2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS10P4P3Y7D10B4C2HV1V5Z4R9I10P10K3ZM6I1K10Z3Z5K10X102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发

2、经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章

3、D.规范性文件【答案】 ACR5E9S2W7S9X7B1HT7I9J5H10V4K5W10ZJ10P6S3N9Y4M8H63、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM1L4E8A8N1L6F4HA8S7W3X7D9Y7Z7ZZ2G2R5C9A1C4I54、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低

4、于同类型住房租金水平【答案】 DCP3N7Z9Q6X9I6H8HQ5K1H6M7Q9Q9L7ZZ8U8N9Q2A9U7K15、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV7T10Y10B3F5Q9V3HF2F2M1B8Q3V2W4ZS6B2P8O9M5N4Y26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

5、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经

6、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ3O4T3M10Y8K6C8HQ6V1E6Z2H10A8X4ZN9N8N6U5I2U7C47、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP9H9E4V8H2B9L2HM4T1D8R1H5W8Y3ZP5Q3C10Z9V4B3U78、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿

7、损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ4K6C5S7I9C4S7HY3J1A10R5I3S8E9ZH2J3I10S4V4K6Z79、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO6P6L5Z8F10I8P2HU9S7C8C10D10Y9D3ZD7B3N4P5X9C1C1010、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF3Z4K9E9E6E10B7HY10M7G3Q4D1O8T7

8、ZH2Y7M8H6X5I7E711、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ7C7F4Y6O7A9X8HI3S8Z6I6U2I8L6ZD3S10I3J7M3T10F112、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机

9、构提供的合同【答案】 ACF9O2B4H8F4X5T1HH8D1J2C10C1S7I8ZH10W5F2T1M4M2G713、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA7P7Z3E3Q9M10Z9HN9X3U10V1G5C2M10ZV4T9P7V2D8I7V414、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR7W2H5Z6Y5L4G1HU8F

10、3L6I3A4N9J5ZN3A7I10C4R6U9V415、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU1V8T8S5H1Z3P2HI9I1N2W4C6L2C8ZJ8A4U1V7G9T8F216、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR2P9V1R9T7C5R4HZ3G8C9R8A3K8V10ZF10X8T10T3K5A8X317、

11、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM10Y2Q7Q9B7R5Q9HW1O4J10L5X7L2V4ZJ1Z1X9Q5H6I3J818、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX4W7T4F7J6G4H1HC7I3Y7

12、B9V2C8I5ZY6Q8V2D5Y1B7F219、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV5N8F3Q2B10T9J7HG1I6S1A1U6T7E3ZN5P3A9E10H3N7P120、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX6J6O4P3J6A4K1HO6B6O5E3J9O1Q6ZE5U1C6R7S7X5H1021、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B

13、.10C.20D.40【答案】 BCK9F5A9U10H9A5Z3HG7B10W2X8W2G4U9ZY4E8Q8Q1A3Z8R522、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF7S3E8Y10S9M8M10HE6L4C2I10Z7X10Y2ZX2U5Z9S2H3P9S923、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK7T8U10K1L1M4T4HP3P8R3Q6Z10A7Z2ZV4A4X4A7S10E10P224、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交

14、易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF10T7I9K4K10B7Y3HQ5F4H6E3Z7Q5Q6ZB9T10X9L3U9B5V225、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ8V6K2L6E3F2P7HF9Q7W6N8C7N10Y2ZK4C4V8K9C3Z5B226、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU9B8B8H4Q3Z3Z5HC4I6U10X10B3P7G3ZO2L9N3A2W9S3W427、房地

15、产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB5N5C3C5Y9Q3R5HF9M10H10J3H1K9Q8ZI4J3D9P8H8Z8G828、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP3P2T1V1F6C3V8HA4A1M2P10G5L4G6ZU6Y2K7J9E5M10A929、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未

16、取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP6G8A7I9P2O5Q9HK6I4F7T4H7T3P6ZE9I2B4E7W10T6I830、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY1H6S1Q1B4S5Z7HY4T6J7C10C2V8T10ZS9V2Y3G3E8A1B731、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH8Y6G2A9D8X10P10H

17、D6V6Q7A8T1L1I6ZW8D3M6K5L1T10Q832、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL3P2G10Z7T8L7S7HS10N10I7D10Y1W9D8ZA7K2K2Y9L4R8J933、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI6M10H6B5R7X2H1HB3H5V6U1N2R9V7ZW6A2B5J1S2X7U734、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应

18、纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW1M1T9Y7T4R10V7HM5K8H7W9Y6P10M5ZH10U3I4Q5Y5I1G635、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO7R8C2V5S10P7G5HP8V7W9M5E10E7A8ZV9K3L5Z6D9M10D936、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD4P10

19、Y4U8T4R3S3HH5N10I9U6E2R10R6ZK5O8O8O1G7O4C1037、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9P6A4U7U7N6E10HS3C1K3V1T10Q6J4ZE2K3F6I10M4F1G138、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ1H8B1O6N1G9M1HV9C5N10F5J5S3W8ZZ6K4T1T2K5Z7F1039、在新建商品房交易中，

20、定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG4Z6E6E10O1A6M2HW7U3E8Q10G2L2M9ZS8G5M9R10O1B2W540、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV2R6R8J6P4V1C3HA7K9C9W8A5W7K5ZL8X4W7B3M6F1E741、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A

21、.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI9L6W3F6A10W5V8HG9Y2V6B9Q4R3O7ZC3L6Z2Q5O7P10J742、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW9L5K9H1G3K7N9HA2T4F8T8Z5X6Z5ZZ2S6S2A2I5S6X343、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在

22、抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT10L4F1E5C5X5O1HP5Z5S2G10I3H3C6ZT1F4N8Z9V8P1F844、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY3C8O2A7F10N6B4HZ8I8Y7Z2Y7P9I8ZX2A1Z4D7L7Q7L245、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务

23、院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT7I2R3S3N7R3Z9HZ10V4E3M8O4N10G7ZX1J2T9D3R6B9J1046、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV1N2J7L5X9K8N9HD4D7P2X9L2N4T6ZV10W6I5H1O1T5N447、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP7B8X10J5A10A6U5HK1L7H7Z1T6K2O7ZE2C2B2U5

24、E5R4V248、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW4M9J10V5R3B1C8HM8D9K5Q9V8L2G10ZC5P8N1B3S10B2J449、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT10H4U8O10T9C4W10HO5D8Q7H4Y1K10Z5ZD9K9

25、F6M6A1A9I450、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI4A1Q6R3B5R4F10HN8K6Y1H5P8J10R8ZP2S6I10Q9T8Z6N151、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO2K8P6F3Y3Q7J9HH2L4Z5M7W5P8H6ZW8N9O7E2U3B5W452、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.

26、互联网D.经纪门店【答案】 CCN10P2L6M6L8L5O9HJ9Q3X4W3T8W5Q9ZT8H6U5A5M5I1T253、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM7X9R6U9X10J8Z8HO10D6P4C1L8K1K5ZN5F1L8B4M9J8G554、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定

27、建设的房屋【答案】 CCG3J8D8U4E10X3W3HD3E6H1X5L6A2K7ZE10M2G7R3A4W10C955、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF3P1G6T5V10L2F7HB5N7A8R3Y8P6Q1ZW10M9S8L6W9Z6E256、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD10Y10J3S7F8O10N5HO

28、3S4R1L6N7K1M7ZQ6D5G6S10K1X4U1057、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ8C1G9A2U2P6J5HZ8W6I5L4N8P3C7ZD1R5A7A7B3I4L758、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC5L5U6M3X8M5Y3HA10C4T9P6A4C1L2ZS10C4M3T9G5X10R559、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，

29、甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ2N5D7E2L6W6W1HV10E2Q7Z1F7P2J5ZK9P5I9H5Z4V9J660、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废

30、水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ2O1B9S9Q5V7P9HR8J8Q8P5F6B8O2ZH7Z4Z9F4Z9I2B761、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACW5V7M9W4B1U10N9HN8L6K8Z6A4D8L7ZX2G2D10O4H2H10A462、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得

31、税D.印花税【答案】 ACU8V3G9E1W5Z5N10HU9Z9F2Y3B9V9H10ZK7W6W4M4O3M7J363、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ2P10Z5I5N1S4D4HB8S7S3S4G6H10P4ZR3W8O8P2I1I2I464、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY2I10O9G3E9A1M2HL1G9B9Z8V8O1D1ZP8B1S1V4K1O

32、9L165、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP7E5E8Y5D1B3Y4HE10L2B5O4R3I5F6ZS8J6T1Z5G9X7Y666、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK10N5M1O10Z8S10O6HZ7Y

33、9A3B9A1P9S2ZL4E9O6I6R7N3M767、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC4I2I1Y7O2B3S10HN4C10Y10J10L1W4J8ZD4B2S10F8T3L2W568、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN4A1Q6O9O6H1P3HB3H10V10L6K2W1X4ZN6V6D2B6T1W5Z969、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM6F6S2P4S10

34、W9D4HE3Q10B1E6G10W8Y7ZC10L5D6N4F4K3Q970、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK8Z5K3L6Y6J7A1HK10Z8T4F4N6B3S1ZE7O8D7D7K3N9V571、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE10V2S6E7N6A8S8HC1W3O4Q5E3A10G10ZS3J2Z8E7K7Y3F272、下列房地

35、产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN6V6F10Q10J1R10X1HT7S10G8Y1N6D2V1ZI8L1L10M8O8C4K773、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG1T6O3O1B4Q2H2HR6A7Z3Q1H7S9H2ZH1H8G8V7F6C1P174、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准

36、内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN3H4C9X1K5I2D5HB4E9I2I7S10M6P1ZT5A4T1G8A2R3X575、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI7K2S8D9J7W6M5HZ4F3Q7O7V5T1Y8ZA10P10M9E10P2R2K776、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS

37、4T6I2I7Z7N7W1HO8Q7J10Y4L5U4T5ZK1G1V9Q6H2M10W177、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA2F6G10U7W6O7L8HC3V7D3D8E9G7M5ZF6N4H8P3P9T8J878、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区

38、的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV10S8Z2C3M4Q5M7HG10B9P3X7I9L10B1ZX9K6N5P9Q3D10E779、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE4W10X3P5V1A5G3HF3K8X5E8D6U6X10ZS7X2R1D9J5B4K880、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCS3D4T7I8D9U3V5HJ6V8E10X5Q6M2R1ZT9R9B1C7A9A8W108

39、1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH8L3M8X6A7H6Y2HB3L5E8Y2X2Z9A3ZL2H3T5M9E8T7Y782、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】

40、 ACS10W5K2Q4Q6K9K10HU6B10N2M9D9W4O4ZS7T8Z10S7D10K4K483、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ4N3O8Q5Z7A1R6HQ7K2P3V5Y7B6M1ZP8Z1W6U10P3R5Q384、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT4Q1

41、0R4G7V9V3X9HG6S5Y4M2V10E4N7ZN5W5R5M5S2X2V185、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM6H8I6E5N2U5J6HQ7P5I6S10O3Z7B8ZJ3K7N1U3B9W4B186、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ3D4Q4J1U6Q3B6HO1U4H

42、3J10L1I1Q5ZP2K10P1D3G1W3H687、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM1N2X6W2K6E4D3HR7H9W8A5B8K1V7ZO5H5K8Q2U7Z8E188、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX5L4J6Y1P9V4T8HR3E7Z5K4L1O8R1ZX2Y8K9S7H8G3H589、李某父亲于2018年

43、3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK7K5F3F4E2O5W4HS4W7F5F5H6H5P1ZW2D6D9X9E7S5T390、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY3D8S10H6O1R10M7HI9Q8P6L6K10B3X1ZM3D2O4U4G2M10F1091、王某于201

44、5年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ2F4K3S8S6W4X3HO6R4Z8L7W2Z6Q8ZG5V3J5J7D7I3X692、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ2N4P5G8Z4S5L5HA7D5R6W3H2D6Y8ZY4M4S7U9X10F9V393、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX1O1K10K1F8S4Y6HK2P4O6N4N8L4R8ZD2L4U6A9L1N6T994、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB7B8D9J6W6E1T1HU3D1L10F10L2B6Z8ZO10O4E3S4J4U4R495、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序