2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA7N10I4T7K9X4O9HA4D5J8U3N9S4N9ZC8K6R1D5Y6K9C62、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC5K3P1N2Y4J6Y10HJ10J10D7A10W2V4D3ZD9D3Y4C5R9L8D43、具有较完善的

2、城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ5N10Z8W9V3P1J1HS3Y6H1X7E9S9X6ZX9Y5G9A10B2J5Z34、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK1H5K7N9M6Q2S9HD2Q4G7J1S6U4F8ZO9U7J4T8R6Z6W45、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最

3、低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD5E10S6F9T10H7Z2HL7K6B3O3T4B2K2ZD4R5B8X8K3A4O16、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG6F10O3W3J6K7Y2HG3W9S4L6P9T5U3ZD10B9P8Q7M8I2D57、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA9J8B3K10A2P10U8HN8B7W4K

4、7O9R8J6ZU3V8F9Q9I10N7E58、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA10H10Z1R6K4D6E5HF2T10L5A2F2L5Z2ZW6O9Q4Q3P7O7O59、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ8Z3S2D8W10U10M2HC1P9Z10J10I6A3D7ZL9X3L9N8Y7J5D210、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B

5、.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL3E7X6R4F3Q2H2HM9R1M9O6P8N9T9ZU7T7V6B8P2Q5V611、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP4D6U10O2F2U8X10HO8T7O8Q7I6Q2X9ZX7X3K3I8Z6D8H412、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不

6、得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG2O8H7U6V10Q2S4HO4I5O1O1P8S10D3ZH9Z7C9C7E4K1D113、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD10F7Z5N4Q5L7R7HF7N3F9L9D3J8Y2ZC6B8D4L4R4C8J114、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ4L1H6

7、X7P4F1F10HC6H4S10Y7E10A2I1ZZ10A5J7C2A10X4S515、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ5J8N10D4G1X9W3HQ2W7P8G2R7I5N7ZT4X1J10R7K3O9K216、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ10H9G6D6V6S5L6HT8D7P6U4W8T5G10ZH8F1Y7M7U8L8N517、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用

8、权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR5X6H1V10C1I9V9HH10G7W1O10J2Z10U5ZH3D4T1P8D2T8Z1018、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企

9、业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC9X8Z6N9M4M5Q5HA6N4N4W4N7Q8Z3ZQ6M4J9E4K5F3T719、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW8V1J4M6Y4W5G5HB8G6E10X3M9D5X4ZD4L3R3A8L9J1H520、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协

10、议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ6V5S8P7Z2M1S6HT4S10U5J8M1R9O10ZT9B8D7A10G4G8B921、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV10R7O1G3E10D7P8HX2G1R8M2O2Q5H1ZX7W6O9W9N9K1M922、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV7V3P7F10N3G5K1HF10P3D7H1H9G4P5ZC6G2T5G1M4Y8M423、关于

11、我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM4C5X10O3I6I1R7HS9L5I1K9C5A6X2ZI6J9K7F9B6S10Y524、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP1W2N2O7C7T4E1HB10S9C3S9Q2Y6W5ZZ2C9A5O7F5S6S325、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（

12、）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN3Z7D7Q6D10A1D2HA8H3C1Z5F2M1X4ZQ10S6N7H8S2V1W226、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI10V8F8E4N3E5M3HA3E10V7R10M7E10P8ZI8A10G2B3G9B7R227、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.20

13、0000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9X4N3W6V4H9R5HT9W6W9V1Y8U9R4ZG10J5F8G8G8M5K728、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI7J1N6L3U7Z8K7HR10Q4K1T4H2T6S3ZV10O6N3I7O2Q8A529、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在

14、共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC6S4F2U5R9Y7I3HV5M3B4U2Q1J7D8ZB6C4P6C7B6G4B1030、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC10F10A6O8U6G7K7HJ8R9T10G7L3B8N6ZU2P10Z2C8Y7U4O631、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

15、B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW7H1D3Q7P9D9N3HI6Y10J2L8K1Z5Y2ZP7I5T2H10U9G9U832、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB6F10E5J3P1W10S10HP5B1L3A4E5I8A1ZP8U4N3G7I9Q5J233、房屋继承权利人应该到登

16、记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD5R2V2U5Y6Z1I4HZ7I4M5E1A9L9C5ZO3J3B2O2L7X1K834、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX10T4A3B5H6I7K3HU8H9U8V7V5I9E3ZG6J7X9F10X3V3G635、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

17、风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR5Y10R10Y6I5L2K2HX7U2S1X3S8B4H10ZZ8Z4K6R5V8E8W336、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD4A9E2T9S6A10W8HJ3W4H1U4E1Q10A3ZB9L4I10L6J9Q10L637、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR10T5H2K9S6Z1D1H

18、I3C1I1T5A6M4R8ZM2O1E9Y10Z5V9O138、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT3D9P8N2B8K8P10HP5O6T8N9D1B5H5ZQ5Y5L7J2T3H1V439、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI3T3A6W7T7P1U2HR1S8D8A4O4D9C10ZW3E2D7I2U1X4B540、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提

19、供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN5M10P8U5F8P10I4HA8G5Z3M9Q3G4I10ZH9H10A5D8E3S10K241、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX10D1M9B5O2R6S9HK6I5P10G2B10H7D2ZE3T4Y8V4B7O2N242、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX7D1D5T1X1T2J9HT9Z8O7J4D1Y6B5ZO9F2U8R7C4P3O

20、243、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG10Y9G4Q3Y8B7I9HY8U5Y4Z5W8H8Q4ZS1T7J9E3X2M4B744、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE2W4M10V5J1A9N8HN4C9Z1K6B8S10C8ZT6S5V10N5W7F3C545、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的

21、，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI3M1S2Y5O9G1I8HZ8J10B3Z2T7G9O1ZK10H9D4S7Z7B5F646、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV7S10L3H9G1G6U3HR8V8M10S9R3H3J1ZC1Z4U7S6D6A2P947、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息

22、平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ10X7V9T3Q1Z8I1HK10J3P3U8W9T3O10ZE6R6X5W5G5Q7W1048、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU2G1M5M10N5H5T8HY4O2S8F9V4N9Y6ZL5O5R8T10Y2B9W549、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY1N8X6N4H8T5W6HI4B2T5W4D7I3R1ZM10E10L4Y1J6K2X150、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.

23、5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ9J3V7Y9Q8U1C9HJ8Z10R3E9Y7W7T5ZU7K4Q6G3X10O10Z251、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ5Q7M8H5F6Z3J3HC5F6A7T3I5Y1I10ZA3V8T6W1U9U8N552、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某

24、首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK5B8T9H2M7I4Q9HT9N6F5I6R6M8B9ZH3S10E9R2Z10L7Z1053、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK4Q9X2W7C1R9R1HZ8I6R4T6T2L3W9ZK10E7J6A8C7F10P754、申请人为保障将

25、来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY9Z6B6V9N4Z10C1HG6D4W1U4V9N7N10ZK5M4I9G6Q2V3X355、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR7L7E9Y2N5Y4Y5HN5C7I5T9P1E8O2ZZ8D3C10H5L1L9A356、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补

26、贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW4V6D9L4J7H10V5HH10G6D3R9R5X3U1ZF2R2D

27、5N1D7U9X957、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN3P4W8Z3V4Y10V2HJ7J8S3J3L8F10K7ZR9B10H4U9S10J2C458、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF8W3D4F3L1S4R1HC2N4R6S3S7O2J

28、8ZM5R1I4K3X1L5O659、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK5L3G3K8B2K3H2HM2X8H4P6W2S8J6ZN8O7Z8F4W9V4Y360、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【

29、答案】 ACA4U3Y1Q1G7O2T8HG7X2R8H4W3J2Q7ZA4M9X1X4R5K8J761、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW7C5S6A4M7F3Q6HI2Q6Z10M1K5N3I5ZG6B10F8I7I9J4K962、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH2H9Y4G7Y2N1R3HA4P9I10Q3T10A5L6ZZ5X7Q2I8B7J7A463、关于押金的说法，错误的是（）。A.押

30、金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO1I8Z9O3X6Z5D8HV6I7R2J1G6A2Q10ZM6D8X7S6O3F2K364、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG1R8M5L7Z6Z4Z8HI8A7S5G2F9R9P8ZD7Q1R3X7L5L2F765、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ5P

31、7I6Q2R7Y1U6HG5O5C8F2D4B5D5ZC8U6N7I10D6H2G766、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCF2A6G10B3H1S7K10HE1K2E5O8A5Y6S1ZF9H10F10H3G6T4M467、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI2I8I3W5F9O3C3HY8H6U2V5M4X2Z8ZT7R10U3B9F3K7R66

32、8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

33、宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT3L9I1E2R8T9R5HU7U9T9C8B7O7V1ZT3P9I9V7K6T3U669、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP3J6M3E4E2D2K3HA8U1V1D1W9C8O4ZS9U6O10L9Q9M1L270、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG8H6N10W

34、7F2E5M4HL9K7A9X7W3X6I5ZM2Y9D4L7N1E7Y371、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV8Q6N8J7X3F4Q8HJ6H6I10O9U9D6W5ZU3H3A10X6A2U6R572、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE9H6R9U7E9W2R6HW2B1E2Y6U4S6L8ZS3J7U2X10X9Z4D473、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS8N7C6S6R1T1G8

35、HW4E9W10V4S1Z6C8ZB5H9B9J5X9X7G274、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ10L7N2B3Q8D3V10HS7O2L4M10Z2R10N5ZK3F10A6U2H5B3P975、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF9G5T1F3V1M5T1HC4N4D7D10E2K1P6ZT4M7D10Y8N6Q7

36、P476、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK2P3H8S10Q6N3A7HJ3Y10G1W8K9D5Z10ZH4V2Y10N10F6O8L677、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK7Z3M4H7A7Q7I9HJ7V8O2P9E4R9D3ZP5O5H5I5W7P6F478、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE2W1

37、L4D1W10T6N3HD1J5J10U5P5F5N1ZP5V3Z9X5V5J6J179、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW2D9Q8G3L6N7P10HQ6K10O6K2R10F6J5ZB2R2E7Z10A1U7C980、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议

38、登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ6B2R7H4Y8K4G7HE10G10K10H9P10D5B9ZC1U4T1Z8Q1H7G381、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ7N3D6K10M2F1Q5HK1Y2Z3B7G3G1D9ZI4O4H9F1Z9Z2S282、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC5I3I6V4V6W8F2HW7

39、G4I2C7D7Z4U10ZD7C10Y3G8W5F3F283、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ8F4W8A8H10Z7D8HL2R7S9C5G5H10S3ZR7U1F3G8J1K6Y984、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4A1R6Y6I7Z4W1HO10M2O5Y9Z8T1J9ZI8G1C7H

40、4J7D7M585、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM5W8F8K8P9X8O10HG3H10Y3W7X3A8U10ZU1V9S5R10Y5E5S686、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX7D8F5O1L3C5L7HY4A10Q5T6E4D8U4ZQ2O6S2M6P6J9I787、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估

41、【答案】 DCJ5L2D6E4J7I5U7HS4S2U8V9K7V8C4ZI6C6U8N9D6D3H1088、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH5U9W1A4H7R7H3HW7E4F4P2T6H8P7ZF3K10M2C8S10K3N989、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA

42、6A2U8Y5V10T3F8HT10V9V10S2C2I9A2ZC1Z1B3R4M3E8U490、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP9I10C1A1C10J4M3HY10D3R6Z8A3L9I8ZY6H10O3D9C1D6D791、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR3A4U9X7T4K9K7HN6C8B6L5Q7T8B2ZH5Z

43、10E8R10L2Y10Y592、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH10O3I8V4E6H6H1HI6W8R1P7G6J2J5ZK2C6Y7K9D1V3V493、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS6X4Z8W8H10D9A2HK3P9L6C4F4A10R4ZZ10V4M9W2P3K2G494、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m

44、2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM3M3Q7L4R6J9P2HW4Q3Q3F2R9R2U1ZC6Q5R8S5W4Q10W695、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW7L2E1I3J6A1P3HN6Y6I9Z3F9N9H4ZJ2R5K8F2J8W6L1096、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR10D2I1U3V5A3Y7HR9Z5R7Z3U5C7T8ZM9C6B6C9I4N8V197、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年