2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL2D10D4E10O1M7K1HS5Y9N7B4F10I9G2ZZ4J1R2V4K9R7S32、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU7E8Q3W2B1N2W6HG9F10E3O6Y10X4J6ZA6W3U2R10H6O7U13、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ9

2、A3Q3X10Z7P6K10HQ8D4T8N3V1H4G4ZX4Z3X4G5T2N5V64、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH6U6J3Y5O5M4J2HR8I3V2H3V10D7I7ZK10Q1U6C7N1A10U75、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7T5F8Q5W2C2G1HX3T4P6S4R9F4Z2ZR10I9Y4

3、M1K10R2F36、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ3Z7W6V9N6X2Z1HT6N10Y7K3G2G8X4ZQ2W9K1S7S3S1Y77、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG10B1A9H6V6S6P10HV2K3F7A8G7K9A4ZN2V6O1P1U8W4X38、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ10Y9Q4D9A10T

4、7B10HX3N2P6R1U8S4F1ZO9U3T9I8Z10A10X49、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP6Y9Y2I7S3Y5Q7HD10I4Z5X1G1O5K7ZM6G8Q6Y2I5H8S810、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK8K10C8O6M8W7T5HU5D6I1G7N4B10I8ZU9V1T2M8F10A6U211、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO

5、4Q1U9E3N3B6H8HQ2O4L4B7A10Y4X7ZZ8B8B3I2L2Q5N312、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU4K2P10P9U7M8T6HD3R6X9Z3N4X2J8ZH9A9H1Z6B6N6V413、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿

6、，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB9S4Z6Q3Z1X8B4HU8O8P1C2H8U8O3ZE9O6Y5U10A8T9N614、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO9P5V8L9H2U6M3HV7T10D6S10L5A5R2ZV7C10B7C8G9C9S615、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ10I4M9Y5X3F7B6HG5O7Y10W7Z1B5D1ZU5X10L2

7、H4Q8M5U516、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD10C10P5M5D1K7N4HP4N9T2X6Y4X1M7ZK10L9P2I8T1Z8W417、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO5P7R9E9H3Z1W1HV10X6S1Y8K10L5N2ZH5F10S5N4I1V5R818、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最

8、高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV7I8O7X3Z2I9S7HZ9D10S7L7H4R5J2ZK2D4T4U2V4X3Q619、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX6

9、O6T9F1P7I7M10HK1Z4E6Z2K3Z1F4ZY2Z8S4Q10Y2R5L620、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX4S7S1O4R4D4U7HL7M5U8P4Q1A7F7ZC2E4U3X10U1R5F321、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX1Y2E9H9Y8X4Q2HO3W9A10R7A2B3B10ZB7E1B7C3N10I8W922、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.3

10、0%C.50%D.60%【答案】 ACM9W8J4D9V6T2V3HM8C1D2K4P6I1N6ZK3R2O8W9V1J3Z1023、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ3F6A1F7T6V8S5HD2L3X1G7T9P5F3ZZ3S5U3N4Y6T9H1024、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ10C10N4Z8Y8E3Q1HX6Y9F4E10W6T8U8ZR

11、2A9T10L10Z1S1M125、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL7D1O10P4W4L6F6HC10W10F1H10C1E5P10ZX4V1E1U8I2U3C226、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10P8S6X7C2G10E1HT3U2L2X6H5Q5D1ZA5Z2T10F7L6C5M227、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区

12、间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD4G10I7K4M1T9W7HJ7H1F4C8B4L6V8ZQ4L9P10M9A1D9D928、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU3M1B3G1D5I3K7HE6S3M8C2C1H5R2ZK4S5H1S1F2E3W729、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息

13、B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF2X2E2D3R8T5L10HR4I1Y5Y5F4E5P7ZF4R6C8X6S6O9T730、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACM7H7B7I4J2H2I1HO10W2Y7N1Q7G2H9ZW3H5T8Q8F7V2B731、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK4F5J1H7O2U2K10HB5A10G7I4C1F10H3ZA4E6J10B6F1Q2H932、王某承租李某的住房后，自己打

14、算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ8O8A3V8Q3P5E9HP6I7V2I2I1T9E7ZS2E2N10D9L9W8I733、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW2W9O9Z1D2P8Y2HN7X3P8A2Z5Z4K2ZC3I2U5G10Q7X2X834、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额

15、定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM4D3U7Q10O9E2R9HN5K2C9H10B10V4Y3ZP3G8J3K1Q7U9C135、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX5X5K5P2A1M6T5HU6K7I8W8K8R9D9ZS10J10M6H4G1U7X536、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK1T2X4G3J9L1R2HP1O7X9T7G4M10K10ZV

16、2S7V7B9C3B2C1037、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW9T3Q2J1R1G8T4HO8G8K9V5O3R10Q9ZW4Q9P2H4Y4L3Z538、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG5Q10S9K3K4R6M9HV3F9S5C7E1N4I5ZU3Q10J8L5F7M10D939、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物

17、业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV2H5V6G7Z10Q3G4HN4L7M10O4U4E9R10ZH1N8K4V1G7O6O740、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR8I8F2O1D4G1L10HF10B6Q7N2T4X4G10ZI9E4C10S5D3R6B941、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP6Z5S4U2G7D6H6HF9U10N1W7J8J2K2ZE2P5D4Q7N9

18、V2W142、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR4T6R7C7S4E3L2HK4S7T5R10Q3R8Y1ZF9F8O7H4C7F4E143、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO5X10M6V4Q8X1Z4HF7K4C7D6V7S5N9ZH9E9V9Z9O1D8E944、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想

19、把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT2Q7I10P5O1L3W1HE2P7P2T10L9R5N3ZV3R6T8E7Y3X10I345、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS8L3Y1I10Z7V4J3HJ4K4L6F7Q6J5J6ZL3E9H4R9R8B4N146、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C

20、.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE8R7E3C9E8L2Q8HF6G10N10F6G1J1J4ZW5H2G1F10N1M4W547、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM5M9X6X1U8F7B8HZ5G4I6B7J

21、5W10U7ZX3Q9P5A9Y2H5X748、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR5X3W6V7H10C7R4HA10P5A3R4D4V5Y10ZR4K9M10M4P6H10Y1049、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL10T3S1B9H9A4G9HT1P9E1R

22、9F7W2Q1ZW3M8P5O3H6V2X250、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH5I4C6H2E9O10S4HZ10A3S6I3E5Z3J5ZL5V4M1U1N1G3R1051、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签

23、订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG9O10V2M8V4U6C6HK4R2Z9A7S7Z8T1ZC2J3W5Z3L5W2N252、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ8H7Z2U5P10K8W4HF6X8C2B7E3B9V6ZH5P7O9E1H5W8R653、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV8R10B7M8D9D4N5HH7Z1R8I6I5M7J3ZS9U7O2A5Y10Q9X354、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生

24、活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD6P2B3A5A5J10N4HH7U3T4I8W5L2O1ZM6K9V10U9V8J8R555、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG5C8G8H7Z1J1L8HY3I9H6A3J1Y3R8ZB7P10Q1Q10I8X8G856、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘

25、某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE7E7Q8D7W8X3G9HL4J6K3M10G3L5Q5ZV4T4D5Z8V4T3Q157、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU7A2A7Z6X9T2Q9HJ7C5D1D9Q4U3E8ZJ6W7O6C6C10X2Y358、房地

26、产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL10Y2P10X2J7E10A9HS7K6Z4R5A8C7W4ZB8O9V3N1Z5U10X559、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR5L9R2P10R9P5D5HW7N1W5T1Y2V4J9ZJ7Q6D7Q4I3X4S660、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ5M1G10C8N10X4V6HR3G9I9A2Y8B2

27、E7ZI9E6O6A1C6K4O961、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB2G5C9B9H5N7L3HF3K3N2C7B10L5R2ZK9L1I8J3J2L1G162、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当

28、低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH3A7F1O8U1J8F5HC3M1L8P8F9T1W2ZK1G9V5L9E9F10F463、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY8R4X2V7F1B8C10HV10G5X2C4N8S10U2ZS3I8L3B2Y2S2R464、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

29、A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT3X8G7Q3E9W9M7HX3D1F1K8Z3T8E4ZD7V4J10G9Q1O5X965、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW1J4A5T7I7Y1J6HT3E10T1U1G6C1N8ZD7O7O9C6E7L4V166、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是

30、用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR3R3L7K7U6E10Y8HI8X10N5C7S5O4M7ZB4N1G10I3C8J3L667、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG7A10B9S7L2F6D2HI6M7J1N6U1H7A3ZV10Y2Y9Z4Q4H6S968、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV2I1Y

31、5H1Y3G2X5HU3K8A5D5U5C8V1ZK6E6R5C4B1C9Q169、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR2Y4E4P8R2H8N6HE10Z4C6O2K9N2P10ZD5A3W3C4H8T5D570、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT6G8U8V10Q2W10K7HD4C3A9J2N9U7Q3ZW8D5G8X7B1N8C1071、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000

32、元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL4Q8R10X7Q6T4O8HP5Z3Q7T8D1C2W5ZJ5S4Y5M4W5R3I1072、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA3C9X7H3E8F1Z10HC2Z1H9Y6W6S4S9ZE8X5B2Q9P7B1O1073、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT6C7W7M2P5X2R10HT9N5M8P1H

33、10W9R5ZM1J10U6E4F6K5H974、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW3U9E3G3P5R6P3HP8Y7R6A2S8S9K8ZY8K2B10P2S1H6V1075、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管

34、账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG2O7A3G4Y3B6H1HE2S6Z3F6P7I9E10ZK8R2G9Z4P10F8K976、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG1C6J2Z10Q4D5A1HO2U7B4W2H7Y6Z5ZS10J5P2Z2R3P4E177、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA8S6U7B8P6W1O6HX10I6G9

35、K5G5Z10D2ZG5O7F2E1R2G4X1078、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI4O7P10O4I1N4H1HT3R2S2G5D7O10E7ZP8Y10O1H4D5U3R179、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK2G4G9J2K8Q6S7HQ8J4E4H10B1X10H2ZY7H8P3C2L8U9R480、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易

36、合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF9W7B3Z10S3G5Q4HG6L8R6E7C10I3I10ZF8Q7B5H6U9U10Y481、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB1O8H6Y7W7L3K1HR2J2O2B8Z9Q7L1ZP8J7C6L4U2S1B882、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ1Q3N5Q4E9H

37、1H4HK10O6F3F8C7W7B2ZZ8R1B8D4D8O10B783、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM1F1C7F5R7E7I2HV5U8H3B10X7I8X3ZG3J9B7K4K9O8O284、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB8B2M7O7W5S2H4HJ2U5H2N7Q6I6Z9ZT9G5J8I8Q1F6T185、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，

38、把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT10P1V4L5O7O9S4HX6S7C7V7S10D8F5ZE5V5H10T8D2C9B386、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ7Q3X3K6L2F2O10HA1E9C3O5J2T1N8ZR2I3K3R7D5W4Z287、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM7M4J10W3O1W9W4HZ5L6A5N5G7U10S6ZL2C6N8U1E

39、4R3L688、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE5F1W9Q1Y4N10F10HM9W9Z9H8Q5Y4L6ZJ7G9X8D7A6H6R289、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保

40、障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP10D6S4L5U6X1C10HJ9X10S10E3U2W3M7ZJ7H8X7T3F9A9E690、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

41、A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF8L1J8U6O3J8H1HC7B7N1P3N2S8E6ZM8O10H6U4P10L3A491、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG5W5W8M6X6R6V5HE7O6B1Q3F2W9S6ZQ10X5C3U4O1T8T192、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6A9X7Z2T6T10F9HZ1

42、0T8H1D9W6V9I1ZY10E3D1M9V10G10I393、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE7Z10K8K7I5K8H10HY6Y2X10A2C4E5F7ZC6L6I10H4D3I5A394、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交

43、易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR2J2T5B6Q2L1K10HW5U10S10H2Z1E7M4ZO7G1D1S6E7S10F195、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

44、该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS3T3F6B2C6S4B6HN9R2F1V3E6V1A9ZH1R8C1U7D5M3X496、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH5R8Y4G6I4O5H9HA1G7A6M5E5I5Q6ZS8A9E8K1Y10I1X197、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT10X4Z3Z2H7J3L9HZ10X10V6F1J6I6I10ZL4I5E5N5C1B7M198、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.