2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题含精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCY10U3Z5A7D9S2D4HG9T4Y6J5I7T1B3ZI8S1I6C4H6T5K82、（三）某市政府将一宗闲置土地使用

2、权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了

3、15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO3U2E8V4O2U3G7HR9L8T8W6Y3N9I2ZN5B7R9X2B3R1R103、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG9K8H6U3R10H3D7HT8I7Y8Y1F6Z2W9ZZ3Q6R3K8C8I5I74、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使

4、用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACS7V5A8J8A10M4A8HO9G9Z10I3G9P7A5ZH8Z2L10Z10K6E1N85、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCJ5F9P5S3E10H9

5、Q3HO1X4I5T6I4G8Y10ZY8O6B8Z9F7O10Z66、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCJ6J2N3O5X10W2Y2HL2S4B1V4O4D3N5ZQ10R5A3Q9K6D2H77、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF10K1K7U1D9A7Y9HP7V8U10X5Q9Z4G2ZO6Q9M6H7N10B4H108、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.

6、出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR10V10F7F5D3L10C7HN4W4N2D4P4I5R10ZU10D6Q4M7X10Y5W19、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCV8K10P7P9W1N5P6HN2L4A4H10X8J2V8ZO4G9Y6Z7E7J1K810、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN1M5I7E8X4C1O9HO2M2L4H2G3S4C6ZX6O2B1D10X

7、10Y10B511、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCD10S2G8Y2J2T9G5HU9C6F5H8G3Y9A3ZZ5U1K8C3B6G5C312、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX9Q9I8A8F8P4A2HW9U10Q10F9T4A3H5ZF2E3F5E4N6N8N513、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用

8、权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCN3V5T7R3X2I8R6HL7L6E10X7U1J4F5ZJ3C10O2E8J5F5Z414、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACJ1X5M10F10U6J1F6HL6D9P5I3V2S8P4ZD5N3X7N4N7H4O315、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCN1L1S7J5I8Q10O6HH9V9Q3V1T4G1F2ZZ8O7D2R4F9K9L916、男，3个月，昨日

9、突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCW4B1Q9M1Z8M8G10HG8D4T10S9W2G6V1ZO2L1Q8E6Y2R4U1017、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将

10、房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA9A4I7L1L9A4M1HQ10W5B1D3N9N1V6ZT1N9T5H1S3L5T1018、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCC5H7A6L10R2Z10K10HS8X6J10P9Y5L2S3ZG10B9L6B2F10B6Q519、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACJ8W9X2Y7S10P3K

11、7HJ8Z9B1V2M3E4E6ZK8L2W5P1D10N6Q720、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCK3V3R2V6S7T2B4HB3Z4T5W2B9F5H9ZP1I2C7B9I10B6B1021、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCE5V10I1D3K9F8L4HF2A4E4Z7I1N3Z9ZG8Y1T6W4N10X7L622、

12、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACS1V6I9E4V6A9W7HG10B6W6D2K2G7S1ZV6G4G4D5D5R3M623、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACR1C6E4L4X3Y9T6HI8A9O2V9C4G5C3ZU7E2Q10F8C1Y8N224、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案

13、】 BCT8P5B8H8X4D5S2HS7A10D1A10J3N8D7ZP9Q5K6Z8K2Y10S425、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCZ5Q1Y6B2D6W8D1HY9X8U10J8C8L1D1ZA8R10V1V8Z2O3P526、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCA2O4D1C7E6J6J1HP4F1C3O2T

14、9M8J5ZA8U8Q8S9L1A4U627、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC10E6W10A6Q2D7Y10HT1R

15、1Y3N9U3D9F7ZA9D8K6T8L1U1C928、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ9U3L1B7E3G4W5HV5T6T4Z1Y4Z3B8ZL2T9S8M8V1N7V1029、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCH6I9N8L1K2G8C10HE6F8J10S6N4Z8R10ZP6I8O3I10F2R5H830、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

16、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议

17、登记D.转移登记【答案】 DCM5W3J1I10B7I4G3HH2Z9N9Q4N2X10U5ZD10C7C2T2C6A10B731、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCI7M1T10J1F1V8U1HT4R4H1K8E8B2I5ZM2V4T3J5Z10G8X532、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH5A8G1V2Z10Z8R9HV6N6C10F2U9T9P9ZL8R1F1Z10C1J9C833、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作

18、内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCJ4W1M3F7O7E3D2HC2O5P10Y4M9L3X4ZA3K7T5M7U7I1M934、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCL6D8K4W7M8B1F5HP8N5D7F5W7B3S10ZK7I3V9Z9M4S4B735、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后

19、，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACN4F2C7L4A2T8X3HM9W10P3T9S3E6V9ZS2F5T6P2N9H8V836、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经

20、依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCQ2F6E6Y10A2J5B2HZ8Z5Y5D9G10F4D2ZL10D3F8M9H4K8E1037、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCI9L9B10N1G2M8I8HU9H10Z1C6M6C3H10ZF2Y8D1Q10X7U2L438、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个

21、人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCG3F6G7J5O2T9I5HJ9C8G7N5F4B8C1ZP6V4Y10Y4B5B3P839、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCG6O6A4W10O1J2T7HK3G10A2W3U1W4R6ZY6D1M1A10C2V6Z340、

22、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV4P7C10O1F5D9D8HL7R5J1I7X9Q3R5ZO5W4T9W5W9M4X541、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求

23、而进行的不动产登记【答案】 CCL4D5Q1B6F6W6E1HS5O5S7K2T9S2I2ZS7M1V8J8T1G3M342、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACS1A7M3V7J10N7N1HO10U4G8M3T9Z4U10ZF5H1Y10T8J4M6C643、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.

24、住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCW2R9B5W8W7F9C2HL2H1X2Z3U7W2B7ZJ6E5B9K4O8Q2X844、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCI7Y8W8E7Q4D6I2HF1W3A4B7Q8E10B3ZF8T5O4B2Y7P5Z345、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除

25、抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCI7Q9H5X5Z10F2S2HF3S10H5W3N3M10L7ZC10B1D6K9E2D3J946、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债

26、权【答案】 CCT3G8E4A6E1N9M8HF8Q2K3B6K10B3A10ZK3J4H2S4U2Q9Q647、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCZ5Q7L9H7L8A10Y4HX10S7B6J5I7Z5Q1ZH10Y10O7T7R1U2W848

27、、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE6M8Y1V9N5B3M1HO3T10W7C2Y9A6D8ZD5C2J8T8A7V7N949、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCW9M10L1A4D6G5J10HR5C8D6B2W7E3T8ZL3R8N5I9T1C9Y950、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY

28、8P9Z6W6E10W6Q9HC10H5Z7E6G6O4R7ZB2D4Q1S7J7R5W851、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACJ6L4R4I9D2U8A7HW3D3O1U6F4I4P3ZD4I6N7Q6R8H7O852、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACL1H3C9S8I6I5U2HW5G10C9K6D6H9Y8ZI2N2A9R1B6V2W353、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押

29、【答案】 DCJ5S2G8P7J3H8N4HT5B1T8Y6J7K2Z8ZL2V8M6O5O7K8L954、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR2B7Y6T7S6H6I4HY1K8Q7D8F4U2Z8ZL4K8J8E4Y1R4H655、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACP3P2Y10R5L1V4X5HK2Z7U6T6U9Y3O

30、9ZA4C3I1C2Y2Q1D256、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ4Q5H1Y6T2O1N4HI2P9D8F3H1M5W1ZW8Z5W9N4F4U4J357、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCH3E2D2O3I2D3B9HJ4B10N10W4B2U8T3ZT1F5O10Z6O6P8U1058、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2

31、C.3D.4【答案】 BCD6M4V5O4P9X4O8HG3S2J10M2R4Z6T5ZV8F9A1M2I4N6N159、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCC2U5R10T2H3Z5G7HH4O7F1X5H7M10Z6ZP6B5O5Q2T8H8V660、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCQ4Q4Y6P2Y7T10X1HZ6Z8K2E3W6H9B1ZC7O3F10

32、G9D10L3X461、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCA8U5Q9I10O5E1O4HS6D1D10M10G6M1G2ZK1O1B4M4J2K2L462、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ10W3I3S8P1H7E1HC4G5Q1P10D2I6X7ZC2U6K9Z3O10T6E263、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国

33、有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCH8A2Q8P4N8G6Y3HJ2E3M2W2K10D6Z4ZE1Y2H3K7W3E10D764、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCA3W6W5R6P1E10H5HP2K4A4M6K4Y4R2ZA5J9E3O7K3X8Y665、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、

34、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACP9G8U9C6M1S8X7HF1O2V8H7C5S2D8ZQ4R6V6C4Y4P3P1066、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCW6T2Z5F1G8G8O9HO7V8Q6J10L7U7V3ZQ3O4P7H9B5T7K267、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以

35、所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCV5Z3U8S9E4I5J6HN2O3X3M9U1D10S2ZI10O5D4S9T4X7H168、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCY10F2D5N5O8N7U3HB4P10T2P9A8N9E2ZA3E7F10B1D4D1R269、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCX6W8A10X1U7F10

36、K6HF3Y3A8Z9X3O1Y4ZL5X9I1W1K3T2Z270、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCL3D4N4G2T7L4M10HU6J10S5W2S4L2K8ZG9S10R2Z9H1K1W571、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACO9Z1A4D5D7R7V8HE5S9M10P2K5D3U2ZR5N3Z5R2B6H2B372、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工

37、C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCS2U8I10K1O5H9P5HP4M3E1W5E1L5H10ZS4N1E1Q5G1X3H1073、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCM7S4J2G4K5Z8Z1HV4V7H9L7X6W3I6ZR7N2G5A8V4L2E97

38、4、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCH7Z4I2W4F4J6U5HA8L8Q9Y2R3U10S10ZM8M7M10Y1H4U1Y175、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCI6V5K7B5E2V7Z3HU2J9S2P7Q4A9J4ZA9Q5C4A5B10H10A676、茵陈蒿的功效是A.除湿退

39、黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCV9Y5F4R3A8A10O5HO4W5T6Y10Z9S8T9ZB7C4X6S2G9A10I977、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACI3F1F5I1W2D2I5HF2D2K4I6C1Y7C9ZX2J8J3F6I7G9Q178、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和

40、终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH10L9G6H2D8W2B2HV1A5Q1K8W6L10E8ZS6N9T10T5I2F6F979、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCA6K4C2E5V3Q6V9HH4S5H5U7F5C9D10ZA1I8F10R8X5N10R680、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACS3G4T9D5V4F10D3HV6V5P7R9W9T2Y2ZM3G7E8K

41、9U7T2Y981、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCT5T8V9D7I2S8R2HR1M4S1F4L6L1M7ZR7Q5F1Y7O8M1T982、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以

42、经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB9F2O1D4J2W5Y9HL7U10W6H10W6Y6K9ZU6L9X1H8J3F9B183、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人

43、自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCW8L9B2F1M3D6G3HN7F5H5B9I9T6N10ZP7N5Z10G9C5J3K884、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACB2J1L7X4M1R6X6HN2Y9U9R9G4H9V1ZJ10A8T7J8I5Z2M685、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主

44、管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCX3S4R9W1K9B1B3HG2W2I8U10B7K1Q8ZI4V7D5D10F4O5R586、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACP5H8S10J1Z9M4D7HS8Q7A7C2W2B3A5ZV7Q7R7D8Y3J1B187、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU10O8E4E9H2P7M6HJ7A4Y10G6N10X

45、2R8ZK5G9Z10Y2E10S8B888、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCX3I8P6E3G9W2M7HG4M3U3W8D5I5U9ZH10R8V4R2Y7N2Q789、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCV5E3M4C8E4R4U2HP4B3E1G9R2J2Z4ZL7A4A3J1C2D2X690、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门