2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及1套参考答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO9Y1E3E8R9K9D5HE2V8T10W2S8E1W2ZK8K8I8E2Q6V9E42、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN3W7C4M8B2I10U7HA7Q6E4A3B10D4N8ZT4D8L4Y8K9B6P103、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承

2、租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF4Y2D1I3L7N8N1HZ4S1B9Q3U2V6U9ZO1B7B1J9O8M3N34、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACS10L5P5F7P8Q7S6HT9M6U7B3P4C3T10ZL1T5T6L1I3C2Y35、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办

3、理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV1G3S5Q2K9O8L2HF1G9G2G5L2F4N7ZD7T1L2W7I4R8G36、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG6Z5T5E7R7Q3F7HA5S7I4H5V7B2J1ZH1G4R10T4M10W7F27、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV7Z5I10O5L6C7G6HU4D5L10O10Q6I10Y9ZV10X2F2I5L6R3D88、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源

4、的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW5Q3C7Q7S8O2F9HY8I8K3L2H10R7A4ZP3O3F1N9M8X8Z49、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM6N2Y2X5T4K9I8HO9V5I1J3A9L1Q7ZX6M7U5R7M10O3P610、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度

5、【答案】 BCS8S7Z9G4T1R10W8HB9C6Q8V6T10C2B6ZB1Q3L1F1S3X7S811、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD7E10C9B1P2G8L1HZ2H6I6D4T8R4O2ZH8D3U3V8Y6J2R812、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR1W3V2V2Q5X5Z2HI7A2W10M4C10S2C5ZX10G2N4M2I8W2W91

6、3、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2P2T9K9R9C5Z3HO7O10T2O8V4V1X10ZM10P8J4N9M1J6I414、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS7Y5F8Q8L10O7Q3HO9J9C4J10F10G5E9ZV10G5O5B9U10Q3U815、杨某

7、在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU5C4J2I1V3D1K8HY6J2F5B10Y1R10B7ZQ1V9O1J4D4V4V816、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW6W6M1O5W8E9S9HH5Z6Y8Y4G7I10R1ZL9F4U4V2S4V3Y617、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS8H8K3X1G10T7F8HU1P10S4T7B7T6A4ZB

8、2D6C8S2X3G7N618、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY6W9C7N9Z2B9P6HH7P10V5H5G10N8M7ZS10A2J5V5E4B10C719、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY6G1E2Q5E1G7I10HK2Q2V10Q4K1P5I3ZW2V8S9J10R9B10N620、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的

9、房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK7A9K7S2Y8B4E7HG10D8Y8U6F7T7H4ZM1Y7O8N4K10P1N421、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG7A9T5D7O10K5S10HF8Y6S8I7D1L2Y2ZF7G3N6P4A4X3X1022、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP3C4Z9F9E10Q4A3HO4Q8Y1W1R5J7W10ZF3H1A6Q8M2R10P723、在房地产居间活

10、动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT4F1S1F7C4Q10H3HC5L10L6Y7W2R4A4ZK9S5I7D2D3Z7W824、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ2O9V1R4V8R2W4HY4A7W9N10D4U5X8ZM5A1J3O9P5H5I425、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK3C1R4N5F6F4Z9HO1R6T10U10Q7G10L9ZZ

11、6M2A6G8R6K5Y726、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK7N1M6F6W3V5Y6HV4M10U8U3D3J3K4ZB3T3Z7H5B3P8V427、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK5C7X9D7

12、O2O5L4HO10X5N6T3T5P2I1ZL10F2A3E7D4U3H228、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCX8O1V8S3H10X3W4HA5C7K2E6T2T6M9ZG7I3U5Z4G9Z10V929、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCE5J9F9D6C4R1M6HX3X7R8V4H3A6X3ZD1G6F10D2H8U7J330、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C

13、.市场信息D.价格信息【答案】 BCD10Z6E10K7Y7Y7Q9HO5M10P9W3B7V1B8ZB8R9Y10V2W10K5W931、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG5Z1D10C3F6M10J7HV5V8K8F6S6A5S3ZW9M6C3J4N10H10V732、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功

14、能【答案】 ACV5M3E5E7B4J9V4HZ9Q1C1S4F4I10S9ZF4S7D6I1K10G9C1033、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ4R1G9I7U9E7U2HW6V1M9V5V6T3O4ZE9V6V1Y4E6S1B734、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS3F10O2G2J10T5E3HW4Q6N2O9X1O5B2ZD5D4P6H9D10W9H1035、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企

15、业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV8M3T10H6D8I9X2HC2H2K8W3Z10E2U3ZE9D10J4H10Q4X6N836、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR9U9P4S3S6H2Z5HN8G4J1R8S9T7F5ZQ6S8U10C7Z6Q10O337、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP2M3V10T3P3Q4G5HJ7L

16、6N2S9M7I5I6ZX9V5A3F8N4H8G438、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA7V3U5N5L1Y8U9HZ2O8N8B7D7E10K4ZL1H7E9S5G7H6O639、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX1I4N9W10Y4K5I1HQ1D10Y3F8Y8F1J6ZM3P1Q6V6G8L8K240、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）

17、。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY4J8K4K3D3O8B1HV3U5B6M4A10F10Q10ZJ3B2T8Q2Z5R2L341、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN7Y9B8R9N4D7N3HP4C3U6A7G7V9A2ZB10C9P2T3B3G7N142、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人

18、的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA7P4B9Y7P9T2L3HA5F2R9W7I7X1F4ZE9M8R6P5D8Y6S643、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX7G2P2Z7Q9X10P6HF8I1R10V8F8L10U8ZL6S8F1I3K3W4V244、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案

19、】 BCS9H8B1K4W10U1F1HT6F9R6L5H9K2N8ZY9O4P6W5Y9B6N645、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS5C4M7U6M4R5J8HK9B6J2R4Z7S10Z10ZX1D8H7Q7R1G2B546、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG1F8B9O1H7F3Q2HP10B1S3S6U8G8H9ZU10D10L8F10H1S8H1047、在房屋租赁中

20、，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX8D7K10I4E6E6W6HJ10L6Z4X9Y1B3Y8ZO6I2P2T8L6X1D148、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ6T4P8R6G6K2R6HI1E1J9S1R6U5I3ZX9O5I3W9R10M6M1049、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防

21、范【答案】 ACL8N2Z4C10L8Z9I1HJ10U3Q8A2Q9R4Q6ZS7M4A2K8T4J4J850、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH7X3G6S10X2S2Z9HJ6C9S4H10L8R1X9ZT6P1P8K9D6T9A451、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT7H6P4Z8N3S5Q9HY9D1B9L8D8R8V5ZU7Z10Q5Z9R1V3R252、目前客源信息搜集的

22、渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM6M8R6P6A5F3C6HP8U10F1A4B2Q5D5ZW3G6C6J10W4C8E653、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN8F4F9X3X3H3N8HC7R4I8V3M2K3U7ZG10B1X9V8H1I10F354、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答

23、案】 BCQ7V2F4V9M5Q7V3HR5Q7V2E8S10X8S4ZT4R4L6Q5Z1U10X655、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP7N5O7S10T4A6X7HY1N2H1U10R3C3G3ZP7L9L4A5I5N6B356、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG5M9R5P7B10Y1W9HW3I2A3H3E7Z5K8ZV3Q6O1T1X7N5S657、（）是与客户建立情感联系，促成双方

24、交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN1P1H6J8M8B10Y4HY4Z7E10G4D10V10P7ZU10F2U3I10N2K2G658、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW4S1H8N7X9H10M9HJ4X7N7J3Q6O2T8ZR6F6V8Q8M9A9R659、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK3Z9F9Z4E4E

25、3T4HQ8O1P3P3V9X5V6ZZ1T1C9X3P6R9S860、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT4H5M6T3S6P4C4HY7Z4W8M4O2K9K5ZK2I7X1A4H2D3M361、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并

26、要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP5M1H6L6F4E4D9HV1X10V9E4U3A4V6ZI4R9E3Y1E7U7Z462、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL2B2G10P2N8R3B5HD10F7I10A9R7S1O9ZX5D2D6R4M8D2O163、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL1X4Q7Z10M6P6O3HG2Z6

27、B2B4M5Y1K2ZX6Q6B9Q1M2S5A1064、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业

28、转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD6R5C2N8X5W4U10HU10S8R8E9C4Y8J8ZT7M4N1O2A3Z5Z1065、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD10S1I1E2B2N2W5HI5C6W6I2Q7A6X4ZO5K2W3A6F7E2G366、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG2E1J1F10O9X6U5HK4M1L

29、10E2X7L8M10ZD1G7M3R1Z4I4T767、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS2J5O2Y6S4U3W9HS5B1Y10D3X4M6J9ZU5X7M6R5S6M6A768、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ9E7W4W3H

30、5Y2Y2HU8W9U7W6P9G8H2ZN10H8R8B9B5E7Z869、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO2S6D8P9I7Y7Y4HK7M9S3R10U4L4R9ZR5Y8S10T9D5J9Q270、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACT6Q5T2R10

31、G7Z9L4HL2T7L1J3R5Q3Q7ZA8L1R3D6H7C3K771、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK10L1T8C1L2G8V10HH3J7N2X7Q10R10N9ZY7D10M2O7L8E9D172、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCZ1Y10M1T1S8H6A5HZ1Y6K7T1B1R10K9ZE1B10G5C9C10E2B773、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【

32、答案】 ACH4A7F10O6D1H4W6HF7J10P9P1Z9E3B5ZX7S5C6T9I7Q4M174、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL3X2G5H4Y7N6D8HZ9Q8B8B3F4G5E6ZV3M4J1D7V4Z6A575、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCY5R9G2M8K6I4O4HZ

33、5H2Y5L10C10Q10X1ZH5W9G2L2W1R8U276、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI5Y1C1V2R7S2D7HN10X4E10U3G3R9L2ZH4G2C7O2Q6W7J377、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ8W4X2F8R5O5G2HS8I8F5B8G2B3Y4ZO8W6V7Z3O3U2B1078、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.

34、口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG10Y7Y5U5R3T5V4HQ1H10B2N7O8O4I4ZI4A4V2N7I5B10U879、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCW1K6G8T6L4J8J9HT4G1X2E9T5Z3R5ZS10Z3M9R6V9I9U580、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA1K10C3C1O7J7S5HK3A1L8K9C8F6C1ZL7V8B5B2G7G3H108

35、1、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8E3G1V5W5L3L5HP1T1K10O5Y2G3X7ZQ5T4I10L2V5K10Q582、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCJ2E7G1D4G4R2E8HU7T1P9Y6Q2Z5Y8ZA4K7W2Y10N5A5W383、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔

36、偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY8N2D5V6P4B5A6HA4L5Q2R9D7G2S7ZJ1K5D5I5P6X9I1084、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN9D9L3W5R3D6B7HX4W6Z6P9E8J5W4ZR1F2P4T9A9Z8C885、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCC2N1J2H3N7G6K1HK8L2T4B6P8H8T4ZL3R1K1W6T7Y9N486、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无

37、偿D.有偿【答案】 DCH7T7K4S4A2Y6I6HL9X9U1U3T10E4T3ZZ4J2Y1J1N8E3H887、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ2E8P5J4U9S4S1HZ6R9O4E7I1A8C1ZV8M10G2W8V4Y10E1088、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ8Z3B5B4R7I7B8HE7R

38、3J3G2L2H5J5ZB6A9G2B8Z6K10Y889、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF4T7Q7P3W10W9H6HM3L5K1N5W10B7K7ZV9R2U4B1O9B9W590、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX7K9K1K10W9T6J6HG8Z2N3R8E3T8W10ZC1I1I7T3Q6X2F1091、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方

39、B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCN6J6E1P7P9M1D5HQ9P8U5E3Q4L9H10ZJ2Q5C1N1C6B10H892、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG8S8T6Q1K2O7L8HP9P9D9W1K8D6B4ZT3T3E8I4Y6T1N893、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU9U1R1E3V4R4S3HF3F8I4Q3W4J9W3ZK9

40、Z3L10G10Y9R7Y594、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT4V7J1X9W1U8X9HW8D9W10F10W5X8X1ZK4E1M7H1H5W1M195、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA6J9S5H8O6V10D7HH3M8A1O4X6S4L6ZZ1D10F6J4J1A9P596、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员

41、、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR7U7Y2W1E10U8G3HS1N4P10A2G6B5G8ZZ4D10T5A10Q2U1Z597、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN10C6J4O10W7Z1M5HS2Q6Z3V3P8W6W6ZQ4M8R6N2A7P7V1098、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6G3H5I10G9I7K8HD3X1I3I6N9W2W7ZI5L8F10E1X5A9N999、房地产

42、经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF5V6P3G5A3A4Q8HM9N9X4U5R1I6E9ZM7O7K9T8G7Y9O1100、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF10L5U7P5E9C3U6HU3K6A1U5D9J6D7ZB7E9B10C9T1U10U10101、2016年1月，李某因买卖住宅

43、申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ10T4G6R4B9G9L6HI2X5R8H4W8R1X5ZQ5W2H3G4A8R8Q10102、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCF1H2T1Z3U4E3K3HZ6U10G6Q2J1Y8S5ZV1V10O10V9C10P2R10103、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为176

44、00元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT6J9A4X7B8D5E7HC6P1M6H9X9L7A6ZD8M1H2C5R9A3E5104、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE3N2F5G7L3C1B4HH8U3T10W8I5M2K1ZU3Q7V10I5D6D2T1105、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ9T2J1X6H6B7H5HZ5A8H8X3P6O1Q9ZX8X5N2B8R7V1T3106、根据商品房销售管理办法，商品