2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题带解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR7A6N5S2B9B5Y4HV7H7G5N9N5K3H5ZR9Q6G9B5R10T7P102、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ4B4B4Y1K1H8T2HO7V8B2W1X3X4T6ZH2J10V3A6Y5B9F33、

2、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV2C9A9F8Q2C8K9HS3W4Q10B3L5F1O9ZT2L7T4J5E8D9A24、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA2Y2F6T9F5I4P4HZ5C2N6J4D8Y10V2ZH3O7T10V2C2H10B65、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立

3、房屋租赁合同【答案】 CCS7O8P3D7W6D6B2HT5L8U2D6S2V9I4ZA1D10D5Z3S5E7V76、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV2C5A4I1Y9K8V8HQ9L5J9H4B2F5A4ZV2M9G1V5R3U8A17、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO7M2Z2T7V8F4P8HH5V8P3X2M4M5I2ZF10S8T6K10C2W3P98、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B

4、.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA4G3F1H10J9Y9U9HP5F1F7J9L10C3D5ZR2L5B2J8F5M2L79、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH7D2D1G8Y7M8D4HI7Q10X8J3F5N7L7ZT5X3B7T8F1K10M810、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值

5、较大D.供给有限【答案】 DCU6J4N2H1I9I4T9HM5N4G2S4N8N3R6ZL8S9B6Q5O2M4P911、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG7J2J2R6A3Z9D2HW2D2A2L9C3R5A6ZJ7G2V5C7U9S7B412、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK4T7I2B4E10Q2E6HX3L2V10V1P7R7B6ZF6K3L9J

6、4K6O3I313、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG1Y10F1B6F9F6W9HK10H2E3B10L2Z3E3ZE10N10J2G1B3W1C914、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY7H10S10Y8N1J1W9HM5J7V4M4Y6R9C4ZV7F6J3P6C2R4E915、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请

7、C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT4Y8W2D1E9Z10U4HF3I1R8V4L9M6R4ZU3U4X3K6Z1Q1E916、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT7A6W7W2Y10A7O7HW9D9V4O1J8M4T3ZR3J7B1N9Y2P1B817、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX5S10M2Y8K2R9P1HX10Q9Q5H9T6Z6X3ZT7K9P2P5O5S6N318、住房公积金个人住房贷款审批主体是（

8、）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP2F10H2S1S4F10D3HB4V8O7C8W1L7A2ZJ10S2C10M5M9M5T819、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL2G10U5L1B2L5Q5HK6M1A6W2H3Z8Z10ZD9A1V8J10A3M3F620、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济

9、B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE3J7Y7X3M8R10G1HX3E6U8H1U2R6N10ZS10U1W9Q9L8A1T821、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD2S7U5S2G3Y10M9HV3O7Z3V3D7T2G9ZE7C2P7C6A5B5E722、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP8Q4C3X10K5A2Q2HP9L6B5W8H3U9Q3ZX9S2H6R4P2Y3V423、房屋租赁合同登记备

10、案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV1T5O6X10L2S4Y4HU9J1A9O2U5E10X5ZD9X6D1W6T6I4K824、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG8H6N3D5V1C5Y7HS8F10P5R7J10X9T1ZO2I6H3F9V8I7B725、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

11、王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL1J5M5I5Q4W6O7HZ9S7D3C3P5X2H1ZR7Y5H9N6T10F7B426、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA9Z8J7S7M10V10M10HH1P5L2A3B2J9Z8ZW2J5O3O5I6E5I727、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状

12、态转为签约状态【答案】 BCZ5M10C1P5O1Z3W2HX8F7N4M4F5E10F5ZN6I1A4T6W5I8R428、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD9H8X5P9S7B7R6HH3Z1Z1J3L2K5U4ZM4I2R2L10B7G4Z329、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁

13、经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY9T4D6H8N1U4O2HM2P1D1V3A8D3Z8ZK4Q7E6L5Z5H4O730、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ6L2Y3T7V9Y4L7HH2Z6S8Y1G10E3N4ZQ7S10I6I7N5F2A831、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基

14、础【答案】 ACE6Z3O4M5Z3A9U4HK3F3C7Z4Y7C9R5ZT10P5G7D3X1D10Y932、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经

15、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG7J8T4R4J2E6J8HS3M8Q9F8Z9I2R8ZZ2N10G8B1D7A4H933、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【

16、答案】 BCC3N4L9H6C6V3I2HV9H2R9N6L8Q2U3ZB7R6B8R1U10J2L234、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM5J10W8E7Q1N7U7HD2H4B5M2A1K2K4ZE1D7L3O

17、7U5H9K435、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL10F1W4Q5G4U2W8HC4B5T5I3E7A1T3ZP9Y2T8W6Z6C3H436、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC2D2H2M4F8K3R9HO3C4B5Y8T3E4V6ZD9D10C3Z3S4K8V537、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ3B4N8C4V4P3M4HS7Z10G9N3H4O5L2ZQ7D4B4F2E6

18、R9I738、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV3H6J4F1Q6I9T10HA8A3F9A2R10H1B4ZU5S9A9O8J10K10H339、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX8T7W6G7W9T7Z8HP9P5S10X6L9D9X3ZU8O1G2P5I7T9M840、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV7I7F3L10S7B1A5HW1C6A9F6K2P5X4ZP

19、5V5K4W8U8U3F241、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU2H3V8X5C3S6I6HL4M4L1N5M7X9A5ZM2T10Y7F2R3I3T642、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS5K4M5V2W8X2Z5HW7Z7G7U10Z1J4Y8ZG9L6T2D9I9Y3D143、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ4Y1Q7H8B4E9W6HX1D8E5Y3J6

20、H5H1ZQ9O1M9P1N9Q10G1044、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ3F10Z7T5L8N9M5HV10Q4R9M6O2M5H8ZD2G5G4R8W2Z1M545、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH8X6O9Q3T2U8R7HY2M2W9L5K8A7D6ZZ5P

21、9B3S1S1R9K846、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN8J6S1X5V10A4W3HR3P4C8E2B1X7R5ZG10Z6E1M4R3T4M347、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD1R8T9V10Z2I1F1HG2T2U10V6E2P7M7ZX9O3I3R8J7O9L948、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数

22、量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG10K5R4C8R10G10I7HN6P1U8G2W7D5G5ZG9E8H7O6O6I1G649、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ5D4G2L3W7D9E1HI5W7Z4M3D10M5C4ZP9D3V4T10S8R2T150、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP6V4Q6Q

23、6B10L7D10HY5B6T6Q8K8Y3X3ZR4X1S3M6Q9S5W351、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD3R9M8U10L1J8K5HK3M1A5K5L6M5F7ZO7F9C3Q9H8B9B952、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ3E10F8U5A10T5R8HG1Y2E7G3J8X9Y6ZH2F9K3Y2D6U8K653、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体

24、现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ10O2U5S10N9V1B5HX6G9N5P7T9A10S10ZM4L7J6R7I1O10A1054、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL7N6G4G8M6Q10J10HI8Q2A3N3C5B1C8ZV8M1S2V4I4J10X655、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO4

25、H3F5D6U6L9S5HC1I3D6D4E2P2B8ZG2G5X7U4W6X6O256、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC9Q1Q10N4N10D4J7HB1L4Q8B8N2J2L5ZM2Z5T1

26、0O5I6E4J757、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO3W5O2X6E6D5N10HQ3M9Q7K2B9X2O4ZO3Y4B2Q5Z6T7Z158、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU6H7L3P8E5Z8K6HO2G7Q10W10J2Q6U2ZO10V7G9F3N10S7P659

27、、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX5L2M3G1A3C2R2HN7A4E5U10W2R10Z6ZK8I5P3M6K6K6H960、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验

28、房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB9W4P10Q3Y10U6K6HO3P9M8V7V3Y1F7ZO10J1H6N9H7F2E761、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP3N3Z2A7Y5K10M8HI5B5K6Z7C9T9I4ZP7M7X3O6T1P6X662、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案

29、】 BCS4I1Z7R8U6E10H4HG1K1Q8T1F5J2E4ZL2T6F3N7H10K2S663、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE9B2C1T8Q9A2K9HS9M1O2V2Y1Q1M6ZN3H2F3L1R2V3R364、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC3B8G5D8S6D5P3HO9B1C3R4I1S4L2ZN6Q6B1H3F2T2J565、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B

30、.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ5Z6T1B7K1S9Y3HW4J4R10O8S8T7B9ZA10N1F7B2A8S10V766、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX2F10D2D8D6C9P5HT2G1P9D2U8B2M2ZU2Q1E2B1G8L8M767、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估

31、价机构D.律师事务所【答案】 ACP8U4U9N6T6T1I10HO3M7P9I1X9C10E2ZI8X7P5K2U8J3V668、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY7V8J6D4Z3D4X7HA9K2Z2O10W7I2Q4ZU2A5G7T8B1T8K369、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ5I9U5K5Z8C1S10HY4I3I7G6J6L9W10ZN6P10X1K8

32、D7M10O970、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM1X8T8M5F9P6Q2HL10V7W2C1A7X7R10ZG3G10K4T7K5X3S971、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD2F3Q8I3R6Z10U1HA6O4S6A10D6S10O3ZN8U3L8P9M1O5V572、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【

33、答案】 ACJ3X9Q6D9R6I8F2HD4N8Z4Y2Y2F4Y2ZX10I8C7J1T8I4O673、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN9E4W7D6A3T2M8HL10H2D5M4T4O3F10ZH5D9W10U9K2O2Y174、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS6L7L2D5U4F10H4HP4Y8U7N2Y5M9C6ZV4J4Z5J5M7T10R975、下列不属于

34、房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX1N9R10D2O10G6B6HT7O5Q10D7O3I4K5ZK4M9M6N10C7F7S476、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ5X9H7H3H1V3F4HR10G8I9H8B10H4V9ZF9T7U1U5P10S10Z877、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】

35、BCY6L10R3A3Q1Q5C1HP4V5Q8M6F8P7I4ZF6M8B1M6A10H9T278、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS2H5Z8X3A6U5N4HV10Q5B9G5M6R4D3ZY1M7J5J10Q1J6O279、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH5E5L7D6O9H1X6HH7I8J6U7T1O4Q10ZQ8F2Z8L6I9C5A880、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.

36、抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ2Q1J10B10C7A1I5HC10W6P7J8V5F6A10ZI9D4C1S10I2V3A581、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA10Q3Y9M10A10U8E10HJ1C8E4D6G5E10V9ZY9U3S1G5M9R7U582、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一

37、房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM3T1S10V7V10K7O8HL1A3O7V10L7B2X7ZO1X8R6B3F9S4Z883、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ10C4G5C7O5N6Z7HZ5P2T6Z9F10A5J7ZW1G5P4M9N9U5X284、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR5E4U4H8

38、O3C3R2HI5H8B6N9N5X7C9ZL3R8O5L9E4Q9D985、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO10X3Z10Z10M1V3F1HQ3R9B6V8N6V6V7ZU4N3E9Y10H1U8R486、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY3Y6K10C2B2W10I9HD6U6I4Z2E9A8I6ZG10B2F8L10T8C2U687、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业

39、主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS10C2C8L8Z2I10P6HL6A10N1H3U9W1A4ZU2M6Y9L6R4Y4Q688、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK1X2K10V4R1V2H4HF10E4M9A10W3K8Q2ZX4V8A5P4E3D8O689、某企业甲产品的实际产量为1000件

40、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4E2F4A6U7R9Q9HV2O4G10H2A2X8R3ZA1O5C3P2W1B10C590、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG10I1N3U6Q3Q6P7HQ2M9E3H7L1E2P9ZW10R1F9Q1E1G3G291、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产

41、预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC2X1O3S1F3U5N3HQ4J7B7H6I6T4C6ZR3N9D2C5N5T2F1092、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV4L3U1S1Z2N5Q8HT2N10W10S5W5J5I1ZY8G10N6J10K1J1Q293、房地产经纪人员对委托房屋的电

42、梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT4W3C2A6I4G5F4HF7C4F6Y9H9T9I1ZE2Y5H9O1M6J1I694、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG7R2Q10F2A9E5T5HT6I9W2V2T4Y10M3ZW9J2A8M2A2O8C1095、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ3P1J7Y8E2G4I2HV1I6B10N6M10Q5T8ZU4Q

43、3J9B8B9C10P1096、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD4S10G6K10R7Y5X7HQ4C4D8S2C3O1L10ZQ3D1O2X5T10S3K497、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ9G5A2S5A7K5O10HW5G1W10B7J9E3S7ZW7B9Y5Y9N2W7O998、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交

44、接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP3F8V2R8O3Y9P2HT10F10E5M4U10P2V6ZL1Y8O7Y6J6B5M599、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO8Z4P10U9V5F3U9HU2L2T7U4N6P1O7ZE7N4X9J3M10J10P6100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7E6G7R8E5G6L4HW8Y6T10Y8S8W4I3ZW10K9J7U10D7F4V2101、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT6N