2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题A4版打印(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP7G1Y3Y3X9S4L4HK1Y3I1H7O5M10L7ZV5G5T5A3N4S7B52、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT8S7D10A8R5N3A9HR10U5N8M2G8J2Y10ZN6P10Y10Q5W7H8I23、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查

2、验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH5F10P4G8N10W9K1HX8I4R8H8K7Z2N5ZG10E7J3B5B1H10A54、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX3Z2X1X3

3、Y6I9G3HJ6G3R2D2L6C6U8ZB3Z3P1G10I4H5Y75、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC7D5F3O4B2R3M2HI7K5H8S2V7R10Q7ZD1L9J6Q10N2V7C86、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL9R9D7Z2V8J6A5HU7R5Q6L10V3W8O8ZB4L9N5R3W3R7Z47、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅

4、小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB5P6V10X2F1V9W9HI10B6N6H3N6M6O4ZI1T6Y1X4W5H9K88、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ6A5U7R6X8F6X10HI9Y8B7V9L8H1Y4ZU10M8B3H8B8O1T69、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF3K2H1E4U4H4L6HQ1Z7P3U7G

5、1Y2Q6ZN7O4X1V6M1Y2A310、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK7V8P6A7Y6B10X1HX8Q7D4H1Y6Z8C4ZR6Q2K2M3Z6X10Z1011、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG5B2T6S9S5X5V8HI8W2S3R6A8J6D8ZA9S1D5G6V10Q3X712、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率

6、为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH4I1H5O5C10O5N10HI5L10V6I6S5Y10T7ZH2G4V5G8F2F1D913、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCJ10E4F8T8G6F10C6HU6Q4E6L3Q8X8P9ZN1T8F4C9Y7W10M314、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI9O8Q8Z1

7、F7Q9I5HY2V3L6Q1P6P1W9ZE2W8I1A2F1K9Y815、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG7Y1F10X2Y8J5N6HS10Q4U6V10U4I5D1ZM10Y4M7T8J4X4D216、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN8Y5W6X10P2Y8J7HL4E6N3H7C9Q7F6ZS9L5H4W4S6Q7T617、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工

8、作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR4T7G4V7K8M10M1HY3E8J9M2O1I2R4ZG9P9K6X5P9G2Z918、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE2D1E8N5G2V2N8HQ7Y10Z7G4O5W5Q8ZP3J9F6K7Y5W2C919、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.

9、房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW2H8J3S2P3D5B7HZ1F6O6Q5Q2N2G6ZG7M4P1F10F4I6U820、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB10I1E9O3L9L5R7HQ2A9C4Q6U6O5S2ZI10D1Z5E9O7X7D921、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI5N2D7X3S8S2N2HA3N5O3N6C5A9H9ZK7T3M3N4T6X9H7

10、22、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU2B10E8D2X10M7V2HF1I9J6S6D2D4N6ZB8H8S8M6P4F9Y523、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACS7I8L3D4Z7S7T1HX6T2P5A4Z5S2H7ZT9E8K5H4C7F2B124、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE3Y4C9A5Y9I4K

11、6HK7Y4W3R6K8C7C2ZH7U8Y5T1F10D9G225、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR3S1W9N9M7Q10W1HE8C5O8R9B9N7N2ZL1Q1X10F3H2G9L926、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE2S1U6V5Z8E1X9HE2X9V1K7X8V8Z9ZY5O3K3A3G1X7U727、存量房交易资金监管的期限为（

12、）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB7B1H8Z8O8S3C3HJ6C1G9Z5O1V6G8ZQ10Q6X7N7J8O1I1028、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV1H2T2W10G9L6Z1HV1K1T1R7P7K6D7ZF7K1X10D9E8T2G629、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B

13、.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB1Z1X10E3X8C8Y4HA4J9F5D3G9L5L3ZZ7H9W1G1M1I1P930、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC1N1U6M7Y7T4N3HN9Z10U10M7O9B2J8ZO7U6B9O6X9C2D231、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR4K6M3P3N5P6L

14、6HI7L7P7T1C6G7M8ZA7C7G10L7A4A7T1032、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR6R10U6I10B6F4W1HY9N4N5M3Q6L3O4ZW6L8C3R2G10E3Y833、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL9U1R7X7X1Z4W3HR6R5M7V4S5N2I9ZO7Y3E6H6R6P4Q534、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 AC

15、N2R9J2W8W4G4R4HF10Q8C5P9L1B1S4ZC2Q10K9O2V5Q7Y1035、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI3P9N7Y4S4M8T6HE5B8E1K10T10N3T1ZJ2O4Z3G4I4Y8N1036、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV9O3A9P4U4T5W10HR9B8L8S4J2N3C10ZK7D1W7B10T6U3S1037、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发

16、布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ5P10X3D10D10L9A2HY7N6L3V6Z8C6Q3ZH2W8Q3G1I5M1Y938、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF1A3B7L3C1Q9U1HL9Q8Q9Y4D6C3I2ZZ3I4E6C9M2R10C139、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时

17、直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG10Y7L1S1R4H6K7HL10D3I9H10B6Z7F3ZY9Z4M8I10Q4S7K1040、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ8C10X5Y10N2E7X3HI3G8R7V8K6F8S5ZM10Q7M3K2L2T2B641、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS6J6P2S10O1L3V5HA2B5V7N8I3V6Q9ZQ3D4H10M1R4O8Y942、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

18、A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK9O8O6C7I10D6O7HU7H7G10F6K10E7A2ZV5U1A10H2T9C6A543、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO1D6S4Z10A2J6U2HH7T4Z6W5Z5S2P7ZP7V10N2E2Y8A10B844、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACG9V1Q

19、2T7Q8T5M10HF5Y2P6X8P7D4Q7ZL10F3L4J4C3F7A445、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI4U10N3Z5R9W4L2HA7K5N2Q10P7C5Z6ZK3O2Y10V9A10O9R346、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW9Z7D9K2L10I4P5HW8E2Q3M4C7U6Z9ZZ10U7O8H6Z9F2U847、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格

20、，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACV10Q5J5E10K3W8I5HS1C10F6T4L7P1U3ZS4Z2S7C5E7J7H948、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房

21、租赁成交价格【答案】 DCG10K5P3T6G9I5S5HY8F10C5S3V3R2E1ZS5K7T3L5F5T9C349、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT3G5W1Z4R6N7C10HW4F4Y8V9G2X4W9ZH4Q6Z2R1Z8E6J950、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH4L5C5Q6L4L9Y8HG4I2A5L2H2W8X5ZB5Q4N6G9D3N7Q851、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【

22、答案】 CCE2N3Q6G2A7J9H10HP1K9L2F7S8E8X9ZO4V5I7M3O1I3K952、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI7D2E5N9N10O3P8HF2L10P7I3S2K9D4ZB7H4K8V10S6K3C653、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF9V6X7J6W7Z1F5HC1Q1L9E4M3A7J10ZX9K1J8Q9D8I8M554、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，

23、套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD2L6Q1G2Z4S3U3HT3E6O4Z2C8V10V9ZC1H4I3X3Z3D1B255、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL8Y9L10I8P2S4L3HJ9X4D4Q4M7R1F2ZS5J5H9E10O9R7D656、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL7P9F

24、5A5Q10H5T1HL5X1W2I3Y6F1E6ZD7T4H4W9V1N5S1057、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD3Q2S6G2X8W6R4HR4C10F7T5B9G4R1ZF3O1X3F10W7Y3Z1058、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK2I5A9X9L6X9Z5HJ8C3F4Q6B8J4A1ZX3L4Y10N3D10C2V659、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

25、宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH4Q6E5R8P4V7K9HJ3X10Z6L1L6O6E7ZY10B10F3W5R3P2K360、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACI7N2O1Q3H7E2M10HM9B4I3Q8K9T1W2ZK8U6S10B8Z3G9C1061、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的

26、C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA9F8C5X10L1I7O4HY8S10P1G7L5L8T3ZO2R9A9P4R2W3T762、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ7G4T3L5W3I2L1HR1R3A5F4O3E1C2ZY4U3M7W4C6D10V563、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY1M2G5X2E6O9P1HV1B6R7G1J9K3M1ZV

27、6T4S10D7T4D8E564、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN7O4I6H7Z10D4C1HN3Q9O5N5G5D2E1ZR4U3V2D5B6F5F865、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU6Q7B2D3T3P9P6HE8A2Z1X6E5W10Q5ZJ6T10U1A3D9D3T466、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ5F4Q3R1P

28、3V4U8HW9X10B10X2U2E2R6ZM3Y5B9D1L1E8U1067、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN2J9L10X10Q3U5W1HW3C1N10J3V6P1K2ZU1J4U10U2T3A2H668、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ6H4H3C6E5F1C7HH5Y7V1M1U5A10S3ZP8R6A8Z3F6Y3U969、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注

29、销登记【答案】 CCG6D2H9U10H8V5N3HC2C5A6L9M5M1L4ZA7I9C6V8D7I1H770、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM10V9D6Y2E9C6T4HF6A4L6H1R6H7O3ZC8A3K6N9W2R2S171、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不

30、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT9X7L5E5X7Q3F2HY1E1D6W2F9T4D3ZW8Q1X4F4E4Y6E872、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS9K1G8Y9M3S4D4HN10Y2C7C1R6Q5C3ZT3O4V1C3N7E6K873、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答

31、案】 DCR2K8O6M9O8D9R9HH8K7O5L9W9Z5X10ZR4A7X2I6P6M8K474、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI4A8U4A1F8U3H3HA1X9P5V8N9M2S10ZU3D6E3R8I8W4K475、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH3N8K3R8O5X5K10HU9G8V3Q7V8J4M7ZL9U5X1Z1J7F5L176、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受

32、理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG2N6T1Q8A8S4N8HW8F6A10W8X3X3Z8ZG7J5K8Z3S1D4O477、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM3I5U10S9G7L3Z1HS3S1J9S8V6T4R1ZM2O7I6N10Q9O4I878、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD3A4M9N2Y1V9

33、K5HE10D7Q5K10S3O2Z2ZP10Z6U5E3M6T6X879、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY8X9M9N9H3F1J5HZ4U9B8T1X3U3E4ZX1I5V7W9A4B3D480、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

34、D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL6B9X8Z7B6R10B8HW9C6N3L1V7K4P10ZC4V7J7K7K8I2A481、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ6Y9F3C1T10Q8K7HK10U10P5T6Q8Z7F4ZZ1D8O9O5S3O3D782、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的

35、差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN1T5Q7D10O10Y1O1HD4U4Q5Q9B2J6G8ZY10E10I2V4A9H5F383、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP2E1E8R2U6I9K6HW3D4T1Y10B10M2J3ZD2N5V10X9X9U7Z284、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ3W7

36、L6K7D5B9M10HG1U6Z9C1P1D2J5ZR3Y5L1K4K7P2A1085、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL8P5V9V7Y3G9K8HH9K1T5P9F7O5U6ZV4V5C4C6N5Q5Y186、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答

37、案】 CCS1K10I7M4Q10A5P6HS5J4M5V10G2T4U7ZJ10W5Z3X9K5T3Y187、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF9H2E3R2C9U1U3HV6B3O1A1B1S8L2ZJ8I1O6F3E2W6G688、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR10Q5U4K6G10Q10Z7HT5I4W5G3I9D8H3ZC6Q9A2I4R8F4T1089、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

38、的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN9M4Q1W3I10A5B6HN3Z7U7M5L5V1Y10ZV10H3T10R2O1X9B790、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW4B2R9B10K3O9N4HC10A5J4Z4W10Z6D8ZI5E3E10H6T3Z2M691、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT1T10U9D9Q3S6K5HB4B8F5K9O8J10T9ZB10W4A6M2Z8P7K592、在新建商品房

39、销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY4A8Y1U4R7H8L4HR4B7I10G4Z9U5K6ZJ2C6V10C3K5C1B293、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM7F4T3Z2J9N9U10HH6H4N4Q1C8C6G1ZB5Q1N1Q6I9R10U594、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘

40、制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO1B8J6W2L4U10M1HS9E5T9J2I8Z10X2ZY3C3U4V8Q8L3S595、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD8U3I9O3T3B2S6HK5F8X2S5G2H5K4ZV10G1K8N8J2K5M296、不动产登记申请书不包括（）。A.

41、申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL7Q5R1F9K4J9X9HF3J4G4L8M5X1J8ZY1M5E3I4I4W5Z1097、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA5S8R3E1B2H6X3HN4F1N6T8E1S4I4ZD4O4A8X3J8S9X498、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM1V2H10H7H3S2C2HY3D9J5I6X1C8X6ZG10Y9L9R5R10D7K899、下列

42、各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO8R1G9E8D9D10D4HU3A5B4X8V9X3E10ZN7M6G5Z10H5V10J9100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE1I4R4U6F6E2B10HC9Y2W7S4Q6X6G10ZW2F9U1J5V4E10A10101、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.

43、开始修建还未竣工的【答案】 CCH6U8M8R1O4Q6H2HR6P6Y4L6Q6W2U10ZT6K7T5F7M10P3B8102、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU5M2T2B1S10S2Q4HV9P7S2A2H10C10V7ZY8B1L1U1H4U9X10103、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D

44、CP3T10C1G8P1S1I4HF5Y10V10N4U7Y8Z7ZM1Y2A10Z9U9T1M3104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG3R4C6O6D5Y5B6HP6S4Y6Q8Y6P7I3ZD2F1E4E2J1S5V10105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS8A3G4Q3L6U9A5HH7P2G3H3Z6M9M5ZK9W9T3U5J2T4R7106、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH8Q10W3C8