3V3M552、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH7H7D7F10W6T2Y9HT5L1Z9E10T5J4Y8ZH6Q2O4O2G10W5G653、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO8I7I7V10X1J2B10HT1L4N1D1V3R2C9ZN9P10A9D7W8R3O254、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞

25、争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE5U5B1M10V7B10B8HE9C3C8O6N9L1J1ZF8F8Y4F8A4M9M955、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL5C6F3D5Y8M6A2HZ3A2U10Z2O4U10V5ZA4P6K4I7I9A2D1056、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A

26、.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK2C4Z5W9V8A1J4HG2U3Q2D9X2N9V5ZP8N3P10P3Q4A5A357、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS5W5D8E5Y6W1O1HY8F4Z9P3F8A8B6ZZ10D1K7O9U8C5C158、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月2

27、0日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH3Z9Q7I5L2J5C4HX2D10F1I10Z2Q6B4ZU9K10W10K9K9U6L759、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH2F5B8B8D4Q10N10HU2L6T7A1L5J8B4ZH3K6Y1N3V1E1I160、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV5I9J2N3B3M4H5HU3D5V8K3P6Y10H7ZL8S5G9W2E7F6E361、如果买卖

28、双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN6L3N7F6K7R4Z4HL3F1K10Z3S9V1M9ZS4C10R9I8G4L3T562、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经

29、济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK5E6M5E3Z1P6N10HX10S1T4E10U7H6I1ZZ3J7M1Z7X10H1E963

30、、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT8E5C5R2D8C5W2HY7K7S4W3V8L7I7ZH5R4T1B6T3V3U264、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役

31、权【答案】 ACX1O3I8A6W2V3O9HM4J8J6J3J10V6E9ZK8N10Q2Q2E2B4F865、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK9V8S1E6B5D4Y2HX1Q8J3E6D9W9F5ZP5W9G4K7C9S1W166、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】

32、CCL2E2O9P10H6F5D5HA2B1X8B9J5O5O3ZV4N3Q7R6V9K1D167、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR5L10W5E9F5E2V6HE9M10C1U9G6Z10X4ZX6J9L4X2O5G8T868、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY5O5X3O7R10X4T8HQ4J10V7M8I8J9B1ZP

33、4W7D5W8G5P4L869、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW6A10K9B1I8X2L4HI2Q9K1D2Y1D9W10ZD4V8D6L10P9E1S1070、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR9Z10E3M10G10Y7V2HG3L6N2A6S6C8X6ZN2O9A5C9N5N5L171、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，

34、所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN9R5Q10H1Q9E1V1HF3T8Q4Z3M1V1J8ZC8O8F3B5X10F5T772、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通

35、知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA8Y6D10D8F8H4O8HN4E10Y9O3S9K9O6ZW6U10R10U3L2F1F473、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS1P9G10X2G10U6E7HK3Y1X9Y10Z7M9A3ZV10K4Z5O10L5Q9T774、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【

36、答案】 BCN10G6D7N7Z9S10I3HM5D8M6J9N1P7E1ZZ9P4Q9P4T8U2F375、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN7I1J10E1A1Y3B6HT4S5L2R7F3R5U10ZW1X2A1H8B3U6H976、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW7T4P4M3Q4Q4G8HT5G3Y1W6L2N10J2ZL1F1D4O8B9C9O877、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）

37、。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8N3D10X3R2F3T10HV8R3O3N1L8H5Q1ZE10K8S4A3S9A1C678、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管

38、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4X7D2C2Q7H3O2HC7D3T7F9C3X4B3ZP2H10P5G1S2J10E979、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM9X5I7T9I5Q5Z5HV6E4I7O8B6G8Y4ZR9Q2J5Q2U5Y3W880、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY8F9B4T7D4D2H1HJ3R1U6F3D7V1Y9

39、ZB8F4U6R9A1H9N381、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF10S5B1C6F4K6Z9HH1D8S6V3G4W3G4ZM10I10Z10B9H9M6S782、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW9W7F3M7S1J3L6HL3V9V2H5I5Q4A5ZV3U6A2O10D1P8V783、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得

40、税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ6O9R9M1B3P5E4HZ4M5K9L2C1J4I7ZR8J4Q2L3I7Y1N684、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ3Q6N1S9U8E2N2HA1K7E7I9R1K9Z10ZD8M1O8X8G4K6O685、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP5L7V10I8B2Z8C3HH7D3M1J2Q8M7Z9ZH8P7V9F10G1X5T386、王某于2017年12月将一套自有房

41、屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA8R8C1F7U9Q3W9HI3Z6H4L8T7R4B1ZG5Q4S10K4W6M2O487、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ3X10W7A2C9H5F10HR8R5Q7H8T9J4Z2ZY1Y2N10U8I9C9L588、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D

42、.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN7E6D8Q5O1X10A8HF6B2H10A6B3Q8S6ZA1T4X1W8H6A6O389、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR8O6M10J8Z7J6J2HP6W3G9X8Q9O8S4ZJ3M6Q10F9B7P3C990、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT4E3R9Z3H1M2O1HP5T10J3D7W3W4F10ZB7Q4Z6L

43、9Y8T4A791、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN5Y9Z5O5G7Y5H5HI1V2D7T2W5B8O2ZW8X3V7S6G1Z10Z492、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ9A4D7W7M8P10F7HR8P8D4T3H8Z8I5ZN5V5U10N10H8Y5R693、下列关

44、于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX5H9P10H10R8M6V9HG1G9F5L9S3Y8J3ZZ1J9W9Q6V1K5B294、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL5L3A3B6O1Y4Y5HT3U7A6B1B4M8K10ZI1U3C10R8F10Z4T495、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD8N8H10Q10H2T10B7HQ4Z4X7C2R4S8R7ZQ5H7X2M6J6T8I696、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写