2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题a4版可打印(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9S1O4Z4F8L4I9HU3U5D7A8J4I8Y4ZC7V6C6T8O5

2、T9G52、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV3C9I5G4K3G4K8HG3C5T7Y6X5M10H5ZY6J3B2E1T10S9F83、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ6T6V10O1O3F6W3HE9O10T9W4B1I7W4ZS9P7Z4L4K6D9K104、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW6B2Y10M10M5T7O10HQ8R2H

3、5T8X6Q3E6ZA10C2Z5G3K9H1K25、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ6Q9D4W8V10Z3W2HS3U6B8F1T6T4H9ZN8C6B3M4V1P7P26、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE9Z2W5F5O1T7M8HB10L10S2G5N2O2W7ZS8Y8J2J5B2I7C77、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房

4、屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO8L10N2Z2A2Z8S2HE2F5K7E4Y10B1E2ZM5O2T2J9T2H1K18、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC7J10S9R3J7Q10L10HI8B2G5A4E5H7A4ZS8Z4B7T5X3S1P89、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方

5、式【答案】 DCW2E5E7S9L6G9G4HW10T5H2I9L5Z2M1ZR4N3D3X1Q5U3A1010、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU2D1N3N2X8B7A1HJ6S10P6T8U9C8S7ZO1I10D5E5I8Q9H211、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCA3I6L10Y5R7T5U1HB6M2A3P4O4L3I8ZK3O10U9O4K8C5B512、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）

6、。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ2E3S7W10X10N3L9HM5N7Y2V8F5B6Q2ZE2N1G6A5V9J1D513、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP7O9Q4V6U3I3B5HX2Q10S3H4O10O10Q5ZI7S2W10Q10A4L8K314、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO1L2E6F4O9K6C1HB4J5A4M5O1D3A10ZZ9I8E8O7U5F1J515、押金不适用于（

7、）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA2V10J1T8A6P9U9HE8P7Y9S3B6R2R2ZM1O7Z1W5U1R9V916、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCV10J1A9E9L6H5J6HB1J6Z9U10G4U9W4ZR3B7E1A8Z10J4J517、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人

8、的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY2M9Z2P5C3E2D10HM6A2Q1V5R9D2M5ZW10H5U1B8A10Z4Y118、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA6A4P4C2Y7Z4Y2HP3A1E5J3R3B9J2ZT8D8A9E6K10G7N819、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH8S2N8U7S3O6I3HK9D6E3O6Y10W5R8ZV2I2M1M3V5B3D1

9、020、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN1M4V8A6S1M2L2HQ10B4G9R2V1N5Y4ZY3A3T10V9H5W3S921、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN6K8Y10C4Y2C8V2HI2O5J3Z1V1D8V6ZP7T7H1H6N3P9M322、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁

10、。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT6W7W4O6O6C9H5HQ6P3S8J7O4F6P2ZZ10L8Y4L7U7L9Z1023、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA2T5P8C10Q8C4U6HP2D3B1N6X1L1E3ZZ1R2W9F6Y9B9S424、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX6S8D10J9Z4P2C1HE8Z3K6X10M3O5R4ZR4Y2U3F6H8Q7O

11、825、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY1K9R9I9S1D9X2HC4R1Q1R3M5C9E5ZH5S4N5V7D2O4L126、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况

12、进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE10F2V6E7O10J8C3HB8F10X4P2Z8Z8L7ZH8N2C7D9B6A4C127、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH9R6S5N10T6V3A1HE1M2W6S1O2G4E10ZF6P1H8

13、I4X1D8N128、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY10L2W2T1H6X5O3HU6G4S10W1V4Z2P5ZQ6B2G7V9D5Z1S429、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ4V4G10F8N5T8L4HG7J6Y5H6J4G10U7ZR2P6E8U8O5K5R630、下列不属于房屋区位状况查看的注意事

14、项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY5G5U9L5G5L5O8HC6W4K5O9O8Z7Y4ZU2D1T2G10K10Z7N131、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCH2S10E6Y4I4L9P4HQ8X6W4M6T1H3M10ZJ3N8C8R3G9Y5M932、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王

15、某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA9K2H5Z9C1K7E9HS9V2K10U4S8R6P3ZY1C5X10E10X6P2H733、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ10M6G8U4S9D6D1

16、0HI5V5C6E6N3Y8H1ZA7U6Y7O9Z9Z3X1034、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ6F10X6U7R1M3S9HG7O2W10P8M5N2Y1ZR1W9T1R4Z6V2X835、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR4K1J4B10S1D4Q7HM9N10A6C2N4B6M5ZH4F1N5A8Z6A6Y536、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS10F2O5V10

17、W3F4F9HF5Z2G4Y1C1N9H6ZM1B1H8X9T4H1R237、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS7W4O9H8K1Z10X4HF7C9A9Q9K7G6M5ZK5Y4Z10O6U2Z6S838、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9R7M1P6U5K6U2HM8K5I10M3U6O2V4ZP6P6Y5Z10O10V8V1039、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO7R9U10H1B

18、8O4K1HO1R6S9I7H1Z1Y5ZG10T2I4S3T4J7H340、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA2K2D10T1X4A5C7HD7M6Y4R4F10R2H1ZW5D4K2E7Q7W1S141、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC9M8D6C9G7G9D8HG10I4E10U8M6L1X3ZZ2K6V8R3C3A4X842、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】

19、 DCQ6J2T7E3F1Y2U3HN6R2Y7C7V7I5Z4ZL3P5P8O2I9Q4X1043、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW10E1L2I7Q1D10A6HP10X1Y2N4D7H3J2ZR4P6E1L9N10D3L344、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ2M4F9S3J9M10

20、V7HL2C1B2B6U9D3Q5ZO9K8P5B9L7Z4J1045、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI4W7U10V10M10S9F6HU5X5J6C9R5N10T10ZC1P2E5O3K7D2A446、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD2D2K5P3W9W5Y6HR1V3Q10N8K7D1L4ZO6Y8L9Y

21、8O4W5O147、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW10T9S4G10C7C2P10HQ9Q4S1I9N3F7R8ZP2C10I4U10R9F1N548、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权

22、属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCL5V5N7D4H4Z10N7HX1K7W5A9Y7C9T9ZZ10Z3S6X8U4Z4B249、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖

23、方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO5U1A7B3Z8L8P10HR2J5O4Z4P2X4W6ZR7D9O9L10Y1H10O750、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA6R2Q2W9Q2V10D7HP4L9J9V4V7N5X9ZV7V9T3F3G3V9Q651、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A

24、.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN5S1O1W5I2S4E8HY10O2M9A2F7H9B6ZZ6Q3A4H2H4Z10L952、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB2I10K4U4Y8X9Z1HJ2S7D7C4G3G2T1ZZ8T7W1X10Z7V7Y453、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB8L6N5Q6G6T7O2HG9C2I2R9C5F8

25、F7ZO9V10U6X4Z9M6W354、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP1L10V7A7F7H10Y7HN5S6E1W7N3D8P3ZG2F5O3Z6J2J4W1055、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC6T8Q6B9M9T4Z2HU7B4J7K4S10P7E8ZF5S10C4C9W2D6V956、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY10Y9K8R5F7S6U8HV10F4B5B8N6

26、F10L10ZU7A2Y9N7N9Q6T257、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX9M2H6N5B9W3J3HO6J10T2C8P6I9N7ZL1I6H3I8K9X9Q158、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN7F10D9P4A9H1D5HS10B1M7W5C3N9F4ZK5M2G2X1V10K1G559、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签

27、订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS7U7O5F3D2H7I9HK5O6C7H9G10Z3A5ZC4A4J4A3Z10T6I460、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH9D4U6W2V3A7R7HU8H8K9Y8E1S10E4ZA2O5S1I9N3N5L161、下列

28、关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD5Y7Y4Q8H4G6J9HI7U1V1V5L3Z2H3ZM7Y3S8L10Z8R10Z362、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS6N8D5J9I1W9A5HC3N5S4W6F4S5R2ZD1X5J9U10N5Y8Q563、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购

29、买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF5Y4X6S10D10R1O5HU5Z9C3G5H1Q5R4ZN8C2L7S5U7T9R364、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ5M5U7Q10A7R9F7HQ6P6J2Y3T8Z3L4ZM5S3P1F7C2P8A

30、765、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX3A6U4K3L2X5Y9HZ8D3A5E4W6F6M6ZE10Z3L4X6C10V7H966、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD7A3Z3K2L5W2Y5HX6O1T8O5L3W8S9ZQ9R8G7T9D6A4W867、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地

31、段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN6A2E10B2H6Q5Q10HZ2Q8O7T8A1E2U8ZO9J4Y7L8S6T6N768、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL8O6S5X3V2K7K2HO10Y3I7Y6T5C7C5ZY3M1U6V4O7K6M569、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG3N1J5C3J8N9E1HK9E3S3K4S7W4R8ZM9V5S6S1M10L7E370、房地产经纪机构办理房屋买卖手

32、续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB9O1E4Z6N6J2R5HI10K7E10D7O6D3U3ZB10D9N8R4Q4D8O571、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN3M9Z5M2I10P4M5HJ5G6J7Z1I8G8V8ZL2Y3S9X6M5Y4A272、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10J7J6X7Q

33、2K7N6HO3I1Y2S2O4I9H7ZN2Y4O2V9N10C8S273、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG5O9P10Q4A7W6S1HQ3L5Z9Q9A10G5D9ZN6Q3Q2X1A5X10Y174、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU7V1V3H2E4L2Z1HB5U8C2N6H5Q7I3ZF2D7R10W9U9Y4D975、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源

34、的交易信息【答案】 CCM3L2Z10S8L3V7K2HM6H10L5C6O7Q6R7ZP10T4V7L1U7B5M476、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP9C6A6S7V6Y10W3HY1U4Q9K1U5L5E4ZA1V4C10B8I7S2A777、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委

35、托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX1O1K8I4W3H5W3HN3P4L6M1P1T10R7ZL3H6J4F6D7W1V678、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU10V4C1I2O7F5E8HU5Q1Z7O1E10C7X3ZR8B5C7L2J8H7N879、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT7A5J5S1M10I6Q8HE6X9I10M4N6Q7H4ZL6

36、D5S10J1Y7E1O680、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT4S1M5L10L5L8P3HT9W1V10V2Y8E6Y8ZC7P9B3L6I8L10N881、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB9N5E1F3R3M3B8HM10A2B3J9S4E5B4ZE3U8W8A7A2C8N582、房地产经

37、纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCH7X10G9O1S1C9G8HL8D3U5H7K1O5G2ZF9K3X2F10V9R9H383、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ2V4Q6R7C7I6A6HU8P9X2N9P9M10F1ZG4R10D9U7X2P8S384、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA8Y8Z8I5M1G8N2HA5I2B3L9

38、N3G7Q1ZK10K6O8C4I6T2H185、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH5O10H5H9G8S1Q7HH3L3U3U3L4P1B7ZS4K10Z5B5E4G3V186、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW9D5Q4V10C9P7M8HN5K1C

39、10J9C5P7G1ZR7J3K6H5H3U6Q587、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT1S4A3G1Y1V6E4HY2J7P8R7O10V6R7ZP4O4I3X2C8V8H388、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ2A10L3M7A4A3W9HO7U3D7B10G2V8P1ZB9K8O7B4A6M4A789、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事

40、人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8W2Y2K2C9B6Y8HS8B4U2P6A3I8O8ZG7C10S5J9E1E1H590、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ5Y10R7D1N1M4H2HU1W1I7B9X10M7A4ZJ3L8G6W7J1F5I591、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与

41、定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM2K5V6K8S4K7M9HO1U9D10W2R9P2T3ZA6P7N2H2V10W3C792、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM10X9T2E5P10G8A1HW3U7A5A2G5O8X9ZW8K7R6N2L3X7Q593、仲女士委托乙房地产

42、经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL5A10D7C8A5F3Z3HG10O1W10B4G3M3H9ZV4N2V9K7Y10Q3X394、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCT5C5R6H4H2K4B5HU3P4T9D2R3C8H5ZZ2W1R10O7N3Y7T795、目前，大部分房地

43、产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM3R2L3N6Y1I2T4HR2L9Z5G3A5X1J6ZY7Z5B1Y2E4L6S996、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK5E9L5M6B3Y1J2HU3A6C10M7A10I9X4ZR7B4Q8H8P2U7U997、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE8F5

44、Z8Q9G6E1U3HW7Y5T3Y7U4J4I5ZZ8X5M9B4T3Z8W698、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL10D6D4W8O7T10H2HH3V10O7J4B4Y2R10ZU5Z2I9T3M1K8C499、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN10W2D4O7U8U9E8HL3L8E8G10A6X7T7ZH10K2A3K6I1S6V1100、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN8U8E8P6P4N4D8HQ8F6W10D5H4S4Q8ZR1P6A6X9B10Q3Q8101、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖