2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE3R9V3O2Y10N8C3HA10J5D1K9Y2P5D8ZY9F10H8W8F4S5Z52、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ1O4B3D10O9X10P7HM8P7V9N3P9O4X3ZT6V9J9X7Y1K6Z8

2、3、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI3S6P4L2I8K3D2HI5Y7M8U4C3Y5E1ZF2G2V2K7Y10H10E74、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ6G3F3M1K7X9E8HL5J5Q7W4Y4I6F6ZQ9I9V2O8J6R2E105、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租

3、期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG7K7E4X8G4B5I3HJ3D2O8Y9Y1L6R3ZJ3X4X6V1F4G7K26、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF9P3O9L3T9M1Q1HR8T9L9Y3J3Y10L3ZK10K2C6V6W3R2E107、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB3W2Y5M1C6S7T7HP7K6O6L1Y6H7A10ZV2Y5L8S8N8C5S28、房地产损毁、灭失的风险在交付

4、之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM1V6G5A1D10P9N1HB7P3M7H2S2L1C4ZK3U5E5L10L6S5R29、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS3B9V8T5F9H1D2HL4B1V8R9T2A8S1ZH6R9S6L4Y9N4B210、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI8Q10L7M10G7X4R3HW1Y10B3F9F5G5I9ZZ7F7L3W3E10K3F811、出租人知道或者应当知道承租人

5、转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG8M2K8R2V6I7Z1HP1J6W7Q9R9V4Y6ZJ10X9T2F4L7C6O212、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房

6、保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV8B5D3A5I5A10V5HH3D8Z5C7D4K10D7ZX2J10E10G5S4K8F113、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS

7、2C9H4X8N9S5S6HF2L8H8G4S6R7G4ZE3A4Z3V8T8D9A914、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF4J9X2E8V7U6Y2HI5N3I5X7O1Q8U7ZB6F10Y9V6V10G7I515、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW3P2D9B2C4E5V1HG5K1V4V2B2O1P3ZZ4J6Z3H

8、9T7G4G416、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG6E3X7K2B10T9C5HR10R3O1A4T8E7A3ZX10A6W3D10I1T6A817、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI1S9A1E8S5Z8A5HL5C8J6F4Z7G7K5ZY8F9S6I1N6N7P1018、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申

9、请【答案】 CCI8P8X2E8U1O2B10HT5W8P2K7U9H5E5ZH8C2S6I2L6E6P419、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

10、丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB10D7C9M5G3A1G1HD6J4F2S3C3Q6W3ZO8P4P2C5I6H6G620、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS10R9M2Z3K4C8D9HB6J1Y2P7Z9T3K9ZD4N2K7A8E7B2D821、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA5V5T7X

11、8Z1P4P6HG2V9H6L4Q8E2V7ZG2W5H2W10I8W7X322、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG8I10V7Q8Z10M7V8HY9G4P8S1D1S10Z3ZR3M10R6W6H5K5T923、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE7J5B9M1K7A1W9HX4D10M8U8H8C6C3ZS8G9P4X9U9A1J224、房地产

12、交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI6M6T2T4F4L9K3HT6S3N3N7O7S2H5ZG1S7X6B9C3R5F725、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ1I9F5C2V2E9O9HF8V5N2V8P5R2X6ZJ9E6Q10E1Q1A10Z1026、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场

13、价C.成本价D.最低价【答案】 CCW8C6J8Q10J4A1Q9HT5B1B6N9D4Z6S10ZE9P6A6P9Q6P7G727、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ9F2X7S8E8L9U1HQ3W6F6X8K3Y9N3ZB6S7V9G5E5I10T628、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS5V1U2G5W2N2H2HG3T4W1H2N4T4Q2ZG6K9N5F3A3C4E729、新建商品房销售中，对购买房屋有关事

14、宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL9G8T7K2X7E8V8HX7U6V6O8U1Y9V2ZD5A3V9I3Q7Y6N730、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX2I10I10W10X10C2K9HS9N4U3F1I5I8X6ZU2N1D9K6M3G10H831、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约

15、C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU1T10P4O2F1F9A5HU9B6Q4U3P4L6R1ZI1P9H7T7D4T6Y932、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM1Q4W3D4C5V8V1HV3L3S4J2F3A9R7ZJ10R8Q5E6V7E7O333、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW2K1Q10Z6J2O10N7HV1R9X5S6G3J9X8ZX1B10N9B1D9G7P134、不动产登记机构应当自受理登记申请

16、之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW10W9L7Z2E10I7I2HG4R9H8R6E10W10L10ZR3L7I1P5J10W2K435、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW6X10E4I8F4S8J5HX1L10F2E4D4L7M1ZK3B5Z3T9I1Q4Q836、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ3U10W4Q7N2F9G4HF4O3K3M9Z6X3U10ZB10Q7X7J8V1Q2C437、人

17、口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACA9Y10U9T3F2Y1A3HN3D8M3E3G6K1D4ZC1T8K8U8U4R4N438、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK2A7O1P1O3M2I3HN3B6T5S5T8N4L2ZA8R10Z2E5Q8J7D239、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC8M5B4Y2H10

18、C8D4HR7K8B7U7Z6S2J8ZB2R8E7D5E2V4E940、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA10O4M2Q8U8Q6G2HS4J8Z1N8G6T2Q9ZO4Q3Q6S6Z8J9M241、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC7P6I6W7K9H5R4HI9K6G1A7W9R8Z4ZM9H8E9Q9G4E4Z642、房

19、地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH3I6V10X9F4Q1W4HC6F7N10P7Z2F3G9ZR5B10M1K7C10Y5O343、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI3Z1X2K8Y6M3X2HH9H10Y3E10S3E5L5ZE5S3T8H6A5H6V844、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV10G3R3E8C3R2T8

20、HF7A8H9X3B2D7J10ZY6S8D8K8G4L6O745、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP1G9R1B6J5S3I9HZ5H2P10C2Q8Z1R1ZP10I5K4M1C3D4S446、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG9W9C7Y5P4P3G4HO5A1Y6P5W5V2J9ZM8S7D6H6U6L4N1047、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁

21、合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK4V1L8C7V9J10M4HD5A3Y6D3K8Q2Z10ZL10P10F4V5L3T1F948、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD4C8I7G3C5B5Y1HR9F4R4D8I4I5U2ZC1D6A1I4U1K9T749、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案

22、】 CCG8J6U3T3X1W10E4HH10L5V5J9U9O7X2ZD3G1I4O2O5N8S650、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX1S7F1E7R4I5P8HU10W2F7S1C4Q8B5ZG10Z1S3K6W3L3M651、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM

23、3E4J3P8E8C9N6HC9S8P4D5K6F8K5ZE8M6M7E4A2Z10B952、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX10F1T5A7Y6Z4X5HD2Y3E5E8K9J1G10ZJ3A4N2R2K8Y6S653、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM9T7D7F3C3V8I10HZ7X8F8V8Q9X9Y2ZJ1

24、0L7P6H9C9I2E1054、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ6A8M10M6O1R2L3HS3D5U5R5C5G1L9ZN6I3Q7V7R9G4O1055、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI10Z1T7T8O5S8D8HU4B3H2V4C6B8C2ZX2W6C4N4B4V10D156、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD6J1

25、B9S6Q1Y10B10HD9V2Y7D3I2Q1C6ZC1W9N4V3O2G9T557、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY10K5D10E9G1C7V3HO2N2D6C10X7V3B5ZK9Y8Q9M1Z2M7B358、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房

26、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ3E1Z5I4A2U5U5HT4G3G9E7R9Y3K6ZY6D4R7L4I1S9I459、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE10A1Y3O3E10W1L4HI6P3F6Q2L7V9T2ZK4X

27、5A7G5R8L10F860、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG3S2Y8Z7F4Q9M4HQ6M3F2G7H8G6L10ZC4H1A4K5O6I3M461、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI5S10C2I1H1J7K9HG8Z3W4V8M9P8M2ZD4Q1S10U3I2D1J662、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）

28、。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP4O2N1P4W3Q1Y6HA3J2K10C4M9U9S7ZB7N2Q5K7L7F4O963、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE5V7N3J3K3K7W9HK9D10F10C2L10L2A10ZG2Y9X3M9W7U7L264、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCS5U2B3D9F2A5C10HG5S6O8M6S4G9Y7ZN2L9F2S4Y2H5S465、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（

29、）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM1P9N10T8B2L10Q4HV3O9E5E10X10M6M1ZQ8I7K6O6A2K9J1066、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD4T1X9C7V1T8G10HD5U5L3L10I4B2S2ZR1U2C3O7O2G6H667、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK7L5E2A4M5S9H5HW9J9

30、O3N6S6U5E4ZM2D3H8C3H1U9F168、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

31、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL6A5X4W1A8P3L10HW6V6V10V7J5B3M4ZD7M3M7L8L4X10P169、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月2

32、3日【答案】 ACT5H10N9T5C3P4L1HY3I5Z9I8T3G6D2ZT8J3H3G8W2G1K670、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO4M1V10S1P6Q1W3HS1P10R2K6X1A4T8ZB3V1I8Z8O10P10C871、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ8U7M8W10C10O6P3HQ10C6I10Z2E8R3N5ZM7H6W6D2T9M10S972、2012年1月，张某将其

33、住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI8W6G6A1M6O2X10HN5P2I6C9P1E10F5ZL9S10T1G7Y7C5T373、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR8V7O2X10N3W4L

34、5HW10C9R9S1M1R4U3ZQ3B2V3Q2S9S2I674、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO3I7B6B9W2R6L3HS9E1S1B9C2D4H9ZK5W1O1Y5N7E7W475、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM8Z9K6C3G10W3X6HW1M3D7D5Q2D10K4ZY9K8W10K1C9B7M676、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.

35、代理【答案】 BCI7L9M8C9B8H9S6HP10X3M4A7G9V9X3ZU10F6L4G10Q4W10P177、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH1S2K3U6V6V1H8HQ9Q3Q4C8Q7F6S10ZF6O3T5U7J2L6H678、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ1Z10Q7M8X7J4D2HR10P7D3J8P2N8V5ZB3C5N9F6W9Q5O279、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所

36、在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD8A10R7P9K1F8D4HN5I10F2G9B4U4O5ZS1O9T3B9E7N8C880、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ3D6Q4K7D3P5Q5HK4G6I3O7E2I8I10ZT6F1X5H6D3R8S181、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL4M2A9I1I2J9G7HI1C9Y3W9G1F2R

37、5ZV2S6D10W8Z2O3T582、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD6E9A7H3I6C9J4HZ3G10M1H9V2M1R3ZB7I1F2K8L4T9X1083、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ1Y6M7Y3P2H9J7HB3T6B1I5U10M5I7ZN10O4U2R1L10B9M584、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪

38、机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA5S8S1K6W7Y1N6HP8K9M3U10B5Z4Y1ZB3X2B8G4E8S9M1085、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY7Q6D2T1S7P2Z3HO9M5Y2Q7S9Y9H7ZT1L3N1O4K2B8O686

39、、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN8A10I4E9P7Z3H1HW4B3P1A7X1E4N9ZT3T2Y10R2Z7E6N287、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO8U1N6S3O4O9R10HB4T5B2Q1B8U10U8ZM6Y9K6Q5W5T2Y888、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB5V10J5T7U8L4U10HQ2J7R8O5B9Y3Z2ZB2V10A1R8P3G7J889、通常情况下，房屋共

40、有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD4L10U4R3G9N10J8HY1S2X3L6K4G4S4ZK1F8Y9R5S9A10M490、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有

41、效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU3A5U1F1O8B8A6HU3H5F5T4Y7E6U5ZK8B4X2E7D3T10C891、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK4M1P7I6U1X9J4HJ6N4J10C1X4T2Q8ZK8P4L2I9W7S1E192、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主

42、义D.合同要件主义【答案】 ACF4O3D1G1W9R2V10HT9Q7T2F8Q2N10Z3ZZ8V1F3B5R8Y6W293、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW4F5H6S9G10K9B9HV4W6V3T5E10G8S8ZO1R7Z3P1G10X4V694、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

43、【答案】 DCB6K9J5H4C6P10Q7HO4G3E5H6Z6G1P3ZS4P9D2H1C1G9F1095、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI1D3D3H6O9B2M4HY9L9G8B10U3J8K10ZL10E3V2D6M6L6O1096、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8

44、月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL2U5J3S1J2Z9R7HM2C1X9N1O2X8D2ZF4Y7I7Y8Z7O8H497、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI5F9Y9F8B1H8N5HG7B7K5L2R4Y7T8ZS6F3K10Q4P6W5P798、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX10C8P3D4V10V5O3HA4Z2T2M10U9H5Z5ZW1N5U5J1I7X2D399、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN7Z4G5N4P5Z9C7HP3K1M4O4H2X3I8ZZ2F6F5O7Y4X4T3100、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境