2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题加答案下载(山西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题加答案下载(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题加答案下载(山西省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ10E1U7R4N3C5U2HL5M7X10R4P4X5T2ZJ8Y5Z5J10Y2H3O92、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU6I6W9P4L7D2Q1HA8J5B2M5B2L8K8ZM8L7G2C4E7F5P53、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈

2、判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCJ10Q3H3U1O3O7B4HW5D10C8G7I8V2Z1ZD9O2J4Y2K4C5S14、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCK6T3R5M10N2T6T1HJ5V3L10O9C6K1A7ZY6H10J6R6Z7K9O45、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK6O5O2B5W6

3、X10D1HE1R2W5O9S2Q8P1ZQ9Y4K5L3M5E3K76、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN7S6L10Y10X8E1T10HH10R5W1G8E7F1Q7ZS1F10W9P8Y10D10T17、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR6V3V1N6E5R9X8HZ8O10O5J8O1H1T4ZB4G1I10F3A5M7W108、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解

4、D.主导看房【答案】 ACE8D7E1N2O1C3O5HJ9X5X4A1Y5O3J9ZW3C7Z4Z5L5Y9Q59、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG3J8N7E8B1T3N2HN8A5M7A8S6D9I8ZF2J10K9Q4K1N5W510、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE1T6F4I9Q7U7O8HR9L1H7M1L9V2E8ZB10B9N5H7K4O6R211、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借

5、款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY2C9V1U10X6I10D2HI7Q4Z8H2H7G7G3ZO4W1Q8P10C5K3L412、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC7H6S1M8D7Z8B7HM6L9X4S7U4W4H4ZI1X8L3Y10W2I3S713、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH9T10F8H3F7G4U4HM5A

6、8D10B9B5G8E3ZP1T3T2S6W4N8E514、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU8I3X5J5B8U1H7HD9H8R3O10S5T8C5ZU2E3I7M5J10C2U315、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCS8F7P10O2C5A8G4HY10X9V7Z3K4Y6Q1ZA6Q1C8B6G2G10N116、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业

7、主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX1W6F3V10D9P5B10HC7J1E3B8C9D6Z10ZV4F9M7T10A2Z6N917、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR2

8、D6U7H10C9K10K8HH6C7C5A4G2V8P5ZI3Z4C9J3I7D6P818、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7D2I1K3K8T2F8HF6I10U3B2X8S9K3ZG3S7C9H1G9R9N619、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得

9、出租、转让和抵押【答案】 ACS10C6Q6S1E7E3B6HU3U8S5J1T8Z1B7ZW7X10L2F7K8O7S720、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA7H4I5B5T5G10Z6HC10R10H9G8Y7C3O7ZU1R8U10U5T4U6P521、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY10I2T10I4Q1T2Z2HL2A4O3E9V7V3C5ZU6O3D3M8U7H7G122、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程

10、一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW1O2S10V2K3B9O7HW4A1K10F6I10H7Q6ZT3G7L9O6S1G7N923、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCQ7J7O7K7M10P10L2HY9F9H8U3S6X2T1ZG4A9U10U10D5E8X124、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构

11、B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP2W3M6E9P6H2F10HJ4C8H9C4P3D4F10ZV2M4G6H2C5B3P625、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCK3L9X3W6U4P6N9HH9M5F2W3K3Q4X3ZC1Q10S9Z2A1M4Y426、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB8X8S5W3J4I2X6HL4S6M1F10C6S3K2ZW10K8O2E9W6U10Z927、针对C级别房源，访问期

12、限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL1L9Q6T7M3P4B9HM8U10E7A2J4C2Y4ZI5X10O2K1R4J8N928、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD7C5B4X1Y2V2U4HH4X1B2B8D8A9T6ZX10F6I7Q3W9Q4K729、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR5D3I3E7Z3P1C9HG1I10X10G3R2H1Z4ZE3P10G8G8H10S9X130、针对购

13、买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH7B10T6Y8Q6N10A3HT3X6H9Z9D10P5Y5ZQ6I8E7F1K9G8G1031、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP6C1C8D8I10Q2K8HX8M1U3O8W1P3Y10ZN2A5Y7F6X9V3E832、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS8R6C7T2J7A4U9

14、HH9O5C8U7C5T1Y7ZA3F1N2W5W7Y2O933、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB2E4K7F6L4R2Q10HS7Y7W10R8K7T3I7ZH4C9Z1U10G3Z8R634、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE3D7N5Y9F5F3Z10HB3I1X5Y3U1K1Z1ZS4G5C5W7V6Q9X635、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房

15、屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP4R1W7D10B9W10V7HT2K8D8I1E1N9F2ZE6E10P10F2K1N1C736、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ9H2D2B5Y2N4H8HS4M1O9L10P10X4S5ZY7A2E7I1D10N10W937、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY3Z6L1X10P9B3D2HO7N6F4Z

16、9F9D1J5ZZ9U10D5W1T2M3D338、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX7K9N8W9V6Y5L2HF10Z7Y10F4I7S6H2ZD4A10B9I3U9L4C1039、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB3V5H7J3W8N10W6HK8E3O9H9V6C9T8ZT9Z4K3X9J7T2S440、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状

17、况D.房屋交易条件【答案】 DCR3E9G10R8X3O9H2HJ2F6A1S2F1Y3A2ZI6R5S1V7U9R5O641、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK9Y3S2J6F9U6A10HD6L8L3H8K1T9T7ZM2Z1E4I1S2M3E242、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC5K10R2L10M3X10R8HS1C8Z10H7B1P5Z5ZC7T1W6L2W8L8F943、工业用地使用权出让的法定最高年限是（

18、）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACJ7B6S4Z5V6G1Y4HK10M5T3G6G2I3U8ZJ5T10O6D3B2H10L344、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCP4W7L6G10D5C3R8HD2F6T2I5J3E8P7ZW2C1F8R7G7Z7Q945、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ7O2A10D5N1N2E2HJ4D5O9Y10Z8B9W2ZL3Z8R8H5C2F1N446、房地产买卖过程中，房地产损毁的风

19、险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA6R7E6K9R8R3B3HN8F9V4K7S4J9W3ZU7Q3A8M9D1P10J847、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3D3Z8L3J10S7W8HA4

20、N2A4E2Z8H10I9ZV3U8O9P8G4Z2J348、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE4B7F1T4D7J6L2HV3N7V4A1M7Q9J6ZC9Y7E3B1W3T7F449、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT3Z4A1X9G10T3Y8HM3E2W10B1E10O5L8ZC1S1I9O7Q1E4G550、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF3Y10O8V5V8Z2L5HJ8I7Z10E9G6X3

21、V9ZG10H10L8R9M4D3V751、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW3R7R1U3Y5K8L2HZ3Q4K8Z2W5Z8X2ZJ10T6S3K6E10M4Y952、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了

22、表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ3K8X9A7Y5C9A4HH7S10O7N2W9D1K9ZO9K7J9U9Q10D9X1053、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD6M4Y7E8H9M6X9HT4Y8B2R1Q4Z3P6ZI10H2G4V1N9E10V1054、与客户预约时间，应约定

23、具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ10Z6J10K9I3F10B4HD3Y1O2X4V6Q3G4ZU7I1I6X2R6O7X555、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实

24、地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ5A3Q7V7I4P7O1HC6I7M9U4L1V1W6ZL5F1Q3E3J10S7O756、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN3P2O10R1T6P4L8HB4W6M6W6E6Y1A3ZS8N1L9C7Z8H5F757、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK9H3H1O5D6W5T3HG4E4A9Y2I7X6G1

25、ZH6W10J2L3Z10H4A858、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY4J9A8N10A9X3E2HC9M4L4B3X9E5J9ZG6S8Z4

26、K4V9S4P759、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP8O1T4C7V2W9R8HV3R10B7X5D4X8E10ZW8I10F8A1A2P4L1060、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ3F7Y2W8K8X2Z6HR3B7D5M10V8V7O5ZQ9N7Y2L7G3E10C1061、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量

27、房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ1W10T6O10D1L3I9HS8R3J3A2P9N4C5ZN1U7X4T5X5B7Y262、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE2G2R5P9B3K1L2HW4W3E7S1K7U8K1ZV4S6N7C5F4I10U463、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付

28、【答案】 DCS3A8P4D6I3F2E9HF9U4D3T2W2I8H6ZP9Y7N8L2J1K3S764、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI8B2G5C2U10T10X2HI1K7O1S2O7V2T5ZU1Z3O4T6P2Q9C865、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU5O6D3B2N7A9C9HS2W10J

29、5K8S1C8L8ZC2J10K2M7N2Z7L366、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ1K2Q2K6T3X10P4HO6E1S6R5R3H8I10ZG7X4C8C5P4N10N367、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW10Z6H9T2U9J2S3HX6D10I6U6H7S4G6ZS3B3N1N5I9K10G1068、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解

30、D.主导看房【答案】 ACP4W10R1Q5C8G3S5HB9O8N4B10P8N7K4ZG4V6A1Y8S3X7C369、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV9J6T3Z1H1W8W3HQ6D2M4S7P2Y3T5ZE4X2W4P10T10A7F270、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS10A10X7X1V5T5T2HV4I4W8W2Z5L8U10ZT1Z10G8B2F6U2V771、房源信息由接受委托的房

31、地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK4M5P5A5Z3R5T6HX10K1G2P5Z1J2I4ZI2P8B8L1V7G6B972、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ3W10Y3M8B3F2U6HA6B3N1I2N4J8R6ZB4X10R9S5P8P2Y273、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】

32、CCQ10Z10U9R8Z5R7U2HC4L10F2M2K4V5B3ZI9F5H5Y3X6U8J374、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ8N9G3E4B3E6Q1HS4X2L9C4D10A7Y8ZQ8Y4K1W9R2G4S375、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF3X6B2G4E5J6B7HQ5T6F6R1T10F9Y8ZU7R7Q5B1U10E7J876、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能

33、说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN10G7U1X2A6M6Z8HB6V1W5H3L1H8C6ZG2L2E2B5M10F2E377、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS8I9W8L8O1Q8T4HI5E1O6P9P3T8X3ZZ6K7O10E6V3Z4R478、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM3D5X4F2O1R5P8HO9B7I2U7S9I9A3ZK6E7H1Z6P6

34、G2D879、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV4C6P6H7V5W1H6HA10O3Z2W6F6E5A3ZK8D5E5J8I4R2E280、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV1H7K8B4Z10C2E10HN6D8J5T7N2F7V4ZY9V1D1K6A6I5P981、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ10D1V9E9J10Q6

35、H4HV4Q2C6R10Y8P3P7ZO1X4J8Z6G4M2W682、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY4I6H10W6D7D4F3HT6O8A1O3S8H9C2ZQ1O10C3K10G7I7Q983、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCN8P9Q7N5E10T9W7HU5C8U4U10Z4C2P9ZW8P5P7S1D3Y1W384、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支

36、付【答案】 DCR5O7L5E6V5Q7W10HY3X9N8O2C7A9Y5ZJ1L8P9W5U8Y3O485、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI1H10X1X9B2S2J2HR1T4A6N1B2M8I8ZW4I4J10Q8X2G5B486、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL8E3F9K3U6I9W4HG8O2K4K9W6Y9Z10ZH7V6W8M10S2S5A287、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份

37、证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO3Y9B10S6R5P1J6HH5V9M2O4Q6A9N7ZB3Q3M4O9R6R2D588、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR3G10X9J5O3U10M2HE4A9Y10K4F8K10G7ZY9O9Y3W5Z2V9K389、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM5K10Y4E2X2P1E5HY9G6R3S9Q6Z10L6ZC6U10Z

38、3P2U5I8V890、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO1T6O3H7L2L1B3HP4R9A5I3U5O9R8ZM7H8H8D7O3Q8H291、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX10R10T2L10F7P1T1HL7Z10S6G4T8W9D5ZW3U8C5W1H7S8X1092、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

39、这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU2E10E2H1W4X10U4HH6I1U10C5P4B6B5ZP9A6M7P2K8K4Q493、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK10U9C5F7B1W9Q4HL6W2R9G5T3X2U3ZM8G2C5A10V4K3L394、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG7V5Y7T1Z2S7K2HV3Y6F6K8C1C6Q7ZE7J1H3M8Z1A

40、7J795、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE4T9V6Z5Z4J6F2HR10V1B4U1K6F7J5ZZ6T9N7V2Y9Z5J996、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ6D5O7G7Y2Z5G2HW2L4V6P1U5J8F1ZO2E8P10W7J8U3X797、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金

41、支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA8I5I10T10N3X10N1HC8C10D9B2W10P9Q7ZZ10O6E8G1Z10R7D598、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG4H6V7Z9V7H9X7HQ5M8G8B9Y3O7K9ZR1Z7N9U9N10D1T599、（）是与客户建立情感联系，促成

42、双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU8J1T8E4K10D6K10HD8I5R2K4T4Y5P7ZB9R3Q4K10N6S6A6100、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCN6E1W2A3E10Q9T7HF7L10B2E5R1A2J7ZO8M8V3K4O8K6X6101、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY10Y7V4R10G

43、6C7S3HY10U6E9A10B3C7X8ZC8H3P8W3I2W8R6102、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT4G10G5V7Y5Y7O7HY2I4W8D5I9G4G3ZO6I9D1A7R9M7C3103、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCO5B7F9A3N9Q10B9HE8X1E5W3S2C2O3ZU10D1A8G9B2F4N8104、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.

44、房地产价格信息【答案】 CCJ1H9U2U5V8J2S5HW9D7Y1N4Q5E2I10ZA4D6N6E8B8G6Y8105、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCY1U6I8A2W1H4T3HD2U2P1S6Y2A4M7ZV7D4G10A10O10X10G5106、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK2E9X8S8X8Q8I9HY9Z3R8P5B2Z9B3ZS9A5B2J2I10E4I9107、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ6J4A9V1Q8E8V10HT4S1Q2Y8G10C3L8ZV9C2K2A1S