2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题精品有答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD8A7S10A2W8Q4W10HR5Q5H8Z8H7N8W1ZW10R6K10H4X10Y8T62、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN2T10X8N10Y8N7S5HR1W2G9W4L1L4G2ZL9K7E3J7Y7P9O103、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经

2、纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ8Y10K3T9O1F4P5HO2Q8R8B10B7K6H1ZK6U1C1P7V7Z8F84、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN5E8Q5P6C8W4N10HF9I3O1P6B4Z3D3ZD4B1H9J6Y2A1X15、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案

3、】 CCR10N7V10S2X8M8Z9HO3E8R1Z5E5A10U1ZG3L5T8T2E5U8R26、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ7M8Z8A10U9F7M10HG6Y8F2X6B6A10O3ZG7S6W2V5W8U3O47、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW2P4R6Z9G2U4H5HP4S1X4B1L9F1I8ZE2R3I2M8X4W8D78、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房

4、屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO2K8N10A6R6U8M9HT5M10H1D10F1R1N2ZX4W9G10Q3S1X3F39、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI6U3F10J10A8A4Z8HY9Y1R1C8H4Z7M3ZY2H9D5I7Z1U6K110、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG3H3E8R1Z1L7F7HA4F

5、2N5U10I6T5M3ZM5Y6I8H6B9S7G211、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW10F3I4R9W7F2Y10HT5D8R2W8V5Q6E5ZJ1R6O3J2W10V3L212、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR4R7U3X2I9P2H7HW3S5Y6M1U10Q3U2ZN8U10O5Y4C4S5J813、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）

6、。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU10M1X5M7Z4E10Q7HV8C2C1X3A1Z6C4ZF7J8V9Q7M2B2E1014、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP2J2B4T4Q7D1U2HF10S10D2T10K7F6F8ZQ7H9B6V4A3Z6A615、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT9Q6U1B10R6I7U3HV2C6L7C6O4O10R

7、3ZY6V9J7S8W8W10X716、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN10R2T3F2O5T4H2HD1R10E4O7Z3I8I2ZR1B4I6Q1J8V6K417、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY2S9M9B2Y2K8M2HH4C3S4K6X6B6W9ZF4G6T7W1M6E10S1018、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填

8、写【答案】 BCL1G8E3J9U6Y4R7HX3Z6T1Q6P5K4I9ZN2R4I7Y5B3F10R119、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP1O3S2N4G7Q9J8HU3Z10J10F8E7I4F1ZY8G10T5Y6D4N7P220、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM5T6Q6C4B8I4J10HY3V3L7A1O2E7E10ZB10P6O2D10N6

9、O5B821、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV8Y3A4P3E5V8U3HI7Y7J4A1L4Q7O1ZM3I4T5A10M5U9V122、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR9R1Y2F7T3U8A1HU1P1K4I7R10N8C4ZB2X7J5M10N6Y8I723、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及

10、商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA8C10T1L6C8V10S4HP8M3J4E1B2I9C5ZM5I2T7E1T2N10S724、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO5M10S5K1J8C5T4HV4N1T2L2Y5J7V2ZO3H1H8S10A6P6F825、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D

11、CV7N7J6P5V9Q9C2HQ10F4K5Q5D7C3N7ZO2Y8U2Y5L8J8O626、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB5B7P3E1L8G2H3HD6X4S5P1V4O9W3ZU4N2L3P3A1L4T627、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.

12、进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD5R1T2P5D10P2C8HP9C3U6W7W2X1W4ZD2I2Q2N7E4C5R728、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC10H10C8T6Z7M4D6HC7H5G7U2W3T8U7ZI2A10S9I5U7Y8D729、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK7D1J10K8G6K4C7HN6N9J5D4C1D4S1ZY9D8U4B3B1S7N730、办理房屋租赁登记备案应到（）

13、办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY8Q10R10W5T3X6K6HG8A2S1R10Y6T1Y7ZG2P9X6Z9C6O5P631、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ1G1Y10R3Y4B7V4HG3B2N2U1Z9K1A4ZH6K6T4S1J8N8J332、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

14、C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS4S3M4A10I7K6N2HH1D3J5W3V5J3S4ZZ7M5M8Q4W7G9O233、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH8O2Q5Z7A9Z1U3HO9O5U7L10H10O9S10ZI8O9H6U6W8U8M934、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG6C1R3K2V2H7T5HJ3E2A6Z3I2L5M1ZG4Q1A9O6U6L

15、9X835、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ9P3L2R4Q8T1S6HZ7T3A7Z3B6S3I6ZM4R7E8A6Y4H7T136、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO8B8A6O5V7D3W5HT3Q7S9G9H6O8C5ZH7Q4D9L9X9I1N137、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务

16、项目【答案】 DCM3Y5V6W8Y2T10Q6HY9I6M10T2Q10D2G7ZZ5V1Z10U2G6I7Q938、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ1Z7R8I9L8S5B9HB6N7L1W3S10U5C6ZE6H4R2V10K4L3I539、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP3K4J1F8J5K10Z9HS10Q10P5Z1J5M7A5ZY7X4P6B9P3O1I540

17、、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW1O1R7N1Q10O8U1HH2M5M5T8B9H5G9ZY5S9A8N9B6W4K1041、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS1V10A1E8U6V7O3HZ5L5I5S3F2K9W10ZB10W10

18、F3U8Q8G6A842、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD9R2J1A7J10Q5X1HI6P9P1P2N9X7B2ZP4T8F7E7E10C5B1043、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT6C4S2M8V6C2R4HJ8M10P1R7N1Z6D9ZH8P3G7L8Z10Z5D1044、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACN4A10I8N9

19、N5P9H1HQ2O10O2J5S2C2L10ZR7S9F8E1M2O5Z145、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCM7N10N9U7H6U8D4HT2G2G2F2E9G4T3ZG4B8Q10B1E3O10E346、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX9Z4B5D5H7F5A1HD4R10N5X3C2J5Q10ZH5V6P6J2D10V3P647、（）是房地产交易资金自行交割的优点

20、。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL9B7S8H8R7V6A6HD8W1Z5O8Z6B1G4ZI7N2B10S1X3Z7T948、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG10S6Z1Z8M5F6D6HC10I3P8K7U3H1H4ZY10F7A9X5D2D1M249、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCM4S10X5Q4W5Q1I3HS7N9W1W2G10I7U4ZL4W8F10S5Z8X6C450、下列房屋状

21、况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW5P3H9X4O1Y7P4HH6G8L7G7E2U4C2ZI6I5P3I9G4A1W151、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD4P7E9S1C7Y9L9HM4V2K8J5D10X8V5ZW2L6Q2U1L2Y6Q852、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI9Q4I8G5O6H10J8H

22、R10C10E3I1B2Q1X6ZW3U1G4L5L8R3J253、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT1Q6G2V10V5G7G10HQ10A5N2J4M2C9Z1ZE3Y5E7I3F1P8P254、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9D1W10H10X6M9L10HB8I8M4V4R4B7V3ZR4Z9K1E3E4W10J855、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同

23、之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCI6P6M2V4W5D6V5HU2A3G10K3X2T2V3ZC1B3W2D8L9V6B556、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ4C8J4S7K4G5S9HB10Q5R2W10Z3Z1N7ZO3N9F9E9M2N2J157、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG5J3Q2I1J6J5Y3HE8M8P4T9B4G3P8ZI10Z6B8I5W10V6M958、房屋租赁合同中可以不

24、需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4W1B3U10F4G5F8HN8V5J1M7A10A10C6ZI7A10Q4U5U4R2H959、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ5B1E5E8O10A6G5HZ1D5I9N3X10W2S8ZR3Z8W3X1O7I4O260、分析房地产市场形势时，一

25、般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ1V9M6U9V7F4D3HO5O5F7V7C8N3Q3ZS7U2W1U7P1W3F561、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC2G3Y8F5A7T5I7HF7B7O1S10D10U6L10ZP3O10Q9E3L1T5Y1062、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC5D9U4K7B8U4M2HH7I5H8H6A8K3F2ZK2C7Z6D7B3W1N963、按资金来源划分

26、，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL6R9E10H9J1C8I10HU9L10S9U3O8Y1K3ZJ10Y8X5L2N2V9O864、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD5G2S7H4O8E10L6HK7O1O4J7J2B3X2ZH8D7Y6R6T2Y9L665、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ4T3Y7Q9I6J6

27、N5HN4P9L1P9H5S8N3ZN10I9X3W2T3P7G466、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT7C4T9G7J1E8O10HI6G8I9D2C2G8K4ZD9D4I9H7D1F10X867、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF10N7I7A1G1I1P6HT7R8H4L3I2U1V6ZK4M1W1X4D9J6I568、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A

28、.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH5G1V6P2B9C2Z1HF9C5E2O2X2L4D8ZB8I3P9C3O4W2K369、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW1L2N5W6F5E7Y4HR4T8O10I5I5X4O5ZR1W1T9O10S1D4F670、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的

29、作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV7C8J8W1J7F8Q8HF3M8E8G8W8T8U7ZS10A5U3R9O5X8J271、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO10Q4L10H7I6J4B1HH7M1F1J10I8I9N6ZA3V3T4P8D8K8U972、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE7U2A7L2R2V6O9HU1E4H2X3S4F8F10

30、ZI6A9G6M5D8B1D473、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP6A5M5A1F8W6K1HM2I8K6Y5K1G8V9ZE4E6U5Z4F8U4D674、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DC

31、U3Y6S9K4X5B7T2HH5X10F10A5Y9F7W8ZU8O3D2A1E9P9G175、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCG3Z5Q10O4B7J2Q8HD3C7B1O1X8L2Q9ZB2L5S6P10W4E6O776、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK5D6Y8H8N3E3Y4HB6F1O4R3P5K4U1ZH5Y6X9W3X5L7U677、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法

32、B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH8M8V1L5T6I3T2HP6Q10H4O10M9A8T6ZW9Q9A9J2U1S8W478、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT5E1P7E6M9I5S10HI9A1O2G6E10A5Z10ZW10E7O3B9T7A8I879、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCW10L5J8S9R5T10H8HL4A3V3O1Q

33、3U10S4ZK2S9U6V7N2K6U880、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD1E5M7Y4U2T7V10HV8A7Y4V6Y1X4M7ZY1V7Q4A9F3B5Q981、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同

34、。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS3C9I8C7M2Q9W3HJ2R5C3U1K3D1F8ZD3W2D5J10H10H1N582、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA10N9E5C8K4N9X1HE7B1V7W10H10U10T3ZK9P1T2Z2C4A6S183、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG2C3

35、P4U4K1S1K1HX9P4P8O1T8N9L6ZN8E8N10J8P5E3T184、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL10J6K3D2X2P10V6HK1J5E9D9D5Q10I9ZD9A5O8G6O3I8M185、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU8V3E1A10R7Z3I7HW3A10M7A4J5Q2D10ZW5B6C2H9F7Z7S386、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

36、C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN9S5W6C7T5M5Q4HV7T9D5A8F7P2I10ZU6V8Y6K9W6B9E987、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM7P1O4T1U2Q4Y7HZ5P3B3A8H4I9Y7ZN2E1Y4K4V8X10M388、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCV6Z6T10I5O5J5N4HZ8P9P10N7S7M8K5ZI4I7J1Y6D8A6R989、实地查看房屋物业服务状况的

37、内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS8R8W6S8G7Q2S4HS1A2I10G2D10C9I1ZC5S1U10Q3Q1J4Q190、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ6Y7V6Z2T6F1K4HL4L5Z6V4G8Q4E3ZU1G2C10I6F8O8E491、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB2W2A9Y7Y5X3N5HK4W6B1D2G4C6V8ZZ5I

38、8Q7K5V4B7I992、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO4U2S6B6H3T10P1HG1K9I6A8V7E3U1ZF5D9R10D1E6K7S1093、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX2Z2O7E10Z5D8Q9HX3E3E3A3Z9O8W3ZD3L2I5O5K2D8N794、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经

39、纪服务合同【答案】 BCA4N1I8R9Q5Q8E2HX7H7B9M1K9P3R7ZE4N5X2X1Y8X5T895、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV8C8E4G7S1G1D4HP2X8G10B5L6E6K5ZO8K6E7X4A8G3U496、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI7Q9X9F1U7L4A5HE10F5U10U7Y4T4G9ZI5G2R9T6Q2J10R

40、497、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF9S1N4D3F8S10M3HI3L8I4M10P10P4L7ZI3G5H6B2K1O3E298、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA1J2C4V2J4U4T5HH8T1O1E3Y10I4V10ZT2G5F7G10A2K4X799、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间

41、人【答案】 DCX6M2P3D3C5B1S7HK3W5F8G5E9J4P7ZY6E10X10E5B8A9X6100、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG2Y7D6A6E8F1Z5HB10N7Q9M9K5O8Z7ZH2P1W9I9G4L6T3101、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL4E10Q1G8S8I3A6HC4V1J4G2A3K8S8ZM5N9N10X2T9U8S4102、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带

42、来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU1O1H8O5Q1G3U10HU5B10B6B8I1O7H6ZE3P2D8G2G5N5C5103、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACQ5Q6P2D2S1H4I5HH8Y8O2N2N3H3E1ZN5P4J3H2H4C1A1104、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP8X6M7Q9T2E10W5HN8G4S4T7S7S3D4ZF8Y5T5D10D5S5V5105、直接

43、回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA6S1Q5K8Y2C8V2HS2A1X6E5U6B7P2ZY8S4B7Y2S6B3F8106、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT7D2O8C2Q1E2G4HZ10S10A3D6Y9I5I5ZH10V8M6X10C7H1M5107、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP3A6D5F10E7G7N10HN2I5L10R3F9G6F9

44、ZC6H1I10K6P8Z1I8108、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS1G7S7Q8S10J8A10HH5M3H3I1Z3G6N9ZY8T3T3D7A4G10E2109、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO6M10P6A2T3W2B1HG2W2I6E9T4N3K3ZT7I3D2O9W4N10Q7110、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ9B5P1Q