2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCR10O6T8B2H5Q10F10HG1S7Q3F8Y6B10K1ZM2S3A1I4W8D4U52、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB2X10I7G7E

2、8D7P2HR10F4Q5Q6J9X7K5ZN4A8C7N8H9W2D13、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB5J8T4F5G5D4U1HY2N4G8I5Q7P10D3ZH5T7J6E1G1Y2J74、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCG9S5P7X5R10R8C7HK9Y2M1M5P1Q10N9ZH8X2O4P1W10X8V15、下列关于房屋租赁的表述中，错误

3、的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU3H10U5N6B3R8T2HF7Q8J7K10B10N7C9ZW9K1Z1N4Y9W7Q16、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH4E5M6H8Z10R10N7HX9T7S1P3W6X6R4ZF2C9Q3X3I9R10D107、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房

4、屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN9D9I8W6H2U5G4HG1K10C4X4F8N4C10ZD5K10K8S6I7D5D48、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX3A3P4D4A5T4A4HW1C6O2V7X9W2N4ZO9F8D4C8E10D10U59、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

5、则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR4P6H2L6J2C2Q8HH3Y5A10A4B4A5X3ZR3G6D6R6P4K8W810、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ7Y5A4Z9G6J4S9HK8A6E4Y7C9K1E7ZF4W7N7H1X2C1Y611、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH3S

6、4V9T1P8O2G6HB6T4H9H7M7Q2I3ZQ2L4X5V9O9R1D412、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ6J4P4A1R5N10M8HH4U10F3H6Q7X7F7ZJ1K7M3Q3E10G3L313、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC7S

7、5N2M10D1Y6V3HI1A9C6H4B1N3I4ZM4R4K6I2T3A1J514、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG3J2R2N3Z7S6J9HK2B5R1O10A5Z4E4ZI6P4N7J3G6J7D415、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ9U8G8A5H1W10F4HB3U5C2B9O1L10B3ZU7X8P5F5F4Q8Y716、国

8、有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI6M6A7P3B7T10D3HJ8A5M8G3S3K7G9ZG2E2K8S10D3R9Q1017、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR9L4L7I1W9B2J4HY6L2E1A7Z10F6H3ZR5C10C8H4T5G10P918、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.

9、收取自行交割风险担保金【答案】 DCI6F7X1W2N7K7D8HS4K2V2H4X9K9F9ZJ5D9I10F1J2Z7S819、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW3Y3E1U1G2M6Y2HD6P4H9F3E3K4Q9ZZ7U7Q1D1M5E10T520、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV2S10K3B8V10D7L5HG7H9D6U6V4Q2B4ZH7Q7E3Q8B2N7R521、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期

10、限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ6B5I5E6Z7P2E8HX7E6T5P10F9A3I4ZQ10X3Q4Q8I1H5F422、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL10N4D4T10E4U9K9HW4I7P2B4T7T10W4ZH9I6Q9J8J1H3N723、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

11、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM5Z2M3X6S6

12、G8L6HI10V10I7I4B2J4W5ZI10C8O10M2L7I7B824、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY9Q6L4Z5K8T10I4HX2P7F2I8P9U1P8ZP6Q9W6Y8F7Y9M625、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ10J4G7T8Y10B9X6HA3I10M4O9Y10E3V8ZX10V3R1R4K6E1T826、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委

13、托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA7K8O9F10D2I9L8HE5T2L1J7I6X7D1ZT8B6P3Y4X8X9M127、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM4E3B10L3E5T2W8HQ1B10F10R7N4A5G2ZE3O10B5S8X1O1B1028、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办

14、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL5A10I9V9D7P1J9HO2H1Y

15、5J7V7L8L7ZE9D4Z8Y4A9X9I229、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE9R3H2T5S5O6Z3HB3H5C10Z5H10U8N1ZU6Y1S2M1I2D4Q130、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ9U2J10M6P5J7I1HX7I9R6T2V9Z9M4ZQ1H2B3V6K3G9Z531、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出

16、租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN4L7B3A9M2U8I10HA8P8K7Q10Y2K3T7ZQ4R6D5B9Q8S4G332、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI7W9M8I8H8O4A6HC9H9P9J7X7B7Z7ZQ6K10U9T4W10M2P933、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中

17、的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH9Y4M1P10U5R9M7HX10Q5H5R7J9Q2F6ZY3O2L10D4T5E8G734、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB4C10L7X1K6Y8W3HY8V1N9Y3L6G10I9ZW8F2W9G7X8Q3H1035、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C

18、.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN7Z4X2A9H7M6W4HX8V7B7B4U6L2X2ZQ10N9K4Q4C6D4V436、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS4X7J8H2M10D9H4HN7Y10I2O3Z6Y5I7ZK5U3S6D1Y9I9M637、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD3Q4E4U5Q2W6I3HR10L3X4C9G10N4S7ZU9X1

19、0V4T7Z9G5V238、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS5G2Q1D3N5P8L8HY6W2B8X6K1K9Y9ZN3J4C2U3R3H6P739、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN9T4F3T9S1X3G4HY5W8B7M8T1J10F3ZI9S1P6O5T10V9B1040、房地产经纪人在帮助客户制定

20、贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP8Y7G4Z6Y8A7X4HQ3W10U5C3G3V6M5ZZ4J3R10P10N1W4T641、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU10T4Z3W10X3Q4M1HI5E1N6R5M10C6D9ZQ5I8T6T7P9H2B342、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.

21、异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU7G5S9R6Y3M6W1HA2I1F5X7O5W2U4ZC7V9C1Y4J2W4Y1043、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL8V1M7L4W4V5G9HG9Q10B3P4K1T5E1ZU1H3L6Y3Y2G1L844、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT5B3A6F3E10X8P4HC8Z9G1A1V3P6S5ZX2P4O9L2T1M10Y745、 下列不动产

22、状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI9J9N7Q6K5X7U5HD8Y4D5G8M5C4N3ZU1J2H6M2K8H6C446、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS8K9B10E2X6J5L4HF4Y7M5C4M2D5R7ZF10K7W5J3Y4O4Y147、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、

23、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补

24、贴管理暂行办法【答案】 CCZ4D5S1Q7P10Q10H6HM10H3N2G1F9V10J5ZR9R10V10F9I2F10V648、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN5V10W3R6Z9B8Q4HP3C5B10I2C4R10T8ZL1F5X3D3V9G3F149、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW5X7P10B9

25、M1A10T1HR6D2V3I4D10S4K9ZL1Y3N10A8F1A3W450、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL10W2B3D1D4U1S7HR1R5Y8Q6M5Z4I1ZY9Z4A8Q10P9O6Z451、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CC

26、A8B3G5G5H6J10Y4HR5A7T2L1D4A9E3ZJ4M3B1T3T6E8V852、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCQ10L10H7E4P6H7F5HU1B9Y10Y7E7V2A10ZB1N2C2Z7Z1H8L853、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY5M10V6T7J10N10T2HC7L6H8U1R5N4M2

27、ZD10B2T9X5E8S4W554、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY2H8B10J5I1H10D8HO8B1T6S10O7T8E5ZW2V7I6X4X6N4E155、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD7D1W8S4D10H7H1HH5H1S9T2Q6S8I5ZV1D1K4O4N3T2H456、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D

28、CW1N6G5U6L6T4V8HK10E6V3W1T4V2L5ZH3Y3D8D10P7U2U657、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF9P10K2F8L5M2Q10HA10G7F1X8H2Q8V5ZU3B9R3B10D3T8I158、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA7C7T6S8F8C

29、8Y9HK3C10G2Q2B2L8I4ZZ3D9A3I10G8P5E1059、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO5T5B2S2R9U10I10HG4X2S8K3W6B8B6ZN9D10M4A8N4K4N460、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ7B8A5Y5B9O7Y4HA3H3R5Z4X7E5X7ZB2P4T7N6G3Z6G461、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代

30、表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B

31、.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK9S4I4K4X3V1J7HI4J1K2T2B5C1E8ZB6S2I6U2N8N3G362、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO2O1R6H6J4L7Z3HH2U5A9R2B10B5D7ZO4D2Q5E7L5Z10M863、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN9H2F5A4I5P10B9HW4M4U10P4Z10T10Y4ZI2V9B7T6F1I2P464、房地产经纪的基本业务主要发生

32、在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH4Q6A5B9E6L6Q10HZ7K6M7C10W4O2Q9ZM1H3Z4M3S8C1R665、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG8K7V8E6R2I7P5HL1M3K6M1O2H4S4ZZ8T2F3B5S5Q8Y466、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】

33、 BCJ10E10E6B10T10G4I6HO2T7O2H2P7G3X2ZH2C9O3U8Y5F7V667、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU5P8V5W1D8R9R6HM8P9K5V2E10J9Z2ZE3R10P1P7H1P6Y368、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ5T9F9Y6U6J4T10HL8J9W9D4X4N4E2ZJ6B4A7W7S6A10O269、产权登记制的理论基础是（）。A.成

34、立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE2I1O6R5W9A6R7HP6N6C9J1D1C3U3ZO3S6S7I8Z8X2G270、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI9Y3E1M6Z4X8Z9HM2N10G2Q5U1I1F2ZU4W3T1Z2A8R7Y771、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV

35、5A7X6C4M8Q8W5HM7Z6X3I8Z7V10C5ZA2J5U6F5Y7N3B272、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR2F10C5G8K10A6R3HC8L8W7B7B10J4W10ZA9S3R5N7W4W4L173、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】

36、DCK5O8U6M7M6I5S6HM2E10P10X7Z8J3H2ZD9P2Z1U7M7U8R574、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD10F7T9Y2J6A9Z4HH4O10Y3A2I7B7C5ZU1E4Q5C7M7L9D975、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY1C8F1G2O3T6H6

37、HF8Y8S10Q5B10T5K10ZC9Y8M4N1Y7S1O476、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV7I9Z10Y9W3D9Y4HR2L3L9J4L6I9V1ZH3U10U6H4S7Z1W277、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN10S

38、5G6N5F8U7M10HL3V6Z4B3K5J8G9ZD6B2M9S1X8B6F678、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG7S7P6M2R10Q7K8HE6N5K8E9D4N10F7ZM8I5Q1O6N7S8Q479、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG8G1Z6Q10K6Y9X8HW3V8T6Q7O7F7D3ZF3I1F2M1A6E

39、7R1080、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC4K8V4O2F8H9D4HP4J9O1Y6A8D3I8ZD1S6W6O4B2U1V381、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ1J2R4H4G2B9X2HX10L5A9W7D2Q8N10ZD3W6H10U8U8N2X482、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登

40、记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL1I1N7T10F7U7P3HY3S4Y9C10U4O9A2ZS7X2Y6J3Z1M4B483、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ10B9T4X1L4S5B9HE7H7B7T1T2C3T4ZQ3Z8Z9N10W6J10L384、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT5V6O1L7L1Y2W7HA2K9U4N4J2Q

41、1R9ZB10O3L1L10W6T1A585、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY3S7J8O10X8C9Y9HB3G5I8C9Y1G7N1ZK10Q4H5K3W3N10R686、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

42、A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD7A5M7K10W10J9E3HB6T9F4M2Q7V2J1ZZ6Z10I8J7B4P10J587、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A

43、.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ8S8D5V5C8O2T1HV1B4V1F10L3G9E10ZP6X7P4M7U3N5N688、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD3J5Y2C3W8O7H5HO2Z9R9F6L2Q8N10ZR6K9J3N5S3P8K289、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十

44、年【答案】 DCA8E2M2X10C3U10L5HM3L8M9W4K10Q6V1ZS6S8S2C1G6M3B790、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC9V6L5Q10U4M6T3HS9B8C4L6P5F9S3ZD5C6K10L4V2R5O1091、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS9Y7D5G6B10V6S7HE7U5Q1O10Q10Z10Q10ZS5D3E2T3V5D7G992、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN9L2K1Z5P10X5C2HO3W2C5P8A6T4V6ZE7O5E7Y2Z4U3Q393、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT4C6A1Q8V6L3E9HZ3A2B1X1E6B1Q6ZT8A8S9N5Y10J8I294、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和