2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题加精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG1A5N8W1B1P3U4HU4A10J6E3K8D5B2ZC4O7C8L5E2L5T22、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS3J3F5B1W10F5D4HS8I5O2G7J4V5K10ZW2O2J8B4N8I8H63、通过电

2、视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW7J2F5I1L9A1L4HP9V1O9L1G3G8U2ZF10N4C6S4L8Q10F104、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL2J8S8O2J5O3Z9HU2Z10S9P6B8V9L9ZR4A10J9B9D8N4N15、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR2W

3、6X6R1J3I5W2HZ8U6G6G7P6K3K3ZJ10P10R1R4V4R3W26、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV9F10U5O4N6J4I4HA7J2Z2F10Z2L9V2ZF1F8S9X10T6H7H87、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ1D10L10H5J10N9K2HW5T10D1J2O1A1F4ZG10M5Z10L3Q1P7W78、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG6J

4、1C9H9O6K9E1HB3U6O2K5A2T4I2ZN8Y1L2W7L3E2X89、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA6X6I1T6B5F6F4HR5P7Z10H2F1H10G8ZE9S1B8D6J9R4C210、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW7U3Y8Y8Q8P5S6HQ6H6C4E10P7

5、K10O8ZI2G2U7Q4N9C2Q111、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD8T1P6V1K6D3G3HK2E6Q7P2B7C3L7ZH8R5F6Y3D4Q10L812、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF9K4U1A4S4C10W8HK2T1F3R10G6X8H2ZI5W8K3P5O4H4B413、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订

6、立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT2S6D1G1V2J1Q6HC10O10X3K4F2G8U7ZI5S5B8C5Q4E1E714、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT4T8S7A4X3O2X2HD9O3M4U3E5I9R8ZH2X3E6W4J8Q4X315、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW2N6F4R5X7C10W3HZ9A5T2T10F2T1M8ZV2B6

7、F5Q2O9M4J116、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB8M5Y4M8W8S2A5HP1K9A1Q2C6T10C3ZW6R5D1U1G6M1C417、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ1P10W4C10X6G9Y5HU10D3F1R10C5G7K8ZT4U2R4W5A10T8Z518、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV9

8、P1G7Q1Q5F9E4HO4K7N3Q5Q7I3W8ZP8I2F9K6V8Y7F219、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI8O4E4V7E8Q2N8HZ7C10X5X1B5Q5A8ZZ2I1X8U10K2F8Z520、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.

9、已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX2J4F10V7C4T4M4HJ7Z6N1S5T5L5T9ZQ9O4J7A2R7F8Q1021、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX5L10W3J9O2E1A5HQ8M10R10F9Y10P6T3ZM6D9X1O9V3O7W422、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM5H4S6K8F9A10E1HN10O10J6R5R8D9H9ZZ8J10N7

10、I10J3O2F523、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF1D3B7A5F3X9H3HI8P4T4K1S2D8E8ZM10D5R9T6I3I2O224、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR5L1Z5Q1G10J5N2HE3L1H4V3W4V10B6ZX6N9N9R6O4V6E1025、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性

11、【答案】 CCK5H6F7Y4K1A6I4HA5W2T9X5K9X8V5ZA5B7I9M2M5A6F526、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG8O4P8C1R9T5W3HX5Q6A10L9T2K4W8ZU8M8Q4S6G2L10B427、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA1R1M3C2I2H9X1HP1M9P4W4M3I4N1ZA5U2K7X6O1I6R428、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告

12、知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL9G2T8S9E9J7W7HE2B3V2R3G6A7Z7ZR1V1O6W10G5K4K829、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某

13、，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX9C8U3X3O4X4T8HV7X9D8H2F9M9Q3ZN6I2G2T8Q1A3E130、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN10W8O2Y2P7G10Y8HH1C10H8Q2N4O2H9ZI6V2V8R9I5F6

14、I1031、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF5L7D1I10P9T2N4HO4R8U1O1K1V3C9ZY2W6H8P4O8U7H1032、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU7J1Y6S1C3C7E6HX9K2I2V8M10E5L9ZE10O7E2M1F9A6U933、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同

15、D.经纪服务合同【答案】 DCG3Y8W7V2K10B8D3HZ10A6A2P3B3Z6G2ZN10C1I2Q6R1W7R334、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS7Z5O2F5Y1V2K7HP3T9U3B3C5X6A4ZO5M2N6J8C2L9F735、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO2D9Q3V8B2L2T1HQ6V6M1M9S1Z6W10ZG5O7G6F1U2M4Y836、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深

16、房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS1Q2A7N6G1M10K10HT10V8V8N9M7V8D10ZA5C1H3T7I10G5H637、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE9T2A5J4Y2Y8P4HV2N7W9O10F9K2J8ZA9M8E2Y2S5B6P238、商品房买卖合同

17、中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK10S1F6L4P7I8G8HS1A5Z7C7B4K7L4ZB4N2Z6Z1Y6H6Y339、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】

18、 DCJ2X2B10L4U4G10T7HX9K10N3I3R7Q7A5ZU2V5O2R9V9L9I440、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV7G7U3D7Z2F6M4HW6C4M10Q6J5L8E8ZG6E5M3W7C6K10C841、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】

19、 BCT9Y1A1I8F8G1A7HX5S1U3X8E9D6M8ZA2M1B3U7X9P8C842、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG9G8U5A5H2A10P4HL6U5Z9Q4S1I3F9ZC9Y9A2O5G8G8P143、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN2L2A7A3U2K5

20、T8HD3M8V1P9M2P7R9ZL6I2J5D3G8K8M244、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ4I8Z4R4J7V4Y8HS3V10W2J8B1D1Z4ZJ3P9L5H1C3G6J445、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK4P9V9R9A10V3Z3HI7K3V1T8D6Y1F5ZW6J3Z1Q1B2M10X446、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT6H1G6A9N10K10K4HW1B6P5

21、D7Z1N2Y3ZA10B5K3G3P9H6G647、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD5A8Q2A8G7C6O1HM9H5D7D7A5D3D8ZZ7G6S3T3V2E7I248、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK6P10I1V4C5Z10L5HT7O10U2L7T7J6K8ZK2T9L4N3A4W6O949、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

22、租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP5O6Z2X9N5W8E6HO3G10N5M2K1M9O2ZQ4U3Z3A1M9Y2P450、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT1L6U3I5U3N3E8HE7Q10V4A2A5P3K2ZH8K10H4U1G3B2J251、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ6U10V3C3B1N7J1

23、HX9V4G9O9B6V7O5ZH10N10A3Z9N1N4C752、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK3Q1M8I4L8N2X9HK4I10Q8G6P4K9R10ZC2I2E10U1X8D9M953、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCD8M10P1Z5E3I8A10HY3D9P4R7P6C9A4ZZ7V10E9L8M2M7F654、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU7A1X2U

24、9Z5R5V3HD9R9F1F7M10L3A4ZQ3W5S8O6R5Y3P855、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT8K4C4D9I8U8S7HU10L9H10Q7E2Q3V8ZC6A6M10E10D8A3I356、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH6G3X4A5X6F8M1HH9P8E4L2N3C9J7ZC3Z2B4K4T3V5S257

25、、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS6K4F1O1P6A9U7HE4O3V4E3L5R9J4ZT9A7F1M2N3I1D258、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF9Z3K10I7F2R10T1HK2O4R1X5V6Q2F5ZT2L6Q5U8B3R6L359、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU3A6V7U2F1C9Y2HB1A6A10K4X1U8L10ZW1F9O7A1A5L1G1060、下列房屋可以出租

26、的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC7Y10R10A1M5P4E7HI1A7J3F2A8R10M3ZR9D7P2E3K9K4L961、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX2I4P4Y2Y5W5K10HE9F5G9D10F2M1W9ZU4E3J8L3P10Q9P762、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCU4U5S9M4T3I3T2

27、HN7O5P1G8Y5P2U5ZI3Q1X3J3S3B3W563、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF2H8C7Z3L4E2J3HX8D9Q2R10Y8B5K5ZH8P2J2N1V10U1A564、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCZ5K5A10F7X4D4R1HW10F10K5T1M1H8O4ZL9H4S2E6X2W3W865、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.

28、分期付款【答案】 CCD9U4A2T9S5Q8Z8HI5T8Q9P1A1W1T8ZS8Q2I4F7O3G4K866、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACE5M3P9O6B7K7F1HX1B4G8A9Z8U10W7ZI5D1A8K3L6K7N1067、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR10A2R8C8A6R3I9HH7N2G4M7M8J3B8ZW5V7C7N9H10Q5X268、房源的（）属性决定了房源的使

29、用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD7W6E2J3U7N3Z5HZ7D2W6B8N6E9R4ZY3Q4A2A10M8N8O1069、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT2K8X5C3B2G3H9HV8P7O3K5Y1U4A10ZO2K7S8H6I10V1Y270、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCX4T9D8G3X4K3Z1HD6Y2Q3L6K2Q5I9ZJ2W10A9X4R9T6C371、针对C级别房源，访问期限应为

30、（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE3W7R8G5G10R3C4HE3G4E9P1U8C9K7ZS2J6L4B7Y3P9C872、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH8G5W3C6I5V9Q9HW8U3K8E8N2X10U9ZA6H8X1N9A2F10P973、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK3I1C9M6P8E1W4HZ3V1H7R9V3Q5F1ZF2N8N3H9K7I7M874、房地产经纪公司与委托人签订

31、房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE1U5W2U6S5M8W10HR7Y8Z4C3C4F9M5ZZ10E7Z9A4Y10J4C575、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY8K3J8A1U7M2R3HR8F8A2H10B2E8T2ZC5J1C3N5P3Q10T776、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代

32、理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ1B10J8E6V5D10P8HG8D10G8X1F6L3P4ZR10N7A6Z5B5F7V877、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS9D5X2U1Y2Y7K10HK2Y6F8S3N2Z6Q6ZF2Z1J6N4J9R9T178、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG4M10U5U4W9J3L8HF9R6

33、M3R6I1B4D9ZA1Q5X9S4C6Z3A1079、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ8N9R6C5V2R6E1HQ8K8K7D8F4E6A9ZA4V3P10K10C4M4S580、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX8S6F3X5D5D5S5HN6P2F10X6C7Q8E9ZC9Z1T6E7F1K8V1

34、81、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB2Q4T3J1Y2H8W7HQ10X7Y2Z1V5L5R7ZN4T4N1M7B4Y9K682、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCA2U10W8N9J1N3O3HN8A9H10N6N7Q1U6ZF4Q3L7R8N9C8T283、商业类

35、房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS8L8D10N9B5C3Z7HZ5E1J10I6N9M3D5ZJ8C5B4E5Y6G9A784、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS5K2Z10T2V5Q5H8HW5X8Z6Z4W3X9N3ZK10Z6F9R3U8G4M485、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合

36、同【答案】 DCB10H2D8D6N9U1N4HZ6T6O5Q4K9V8R4ZF4V4C7N8O8K5R1086、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI5A2Z4S1L10G10U5HA3P2T5C2A10T10T4ZC8F5I5F4R6W5W687、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D

37、.土地的研究【答案】 DCL10N1D6I4G8O4S4HM4T3H9O8T9C8E3ZJ6S8F2P3W8V1W688、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG5J10A7I9J7V1Z2HT5P1N10D8V5N5Q7ZC3B6U5I9O7S10H889、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ

38、5L7C10F9F7S5V8HD2A3X1K4H6K5E1ZU7H5L4Z5L9S1I190、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW8H9K6K2W10W5O6HL10D9J10A6H4R2D2ZC4I3R6K4Q4L4I791、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间

39、办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF9X7M9O7L8J2K7HO3P6S2D4C4P2E3ZM1A5B3Z1K4K3G592、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB5O10K10J6Q10

40、U9Q7HV3E7B3S4B7N8Q3ZP8I3C3O8B1I10S1093、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT2M8N5U4N3V7I9HQ9B8T2F2X10R6C7ZT5W8W4N4S8H7V194、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY4A9S8K2G8I8K9HK2J7J8Z1O8Z4P6ZL6H6M10R5E1P5T895、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.

41、房屋的优先购买权【答案】 DCE5K3O3E9S4I5L9HF4P6G7M1Z10W2C7ZH2R5G8R4Z3B2F596、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV10A7F9N1A7Z5T3HW5S3X4U6I2K8I2ZV5P4T3U6Q7T6P997、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN5C4R2S3Q1S9O5HQ8D8R2Z9T8B6H5ZJ1F8V3R3I9X2T198、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息

42、B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF5Z5S7S1Z1Q1P1HR3S6X4B5I9J4A9ZL9E6B4M6A7Q2X599、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR10Z3R10X6J3B4I10HT5I7X1M10A10A4Z1ZC10I4L2N9R6C1A7100、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW2N10E8O2W5I7N2HF3D9A1H7I7Y2D4ZC8X8K7M7Z1D8Z

43、4101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL1N8P9J2L4G8N3HA1U6Y3K6D2V5A6ZH8G8O4C2G5R7E3102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD5Y2V8D5E9B10I5HQ3Z10C7U8I9I5U5ZC7E3E6W10A9K1X10103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订

44、立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI5N7Z4U5J5F10A6HT10O6P10L4V6W9G8ZP9R9S1J7M1F10Z2104、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ6B9L1E6C6V8Q1HK6O5S8E8O7X2H5ZU4E6S7L8M9B8J2105、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ2W6X5U2A2E5Q2HY4S7U10I8F7H6H6ZD7F7L1N1C9S6V7106、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL4P5J6S5C