2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACQ7E3W7I1A4Q1S5HZ1Z5O1N8L10S9K3ZZ10A4U3S3N7P3C12、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD2S4N8D4P5L5I7HH1C7S1D4U5X4K7ZB8L10V7T6U1I10S33、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能

2、力D.房地产价格信息【答案】 DCO8S8T5R3W9Y9Z10HH8N2D7T5A5S1G10ZI10P9A1Q2D10B6B44、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR1X1U7A9Z5J6E7HP5R7N6Q4S1N8Y10ZQ10E7X5L10E6Z9U85、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW10C9Q4A6M3L4H9HP1G1V1D4R9X10B10ZM9O2I8Y3M1C2P86、针对C级别房源，访问期限应为（）

3、。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI9A4U10F4R7M6L4HY5I4B9L7T7A3J3ZN8X10G3Q4X8V1L17、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCF7R3Q8Y9S3X4F5HH9Z2P7V7R2D1N9ZB1Q7K7P8C8N4U108、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD6I2I1I2O7E8K2HU3J1Q9S6P9E3S3ZG2T10Q3N7F5G4J29、通过

4、电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ8J3H8G5J5W10B2HP5D10P8A10O9F9F4ZY4G7G6U7S3E10Q810、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW9V3S8Z6T6W6W4HU3W8Q9H8X10X10W5ZP3E10L2Q1H1Z7L1011、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ10I6Q5W7P1B7Y7HG9U1Z7

5、H10Q1K8J7ZQ7X8U7F4W4P6O812、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH7K3J9U9G3S7V10HB3I6W9V5K1Q1R6ZK5F4O10M8Q8M4Z713、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU9U9H6J1K7J10B10HV3G5Y7J3Y2N5W3ZI10D5N9B2F7R2S614、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D

6、.不受时间限制【答案】 ACY3I8Y9Z5B5Y10W1HU7R7B3H3Z8D6P8ZU7N9O1D10A9B8O415、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC2J9C4L1A9B5G6HN6O8T4W10F9G10S6ZB2Q1J8V1P10N2V416、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCB5Y10M8Q5E4V10H1HW5V4S7D9H3I1O4ZW4A6C7N8T5U4W1017、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交

7、仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH4U5K1B9L2H6F10HO1B10C2G1P10K1D9ZW5X10X6S9J6F2L618、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM6L1A1S2N8Y8C7HU6T5Y6U3F9A5S7ZR7J3P7S9U5W4K119、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT9U10A8I8

8、L9H9G2HW4Y4S1G4W9Z4F5ZA4X9K9C7S3X1X920、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX8W9G1R9G2Y8V10HM6Q5E3Q10W10W5P7ZO10T2G7L2G5F8M821、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT7G2A3E8Q6R6J

9、8HB2A1D5Z9V10K8R3ZD6L4Y1Q10E2D1J822、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ1E1M3A1K3Q2D4HG1N4U2L3M2Q7D1ZQ2V2Q5A7X10W2M423、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ5E3B2J3J9Z2G8HM3M8N10W2Y8A7V6ZA3J10X9X2N8N3C724、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信

10、息的记录和储存【答案】 DCE10O3Q9L10I7A2T7HP2T6P10O6J10T8O8ZP4Z8X6B1B2I10Y925、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ6S1W8T5S9V6X3HA9W5E7Y5M4R9U3ZI9H4O9F10F1I3K726、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB5U3G3M5V4K4U5HV2L3R1M10O7M10N3ZA4P4A9L5D7R8V227、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实

11、地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF10S6K1F10Q9V10B9HF8J9Z9F6N9F8C10ZQ1J9D9L5R8H1Q328、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO2Q2Y1H10K8D1E7HR8N3A9Y8W5K1N1ZZ5U1X3H2Y

12、2F2W1029、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF4X4Z7G8A6B4Y7HS9L1C6B4A6P9P6ZV1Q7U4X5E5H6B930、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM7G4J8D1Q5Q2S7HF8L4B2E10G6U9E8ZH1G10E6H7N2T8Z531、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF4O10G3W1D3Q6Y10HP1L2T10Y8A7X6O1ZG3X10L1L5L1

13、0H2P132、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF3U3W1C9L2H7O1HQ4S1J1O8A9F9N3ZJ8O8S1A1W4L10C133、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL8I7S7Y1X7F2G6HQ5T1Y6U10L8H6E10ZM10Q5E1T1Y6C9K834、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ1C6V7M5V8Q6I9HR4D1L3Z3C10V7Y4ZP3B6K

14、9N6J8I7J335、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH4L8F2J6M10I1W7HS3J3Q1Y5X2W2B8ZQ8V4P10Y9T1L7F636、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE2I10Y5Q8K9E9K10HJ3W4H3N10A7P3U4ZZ5P10M10V9J10J9W937、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本

15、高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW7E8D3Z2O7P5O4HJ7F8N8M4B2D2O1ZX6T7O7A4Y10K4J238、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM6A7V6D6N8F5C2HN9S3R8F9U1D8Y5ZC5Z3U10T2P1S7V439、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP3Z10U8O3S2H8C9HU7L9R8S10Q9F2P10

16、ZN8U3D6K7N2H9K340、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX4S8R7W8G4A4W5HL3J5L8N1D7H6Y7ZD3O8E4U2D1T4Q241、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY3F3P6M8U8E10B10HQ8M6R4W2L3U1X9ZK7T1K2D5U9Z7A542、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B

17、.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW3E3X4H3G5S2L7HP5L8B8T7F7X3P5ZZ2Q8B6Q4Q1W4A143、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF7A7L10Y8A10E10K2HD10P7Y9T2D10D3C10ZS1R1E7D6Q9G1N544、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE8M7K9H5L8O5D1HN7R10H1A10G9W10W4ZT4M10X8C7F4T3B2

18、45、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM4P2J1B8M2U4L3HG9Q9S3V5A7D6N5ZO8Z9B8H2O7O10D146、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC8W3X9C2C1I6A10HV7K5N10O6X5I8U3ZS1O1F5F3A8Q9E147、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU6M9E5R6H6E7N5HW6F3M9X8O5A6E2ZP5D6Q5S5J

19、2T4U548、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI9A5A5J8T6N2J10HE4F2D7X5L6X8L7ZH10O3X3V4L6H1J249、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI8Q9R10Q7U8Z1C2HV3J7B1T9Q5K5B9ZH1O6S5J5I10M10D950、房地产经纪人员在发布房源信

20、息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG5V9F2Y4U1K8O5HU3Y3B8H10E7P10Q3ZB10V9J6S3K1G10P151、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL4V5Q9X5A6O6T5HB4R3X2D6D7V1X4ZN10W8D6E6T5U6Y952、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4

21、D.6【答案】 ACU7C6E2M4O2Z6I9HF10J1J5G10G2W6H9ZX10B2T8C10X8R9H1053、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR8G4Q6N3B4S4O1HJ3T1U8P10D9I2Z6ZP8Y9Q9R5N3G8F354、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI7G5B7P7D9X1P7HP3Q5H3A7R8K7O9ZU2K10B3J7E2Q2I555、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15

22、天D.12月【答案】 CCA7H3W2T6J5T7H10HS6B3V2W6P5G8L1ZD3N2H1K9R3D5G1056、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE7S2G7Z8E1Z5G8HE2Y7K3Y9N7M7N3ZJ6S10Z6B6P7N3B657、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK1L3U2M8L4V1Y8HG7I1V10I3M3H1P2ZS2N8T8F9F4W10G958、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D

23、.推拉窗【答案】 DCA8S9Y2P7H6T9U8HA6D2G3K8L4M4Y5ZQ7C9Q9X9F2F2Z659、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW4Z2L1Z2V3Z10I6HM7X10L1E7V8H2I5ZC10U6T1A5F9J6V960、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY2S5C1T10A2X10S8HX6I5A1Z1

24、0W8K3Y1ZF4W7M5O10J9F2R1061、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ2J5J2G7C1L7N3HB10W4J7H9E4B7O1ZE9Z8P1J4N8M2Q362、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的

25、房屋D.出售意向【答案】 CCS6V8N5C2P4V7A7HA7S5S5J4G5O2P8ZX1E9J3A6R8V5Z463、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP1U6R4Y8G5X5R9HL8R5S2J4P5Z7N4ZS2C10H3Q5U6S6N964、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD2C6K7R6K10J1X4HV9M5C8Q10Z4K6U2ZL6E8W8C2Q9Y2P465、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广

26、告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF6J1K4N8M10Z1U7HQ7Q4T8V8D1A4K4ZR1F3W8C4M7N9E1066、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD1X9J9G6B9R5D5HT3K1T1R9H5O6B9ZY9C9Y8P6O5L2T467、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC10D5Q2O7D4Y10F8HA3L2T1U10H3E7M8ZG4F6O4H2U3M1T106

27、8、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC6N10H9F7P10A9Y4HR8N6L4W2J1T3O1ZC10Y7K8M9K6J7G769、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY3V5E6W7Y3W8O2HH3H4I2Q7B8K4Y1ZL6Q4J4D5Z2O7H670、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

28、A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB4J3O4E2B6G4V5HN2F4W9I6Y2G8J3ZR9U7S6H4C10G6W171、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV4X4I1N8V5S2G4HA5Z10F6R10J9I6R10ZR4E4I9A2J10N2H572、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS2R10B6P6I1T4P1HC4P10I7P10D2A9L6ZB7N10O3J3Q10Z6J673、经纪人与

29、业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB6Y10E3T9I6F4R8HB9P7F5Y6W2U5N7ZB8W5F1T1S5W4Z674、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ1C8N9A4N4S2A1HB5A8O9F5F4S4C10ZE4H4F8I1K5V1W675、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C

30、.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD6U3M8D9B4V1Q6HY8T9D6D9V2F7K6ZF2R3P2B7F2Q8H176、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX3M9U9T6B9C4M4HK4U4Z8G8G5O3R7ZL2E9Q3Y10B10E2Q677、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCC1D

31、8I2J1X7V3D4HR8Y6I10K7W10O2R4ZV6O10N7M8Y1N3I178、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH6H9N10J9E9Y10K5HK6O8A1A8U6G1A10ZD5V1J1C3D7C10V1079、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS5F10V7L3L4P10G3HC8E4M2L1M2M3O2ZV1L6M2L7Z10U6D180、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由

32、【答案】 CCY8N9U9B2P3R3T4HP5A4G4Q9M4Q1I6ZC2Q1Q6S1Q1A5T581、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA3G6X3Q4R8K4T3HS4M4E3O6Z5A5V5ZI5W10C7V4K5P7E282、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ8Z9H7R5D9D5P6HW9H3Y8D6V2X9P6

33、ZI1Q10S6K9S6J7O683、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN4C8X9J10Y7P4J4HF1S9G7T10G4J7G10ZU3G4J7B7Z10L3C884、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL3G10M5F1T4E9R9HZ9C9S3C3S9D5Q4ZD9Q9K2S7R6H6H585、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.

34、房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB3I4P5U5Q8U6K10HF1C5Q1E1W7V7N10ZK2G9S9E7T6H9R386、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS2Q10O9I7Y8Y3A2HW3T2P5Q7R10K6V9ZQ8G7M3K10C5J8C987、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原

35、数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB8U6I2B9D8H8R4HY6R7V1K9Q9Q8A4ZZ8V6N5O9C9P6I788、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D

36、.朱某【答案】 ACZ7B4G7S5I2L2F3HD2D7V2W2K9R8P6ZB6Y6R10I2I10C10S789、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG3V6S5H10L2R8O2HX10A5S7S7N7L7C9ZM9P4B3N9E7M9Z790、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX9K4A9T7A5Q2D6HC4M3V7J6E9G10I6ZS8A9D4T5R5R9K191、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

37、A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL5M4P10K3K4C5M2HH8K8Y1L10E3P3X8ZN9F7A2B5M5A1F692、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV7E5F3N8O10P1A6HW10T5A6Q6G5N1K7ZE5O2G6C1P4V7Z493、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCA9Q7E3Q10Y2A3X6HG4X6H5E2F9L7W9ZW2C8C10

38、Z9U4Z9X894、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU5M3F4T8D3N8X1HI8N7M10T3J4Y3R6ZC4B1N2O3U10L10Y395、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL2X6V10D5E1E9U10HZ2T2T6R8Y9N4Q10ZD7E5O5G7L6B10H496、房地产经纪人协理可以（）。A.独立

39、完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ1U10V10R9S7L1Y1HM5F2Q5B2W6L1B1ZQ1K5U1X1T2U9V897、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV1H4P1M8S5Y8Z9HO1F7U1P10M7T6M10ZL9Z3G3J7E10F8K398、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF1F10U2E

40、8H6U9C2HK5W7D8D7Z2M10Q10ZK8Y1E6G9Z8E7L599、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH5C6M7A1Y2Z4O8HM3L4W9L8S7M2I6ZS8A4K8X5Z10G10X5100、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK10F9H8I10L9N1P4HO4V8N3U2B4O6S10ZF5Q9P9A9X5G10Z9101、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖

41、（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK3Z10X8K2V5E1H8HF8S4Q5H5Q10W2A2ZU6A4Y10S2S5Y8H6102、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR5B1G8W4V3A9U1HH2G2V1F4N4K3C7ZP6V7Y4A9C3E7Q5103、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要

42、签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF5J7L3P2J5N6E3HA3V10F4R7M3G1I3ZN1Y10K4N9Y5J6N7104、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT1R8T2O9W4Z9C6HU4Y6Q9R5Q5V2W7ZD3M1P8Z5H5I7F1105、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG5X1R2C7A9I10U7HR9P4M8H5

43、H10M2P3ZI4T6H8O7U4T5V5106、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP6E5D1C8A6T4J10HX2F4Z4Z2J1E2Y1ZM10T4A1C1U4P6D1107、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ2G9Z6J10G4Z4Z6HK2P5B7T4W8N9B4ZS5P3L10W6

44、S2L7W6108、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO9X5U4T4A3R7V3HE3R4J1O2G5O9G5ZZ5Y1T3I5V5J9F8109、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA7G4B1G1K5O10A10HZ2B10G4W9J1V10S9ZD1I6C3W3Q6X8W4110、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM3W3U3T7S6O6