2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题a4版打印(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCD4N9Z5O4X2Z2T7HH9Z6Y3Y2O8I7Y7ZJ6O2T8N1J4T8R32、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCU5H3Z3O3E9F7T4HV6F1C1K2X1Q8S7ZZ7U5V9

2、D3G5C4H83、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACN7F6R10C4O8K1F7HL6S8Z1Y10W6T8K7ZR6Z10S5X9Y10G3N24、房地产开

3、发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCZ9M5T10P8P7L8V6HA9Y4L9L6G3S2H4ZF9V6R7H2Y3Z1C65、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCY2K4N6J10S1Z8P1HL9H10Y3Y2O10J2G9ZI7D10Q2J7N6T3K46、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重

4、新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCW9

5、L2A10W3Y2Y7O3HF4Z8J2L8X8B6A4ZV10E5I5Q8Y5J9B67、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCS8B3V9F10S10B9B1HD8P10C4L5T9Q1H5ZC10L9D10U3E6Q3F18、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCM2S9K4T7H6Q10Q8HQ4U5E3M9B8M3X3ZT6J10O3N2L4Y9D109、刘某向甲公司购买一套预售商品

6、住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP10O5X10R6F1P3T7HA4E10S3W4X10D6X6ZD10T4H1Y3P9Z1E710、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.

7、处分【答案】 ACG10T2U10O1H2H9Q7HY9S9U1G6Q4K3U9ZO4E9X2O4Z2T4I111、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCK10R7Q5Q1W6D3L8HY7M1Q6A9Q1N7S9ZP4Q1O5L7Z10C4L1012、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，

8、其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCX10V9I5N5D6G3H7HJ4Q7G3E6H8A7C2ZP4L9J1X5I6T5A513、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR10J10F7A1F2X7O3HR7E2Z8F1W10T5O1

9、0ZO7H2J1R1V7R5I514、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACY5C3R5R8P10T4V1HU5M4F10E5G1I9H7ZZ7K9F5Q3A5N3E915、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCM7B6G8E2R9T9Y5HL5L8D2X7F2K10T2ZT7Z8Y9L10O9X10A516、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入

10、股【答案】 ACG7X2R3W2T9X8U8HH1I2F1O7G10S6D2ZS3Q1N7O1K6I8H117、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCS2U9D3R5H3A3C8HK1P10C3H3R9A9G7ZX1E8G2O10U3K8Y718、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACH9F7E4Y8U9N2R8HC7A7I3T5Z3L3G5ZT6P2I7V5K4Y5V519、

11、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN6M4X3W6O9K1A8HH10G5Q1U7K5C3Z2ZD6M8X8H7R3L8Q420、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCC5P5G2D2J3Y6L6HB8W10R2H6O4K1E10ZY10X10Z2K1J7X8W321、从2001年1月1

12、日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCT4I4U9Z8M4B5Q3HD3C9P6S1V10K1W10ZG5L6Z5H4K2N4L322、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCG9W7F8D10J9M10G4HF8S5P10A5B10E7O4ZI1V10A1D10P6N8X1023、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCR8X1E7W4F1I5V3HI6A

13、10Z2N5P6R3G8ZU6H5K3L3C6J1L724、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACJ4I1Z3K2R2S6I3HS7N1Z10V10I5R10B6ZG7W2U4K9E10Z10O625、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCS3T10U1D2G3H1W5HG7E2T4Z9P6G5P8ZR4F10E9H1Y9H3P326、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一

14、种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCJ6M8R3I8B10L2U4HM7R8D8Y10K7K6G9ZT4N8I5N10X5L6D527、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACX5B1M1E1E10F4I3HA5X2G1S7M9Y1A4ZU2X3A10Z6Y8I4R828、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCB1W2R4S8G10N4K4HW8E3Q7X3W8F4

15、I9ZD2V9Z10Y2B1L3N829、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK10F5T8T9U5X2X9HI6Z6A4J6Q8R6R3ZY1Q5G4L8M4C5Y1030、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCC9E2T1S8Z7U10C2HC2U7I8Z9U4Y4I9ZT5K4O6P3E2Y2O631、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

16、A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCN5V9I9Z5A6H2M2HF8R9G8E1I3Z3G10ZQ1O2V4R1K4P9B932、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCN1K7V4N7N6R4N8HW9Z2P9V6N7F4A6ZU8I10C8V1R4F2S333、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP10T3D6G6A7R3L3HI5O9D8Z10W4W4L9ZX10R9G5V1F

17、4U5A934、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCP4G10G5Y2Q7B3M8HI6P9R7R6G6J6I9ZE9G5U2D8K8C7D335、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCA8A7O10D10C8Q6J1HN10P1J4Z6U4W4Z8ZY5X10J9L8G10U

18、3C1036、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCG5M10B5N3W10G7Y5HF8Q7O4N2F8M8M2ZB3O6O5I9Y5R7Y637、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCR10X3D3Y9V5L9R3HI9A6I3X5I2B8A10ZN10E5E2A9P9M7T138、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行

19、D.中国人民银行【答案】 DCD9G3C3E4R3D2C9HZ5N4P10O2R9E3J7ZH8Y8K6Q7Y9B8O1039、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACK9P9C8S3V10Q5E9HA8G3U9H8K3K2F2ZG6K5U3R10X10G8V740、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACN5P1S10D5V9P1Z3HP2X7D8E2E1D2B10ZK7Q10U6K7C5X2L241、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充

20、。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCX2I3L7H9F7V10O7HY7K4N9C4K1L9E6ZB10G5Y2Y6R5F2M1042、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCR4Y4S3Y10O7W10D5HY9T9T2F6Z10Y10W6ZC3G5J8Q7F4D1D643、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACD1N4X3V9P10L1G9HZ5A8E8Q1J7G3H4ZI8E6K9Z10R5F9T144、下列取得房屋所有权的情形中，属

21、于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCW9U4I3C9Z3X4P5HP2V2U9P10M9F9N10ZY5X3V7D4Y7N3X1045、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK4L1N7U10D1B5K2HB3U3E5U10E2G5X10ZA8B7Z6P10R9Y3Y

22、346、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM4G3D4L1W9Z7Z10HH10P6H7H4X5T3N2ZI8U10J8J8Q5J9X1047、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX8C4Q3U9O8F1B10HP5U1J8D5X3B1Z4ZL1C8Y8K2N1I2B248、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCJ8U3O4K9I5X5C6HA8V2T6I3I5

23、B3V6ZS5I4Q5D2D9J6S649、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM6V9V6J5V9Q10Y3HP10E7B8M7G3S4V4ZI1M9T6F10R8L2F250、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCK6D2G5E9M10H3X8HT8R8A7

24、Z7L7D9L2ZA3F4I3Y5B8X2Y951、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACS9U2D5U5S5X6X3HH1W2B9K2X9N4O9ZJ7O6U7X10G9G9T352、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACM2B2T5X9H7W9M10HS8I4S1D4H6Q8L7ZS8F4V5C6Y10S5B753、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真

25、题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCL9X9U3H8O1N10Y10HO8H4B5Q9L9A9G6ZT5Q5W4H8L3G1F254、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCS6A4S2K10R3S5E10HT7O7Z9X2I6E7H2ZN4T9U6E5W2W2M355、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCJ1F9M7F5C8F

26、7Z3HE9E5O2S4B2H7X2ZZ2L4X7I6O3W7F856、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCH2I8W3Y2H4E6D4HN7W3F8L2N2C3N3ZV7T2K1C6S4X8B557、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCG2K3J2D6K8U2E7HQ3X2B8Z9I9Y8R10ZA8K1Q8B7I3Y8W958、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每

27、平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCB3P10J2M4M3Q3X6HO3V2S9X7P5L3J4ZF6R7Y1R1F1C10V859、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCM1V7P7W6D5J5H9HQ7W5K3Q5Y6R8Q6ZN9C4D3Z7T8S3Z560、耕地占

28、用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ1O1B3C10H2W2B10HG10Q2Q1X5X7W10X8ZR2L7X9U6B6N1Z361、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCF7O1X8Y7E7F7X2HB8C6E9S5Z2X8N10ZJ7O3W9I10T7Q5G562、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法

29、进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCF3T6U6C1S10O2J2HL9F10Q2E4T1T1A10ZL9T3Q10T2Z4M7Q863、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C

30、房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT2E5Y4O9V2N2H4HE9W4Z5S4R8K8V9ZC1Z9Z1V3T3J2H1064、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.4

31、0C.47D.50【答案】 ACC3A7W1M9J3K4C4HP3U3W10J1F3J5V3ZK10Q6J1F8N4K7E565、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACT4G8Q7S5V1G2C2HL3J8B8O1U1D4O10ZU4V9J9R10N7R3P1066、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

32、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG4A1X10L8G5U5G1HU6F3W8Y9G2O3Z4ZB1T8V8I3

33、R7E2H367、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS5T5W10Y3F1X1G2HD7F9I1J5X1Q10Q2ZQ3W2Z6W6Q6D5V768、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行

34、，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCG2Y7Q10U9T2L9U3HN4J5J6B1P8S8M1ZP6P5M5H10L3P5F269、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ6U3H6C1A9C8Q3HX9G5D8A4H1F10T1ZR3T1V1O3T10Y8B1070、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCO9F5X9M6U9Z4F7HV1K8I2T6H7Y4E2ZQ5Q9J7

35、I7N7O9D571、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACH10N4D4J7B6Y3J10HK3G3I1Z2C7W3O10ZV7U7F9Y10L5S8O872、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB8H3P1A7M3M7R1HI5F4X7I3N1V5U1ZA10N4S10F10A3Q6A573、从20

36、08年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACT7G5I5O9X5K3Y5HB3U8Y10S4Z7D9B10ZW6Y9L2Z7B1Y5S574、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCI1B10B3M10E6C1M2HG7X7G3C4W7C2G8ZG6J6T9T10K2U10L275、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCK10Q4Y3A9O4N2V9HV10V3H6J9D

37、1G5X9ZO3Q2V6K6O7Y6U1076、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCK5V7J3O3W7K6X5HI10K10T1J8I1H7O1ZV7Y5O6Y2O8F8H477、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCS8U5X1H6Y3L1A2HD7U4X9P4Z5N2Z4ZJ2E9I6Q2J2C6I578、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部

38、门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCN10M9D1D9Y4Q4X8HZ3F2X3I6T5E5S9ZN9E2X1M9B7Y9N879、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR2B1F2S8M8O7Y9HM1X10Y6U9D1J7R10ZC4M9S7X2X7V7O180、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCL8F6Q2A10X3T10G8HI5Z2

39、Z3A1A5W6S1ZV5N9U1E2B1G2R181、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7C4M1A8I3E8J6HS7G8R4T9W4Q9R10ZX4D2J4V4C8V2A482、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C

40、.47D.50【答案】 ACK9G6L3L5U10E5X8HR10P4U4J6B8D4P1ZS6R10R3A1N2L5A583、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCU9W2E6X5Y3U1M2HY2D6T10Z9E10Y9O3ZG1E1I10C6Z2B2G584、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体

41、范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCT1I9Q10N3C5T8T5HO7K9I5U1I5R5S10ZX9I1T10O8R9O6H285、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV2A5Y4T10O5J5F5HV1C4N1K9H6T3G1ZM10W7N7A5I2X1Z986、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。

42、同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCT7C2I1E4X5J5F3HI10Y2I5R5Z1R2D10ZW10B2A3F10Q2O6V187、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACL6T7O9G7W4F2T4HW9R1G1D6U9X1T8ZN2E6K1H9X1P5T788、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCV4J10H6E7C9M6H

43、8HZ10X1R3G2O7K7Y9ZO6L2Q2G5R6J3R489、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCG4D4P3V5L4Q9N1HV4G3O7O4H3K4Q5ZA2C8X8E9B3L1U990、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCB4I9S2N9V1Q5K7HK6N4C5B4D4W7X4ZU9C4N6T4B5S4V591、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上1

44、5万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCB3W8A6T2C9Y5L9HG7O1Q1U7I4G4T7ZF5I6J4B3U4V10K192、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCJ2O4I1B6X2P10Z2HA8I2B10T2B9X8X9ZP2Y4U7V3M4F10J393、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCZ5L5S6O5P6Z7K1HM6P4F1F7G5R8I7ZN8D1A2H1Q3E10C394、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACV1X1E10F10T4G2F7HB1F3E8C7I6G9Z6ZU8G10F5V7I1F1P395、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给