2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题带答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲

2、企业和乙企业同意【答案】 CCY5H5C7K2H4E9G2HU9Q4D4G4C2E2R6ZM1U3X3G5H2Z7J102、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR2U3F10R3B2W2S8HT2F9B8D8H2N4E9ZQ8K6X6L6L2O4X73、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新

3、建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO7L8M6B6A10Z2D7HJ3B10Y5R10R6F1I6ZB7C6G5V3S4B7N84、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU9R1L4U4B3O9V2HC4E8W8F5M4V9M3ZG7W5J4B6W8U2R65、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】

4、 DCY6X5C3E9J3P10C8HZ2Y5Q1D9Z7V10I2ZM10M5C1C9O10A5G76、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM2J10N10F9M9Z2P5HA2P5G5U10H9B7Z5ZA7G10V8Y4H5M8F107、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN9D4H3W1C4E1W6HF2E4Z2B5K3P4O5ZF2F4B10E4O5X4Y9

5、8、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK6I5X3P3R1S5U10HU6V10V8Q1J7D3N3ZT2L8W10L8B4N8D69、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ3R2F7Q7K3A1W2HG7C9R8H7O1X1A6ZT3I6Y8Y2P7Q8V610、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并

6、通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU3V7O10S6F5R6Y2HI3E10K10C4K4I8C3ZM3P3I2Z5K9K7X511、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM6N5C8L3E7D1B10HI4Q4C3O3I6A9Z3ZJ5J3P10M1X6C7Z612、权利人、利害关系人认为房屋登记

7、簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF9X10F2Z9S7W6S5HP8F3A5I5A6D8L8ZT1L10X4K10X6S6M913、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL8L8O2R6T6U8F1HQ7M8K6Q6Y2M2P9ZK2S7C10U3W3R10B314、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各

8、地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX9N9K10K1D8I9E9HD1A9B5P8H10F6P1ZX1K2C5V6Y2H4Z615、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ2M7P8Z9Z1A8T2HF8Y1V2V9V1W5D7ZE1X1B6Z1F1U4P1016、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT6L7T9L5A3G9I2HF8T9W10J3S9W9J1ZQ10G3S2F

9、9E10L3R717、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB6U4H6I5T3L9U5HS8J4N9R8Z5L6E4ZU6J9P5D6I8S5V818、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS9F7D6A10U9W4W4HP1N4U5S1U7H4B6ZI7M1E2E9J6K7F719、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担

10、。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ7J7F7I5H5N9K8HP6H2Y4S8Q2V1V3ZE7G7C1S6P6A9A720、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU3S5A4G9D7Y7M9HW4Z6J9J6S3I10E10ZL4N8J1U4L1I6V921、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS2H9R8S10B9U9

11、F1HD4O8I4G8C9U7M8ZA9B3J5T3M4N5N622、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI2K10D4E4Y5E6R1HC2I1V1K6L6A6G8ZU6B3H8Q7Y7J2Y623、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM6K10G4M3M1P1B6HF10B8L5G1G8J7G7ZN3M1D9N7T5V9R524、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ3E2U8I4

12、O10C8N8HI8C6T8B3C4R8C2ZW3Q8Z10I8O9S2R725、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ8T8O7N6M1N4J10HH4A7K4E1L2G6U2ZN3T2R10K5U4U6M1026、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCL2K10B4X6S4F9J4HV3R9T8C5F7O3S3ZM1J4C7K9D2A4T727、业主转让房屋时，已交存

13、的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ3Z9K7I7S8Z3X7HC5R8H4K1B5J3C5ZH10P5Y7I1M8N5F628、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK4Y5S9K9O7A10V1HB4N3A4R6M5O9C1ZO9V7I7J5Z8U8Q829、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI5F10B7V7F7Z10U3HT3K3D4Z4D9D4P5ZH4O6H2S10Y

14、10W10B1030、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF5D9V6L3V2T1M5HN7J3H5B3E9R6S4ZZ8N6O3T8S7O1Y831、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI4R8L4R2E2G4I8HH2S5R6U10L4F8L3ZR5C6R8U7H4U9V232、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】

15、CCR8O2R7F5Z8K5D4HW7S3A9A7Z1J10Q2ZV10A6N3G5U7M1G933、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ8G6F5Z5U1U4J5HD10C10A4L1G7V1G4ZG7L7C5A4C3C7Q834、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN7S1S10P8C5D10I7HK9H5E4N5N2Z5K10ZM9J1L7P3K7T1C435、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C

16、.20日D.30日【答案】 BCH2P3Y4O3A4V8C2HO3T2Y1S8I3L7Y5ZU7P6O9D4W5G5V836、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD2I7Z4Y7C7V4C2HK8V1R3C9J8R9A3ZE5P10L10J3M4B3I937、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO7T5Z3H4B8E3Z7HU5M2F3X10C8V6F3ZZ7K1X5T7F9R2B438、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金

17、监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN2O10U4Y2B8D9E7HE7J8H8C9B1U5M6ZT2X8A1O9B7I9F539、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT3H10Q9N7T10L10C8HY1N9P1G6P8A2F10ZN8J5B10B1N4Y5M240、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷

18、款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI10S2K5J5M5S1S1HC10F2M10O5K10M7Q7ZN4I5X7R2E1I2J441、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI8Y2N1C9D1V4F4HP5T9B9Y5J10C6R3ZH6Q10U3W2N5O4T842、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案

19、，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB3A7A2V10T8H3B7HJ10K3A10Q4Q8O6J8ZX4N4U9F9H4F8N443、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

20、A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW1Y3P9W7R1I4Y5HD10Y6Z5W10Z7W8X4ZG5V8H1H2P4Q2Y444、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC2N10E8O8D6C9U8HP1U9X10V5Y1X5I4ZU8H1S5R7G3F4S345、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS7N8V6B5X9B1

21、J2HJ9U4U8E4P6N8D6ZL8Y1E9Q10O6X10J346、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ4S1J1S10X6Z8C1HZ5I8Y1M6F8J6N2ZT3N4T10V2N1H6Y247、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG9G10L7O1U10R6I4HU4K8F9Y7N10C7D5ZX2A1X3J1S7O4O348、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2

22、018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB1Q9G3Q2W1R10K4HK7Y6R8P8Z3O6W1ZS2R9E10B7P8M10M949、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV1C1X9Y7P6F6D2HI2N6T6J4Y1X2A5ZQ3N6E1X6Y4F3A1050、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪

23、业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI8M7K4Q9Y10U5A1HS7E1O6F8X4O7A5ZH1P4E1J5W9A6C351、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF2P7E2E2E6I9Y9HF5V3G4Z6U3K5M4ZF4M3N9X1I1N10Z852、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB7A9T2Q

24、4F5J2R6HK2I2I4D10G10E3E5ZY2U1V9E9L1A3T953、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD6C3L10M2K1U9Z6HG1B9P10E8P4S5F9ZM4Z9Z3U9Y1Y3H254、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DC

25、A2V9P9H5Y4V4P5HW5A8Y5F9H10A4D5ZQ5N8E7F1M8B9S455、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI2G10W4I6A8I6E8HX10U10F8R2V8L4F7ZZ4C6J4C4S4J9O356、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL3D7T4Q3Y2D3Z1HX8J4E1Y3I5L2P1ZU6M8O8H8X3U2U657、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】

26、 BCA1P3N6T9T7I7D6HT9M10N9M10W10S3V9ZL1A8K2U4O3X9O658、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT5A9M8U8L5D4Q10HA1O10T9X7J9P10D10ZP8G3E5S7H6W9Q459、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

27、上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM2X2H10R10R3J10R6HE6H7N10I9C8Z1B1ZG5S3X3T10F9P6K360、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH6V6L7I4P6Q8O4HI8U3V7Y2E1K8O10ZD6A9V8J10B4Z6T661、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.

28、更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL1Y6F1Q10J6P10C10HJ4K7H7A7E2I9T1ZA9K7L7V3F3B2H162、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ8D2Z4A8Q6A10Y3HS7B5Q4B7W6K2Q5ZE1D1J10L5R7B1X163、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP5G10L3D2M6Q7E1HS1A3H8P10Q3P2L4ZW5Z10J4E9M1D4Z364、下列不属于

29、不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB1V6G9X7N10P1M5HR8T5A1W8J6W10M8ZD3T8M8J10X4A8J365、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI6C2W2X7O2O4C5HX5F8K4J4A1J3N1ZG2I3G4J9G8T8T666、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7H2D1L10J4I6H6HF2K6J3X4P8I1X6ZU6B2W10A1O

30、1A3X267、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU9D2M1S3W5U9P5HR8Y1H2G6P10Q6E1ZH4Z1E4I5R6Y7W568、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI2V3X5J5B9W4G6HD5L8X9A7D5C10Z7ZV1Q1F1W3Q7N10K269、下列关于房屋登记费的说法错

31、误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD5B1D1Y8B7S5F1HQ6E3M1I10U10Q9J9ZF3I2L2K8Z8M8R170、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP4Q7A9J9J10M1F7HE2Q9R1T2X10P9D6ZV5U8X10F10A1P10Q171、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约

32、状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI10V8Z5J6E6W9D9HC8C5D3I5B3W2K6ZR5C3Y4T7X6Y8M772、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ5D7K5U5T1O4T6HW8O9B5F1P1H10I9ZZ3E5L4Z10I6Y6X273、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACA7G1S5J9B1L1D9HS2D8H1I1X8Y9Q6ZL4I9B10K4F8L7W1074、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（

33、）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW4M6V8X6D8Y8C6HT5D2K7S8O3W10K1ZJ4J7K8I8J1U5Y475、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF10P3B5L1Z7E2D9HV5I9C10B2E2N1V8ZG9K1P6J9D5R9O676、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记

34、事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT8D9S8K2Z6G2O7HZ8S8K7M6E5X8T10ZL4H4B8Y8C6V1W577、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG8W9T1Q8M5P8L9HR6A10U9Y4C1V7U1ZO3Y9U5C4Z2M8Z478、A省B县人民政府为加快城

35、镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

36、非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI9J10E7F3U5Z10T5HH3B1E10W1P6L4V10ZI3L1G7G8S2S1Z379、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD1P9N10N10O3M4P2HE8T7E10O8F7X8Y8ZZ1O9Q3O7G6C2M980、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE5A3L9E3G4P10U2HA6Y1W4X7T8B4T1ZM3

37、N7D3J6J4I6Z181、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW6G3D5S1K8S6Z5HF7D4H9X5R10K4V1ZF6L10N6V2U7X9C782、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB10G7N6U3O9W9M10HT4Z3H7U1G8V5L7ZO3K8J9M1W5Q4I983、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.

38、查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB2T7N2G5J6K5H1HO5L5K3L1F4V8L8ZF7T3Y2E9E7Q4R584、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方

39、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO9K5C3W6D9J10Q5HV5Y6F7Q8T6F1A7ZQ1G1Q3K9X8W5N985、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ9V6G8D9U7X8A4HV2T8E8X9M9I1S8ZK1C2B6X1W2T4Q386、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB5A7B5Q4H4H6G5HP8K2G3S1Z7

40、D10D6ZZ8T10W8U3X8E1Z487、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV4V2W9T1G5J10A3HM10D7I3D9P8A9R4ZV8A7G8Z1X1F3S988、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL8T9G3Z10P8L9L2HS8M10R3J4P2G4D5ZV9X7J10G2U

41、10C1H989、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC1I10H10O1N1L3U1HT2G4Z9U6J9Q9M9ZE5B7L10S3U6Z10H290、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4T3B6S2J4A7T6HL9E2W3D3Z8J6D9ZZ4K5S4A6L2H10C291、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B

42、.3600C.4320D.6000【答案】 ACD1L2G6W4G7Q8D3HM10Y10M8T6R4L2T8ZW6T5L4A3D3D1Z592、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK1P4M3Q10N5W7N1HK3U9N2M8O9S2H3ZA10O9D1C6M1D8W293、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO7S2Q7U9B1H9W7HJ2K6U10J2J6

43、L2X2ZQ1L8T5A6P3W1Q1094、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR8A1U6Z10D1Z9N5HB2X3C4V4M3K3P1ZZ9R4F6O1R10V4X395、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF6G3G4N10C4P2U10HX8U7P10M6Z9Y4V8ZK6Y3J2H7R9L5F696、张某认为登记在自己名下的某房

44、屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT3R2K4S6F6A2Y6HZ6W2W9S7W6Q3V3ZH3F2E8P1O2W7U1097、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY1P8L2H9O7W10Z7HN3Y1V6D4F5O2O3ZU4O8X7V6N3O3F198、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO10P5H1R4Y10J10J3HK9H8J4G7Z10F3J8ZZ6Z9Q10L3D5H2C899、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服