2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP9M3L7X9D5Z3I4HZ7Y1F4S5S7P5Y2ZT2G8B5P2D10V8A32、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT10K3I2Q1Y4T1D8HV5K6C9L3R7L2N10ZZ1P7F9N4T6B4I73、如果房地产

2、经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO10Y7F1W9Y1Q6W9HS8V1O1I1Z9Z6Z3ZN10W1A10W5K2S6Z54、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP2I8K10T8W10X7G4HL4O3U2E10Y1S6S1ZC2Z10C3K1D2Y6K95、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的

3、绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH2G10G9Q1B10O3H8HC7U5B10D10S2B5C9ZP3N8I8I1Q3T9B96、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL1U6M5Q4J3R9M6HI5Q5X4X4T5J1V3ZR5W7S10E9I10J1R37、在存量房租赁经纪业务中，房源信

4、息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP6B4M7R2N10D9T10HW2U3O3V5R2X2Q9ZZ10N1Z1A8A2K7E78、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS8J4G5I8K5R1P2HI4K8B8L10S2W2X9ZR10R5E2V6H8V6K109、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经

5、纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF10P2M7F2O10W9F5HB8L10V4T3M5T8T6ZB2L7P2D3G4M3G1010、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA5F10D8N2L8U1S5HZ8P4Q1F6F5P10F4ZL9F8I2S5M7J7A811、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH10K6H10A9U5I6Y8HY2P7S2Q5G

6、10I3I9ZD2T5M3F9E6K5U412、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV1U8C2P7Y1K4F2HC4F9E9A10H10A1Q1ZS10L1P4J7N7P6V713、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ2M1N9H2A7H3M8HL8R8H7V8C2V9J1ZG9E1M7Z9X4M1U614、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG4N9I7H8F5Y8Z1HU9K4Q10Y1N8C3O9ZB5D5Y7E4

7、A3C9L415、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD7X4K1I3S2O10J3HK10K3Z8T5B2H8E8ZE9L7K5U9W4V5F616、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK2H10W7V2Q8W8F10HY6U10B6B1L7N5C8ZC7Z1Y7I1F3Z2B917、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元

8、/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA6Z8L1C2T1Z3F7HR10S6C2F10R8Z2N2ZK2A7G8I2L1D6V218、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ1J8M5X6K10N3J8HO5J2V5F7X4N2H3ZZ10Q1G1A2X10S5C919、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部

9、门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP10J10R8H8Y7M5P8HY3S4V1Q9O5N1F9ZL7M2G9A2E7U5G620、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU8J9G2N10P5L7T9HG4H2U8Z3Q1J1Q3ZN4V6R3A4M5Z9Q121、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV8J5V4R10H3M4J2HF6X3Q10Q6T5T7S9ZY9M1E2Q1Q3P8L222、下列合同中，不

10、可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA4H8U10S3M2A8Z1HZ8N3K1J9Q3U7R3ZD1Q2D7H9G1K6J1023、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ7B9W4I1B4P8X3HM3T4O5U8R6Q4D5ZG6I1R6X2Z7O7I124、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的

11、是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO9K3Q2V5S10I10D2HC2S3F1S4O6O7U4ZI1H3M8F4D9K2V325、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO10D1C9D2M6D1Y4HM8A1F10Z3E4Q2A7ZP7E7A6U4I

12、10O2Y626、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX8C9C4V4W9A2K7HR8Q7A7F3K10K10X5ZV3S10A10G6C6S3K327、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACI9H6X7D10R2P8S3HO3R8I4G5Y8L3V8ZK1H5I8A3G6Q9X128、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN

13、5H5R4U4N7M4U7HT10S6D9L1X3Y5G8ZF4I5Q7S10O10F3M729、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP6L7B5W10O2V2T7HN8I9O2Z7P9A5M10ZM4K7I10J1V8J6S530、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH1N9G2R3S4P4E5HI7S3X1M7C5O3X10ZO8J4A5H3O2I7I631、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返

14、还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX6O3N6S7L6F9O7HE5S6V6P10I3M4U10ZH7L10C6H7N5T5V632、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO8W5U4K8C7T7L9HD2B4I2G10V6T1C6ZV4R4Y4D1G6Z6L233、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP2N10I9I7L9R7Z3HW8P10W7S2L7H6I4ZK1T7W8X8O10S2T434、房地

15、产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM5Y10X5H2Y4Q1R9HN1Z9Z5T1R4Q5L4ZT4X4K7N8X9I10H735、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT10V2D6X6N5M9V5HK4V8A2A5E6Q1X3ZS7C8O3C3M4K3F236、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH1I10R1T3O7M5F9HZ8K10L8N6E5C9Q6ZZ4D1

16、0O8F10L4I6D537、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH1J5A8J2L3I1U7HX1I6T8X9C6P3A2ZS4G6D10M4I4M7H138、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU10M3V9R3W9T7D4HS10T3K6K1F5W3H4ZK8T5O5E9L8J3L939、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走

17、一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS2O10T5X9R6K10H1HF6E1B4W2H9N4X1ZH5F1T6T10O10R2N340、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCV7D10U2E4O1A7I7HR2B2K9E1J4J2D3ZJ9L5I3T10C3S4X641、房屋租赁

18、双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW9E9M4L9C2V6D7HE2O8D4N2X10W4B6ZH9M4P10C6W5G8Z342、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ6V10X5C7E10S6K6HB6V8C4H8B10O3B8ZN5G9Y9H2J6X7Z343、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP3B3Y4B8J5G9A1HS1Y2

19、T3Z7C9U6F5ZR7F3A3F9D7G8A644、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCY1M3B10W2H4F10G3HM3G7C10S8N8A10K4ZW3P1D7C4X4U1X445、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK7V4E3Z6D8U5W3HQ8B10W4T4G10R5W3ZI7J10U5G6T6F5B946、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定

20、的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN10J4U10N3V4U10I6HF6S1F8E3P3Q6U6ZG9H9J8N9L10V7P1047、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE6H3S4I8V10R6P10HB3Z2T3V6J5X7N3ZW1E9J10U9Q6W4S848、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ4L7P5X7H8

21、I10N8HP9W5J2Q7T2W8M5ZK4E6X5N2L2K4O749、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL6K5G4L7S1U10P8HE9D3U5L8M7N3G4ZD8T4D10Y10X7X6F250、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM2K5W1Z2Z9T7V2HU4C4Y1I2H7I9J3ZI3A4L10K8B10A2Y351、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCV

22、9G3G3F6T5V2E6HJ2I6Q8A4W10Z7Q5ZI1C6Q8H2M9P7H1052、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ3K10H10L5L1W9S4HG3R5V6H4U5N7J5ZA6V7S2N5R5R1X953、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办

23、公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX10J4Q2H6M10S3E5HA1Z3L4S5I3G8O6ZJ5N1S9A5H1E5V554、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公

24、平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD9B1U5B5C2T2C2HP2N9V7T4J3O5B9ZW5G1R1X10N1K8K555、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY8D3U4O7Z2Q9P2HF1J6C3J8B4E3H3ZW1X9E4M1D2F5V356、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE4J7S8H6V2S

25、3W1HX6Z6U6B1B4I8O9ZJ5M8Z3R5H1J6F857、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP2P3H9M3I7T2N3HF4C1G4C3M1N10F3ZB3K6O9P10N1W3J1058、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP8L6X5L2Q8C2F7HU1H4F3Z10T2N4J8ZL5U7Z9G5E4T10X259、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.

26、6D.12【答案】 BCR2B10B3H4S1Q4Q1HA6W6F6S6Q10M7W8ZZ8P2V8S8B2A8H760、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR9O2J9O8P1U4G3HP2D2M7G3J5X9A7ZK6T1K1C4Q3Z9G661、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ5K7D6G4Z3M6K5HI1L8Z7D1L9U9B9ZW6T3H10O2F4F9N16

27、2、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV7Y1J6K10O3W2C10HE9K7C3M2A10E7H4ZM8M9Q4B2A2K2X163、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACA3B4Z5K6V5B9U4HZ6R10E9H9U1F10K10ZT9R10I7W2M2X7P464、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案

28、】 DCT1E10N3V8D9P7C6HO9O1T9P7K3O10W10ZR3I5O3J10V2X9X365、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS5E2F5I2E10R10A9HD2M3V7L9W3K2D7ZK3P3Z10H8Q10P7A1066、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCR7L5C7U5Z7P7B6HT3I8A5R5V10J8P4ZK10F5G3I1I1X3Z66

29、7、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA4W8Y3R7L4E5Q9HV8E2N7C10K2E3Y7ZV7Q6J7E8D3V8Z368、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT8K1U3O9O9J10N1HA2V10K3O4L9X9T8ZP10E4E10M8A1U9W169、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT4O4I10I8I7Y10H7HI7N4X3

30、M10S4L2V5ZO4E1R2H6X1J6M970、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCB8R3I3E2Z5C4J10HJ1U5O7N8A10K3B6ZS2G10U3I6S3T1S671、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA2Y8M6G2G10U2D6HQ3S7M6I7M7K4O3ZH2G8Q7Z4J3C8P672、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接

31、受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACW7E9C3B4J2Z6F9HE3C9R6C8C6P4S3ZB4N5K7P4Y4A8V473、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF2U3A8B2L1C7O9HO7A10N9Q8E9Z4Y5ZD5E8E9L1M9V5E674、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL5R10F

32、5L6G5D8I4HE9F2F9H6M7N2V4ZY3B4I5Q8L8P6P475、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP1Y4J3Z3T3A10A7HF2Z2U4D3M8A9A2ZO9G10T8P9M3M3E276、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG3A6E10J1U4X6A3HE8H10R3T6A4A1P5ZN10G6V4A4T4P1W277、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护

33、C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ7X8X1W6L9U2D7HP10T7M7N5W3H3P9ZC2O4G9O5W5E6D1078、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM1Y2D9S5T10T3N3HO2S7Y3P5H1Y1T3ZP8Y9T7A1M5I10K479、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH8Q5E7W5Q4S4W1HF1S1W8B2K4R3B4ZX3K6Y3

34、Y3Q10A2A880、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC3X3U3D9K5P3F2HW3K6Z8I8Q1Q2C9ZA7E9C7F2T3A3U381、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACL8J5H10I4C5U6F10HY4Z8C8L8N7C9C1ZF9K5S9Y1J8P7O582、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT

35、9W10J2N9M8D8A3HC1A8D7C3E10N7V6ZF8Y1H2J7Y3G1N983、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC1B6K2U10M7Z2N1HP10S9E9J3Y6D5D2ZT6L2M9O3W7S2P284、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK10H5I5I4J8B3I2HK6V6R2Y4U1A5M4ZW5H7L9M4X5G6C185、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】

36、CCA3T10J10E3J5R3L7HW9V5D9E10M10J9T8ZH8R6J6O8H9S8H386、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC4U9W1U2K5G10P9HT8G5X5R2B7H9M7ZM4Q9V10U9W5U3M287、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产

37、抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCL7Y10A5O5J6O1Z1HY2U4T9Y7E6H3M10ZU3Q6B10D2X8X7J988、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK4S1L4H3X7U3N10HF1D7L4A7L9H3N4ZQ1C1G10C9W4Y2N389、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ8R2V6D4S8V2

38、X2HN3W8D3X4H3R8T2ZB4W7M5J9V5D5K690、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH3A4P6V3F10J6C9HC5W7T10W6G9T8S4ZJ7U2U6V8Q9N8I491、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH9R5T3G1V1Q4P2HY6I8J6X1N4X6W2ZO3D9J1W7M2P7K792、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属

39、性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ2Z9S4V4Q9M2Z6HQ1E1Q4L6T8Z1L3ZT6O4V5T2L8N5D393、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC7V10O2R1G2L8Q4HE10P7H5R9B10Z3O2ZA9C3X8U10M5M9Z394、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE8E3Y5R5U4A8P9HN3B9H4D1B7X10P7ZQ4T

40、3J1A1R5B8H495、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT4X4O6I1R3G7F1HL5Q4V3P6L9S9J5ZF10R4W2U5J1K6W296、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCK1C3G7G9L6K2X8HM7T10F1W8H6Q8D1ZM3W1C4K10E7W7D797、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

41、A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY6G9V4D1H6J7E3HW7K9Q3Q9Y6F10N7ZS2M7S9O2C7Y8Q498、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.

42、租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY6D3W10A1G10N3Q6HJ2D3F10O3A7V7P7ZF6P9O3H3J5S6D999、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ10B4R7Q7K5K10J5HU9W2V2D5D9D6

43、Y8ZZ9N3Z7X9W2D7D3100、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX9Q5V8F7F5R7K5HI7F9G4W10N3B8R4ZT2U2Q6D9H2D7H2101、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DC

44、T6C2G3E4Y9X1K2HA1N8R3E7O10M4B7ZD5J2I1F5O4H1N4102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM6M4U10M4F4Y6B10HD10C4B1V6A6G8V8ZH6Z4B2B10S9T8H4103、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT1L6E3C5N1W9O9HW10E1G10H3J6N6N4ZU9W6S6O5M10P6W9104、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO