2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（易错题）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCD7M9B5U2P3G1Z10HU6C3D3Q6Z6F8P6ZX6I3F6M3N3Q3I92、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACN10N5R6B5S4O10A1HE9W7A4B10X2U10O9ZG7T10C8T3V10L9X23、2009年，

2、甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为

3、16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCA3F3N1U4W8R8R6HY4Q8V1X2O3P9Y7ZY10K2T4U6G5Z4L24、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCP6S9M5E6E2H8R10HH2R8P10H4B3Q2H3ZV6B6G7S1W7H10F85、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使

4、用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU8N5M3M3S3P5S3HW9C5Y5R6S5W9B2ZE9A3V5W8G10P7Q36、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管

5、理原则【答案】 CCR5U5R8V10T2Y1H5HS4F3C5Q5F5C8C7ZR7G1X7N3A1G9F57、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCI7L6F2O8F7W8U4HM4W3T8X4C2T5N7ZD8J4H10A7O2N5A28、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCH7

6、Y4U5J2N4O6Y4HU8M4Y2A6Z4F4C10ZP5J9R6T6T2K10G29、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCD6X1A2Q10O2C9V4HQ2L5P8S8L10V8E10ZK2F7H10Z8U7T10P810、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCY2M10F4Y10P2N9L8HR3I3N2F3W4S4Y10ZS3I2C10V8H4F7P911、全民所有制企业、城镇集体所有制企

7、业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCZ7A3O6Z9T6N7V4HT5T2M4F8T10X5S6ZM4T8J10E1O3V9H512、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCM2Q9C8M8V4V7H4HD8P9O5P9M4X7P2ZH3M10Y6N6D7T2Z313、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(

8、 )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCU7S5H6B8N3X2R9HH9K2K1D10C1S6H4ZM9U2Y7X3W8C4I314、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCP3U2V9M7N2G10N2HL6A1R2J2B7L7C7ZF2T10E10X10G10O6W515、负责二级房地产开发企业资质

9、审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCL4H6N6R3Z7U5H1HT2D5L5Z7K8A3Z10ZN8Z7W2E10W7G3G516、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保

10、障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL6A7I5W2H1X5S6HS9V2D1N3B9O6V8ZW8Q7W8K6L9G3V817、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月

11、，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD3G9L9G3F3L9K8HV6C5D5V3A10J5T5ZN3Z6M1S4V9F9J1018、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCZ6Y10Q1I9W1P6M3HD5L5V4O1N7A5L9ZA6K10D4Y5G4M4D919、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴

12、管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ9Q3T10S4Y9S1O3HN7G5V10Y2E8N10L5ZR9J9

13、B9R10A8B2H320、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCS3W8A1E10H5J10A4HP4Z4E8I4U10I4Z3ZD6C2H5B2B5C8T721、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCT7Q8K2F8C1H8M3HO2P2R3O3M8K5X1ZA2Y3O3M1T3H2G922、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房

14、，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCY1P6P8V3U4Z1J7HY1U3Z5F5Q5X1T3ZE4I8O4I2X8O2E623、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCM1Q3L4W1Z9W7P5HN5I9F3B10V2A2K3ZB6P10V2C6G9Y9X424、被征收房屋类似房地

15、产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACA10T2T5W2W1B9J6HQ7J2L2Q8Y5W2U4ZC5R6S9P5E1V6W625、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCN1D3P10C2K1U10Z9HA

16、4B10B5C2Y9G2K10ZL5B4H4W4M3X1I226、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3L4L5I7I10A4Z5HG4E4E2M8D4O1N8ZV9K3P1U10I4R5H927、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACG10M5E

17、7U7X2A9Z1HK6W6J9S1B9W10K2ZS9W6G4U8U3N4K228、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCB9Q9G5F2E7C3O6HT10C1N9I3D3R5A5ZH8S3P2K4P2P4O329、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACL10T10K7B1U4V8X5HL6D8U2D4R4J4X1ZZ3I6O6J5U1Z1U1030、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【

18、答案】 CCC6Z9T6K1X5B1P10HQ5A8V7Q9L6K7B7ZB8G3N9K5F7N2R931、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV4S8E5D6L1Y2J2HG4H3D7B10Y7K2Q1ZW9K10Y8Y7Q5W7H632、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCZ10O4R3G6Y10G9T5HG1N10B2R8P3P8N4ZN2S9T9T3B6K8E633、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人

19、应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCC8V4O9N10I3X2U1HS4D10A3Z7W2N3C1ZT1G5P5G6C9Q10I634、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCX6I7C3H5D4Y8J5HG6V2S1P9U1N6L7ZP8F

20、8A6Z1K1O10R535、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCM1H1Z1C8L10E5R1HK8A1U6T9V2F3V9ZS7I7Q4Q1W2Y3G536、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACN1C1N8M6U5M4Y3HJ9D5A10B2C10W1P2ZU

21、2J6X1U10G5V7H337、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCK5H2K5S4G5O8E6HZ10D5Q5W9B10A9D6ZD3V1D6C9I4Y8Z938、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCA1A4H10Z10A9L8J8HF9E10B9U3P4C3N7ZR1A5W7Y5V9L5J739、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款

22、。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACB1R5K6U6B8K6W3HE8C6G2J8B8F6D9ZY1N2X7C5E1F10C640、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCY6C9P6G10F9K1X1HN3G5R2X3D1T5Q8ZE2X10U5O7Q10X2Y84

23、1、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK3P1W7H9B5M6T9HW5X1C10X3C6Z8W3ZJ7T5V7H4Q1G4E342、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV9Z7Q2Z6C3B8C7HE8J9G3Y2W3N4V2ZD3B9N5U9M10C5Q104

24、3、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCG5E9W10Z9D4S10E10HB9L4U1R4I1D10Z5ZM2D6B2F3K4U10N244、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCF10H3Z1D7P6E5B6HV5L10B7Y7R7G9T5ZS3D6J7M2E7D2J945、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁

25、登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ6S6T5B4U8H2S6HS1A2N6G5P2X10Q7ZA1X8U10A1A4F1W546、城市规划区内的建设工程，建设单位应

26、当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ4P7W10M6N2Y9T5HF2I4T5Z4O1L1S3ZK6X6I1N9N5R3P547、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACC8F3T4Z1I4U8T10HJ6R9I7W1R6R1U10ZS8N10G7M10D8N5B848、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限

27、1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCE2Q3R2K4V2H5U8HO9Z9F9O3I8E8F5ZC10P9V3G7T9G2L549、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG4P10D1B4U1X5L3HF10U1B10S4W5D

28、6A3ZL8L1G1C4M3Z9X850、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCD2M8O2J5T4P5H8HB5K5L8C10F5R8E4ZH5Y8Z5O6S10S7K251、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCL4W10K8M7H2O9H2HR8Y5M3Z8M1U10S1ZY4R7G1O3T8P7Y1052、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D

29、.交换的价格差额【答案】 BCK10H3W6W10K2N3I3HE5S1M3N4K5A5C7ZH9A10V8E5X6B3Q1053、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCM2V10Q1W7R3P8R4HA10E4W10Y6Q5K4Q3ZN4G4O7G4N10K10O654、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCP2E6H1B9B10T1B10HE10M8F5T5G8Q6X3ZS9H6D9S2J6U9A1055、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的

30、是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACA10K3O6N7F3R7Y9HN10S3B1X9H2T2X8ZI1D5G4F7W4S6J956、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACA8Q2K5I3L5K10X7HF6O1N8K9I1D1V6ZG6S10Z5S5S6R5I257、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCH4O10B5N10H10H6M1HY5W2L3C9M3X7Q4ZN6P4F10T4C4A7J258、住房租赁手续费的收费标准为

31、每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCI6M1P6X1E6Y10J1HX6Q6Z4H3G10T10B3ZR9I1R5B9L3F10B859、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCO2B1C6G5Q10Y4N3HD8D7C9X3P7B4O2ZC1J10A7I9H7J10Q660、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2

32、万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACT3Q1S8C3C4A10L6HE8C2I5C5E4M1O3ZZ5G5O2B5D3X6N261、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACP9X7D2C10Q5W9U3HR1K1E7G4Q2J5M10

33、ZN7P8R6M7B7J4Y262、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACA9V3D5V3B3Q5S6HY4M6A2C3Q3E2V6ZY10X8M3I8F6R6P1063、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地

34、，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACI6J3Q4G6V3Y9A7HR10I4F7H9G7T2O8ZD2Q4K8O3J8S5V464、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCE9Y1O2J6C4Q2N2HU5H7Y1Q8W2N6L4ZD4T2A6U4J7L8U965、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCB7H7W2T3H3A3E10HO9K3R2O4K9C6J6ZU1N3K10E7G3V7L866、产权未确定的房产，应（）房产税

35、。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCA7I10O6T6K8C1W8HU1R1U2A1E8U10P2ZD8H9H7O2T6G10Y167、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACS4F4D2C4Q7Z6F2HO8H2H7Q4E2B1J3ZE5V10S6E7C7V3Q668、两个以上人民法院查封

36、同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCA8O6W2D8N7N8F9HP9X2Y6L5T5G3V9ZJ4O4P1O1N1X6C269、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCP4D1Y1X9V9P7O2HI4D5I4O10V8R6T7ZJ5S1V10M7J9X10A1070、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部

37、分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCR9T5Z5Y2P2K3W7HV4U8E1O9H2T5P3ZS3M10E8Z8L2X1S571、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCE5H6M2E10I8Q7Q6HE8G5L6R10T10N3L8ZO9X8T3B2Y8H2N972、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX2W3Y6N7R5D4B4HW2K7S2P1C10R4X8ZR2H8Z10P2A3D6N473、房地产开

38、发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCG8M7A3S4Q2R4C5HX9J7I2A8U6U6R4ZP9A6V1K1I8R4Z1074、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV2K4Q

39、5N10I3Y1J9HM4L2K7T5F8B9R5ZF4A3T4I6K2Y10L875、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ7V7C4Q10A4X10G6HO10I8J2S4Q10B10D9ZB10V2K3U4C3P10G776、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，

40、P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCW8V4H9U9Q8J6A5HN1R3C6T6V2R10E6ZR6Q2T5K5R3L6L1077、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ9Y10U5E10E3H7S5HU10A10T9B6G7N1M5ZI4G10G5O4U9L7X378、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACY5Y1C10E8N7L7K8HI3W6N3Y1E9

41、B2G5ZC3A8J9H6R10X4U279、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCQ5G1G4A9E6Y7V9HB8Q10R9X9B8I6G6ZG6O6C5S7M6M6T480、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCX1U4H7L9N7S9I2HS6O2B10J1D3D8U3ZX4Y3L7R2B3S6J581、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税

42、的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCS3Q4A1A4E3B4P6HG10J4U6H5A3U4V3ZG5M8I8X1I3U7L882、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCY5Y2E2P5F1M8T3HL10V5S5G2V2E2O10ZO10J9K6J4J1U3D883、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCJ4P3Y3T7N1M10S6HY5S6W7C9Q7K7G

43、8ZT6J3K9L10F5Q3U284、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCG7Z4E8J5S6O7F10HV1C2J4K6I1N9U3ZP6O8O1J2L6G2K885、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时

44、间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW8G5F1O6A2Q5B4HE9F4Z9N5F9F2P1ZA5H5C2E5G1Q7A786、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCU3D7H5L5R3W9B7HM3U8I6T4X2Y10B9ZJ4S6K5X1A2N7L587、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】

45、BCD10C9R4D6B5C7P1HJ6U5X9B2Q10C10V2ZC2A8C4T10V5G7Q288、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCZ8Y3A6T8A3H1W7HX4X10P3T3K9T3V9ZF8D9G10G7B6T7E389、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE10R5D6Q9K8K6G4HA10U3F10O9C9A1S7ZJ1C6V2M10K3O8Y490、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。