2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题附答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ5B5U3G2S8X6W4HQ6V6C10K8G8E3Y9ZG3E8R1L5B4U3C42、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP8W8Q2O3I7L7U6HG6P10T1Q9P7I4L9ZJ3N3X2U6R8I8T73、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷

2、款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL3V6I4C9K2T4I6HY3Y1U1L9H10F7N3ZH3K7S8K4T5Z2J104、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT10F9D4X5O7X2F9HH5J9O4O3Y4D3U1ZJ7W8I10S1G4P6Y105、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.

3、5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO8F3O10Q5C7M2P7HK2Q5L10L10K6C10W1ZH9P10M2W2N3Z7O16、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL10W8R5G5S2G6H2HE5L2V10J6K7U1E9ZR3A7N7R6R10R6T47、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF5E

4、8Z2C10Q1D10D6HD6D10G10X4T1P1M6ZF10Y8O2F1R3V9G48、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR8R5M8C6H2V10J4HZ9U6X9I10U1Z8W4ZD9S10J7Z7K2U7C69、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将

5、该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ6B4Z8K1H3T1B3HW6R6Y6V10E7U7L2ZS8X8C7H2K1P2I910、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX4O8N2H8W3C2A1HN2J3R5F3D4G2W9ZC9U4S4N6V9C4L811、下列不属于不动产

6、登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO9H3Z2H5B10I4K1HL7Y10S3T2R8T5C3ZZ2D4K9W1H2I7W212、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB9M8U1H3P9Y4I3HG5W2W8P7I6T7I4ZH9T9W10C10B10S8Q713、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小

7、区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW8G2C9S4Q4X9T5HJ7X3C8N8L3C1R10ZC5H9A10Z2U6T9P814、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG9K3N5R4W5L8M3HV8N7N1N9Y8L2Y9ZC3D8N9S2Q5Q2E815、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCK6X6S3J4P5G1C3HS6V3D1B7I4Z9O1ZV6T7H10B3G6A5Z516、某

8、企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1B2D7M3D3X3V9HU2U6F2V1J7B6D5ZU3T8Y6J1Q7B1E717、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过

9、第三人交割【答案】 BCS10E7L7P3X1Y6T10HL6P7T7S8W4D9N8ZW5M3M1I4U2U7W1018、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA4B8K6E2W9O1H8HD5H3Y8E6D5D4Z3ZC9G9Y7K6F4B4O319、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS4E10P10E6C4K6P1HK6R2V7V9Q1E3M7ZJ10D4M3G2G3D2D

10、820、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE10N3F5Z4G8P6X5HK2H2K3Z10W4C1U6ZA4Y3R3Q7V4P4D1021、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB7A5J7P7A3U5C3HQ10Y3B6U2K8T10K8ZU9J5E2D1M2L1M622、下列房屋中，可以出租的是（）。A.

11、权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO1K7J2B8C9R3S1HL9I4J6J4S4R1V3ZV4L9O7B4D5C6V123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方

12、式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD2J9C6R4D1U1V8HF1A8B6B9I5Y5C4ZX6Q7F7A9T1F1L924、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB10O3S3B1K6

13、T4G9HE8Y1G4X8Q9M3H5ZW2L2V2Z5H4S8D825、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACT5E9U8B2K2K7I4HQ10D2F3P9R3P7I5ZA3P5N8M3Z1Y4G226、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR7G1M5A5O10E3F2HP1T9R6S8Y1P9T5ZF4J4D6Y4V2Q1W127、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记

14、之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG3P5C4R7J8J7L3HU10Z6Z9S2Y5Q1P5ZY8O8C10B4G3M6V328、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ3E6G4N7R6J6M10HP10M6S5M4X8H7Z5ZZ6S4A10C6V5O5B929、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ6E7Z2Z5T3A10D10HN10P3V3X7H8P3Q1ZO9D3B

15、4X4M7O5S730、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF10J7W8O8Z5R7P5HC10F1L7E6H7W10T10ZB1O4T7H6E1U9G731、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH4K7G6V9Z2N2U1HR3X8P4H3V6C1H4ZC7C4P3C6J7O

16、5O232、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV5S3Q2X4N10J3Z7HJ1N1T1J8L9A5H8ZX1U10G5M6L7M4E933、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX2E9M3O9X7F4A5HH5M8J6X4J9D7K1ZQ2U7X3S3J8K10M234、下列各项中，属于非收益性房地产的

17、是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS10Y8I5Z9N6R8H6HB5U6R5K2S5E5S4ZY1V6B5K2X10U7B135、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB4U8M1D8J3A10Z9HH9Q10E5C9L2O10L5ZQ7Y1J2J4W1N7R836、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【

18、答案】 ACK5J5O5K2F9T6M3HG3L2U3U10L3H8J2ZZ9C6G8F1F3F5Y837、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO9E4Q10Z1G3Y3R7HD1L1T2N9A2Z8O4ZP3N5N4E10I6A3W138、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM1D9A8K8K7N6J5HZ2W7J2D8N9

19、W10S9ZM5F7D8C8C3Z2S1039、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX6V9B4D5Q5M1Q8HE2F1M4W7H4I7T1ZS6U5M6I2I1J10E240、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK7C8F2K10L9B8N2HA7B2Q9M3L4Q10N3ZA6U2X7H8B3S5C141、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知

20、书【答案】 CCQ9H5T9A2F7J1U5HD7T7M8B8A6L4N1ZT2J3E9B8Y1F5R142、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ7T9V7M1X5Q2O6HE7N6G4U9F5R2S6ZX5B10Y1O6L6P5O543、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX4J1

21、B7A2S4K2H6HZ6H9J8N2M10C10B1ZT8G9J2A8M2N7Q544、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL5H3P3U9Y5I7U4HG3Q3D4Z3Q10Q10O4ZJ5G8Q9J3P7D2Z445、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU5O8O10B9M1I4V6HV4U10X5A7V10D1L9ZO3X3A2A3P3R6K346、在存量房房

22、源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ7X10S8N2C3L8X6HG6K5L1W10Q2F5C1ZS4F2A6M10Z5P6P147、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未

23、届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS2W7M5H2H7E1J3HP1I1V4L8X7U3I1ZG6V10U5H2Q2L2V548、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV3M8S1C1E8I2L10HV5S7N2Y1V10X2J6ZS10F8B7I7P9V3B949、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO9V6Q4M4E3I8O9HV3X5F6E

24、2P8Z9N5ZY6O9Z3P5T2I5F1050、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY8O4O4N6E6Q5H2HW1S4F4F1F1H8S5ZW10B5Q7Q4U10Z10Y251、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY4R3Y9H1J5A8J9HS1S10G10R8P7E3Q10ZP5D5R7J3T3V10R752、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

25、A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX9L4W7F5K6J4A3HH4O1B4C5X10U8E10ZB4H7Q9P4S3F1W1053、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF8U10L4U6R7X6K1HI8X9T8S9O6P3S10ZC5P10G6D5C9P6V954、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理

26、以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL5M8K7U8A10D10J8HT3G4F5Q8E6C9E10ZF1I9I3V1G3O2M155、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK3D7P2T6Y9I6Y1HX3O5I1U1E3R3F6ZV5J7M7C9W8H3Z756、如果买卖双方坚持自行交割房地产

27、交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ2C3W2O4X7W10C2HD8G6V4E6G5K3N9ZF5Y1Z6Q7G3D9R157、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL8X5F1C7Y4L3I5HI6I2F2W7V9A9Z4ZO2P4I6M10G3Y8A858、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.

28、转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ9K5G8A5J6R8F5HA10V4V5D8G10T1V4ZG5G3D4L5U2V2O759、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX5A2P1Q6Z5Q7B10HB2Y10S9M4R3R10Y7ZL5F9K10F5D1S4Q560、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规

29、定的期限【答案】 CCN6S4G4N5R4O5O10HM10U3Q9Y8W8L7H1ZN2F7H1G4Y1P10E761、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI7V5X1H6X6W4I5HV10Z7F3N1P4G5K10ZI5O9C3M6O4G4Z862、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3D9N5O8D1T4E4HR8J7N6N9K8O8X9Z

30、E1S8R10W4J3F1R763、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS10N4E4L8H10R4C3HD4B8X7Y8M2X10T4ZF8I1E5B8Q3B8N1064、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP4F2X9Y8E9D6J10HC2G4B4E6P7E3X8ZR5T3X4U5Y6J8L1065、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 D

31、CW3T3A10S3J10S9A5HY7S3H4Z1A3I2L8ZW5P4A8G5B5X7Z566、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY4C7V2S4W4R1P1HB7X10F6P1W10L9O6ZY3W8U7U6W5U7H867、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，

32、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG9V1P5R5L6R8S9HW10Q6

33、I4R3V9N6E9ZD3O9H6V5T6I1H268、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY5B8F10W4G6F1A6HS10L2A3K2C6C3S6ZS3H1P8C9Z1O1E969、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI1B10K1W8M1Q5Q6HL2A2J9J7P4R9N5ZR7X4C1D7K6S2R370、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU8T8Y4F9I4

34、U4B10HV6F3D3D3W7K10P10ZO5A10L6K3F8W9V671、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ4L7Y5K5M5O5X3HE9Y3G3D1H1Z1S4ZJ9Z5Z1O5C6J6N472、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR3M10K6E7R7P7W2HZ3E5A6U8C8Y9Z10ZR8E9E10F4X6T6W273、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（

35、）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB4V9K2D3X2M8J9HQ7K1K4Y7O3W10D10ZN6N6V9C6Y1R2B674、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACL7V10L6Y1Z2D9W10HH1B3W2U1E6E9L3ZZ7N9B9R9T3N4H575、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG3Y8C1C7H3V4V9HX9A1H4K8R7X7G7ZX8C5

36、A10E5S2I7O276、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF9I8L8B7Q2M4F4HY9W2B3M8S9S5V7ZX7A4U4Q6F1Z7I377、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明

37、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT5H9H10E9X5A1M6HH7S7D5T2U5E10O5ZV3J9D9B6F3Y2G278、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY6I1U4P6Z3T5E1HQ2K1J2L9Q9Y5V

38、2ZV7D3H4S2G10M9I879、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH10W9D9W4R4Y10J3HF4P10V10T3Z4Q10K6ZL2O1R3D1U10I10W380、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL2E7X6J9T1K4K7HA10N9P2M2V7A10B2ZI4E5Q9Q7E8G7K281、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租

39、赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ7J8C9E1I8V5E6HW5P8F6Q1C8F6U6ZE5C8P3Q9S3C2S982、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV8M1L9A3B6J3O8HR7S7X8B10M6V7T2Z

40、Q8R6O10Q4B2X3Q683、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ4R4K1A8H1D6U1HC10Y2I9B7E2E5D5ZS4S8M5G4U5G2A884、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ9U10F1X2M10W10M8HX3K5L7I1R8F10H7ZC5W10T

41、1A4U5I2V1085、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH2A4E4Q8B8Y7N7HV5Y9J10T2V8H1N9ZR1J2Q7T7V9T5F386、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO8M1Y3T1H7J3C2HZ4F1F7J7T6O7K5ZV9S8J8W4D1Z6S587、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答

42、案】 ACZ1V9H6U10Q4J1J1HU10M7G4Y5H4N7F7ZA9Z6O2L5G3X2T988、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC6Z8J6K9J9Q6F4HI9G5R5H4A10A2J7ZY10Y10G1N2U6A1S389、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW9Z1L7S2Y7I3M1HJ2M2I8B6K8N7U3ZJ8V9W3Z8T5G6Q390、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条

43、件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY9Z10W3O9O5J5D1HH2Z10F2S5X6Z4S8ZD1K1J5N7J3P1Z991、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV2V6Y5U2O10S9G3HM10I9A2K6F6Z9Y6ZS7X1A3W7Z7Y8L492、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C

44、CM9A1W2C7T3R10T8HV6P1X2F5X1J10T4ZQ7C8A10W6B9X7I793、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR1R2I9I7U10J3B9HH1L2T5B6P8N10A4ZK7E6E10T4S1R1J494、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN2Z6B3I7W5C9P10HX10Q9H7G1Y5P10P5ZJ9D3A4E8Y10O8B995、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA3S4S2D6I5Q8D5HV3G10N7A8S10R6Y7ZT10E8G6T1S6A9I696、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外