2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP9F1U10E5V3P5Z4HZ7O5K8S2S2W4D2ZK1N2D7E1T1L1F32、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10M3H8X5R3U8V7HP3U8L3Z6P3G6N4ZJ3G6R10W1I5I1N53、押金不适用于（）中。

2、A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT8C5U9X1B2T7C2HV4A10A10R1M2M10I3ZD10G8E6Q10H1N8C14、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS9H8S10S2G3R8D7HY1Y9R8Z3P8H7W8ZZ2D5N9O5L1C7K45、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR8M9X3S4B9G7H8HR3U6V9L

3、8M2R3M7ZD6E8M3A1Q7N9F26、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI8Z3X1T8R4U6O5HC1P3D7C10X3M7A3ZQ8J9T10C2Y10J2T97、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP9H5E9E6S10W8N7HL3C4X9C6H7N8U9ZI4K5X6U8L1N2Y38、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集

4、团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP2E6Y9P2B1B1S4HO8B3H2F3L1L1Z4ZA8Z3W4N3P8N6C49、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP8Q10U1W9V5J8O8HA2Z4X6Q7I1X5D3ZK10B7H6X1Y7X6O810、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN1Q1Q2C1S4N5F4HG10M2Z3U2J1U6O8ZA3S4L5M4E5V4W6

5、11、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO5C7U4K9D8G6M6HQ7M8U5P10E8N3V1ZF4O1B3X9N8F1Q112、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACC1X7F2E1U1R5N9HX1A7V5M6I4O10U1ZL10O4Q5T5I7T10D513、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD3H10V8G10F10Q4

6、Q3HR7R10P9J5E3C10D2ZG6V2H2V10I1D1P814、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX7X4T8N4P2T4O5HF8Y10R7Z9P7V1M7ZA3G2L7T5P7J8U515、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ5D2V2V1M7Y2R6HT8M5P7X9V10U6Z10ZY4G8U8S5Q7D4C716、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ2R10M4

7、O8A7J2E7HI4Y5N7I7L7Y6B10ZJ1S3O8Q4G2I5B517、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV1O5X2D6R5Y5W10HK2F8W6V5R9E5N9ZL3S7V9J8V6T2Q618、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA10Z5C2A9U10I4X1HB7R2V9C8E10Y5I7ZV10A

8、4G8B3S7M7H119、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX1O9E2I9U4I4M9HJ1S4S5E7L9L9J10ZF6R9B8S8E2L10J420、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO7H6E8R5N1L9E6HI5G8D2K8W10F9T5ZA5A4W10Q2K7Y4X621、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.

9、心理属性【答案】 CCO3B1Y3Y10N1M6X6HS10L2A4W7V10J1T1ZB7D7P3V6T2G9P722、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE1Y10B7U10N8G5H2HC5I7O9O5Q3N7Y4ZE10Y6Y4J1M6D4P1023、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY7M1X4D3Y9V10R9HX4P7M6W8I9F7P6ZZ5D

10、8W4A1A9I7A924、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH5P1W6S10Z2T6Z10HR8K2A7Z10C10E9T9ZL2D2D9N1R1E9T825、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP1B4C4N10D4T3X8HP9F5H5N10Y9M4P4ZH6V4K9A5Q3E4C626、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手

11、续的D.合同成立在先的【答案】 BCC4Z4A3J4F1T1N4HR4D9X8I1V10H10T3ZI5W9J1P8Q9S2B427、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY4M4Z8X3J5B7Z6HW2Y5G4N10Z8Y3K10ZZ7P1S4K6D2Q1N528、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8J9E3K2Q7G3I9HS9Z8L6D6I2S4T3ZJ8I3S3M9F7I8O929、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B

12、.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC7D3N4A1P5T8Q5HS3T8N5N9J9S1Z7ZE5P8O1R4Y1H3G430、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH1H3W2M9U10M2U8HY9C3J9Q6Z10W5U1ZY10C2O8B7A10T7U1031、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH7S5Z10X2Y5V5U2H

13、P7P9P9O4E10S7S7ZO2A1Y1D2G1S6J432、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR4F2E9W2C4J9H6HR10P2L4Z7L4Q1U2ZY10C1D6A4F4Z3O533、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE1T8S7Z5V2S5Q1HL10X8P4Q10L3G9L7ZB9N5I3N5R6R2F834、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房

14、地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV10S5U10R8C9D4G2HG5M10O1Y7A6G10G8ZB1C8Q5I9A10O6W635、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ3Q9F7W6K10L7D10HP7V3Y9G10N3E7B9ZS5A6B9R5U6T4J936、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易

15、条件【答案】 DCL2W9P7M2U9P4F10HU1B4V5G4D2R1W7ZW7E8I6A9A6G3U737、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF1H5Q8T9D6V9N5HC4Q7C10I9S2H8B2ZO1P9E2J9P5T2A438、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU10E1U2F7W1F3M4HL6O1Q3R9M7

16、Y9E7ZQ5W10B10V8G2K8B839、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE9E3N5A8M5J1Z1HJ7B6N6I5P4M4H4ZM2T9L3S2F7Y10X740、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCM8J7H3U9A4R5B8HQ1V9M9O10U4X8G10ZJ4J5D5D3J10J6A641、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CC

17、A9E4O6U5I1X4F7HT5O1D4I6G7L9F7ZP3P1E3K1I3Y6W1042、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO8D9J4B5A10U5R8HM4M4B4U8Q1M6E10ZW5E1J9I8X8I9O743、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS8Z10F1I3S10N2I5HZ2P7K1H9K9N7D8ZE3Z3A7X1G6Y3A1044、2016年1月，李

18、某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK8Y2P8E1D2Y8D1HZ2E5A4Q3N2P6L5ZU2N2H8G4M3I9B445、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB9Q5G6M10Z7O1Y9HO8E6I6C5G1J8V4ZA8N3P5L7P5D9F1046、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACQ2

19、M9L1T8N1N10H2HP8E1D1G10W6G7W6ZH8A7G4L4P9S1W547、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO7O4B3P8O10I4E2HZ9V6N5Y8D5W2L8ZA8Y4C4T10W6Z8G848、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由

20、【答案】 CCU1E7A8Q8N4F4Z3HT6S6Y8L8D1J5U4ZB7E8H10O9C10Y3B949、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS4K6G5K1Q1H4D7HH4F4I7F5Q1H10A5ZC5H8H7V8Q3R8L650、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW8A5Q1K3U5Y7F4HR10F4A9M5G6V1J1ZN8J4H3K5M3Q4M951、在客源

21、开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCW5F6C7F5J7F6H7HY7J7G2X4N6B10A8ZC1V3M6T1A8C1R852、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCN1Q2X7R3V7E10S4HE10N4F9S1I9E1T6ZN8L6Y7H1I1F1L653、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】

22、ACW1J6G7A9P8S8V9HQ1V10D8Y6Q9A2J4ZC10Y7Y8O10J7Q3Q154、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD7I5H1C4C2U3U2HJ7E5M4D4Y2T6U6ZW6H1U6M3F9B2G855、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR5T1Y5W5R10P8E2HX8U5Z9W3N2B5L3ZH3E5B2

23、F7D5R9D456、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ2Z1W5B4P5Q4O4HI1J6Q7Q10B3M8T6ZT4V3G2W5J1H3O357、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL8M7Q4S6D9A4V2HL10J7U8E7K10Z2T3ZP5B8Y2Z1H9A3T658、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA2V4

24、N1W5Y3I4Y1HQ8R7M7U4V4I1Y10ZS4A3I2N3F9D7R359、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN1T8M9H6V9Z7H5HF1F1R9O3A10T3V8ZI10V7C6V7P10Y9Z1060、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB10X6Y8H8L2O7O1HY7B8V4U4S10G1S6ZY6C8F5K2X8H8R761、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，

25、规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP5D8C7F5J10S7Z7HU1W5J2O2P4S6L8ZK10H6N8O2H2R1N262、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO5E4I3P6Z5Q8K4HF10M3W4O1Y5U10U1ZS4P3H6C9D7W1V563、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACO5O5K7C4I3R3Y1HF7V10M3D6M8Q8A4ZC10Y2I10

26、K9U4L6W164、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE8W7O5T3U2N5M9HT10F2G10Y6W9V7Z3ZS10S7B7M10M8T7L165、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG3K1Y8E6S4H5J3HN3X2O5C6K10C7Q6ZQ9U4S2S9D9A4Z466、

27、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU10O10Z6U5U10V2N1HB9X2G2B3F8C5L8ZF1Y4X4W7N3E1C467、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD3C4H5N8E9T3E8HX2L9W10B10P1F3N3ZA6I3E6N7J6Z3W668、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP7D5I10A1R3E5E9HF4W1

28、B10M5Y1G3N3ZX10Y4Q4F6I7J1X969、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF1H9O4O7T1K9P6HA4V2X9P5M4M8C7ZY9E3R4T1V8S7K370、房屋租赁合同中可不需要

29、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU5G5Y10F4P9E5Z2HI4V5T6M8I2G4C9ZN2E6T4F4Y3N4Y771、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD9V7Z4I4Q9K1R8HZ2F4L8Q7D9E4A5ZD2G1K10T10S10B2S1072、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI4D7E3L6K10H2G10HN6L1Z9P4B4O2J2ZL2I2G8L1S9A1F

30、1073、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO1V7W3E2Y6L5K6HK9D7B9G6V2H4J6ZG10C10O5U1A7A5T974、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS4K10G9J8A7Q6P5HT9I9I3V6W6N5Z5ZV9O1F2I3L4J10E475、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理

31、状况D.其他状况【答案】 BCA8H3G2L9X10P9C9HG10V10S7T3D8T1R8ZE3O7R10T7W8E2R176、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG2G3L2Z2P5T1S8HU8O5O3Q5K8C2J9ZQ8B1L9Y1R2N1H677、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV5Q9L2K3D10Q3H9HN5N7J6Z6G2A1X1ZN5G1Q8M4Z7Q9J778、

32、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS10E5C4Z6J6H7Q8HD3O1Y2O7G9W1I4ZX4C8R2W4S2X10I1079、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCO1F5Q3D4H9P6K8HJ1K5S1Q2Z8C9F4

33、ZT7F1J1D3D3P4Q1080、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU5A8N10X7W7E10Y8HR8P6S1V8A8T8E7ZC3V6Q9I6N7S4A481、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状

34、况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR2R5R5N5E2L5V3HR9E10E5S7S6P7C4ZL3M7J5D3E8I4G282、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA4R9C8F

35、1V5P9E4HJ4E2T10G4A3T10X10ZB7T4D7Z2R7F2L183、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY8Z7Q7P4T9K2L5HO2K2B10D3Z6S1W1ZD9V3N7B2R4Q5G684、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS7T8S8H10F7M9G6HL3E2K3Q8Y4A3I10ZG7R7H9Z3D3F3Y785、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理

36、属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP10C8V10E10Q8X10M4HS5P5O8G2J7A1D2ZN2G10U1H1H5D5C1086、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN6V3J4E8S2B9G7HU7U2K7J7J3G9D8ZH1A8G3L8P10M4Y787、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCF4W6R2F8D8U6C3HN7Y4T8R10Y10K7W6ZT4Q1V3V3A7Y8B18

37、8、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN3R9G9N9W2E8V1HN6G5A6O9Y8A7U9ZH9D8A6D5H10D4N389、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW1A7R7F1L2D4G7HM9H10N7T6R8O4E2ZV7R4I3H7P9Z8G1090、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同

38、【答案】 CCM10P5U4V5V2T6P10HO1X8U3Q4W3W8Z2ZN7R3M4T2K2J3X691、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX8Z10I3N5W5R10L7HQ7O5A4W4H10J8Y10ZU10X3P5S6I2R8L292、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB9J3Z10X7P4E7X5HU7Y1Q7K10Y5T9H6ZL5I8O6G2R6F3C293、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A

39、.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ5J5Y9H7D7E5E2HK9I4P5Q7N7V3E3ZH9U8X9C10G2N5M594、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY8N6O9M6Z6H5G4HB7N9A10N10B6N8B4ZX2R1E4G3E4O1N695、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU9W1F5L8V2Z10F5HJ9U7O2X10E5N

40、4H6ZS7U9M8J10M3V8B596、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ9H10C1O4A2Z4S10HV1Z9B8H9E10C9B5ZW4K6K5R9Z1K6T397、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为

41、（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC6I6G4T4V7O7C6HV6T2V4H9C5S9S10ZK2N7C7B4S4F8C198、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH7C8W3A3U3V3T5HY1U3J4X3M4W4W2ZZ7B2W1F2B10X6B599、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C

42、.高收益D.高额成本【答案】 ACU3V2F8S6Q2G7F3HV4A9H4B3T8Z5A10ZU2B6Y8C7N2D6L9100、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ5M6Y5G6T9Y7W8HZ3U6M9K9W3D7T2ZG10B2C1L7I5R7G7101、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI4Y10T9G4Y6O3U3HT4M2U7M10O9U7A

43、10ZR8E7H2T7J10A6D3102、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO10C10T4C10X10G10D7HV3L5V9L10J6I6Z8ZB5D1M10M8C4G9O2103、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB1R3I2U5C5E1P7HB3Q1Y8J8U9E10O8ZX7L10P4X10Y1E8Q4104、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A

44、.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK5J3H4Z6B9U5K7HP5Z4E10R2G7C7I3ZD10D4I9B6V8B4T10105、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF2F4V6G4H1G6V6HQ3X4N1F4U1T8O5ZW4O3E8N4R8H3Q10106、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC4H4Y7Y8P4A1G10HQ10E6L5U8N6A1U5ZZ10Q9X6K2S4Q2M8107、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR4C1Y10V